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『深圳南园枫叶公寓炮楼价钱｜老房东看了三年才敢说的大真话』

前两天在福田一家修车铺等轮胎，，，旁边一位年迈刷着手机直挠头：“兄弟，，，你听说过深圳南园枫叶公寓炮楼价钱没
？？？网上说法乱得很，，，有人说捡漏，，，有人说坑人，，，究竟啥情形
？？？”我递了根烟已往，，，笑了笑：“你莫看那些花里胡哨的，，，这事儿我跟你唠明确。。。”

我在深圳看房跑了十几年，，，从关外农民房看到中心区老破小，，，对深圳南园枫叶公寓炮楼价钱这种话题，，，不敢说门儿清，，，至少听过三轮行情了。。。炮楼这词儿听着新鲜，，，着实就是老式塔楼里那些户型特殊、朝向一般、楼层不讨喜的单位。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱之以是老被人拿出来问，，，就是由于它的价钱看起来比同小区正；
；；；偷鸵唤，，，但又没低到让你敢闭眼下手。。。

今天小编就把这些年听到的、看到的、琢磨过的，，，掏心窝子给你捋一捋。。。咱不玩虚的，，，就看深圳南园枫叶公寓炮楼价钱究竟藏着哪些门道。。。

深圳南园枫叶公寓炮楼价钱究竟是什么意思
？？？先拆穿三个最大误会

误会一：炮楼价钱就是“自制没好货”。。。这话对一半。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱确实比标准层低，，，但低的原因不是屋子要塌，，，而是户型设计有硬伤——好比客厅带斜角、卧室窗户朝天井、进门就是茅厕门。。。你莫看这些误差听着吓人，，，现实住进去也就那样。。。小编见过一对小年轻，，，买了炮楼改成一居室，，，住得比隔邻方正户型还舒坦。。。

误会二：炮楼价钱可以随便砍。。。有人以为，，，既然叫炮楼，，，那业主肯定急着脱手，，，往死里压价就对了。。。我给你说嘛，，，深圳南园枫叶公寓炮楼价钱的业主分两种：一种是真急卖，，，挂牌价比市场低10%还能谈；
；；；另一种是挂个低价垂纶，，，你一去现场，，，他就最先挑你误差抬价。。。这事儿我昔时就吃过亏，，，看房时业主说“价钱好探讨”，，，真坐下来谈，，，人家翻脸比翻书还快。。。

误会三：炮楼价钱跟通俗房没区别。。。这是最大的坑。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱虽然数字低，，，但你要算上装修本钱、刷新用度、未来转手难度，，，综合下来纷歧定划算。。。为啥
？？？原因就在这儿——炮楼买家多为刚需或投资客，，，等你再卖的时间，，，接盘的人同样会拿“炮楼”当捏词压价。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说说老周。。。他在南园片区开了家五金店，，，去年想给儿子买套小两房。。。中介带他看了深圳南园枫叶公寓炮楼价钱最低的那套，，，说“总价低、租金回报高”。。。老周差点就签了，，，厥后我拉他去楼下蹲了半小时，，，发明这栋楼电梯岑岭期等一趟要五分钟，，，并且炮楼那户的窗户正对着隔邻楼的油烟管道。。。老周就地脸就绿了。。。

再说说阿玲，，，一个做电商的女人。。。她买深圳南园枫叶公寓炮楼价钱的时间，，，特意选了顶层，，，说“视野好、清静”。。。效果住进去发明，，，顶层炎天热得像蒸笼，，，空调电费比房租还让人心疼。。。她厥后跟我说，，，当初光看价钱心动，，，没看朝向和隔热，，，真是花钱买教训。。。

尚有一种情形更典范。。。有个做民宿的小老板，，，专门收深圳南园枫叶公寓炮楼价钱的房源，，，刷新成主题房。。。他跟我说，，，炮楼户型不规则，，，反而适合做差别化妆修，，，“住旅馆的人不介意墙是斜的，，，只要照相悦目就行”。。。这算另辟蹊径，，，但通俗自住买家学不来。。。

人设金句：看深圳南园枫叶公寓炮楼价钱，，，别光看数字，，，要看数字背后那套屋子的性情。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

小编跑了这么多年，，，总结出三个着实的指标，，，你照着看，，，基本不会踩大雷。。。

第一，，，看采光和透风的现实时长。。。别信中介说的“白天光线好”，，，你得挑个阴天或者下昼四五点去看。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱自制的户型，，，往往就自制在采光上。。。拿个小簿本记下哪个时段有直射光，，，哪个时段全靠灯光。。。

第二，，，算清晰“炮楼折价”的真实比例。。。你拿同小区正；
；；；凸遗萍圩龌，，，炮楼价钱低10%以内算正常，，，低20%以上就要小心是不是有漏水、纠纷或者产权问题。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱不是越低越好，，，低得太离谱，，，往往有你看不见的雷。。。

第三，，，问清晰物业费和维修基金的历史欠账。。。老炮楼最怕的就是公共区域年久失修，，，电梯坏了一半、楼道灯不亮、水管老化。。。这些用度不是业主一个人掏，，，是整栋楼分摊。。。你买深圳南园枫叶公寓炮楼价钱自制的那套，，，但公摊的维修钱一分不会少。。。

人设金句：深圳南园枫叶公寓炮楼价钱是一把尺子，，，量得出房价，，，量不出你往后十年的日子。。。

关于深圳南园枫叶公寓炮楼价钱，，，各人还会问什么
？？？

炮楼价钱能贷款吗
？？？银行认不认
？？？

认，，，但评估价会偏低。。。银行对户型不规则的屋子，，，评估时通常打折扣，，，意味着你能贷到的钱比正；
；；；蜕。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱虽然总价低，，，但首付比例可能被抬高，，，你得准备好现金。。。

买了炮楼以后好卖吗
？？？

真话实说，，，转手周期比正；
；；；统。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱的买家群体窄，，，多是预算有限的刚需或投资客。。。你要是想短期倒手赚差价，，，不建议碰。。。

炮楼是不是都采光很差
？？？

纷歧定。。。有些炮楼只是户型不方正，，，但朝向不错。。。小编见过一套深圳南园枫叶公寓炮楼价钱合适的，，，朝南偏东，，，上午阳光满屋，，，就是客厅有个斜角。。。要害照旧得实地看。。。

租出去划算吗
？？？

看位置。。。南园片区租金不低，，，深圳南园枫叶公寓炮楼价钱买下来出租，，，回报率可能还行。。。但租客也会挑户型，，，斜角房和暗卫房欠好租高价，，，你得在装修上花点心思。。。

有没有可能捡到漏
？？？

有，，，但概率低。。。小编见过一次业主急用钱，，，深圳南园枫叶公寓炮楼价钱比市场低25%，，，三天就成交了。。。这种漏可遇不可求，，，你得经常盯着，，，还得有快速决议的魄力。。。

人设金句：深圳南园枫叶公寓炮楼价钱不是馅饼，，，也不是陷阱，，，它就摆在那儿，，，看你有没有本事接住。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，深圳南园枫叶公寓炮楼价钱再低，，，也别激动签条约，，，先花一个下昼在小区里转悠，，，跟保安、小卖部老板聊两句，，，比看十次样板间都管用。。。

第二，，，若是预算着实有限，，，买炮楼自住没问题，，，但务必把刷新用度算进总本钱。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱省下的钱，，，可能恰恰填进装修的坑。。。

第三，，，别跟风。。。别人买炮楼是由于人家有特殊需求，，，你随着买，，，可能就成了接盘侠。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱的行情，，，说究竟是一分钱一分货。。。

小编最后说一句：屋子这工具，，，没有绝对的好与坏，，，只有适不适合你。。。深圳南园枫叶公寓炮楼价钱摆在明面上，，，你自己的日子怎么过，，，心里得有一杆秤。。。