泉源：h游戏盘货
，，，作者：
，，，：

『永城新城一条街150｜老司机逛了十几条街
，，，给你说点着实的』

前阵子我在永城新城那里服务
，，，途经一条街
，，，街边修车铺的老板正跟人谈天。。。。
。那人问：“这条街现在租个门面要几多钱？？？？？？”老板叼着烟
，，，手往街那头一指：“你问的是哪一段？？？？？？靠头的和靠尾的
，，，差着好几百呢。。。。
。”我在旁边听了一耳朵
，，，心里咯噔一下
，，，这不就是各人常说的那种“一条街一个价”的典范吗？？？？？？

厥后我又在街口的小茶楼坐了一会儿
，，，听到有人念叨“永城新城一条街150”这个说法。。。。
。啥意思？？？？？？我一最先也以为是整条街统一价
，，，厥后才搞清晰
，，，这说的是这条街上某个层次的铺面或者某种生意行情
，，，150可能是个起步数
，，，也可能是个参考线。。。。
。你别急着下结论
，，，我给你说嘛
，，，这内里门道多得很。。。。
。

我做外地生涯视察这行也有十几年了
，，，跑过好几个都会的新城区
，，，见过太多人一听“一条街几多钱”就冲进去
，，，效果幸亏裤衩都不剩。。。。
。今天我就拿“永城新城一条街150”这个话头
，，，掏心窝子给你讲讲
，，，这条街究竟该怎么看
，，，别被外貌数字忽悠了。。。。
。

永城新城一条街150究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为150是整条街的统一价。。。。
。这是最坑人的。。。。
。我昔时在别的都会就见过
，，，有人听说“那条街150”
，，，跑去一探询
，，，发明陌头的铺面要200多
，，，街尾的才120
，，，中心地段狼籍不齐。。。。
。为啥？？？？？？地段、朝向、人流量、楼层
，，，全都纷歧样。。。。
。150可能只是某一类房源的挂牌价
，，，或者是个平均数的说法
，，，你认真就输了。。。。
。通俗人怎么看？？？？？？一听“一条街150”就以为省心
，，，效果现实一问
，，，脑壳都大了。。。。
。

误会二：以为150是最终成交价。。。。
。我给你说嘛
，，，挂牌价和成交价历来是两码事。。。。
。有的房东挂150
，，，现实上你坐下来谈
，，，能谈到140甚至更低；；；有的呢
，，，看着是150
，，，背后尚有转让费、装修费、押金这些七七八八的
，，，加起来奔着180去了。。。。
。你莫看那些花里胡哨的标价
，，，真正的本钱得算总账。。。。
。

误会三：以为150这个数字永远稳固。。。。
。新城区的行情跟坐过山车似的
，，，今天150
，，，明天可能就160了
，，，后天说未必又掉回145。。。。
。为啥？？？？？？原因就在这儿——新城区的生齿导入、商业配套、蹊径开通
，，，任何一个变换都会影响租金和房价。。。。
。你要是拿三个月前的150来套现在的情形
，，，准得吃哑巴亏。。。。
。

人设金句：数字是死的
，，，行情是活的
，，，你要是只盯着谁人150
，，，早晚被市场甩出三条街。。。。
。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形
，，，爆发在街中段的奶茶店门口。。。。
。一个三十明年的年轻人
，，，手里拿着手机
，，，跟中介打电话：“你昨天不是说永城新城一条街150吗？？？？？？怎么今天带我看的这个要165？？？？？？”中介在电话那头诠释：“哥
，，，150谁人是二楼的
，，，你要的是一楼临街的
，，，价钱肯定纷歧样。。。。
。”年轻人挂了电话
，，，一脸懵。。。。
。这种情形我见太多了——“一条街150”往往说的是某个特定条件
，，，你条件一变
，，，价钱就变。。。。
。

第二种情形
，，，在街尾的兰州拉面馆里。。。。
。两其中年男子面扑面坐着
，，，一个说：“我妄想在这条街租个铺子做小超市
，，，听说永城新城一条街150能搞定。。。。
。”另一个摇头：“你光看租金
，，，不看人流。。。。
？？？？？？我在这蹲了三天
，，，饭点事后这条街的人流量少一半
，，，你150租下来
，，，做不起来照样白搭。。。。
。”这话糙理不糙——价钱自制不即是划算
，，，你得看这150背后能不可生出钱来。。。。
。

第三种情形
，，，在陌头的房产中介门店里。。。。
。一个姨妈带着女儿
，，，问伙计：“你们网上挂的谁人永城新城一条街150的屋子
，，，还在吗？？？？？？”伙计查了查说：“姨妈
，，，谁人昨天刚签出去了
，，，现在同类型的尚有165的
，，，要不看看？？？？？？”姨妈嘟囔了一句“涨这么快”
，，，转身走了。。。。
。好房源不等人
，，，你犹豫的那几天
，，，别人已经下手了。。。。
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别管别人怎么吹
，，，你自己掌握几个硬指标
，，，心里就有底了。。。。
。我总结了三条
，，，你照着看
，，，基本不会跑偏。。。。
。

第一
，，，看街区的现实人流量和停留时间。。。。
。不是看周末
，，，要看事情日的早中晚三个时段。。。。
。早上有没有上班族买早餐？？？？？？中午有没有人逛街用饭？？？？？？晚上有没有散步休闲的？？？？？？人流量是基础
，，，停留时间才是要害。。。。
。光有人途经一直留
，，，店肆照样喝西冬风。。。。
。

第二
，，，看周边配套和在建项目。。。。
。新城区最怕的就是“画饼”。。。。
。你看永城新城这条街
，，，周边有没有学校、医院、菜市场、公交站？？？？？？有没有在建的商业综合体或者住宅小区？？？？？？配套齐全的
，，，150可能只是起步；；；配套还没影的
，，，150都得掂量掂量。。。。
。

第三
，，，看同类房源的成交纪录和空置率。。。。
。你到周围中介那儿多问几家
，，，别只听一家之言。。。。
？？？？？？纯凑馓踅稚舷衷谟屑付嗥堂嫣拧俺鲎狻薄白谩钡呐谱
，，，空置率高不高。。。。
。要是满街都是转让的
，，，你谁人150就是接盘侠的入场券。。。。
。

人设金句：看一条街的行情
，，，别听嘴上说的
，，，去看脚底下踩的、眼睛看的、门头上贴的。。。。
。

关于永城新城一条街150
，，，各人还会问什么？？？？？？

这个150是月租照旧年租？？？？？？

一般来说
，，，像“永城新城一条街150”这种说法
，，，大都是指每平米每月的租金
，，，或者某个小面积铺面的月租金。。。。
。但详细是哪种
，，，你得问清晰。。。。
。我见过有人把“150”明确成总价
，，，效果人家说的是每平米单价
，，，差着十倍都不止。。。。
。一定要问清晰计价单位
，，，别迷糊。。。。
。

150能不可砍价？？？？？？

能砍
，，，但看你怎么砍。。。。
。新城区商铺的挂牌价一般都有5%到10%的议价空间。。。。
。你要是能一次性签长租约
，，，或者自己出钱装修
，，，房东大都愿意松口。。。。
。但你砍价也得有个度
，，，别把人家砍急眼了
，，，好铺子不愁租
，，，你砍太狠人家直接不租给你。。。。
。

这条街以后会不会涨价？？？？？？

看趋势。。。。
。新城区的生长一般有个纪律：基础设施先修
，，，生齿逐步导入
，，，商业配套跟上
，，，然后租金和房价才起来。。。。
。你要是看到周边楼盘陆续交付、学？？？？？Ｗ钕日猩⒐幌呗吩龆
，，，那这条街的行情或许率往上走。。。。
。但要是三年了还没新闻
，，，那你就得掂量掂量了。。。。
。

租铺子做餐饮行不可？？？？？？

行
，，，但要看这条街有没有餐饮条件。。。。
。有些新城区街道妄想得早
，，，没预留烟道和排污管道
，，，你想做餐饮基础没法做。。。。
。唬Ｉ杏邢馈⑷计庑┯哺芨
，，，都得提前探询清晰。。。。
。别光看租金150自制
，，，到时间装备进不来、证办不下来
，，，哭都来缺乏。。。。
。

买铺子和租铺子哪个划算？？？？？？

这得看你的资金和妄想。。。。
。租铺子无邪
，，，试错本钱低
，，，适合新手。。。。
。买铺子得一次性拿出大笔钱
，，，并且新城区商铺的回报周期长
，，，你要是没谁人资金实力
，，，别硬扛。。。。
。我见过不少人被“一铺养三代”忽悠去买的
，，，效果三代没养着
，，，自己先被月供压垮了。。。。
。

人设金句：问问题不丢人
，，，丢人的是拿着半截话就跑去掏钱。。。。
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一
，，，别把“永城新城一条街150”当成一个牢靠谜底
，，，它只是你相识这条街的起点
，，，不是终点。。。。
。行情天天变
，，，你得自己去看、去问、去算。。。。
。

第二
，，，无论你是租照旧买
，，，先把账算清晰。。。。
。租金、转让费、装修、人工、水电、税费
，，，全加在一起
，，，看看你能不可扛过前半年。。。。
？？？？？？覆还
，，，再自制也是坑。。。。
。

第三
，，，新城区有时机
，，，但时机和风险是双胞胎。。。。
。别光看别人赚了钱就眼红
，，，多看看那些亏了的人是怎么栽的。。。。
。我昔时跑过好几个新城
，，，见过一夜暴富的
，，，也见过一夜返贫的
，，，区别就在于有没有把作业做足。。。。
。

最后送你一句我常说的话：街是死的
，，，人是活的。。。。
。你带着脑子去逛永城新城一条街150
，，，它就是个时机；；；你要是不带脑子
，，，它就是个坑。。。。
。自己掂量吧。。。。
。