泉源：风水轮，，，，，作者： ，，，，，：

『绍兴十大城中村排名榜｜老司机带你看看哪些村有潜力』

前阵子在柯桥一个老茶楼里，，，，，几个做小生意的朋侪围着我问：“小编，，，，，你跑了这么多年绍兴，，，，，那绍兴十大城中村排名榜究竟靠不靠谱？？？？网上说法五花八门，，，，，有的说这个村要拆，，，，，谁人村要留，，，，，搞得我们进货选址心里都没底。。”我放下茶杯，，，，，给他们说了句掏心窝子的话——你莫看那些花里胡哨的榜单，，，，，真正懂行的人看的是村里的“人气”和“流通”，，，，，不是看谁名字好听。。

说真话，，，，，我干这行十几年，，，，，从越城到柯桥再到上虞，，，，，城中村去了不下百个。。今天我要讲的绍兴十大城中村排名榜，，，，，不是官方文件，，，，，也不是开发商通稿，，，，，而是我这些年跑下来，，，，，连系生涯便当度、房租行情、周边配套和拆迁听说综合出来的一个“民间版参考”。。为啥？？？？原因就在这儿——城中村对通俗老黎民来说，，，，，就是一张生涯本钱和生涯质量之间的平衡牌，，，，，打好了，，，，，日子过得舒坦；；打欠好，，，，，天天堵心。。

先讲个我亲历的场景。。去年秋天，，，，，我在越城区一个叫“灵芝村”的地方等人，，，，，旁边一个卖早点的姨妈跟邻人谈天，，，，，说“听说我们村要进谁人绍兴十大城中村排名榜了，，，，，是不是要涨价了？？？？”邻人年迈摆摆手说：“排名榜有啥用，，，，，又不是拆迁名单，，，，，你该卖包子还卖包子。。”这话听着糙，，，，，但理不糙——排名榜是参考，，，，，不是诏书，，，，，你得学会自己看门道。。下面我就把这几年看到的、听到的、总结出来的工具，，，，，一条一条摆给你看。。

绍兴十大城中村排名榜究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为排名榜即是拆迁顺序表。。我见过太多人拿着某个“榜单”去问村委啥时间拆，，，，，效果人家一脸茫然。。着实绍兴十大城中村排名榜更多是媒体或民间机构凭证租金、生齿密度、商业活跃度倾轧来的，，，，，跟政府妄想是两码事。。你拿这个去催拆迁，，，，，即是拿天气预告去催下雨，，，，，偏向就差池。。

第二个误会：以为排名靠前的村一定“好”。。我跟你讲，，，，，有些村排名高是由于房租贵、人多，，，，，但情形乱、停车难、水电费还高。。反而是排名中游的一些村，，，，，好比柯桥的某些老村，，，，，住着清静，，，，，买菜利便，，，，，租金还自制。。排名榜看的是热闹，，，，，过日子看的是着实。。

第三个误会：以为榜单年年稳固。。我昔时刚入行的时间，，，，，有个村火得不可，，，，，现在你再去看，，，，，人都走了一半。。为啥？？？？由于周边新楼盘起来了，，，，，工厂搬走了，，，，，人气自然就散了。。绍兴十大城中村排名榜是个动态的工具，，，，，今年这个样，，，，，明年可能就是另一个样，，，，，别把它当铁饭碗。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我在越城区一个叫“塘湾村”的地方，，，，，见过一个开小超市的老板。。他跟我说，，，，，当初就是听人说这个村要进绍兴十大城中村排名榜，，，，，以为以后人流大，，，，，就租了个大店面。。效果租了两年，，，，，村里外来生齿没增反减，，，，，由于旁边新开了个大阛阓。，，，人都被吸走了。。他苦笑着说：“早知道我租个小门面，，，，，够用就行。。”这种教训，，，，，我听得耳朵都快起茧子了——别把预期当现实，，，，，租金是实打实掏出去的。。

尚有一次在柯桥的“梅墅村”，，，，，一个房东大姐跟我说，，，，，她家的出租房历来不愁租，，，，，由于靠近轻纺市场。，，，做布生意的老板们喜欢租她家。。我问她看不看什么排名榜，，，，，她说：“我看啥榜？？？？我看的是天天早上出门的人往哪个偏向走，，，，，往市场走的就是好租客。。”这就是生涯履历，，，，，比任何榜单都灵。。

上虞那里有个“高丰村”，，，，，我熟悉一个跑外卖的小哥。。他说他选住处就看两点：一是离商圈近不近，，，，，二是房租能不可压到一千五以内。。他跟我说，，，，，网上那些绍兴十大城中村排名榜他也看过，，，，，但“那是给买房的人看的，，，，，我们租房的就是看实惠”。。说白了，，，，，差别的人对统一个村的需求完全纷歧样，，，，，你得先搞清晰自己要啥。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

那究竟怎么看一个城中村值不值得住、值得不值得投资？？？？我给你说嘛，，，，，别听那些虚头巴脑的剖析，，，，，就看下面三个硬指标，，，，，比啥都管用。。

第一，，，，，看早岑岭人流的走向。。你找个事情日早上七点半到八点，，，，，站在村口数一数，，，，，出来的人往哪个偏向走。。若是大部分是往工业区、写字楼、市场偏向走，，，，，说明这个村有稳固的就业支持，，，，，房租不会大起大落。。若是出来的人都是往公交站、地铁站走，，，，，说明是个“睡村”，，，，，白天没人，，，，，晚上才热闹。。

第二，，，，，看晚上九点以后村内里还亮着几多灯。。这个我昔时跟一个老房东学的。。他说，，，，，城中村最怕的是“空心化”，，，，，若是晚上九点以后，，，，，整栋楼黑漆漆的，，，，，说明租客流动性大，，，，，住不恒久。。若是灯火通明，，，，，哪怕楼下有人在打牌、吃夜宵，，，，，那说明住得牢靠，，，，，邻里关系也好。。我厥后跑多了，，，，，发明这个土步伐真的准。。

第三，，，，，看村口小卖部的商品种类。。别笑，，，，，这个指标特殊灵。。若是小卖部卖的都是油盐酱醋、毛巾牙刷，，，，，说明住的是过日子的人；；若是卖的都是泡面、饮料、烟酒，，，，，说明住的是流动的打工者。。前者稳固，，，，，后者短期。。这三个硬指标看下来，，，，，你对一个村的内情就摸得八九不离十了。。

关于绍兴十大城中村排名榜，，，，，各人还会问什么？？？？

问：这个排名榜是官方宣布的吗？？？？

据我相识，，，，，现在绍兴没有官方宣布的城中村排名榜。。网上撒播的绍兴十大城中村排名榜，，，，，大多是自媒体或房产机构凭证果真数据自己排的，，，，，参考意义有，，，，，但别当权威文件看。。

问：排名靠前的村是不是拆迁概率更大？？？？

纷歧定。。城中村拆迁看的是都会妄想、土地用途和项目落地情形，，，，，不是看人气旺不旺。。有些排名靠后的村反而由于位置特殊，，，，，被妄想进重点项目规模。。拆迁这种事，，，，，只有政府文件说了算。。

问：我想在城中村开个小店，，，，，该选排名靠前的照旧靠后的？？？？

看你的生意类型。。若是是做餐饮、便当店这种靠人流用饭的，，，，，选排名靠前、人流量大的村没错；；若是是做维修、仓储这种靠老客的，，，，，选排名靠后但租金自制的村更划算。。先算账，，，，，再看榜。。

问：城中村的房租会不会由于上榜而涨价？？？？

短期可能有房东借机抬价，，，，，但恒久看，，，，，房租照旧由供需决议的。。若是村里生齿没增添，，，，，工业没转变，，，，，光靠一个排名榜涨不了几多。。房东想涨租，，，，，也得看租客买不买账。。

问：外地人来绍兴打工，，，，，住城中村怎么选。？？？

我的建议是，，，，，先找事情再找住处，，，，，别先定村再找事情。。住得离上班地方近，，，，，比啥排名榜都主要。。天天省下一个小时通勤，，，，，一年下来能多睡三百多个小时觉，，，，，这账划算。。

最后给你几句掏心窝子的话

绍兴十大城中村排名榜，，，，，说究竟就是个参考工具，，，，，不是生涯指南。。第一，，，，，别迷信排名，，，，，要相信自己的脚，，，，，多去走几趟比看十份榜单都有用。。第二，，，，，别跟风炒作，，，，，城中村的价值在于住得利便、活得轻松，，，，，不是用来赌拆迁的。。第三，，，，，别忽略细节，，，，，一个村好欠好，，，，，看垃圾桶干不清洁、路灯亮不亮、下水道堵不堵，，，，，这些比排名着实得多。。

我昔时刚跑绍兴的时间，，，，，也喜欢拿着种种榜单随处看，，，，，厥后跑得多了才明确——真正的生涯，，，，，不在榜单上，，，，，在村口那碗热汤面里，，，，，在楼下姨妈的招呼声里，，，，，在晚上亮着的那盏灯里。。绍兴十大城中村排名榜可以看，，，，，但日子是自己的，，，，，怎么过，，，，，还得自己拿主意。。