泉源：自助餐豆豆本，，，，，作者： ，，，，，：

『南通有没有城中村｜外地老炮儿给你说点着实的』

前几天在城南一家老面馆里，，，，，隔邻桌几个刚结业的小年轻在聊租房，，，，，其中一个操着外地口音问：“南通有没有城中村？？？？？？我想找个自制点的地方先落脚。。。。。”坐在我扑面的老张放下筷子，，，，，笑了笑说：“你莫看南通这几年高楼起得快，，，，，老基础的地方照旧有的。。。。。”我接过话头：“这事儿你问我就对了，，，，，我在这座都会跑了十几年，，，，，哪儿房租自制、哪儿生涯利便，，，，，心里有本账。。。。。”

先给你一个直接结论：南通虽然有城中村，，，，，并且数目还不少。。。。。只是它们不像广州、深圳那些城中村一样动辄几万人聚居、握手楼连成片，，，，，南通的城中村更“蕴藉”一些，，，，，散落在老城区边沿、开发区周边和几个县市的连系部。。。。。你走在主城区的大马路上，，，，，确实感受挺现代化的，，，，，但只要拐进几条老巷子，，，，，那种烟火气立马就上来了。。。。。

我给你说嘛，，，，，判断一座都会有没有城中村，，，，，不可光看市中心那几条样板路。。。。。你得往老小区背后走，，，，，往高架桥底下钻，，，，，往那些“断头路”止境看。。。。。南通这地方，，，，，长江边上，，，，，历史上就是码头文化重镇，，，，，老城区里藏着不少自建房群集区，，，，，只是这些年都会更新拆了一部分，，，，，剩下的都躲在角落里，，，，，不仔细找还真看不见。。。。。

焦点要害词究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会

聊“南通有没有城中村”之前，，，，，咱们得先把“城中村”这三个字掰扯清晰。。。。。许多人一听城中村，，，，，脑子里就是脏乱差、电线乱拉、治安欠好，，，，，着实这误会大了。。。。。

误会一：城中村就是“穷人窟”。。。。。这话我听着就来气。。。。。南通的城中村跟一线都会那种大型城中村完全是两码事。。。。。这里头住的人，，，，，有刚结业的大学生、有做小生意的伉俪、有进城带孙子的老人，，，，，尚有不少外地拆迁户中分房过渡的。。。。。房租自制是真的，，，，，但人家日子过得有滋有味，，，，，巷口的面馆、修车铺、水果摊，，，，，都是实着实在的生涯。。。。。你莫看那些花里胡哨的写字楼，，，，，真论生涯气息，，，，，城中村甩它们几条街。。。。。

误会二：城中村早晚全拆光，，，，，以是别租。。。。。这话对了一半。。。。。南通确着实推进都会更新，，，，，但拆不拆、什么时间拆，，，，，得看妄想。。。。。有些城中村在红线内，，，，，确实早晚要动；；但有些位置偏一点的，，，，，五年八年都纷歧定有新闻。。。。。你要是光听“城中村”三个字就一棍子打死，，，，，那可能错过不少高性价比的落脚点。。。。。

误会三：城中村都是违章修建，，，，，住着不清静。。。。。我认可，，，，，有些自建房确实保存消防隐患，，，，，但这不代表所有城中村都这样。。。。。南通的城中村，，，，，许多是上世纪八九十年月村民自建的楼房，，，，，结构上没什么大问题，，，，，只是外观旧了点。。。。。要害看你选的屋子自己怎么样，，，，，房东有没有翻新过，，，，，楼道有没有堆杂物——这跟是不是城中村没关系，，，，，跟你自己会不会看房有关系。。。。。

为啥？？？？？？原因就在这儿：城中村只是“位置属性”，，，，，不是“质量标签”。。。。。你把它当成一个地理看法，，，，，而不是价值判断，，，，，许多事儿就想通了。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

这十几年，，，，，我由于事情关系，，，，，跑过南通不少地方，，，，，也亲眼见过好几种跟城中村有关的场景，，，，，今天拿出来给你说说。。。。。

第一种：崇川老城区的“巷子生涯”。。。。。有一回我去城南一片老住民区服务，，，，，拐进一条窄巷子，，，，，双方是两三层的老楼房，，，，，一楼全是小店肆——修鞋的、配钥匙的、卖煎饼的、开棋牌室的。。。。。巷子止境尚有一棵大梧桐树，，，，，树下几个大爷在下象棋。。。。。我其时问一个坐在门口择菜的大姐：“这儿算城中村不？？？？？？”大姐头也不抬：“算啥城中村，，，，，我们这叫老小区。。。。。”你看，，，，，外地人自己都不肯意用“城中村”这三个字，，，，，以为欠好听，，，，，但事实上，，，，，这种老城区的自建房群集区，，，，，实质就是城中村的一种形态。。。。。

第二种：开发区周边的“厂区配套村”。。。。。南通经济手艺开发区那里，，，，，工厂多，，，，，外来务工职员也多。。。。。厂区周围有几个自然村，，，，，村民把自家屋子刷新成单间出租，，，，，一间一个月几百块，，，，，水电另算。。。。。我在那里见过一个租客，，，，，是苏北来的小伙子，，，，，在厂里上班，，，，，一个月房租加水电不到一千块，，，，，比在市区租公寓省一半还多。。。。。他跟我说：“住这儿就是吵一点，，，，，早上厂里广播响，，，，，晚上下班回来巷子里全是人，，，，，但胜在自制、利便，，，，，走路上班十分钟。。。。。”这种城中村，，，，，就是都会工业化的“缓冲带”，，，，，你说它欠好，，，，，它实着实在解决了许多人的栖身问题。。。。。

第三种：通州、海门接壤处的“半城半乡”。。。。。南通这几年撤市设区，，，，，通州、海门都划进来了，，，，，但都会化还没完全笼罩到那些边沿地带。。。。。我开车途经一再，，，，，看到路边一排排三四层的农民自建房，，，，，底楼开超市、开饭馆，，，，，楼上住人。。。。。你说它是农村吧，，，，，它离主城区也就半小时车程；；你说它是都会吧，，，，，周围尚有农田。。。。。这种“城中村”，，，，，更像是都会扩张留下的“待开发区”，，，，，价钱自制，，，，，空间大，，，，，但配套确实跟不上。。。。。

这些情形说明一个原理：南通的城中村不是一个模子刻出来的，，，，，有老城区的、有开发区的、有城乡连系部的，，，，，你得分清晰自己要找哪种。。。。。别一听“城中村”就想到一个画面，，，，，现实走一圈你会发明，，，，，差别大了去了。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

光知道“南通有没有城中村”还不敷，，，，，你得知道怎么判断一个地方是不是城中村、值不值得住。。。。。我给你说三个硬指标，，，，，你照着看，，，，，基本不会走眼。。。。。

指标一：看产权性子。。。。。真正的城中村，，，，，土地性子是“整体所有”，，，，，不是国有出让。。。。。怎么判断？？？？？？最简朴的要领——看屋子能不可过户。。。。。城中村的屋子许多只有“宅基地证”或者压根没证，，，，，不可正常生意，，，，，只能签租赁条约。。。。。你要是看到哪其中介跟你说“小产权房，，，，，价钱自制，，，，，能住不可过户”，，，，，那基本就是城中村的屋子。。。。。

指标二：看基础设施。。。。。城中村典范特征是“外面鲜明、内里原始”。。。。。你走进去看看，，，，，电线是不是乱拉乱接的？？？？？？路面是不是坑坑洼洼的？？？？？？下水道是不是一到暴雨天就往上冒水？？？？？？有没有正规的物业治理？？？？？？这三个问题一问，，，，，心里就有数了。。。。。我见过有些城中村，，，，，房东自己出钱把外立面翻新了，，，，，看着挺像样，，，，，但走进去楼道里照旧堆满了杂物，，，，，消防通道堵得死死的——这种就要多留个心眼。。。。。

指标三：看租金水平。。。。。这个最着实。。。。。南通的房租行情，，，，，主城区一室一厅或许在一千五到两千左右，，，，，公寓型的两千往上。。。。。若是哪个地方一室一厅只要六七百，，，，，或者单间只要三四百，，，，，那八成绩是城中村。。。。。价钱低不是坏事，，，，，但你要明确“自制有自制的原理”——配套差、通勤远、情形乱，，，，，这些都是要用你的时间和精神去补的。。。。。

拿这几个指标去套，，，，，你基本能判断一个地方是不是城中村。。。。。记着，，，，，判断城中村不是为了躲开它，，，，，而是为了搞清晰自己究竟买的是什么、租的是什么。。。。。

关于焦点要害词，，，，，各人还会问什么？？？？？？

南通城中村详细漫衍在哪些区域？？？？？？

较量集中的片区有：崇川区老城边沿的几片自建房区域，，，，，港闸区（现在并到崇川了）靠近铁路沿线的墟落，，，，，开发区周边几个自然村，，，，，以及通州、海门靠近主城区的连系部。。。。。详细位置建议你用地图软件搜“XX村”，，，，，再连系实地走访，，，，，比听别人说靠谱得多。。。。。

在城中村租房清静吗？？？？？？

清静不清静，，，，，主要看两点：一是屋子自己的结构和消防条件，，，，，二是周边治安状态。。。。。南通的治安整体不错，，，，，城中村虽然职员杂一点，，，，，但恶性案件很少见。。。。。你租房时重点检查电线是否老化、有没有烟雾报警器、逃生通道通欠亨，，，，，这几样没问题，，，，，基本可以放心住。。。。。

城中村的屋子能买吗？？？？？？

我劝你稳重。。。。。城中村的自建房大都没有正规产权证，，，，，生意不受执法；；。。。。。你签个私下协议，，，，，到时间拆迁赔偿、产权归属都是扯皮的事。。。。。你要是钱多没处花，，，，，当我没说；；你要是通俗工薪族，，，，，别碰这个，，，，，老忠实实买商品房或者正规二手房。。。。。

南通城中村会不会很快拆完？？？？？？

不会。。。。。南通的都会更新是分批推进的，，，，，每年有拆迁妄想，，，，，但也有许多城中村短期内不在妄想内。。。。。再说了，，，，，拆了城中村，，，，，那些低收入群体住哪儿？？？？？？政府也得思量这个现实问题。。。。。以是至少未来三五年，，，，，南通照旧有城中村的，，，，，你不必担心找不着。。。。。

城中村和老小区有什么区别？？？？？？

老小区是国有土地上盖的，，，，，有正规产权，，，，，只是年月久了点；；城中村是整体土地上的自建房，，，，，产权性子完全差别。。。。。老小区有物业、有楼道灯、有相对规范的治理；；城中村这些基本靠房东自觉。。。。。另外老小区的屋子能正常生意，，，，，城中村不可。。。。。这俩别混为一谈。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，南通有没有城中村，，，，，谜底是肯定的，，，，，但别把它们当成洪水猛兽。。。。。这些地方虽然不体面，，，，，却是许多人在这座都会落脚的第一站。。。。。你嫌弃它破旧，，，，，它却容纳了无数人的禁止易。。。。。

第二，，，，，租房也好、买房也好，，，，，别光听名字判断优劣。。。。。南通的城中村里也有好屋子，，，，，正规小区里也有烂户型。。。。。你得亲自去看、去问、去较量，，，，，别被中介一套话术就带跑了。。。。。

第三，，，，，都会在生长，，，，，城中村会越来越少，，，，，但“自制屋子”的需求不会消逝。。。。。若是你现在需要省钱，，，，，城中村是个选项；；若是你有能力，，，，，只管选正规小区，，，，，清静和省心这工具，，，，，真不是省几百块房租能换来的。。。。。

我昔时刚来南通的时间，，，，，也在城中村住过一年多。。。。。那会儿以为日子苦，，，，，现在转头想想，，，，，巷子口的早点摊、楼下修车大爷的招呼声、晚上邻人家飘出来的饭菜香，，，，，都是这座都会给我上的第一课。。。。。城中村不是都会的伤疤，，，，，而是它生长时留下的年轮。。。。。你问南通有没有城中村——有，，，，，并且它们还在那里，，，，，等着每一个需要落脚的人。。。。。