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『南京三个鸡窝公寓｜老炮儿实地看过，，，，给你说点真话』

前两天在南京秦淮区一家老茶楼品茗，，，，隔邻桌坐着几个刚结业的小年轻，，，，正专长机翻租房信息。。。。。其中一个女人皱着眉头问：“哥，，，，网上老有人说‘南京三个鸡窝公寓’，，，，这究竟是啥意思？？？是那种不正经的地方吗？？？照旧名字就叫‘鸡窝’？？？”

我其时差点把茶喷出来。。。。。女人你这么问，，，，说明你是真没履历过那些年。。。。。我给你说嘛，，，，南京三个鸡窝公寓这个说法，，，，在外地租房圈子里撒播了好些年，，，，但十个探询的人里，，，，有八个明确跑偏了。。。。。

为啥？？？原因就在这儿——这基础不是官方地名，，，，也不是哪个楼盘的正式名字，，，，而是早年迈城南、下关一带几处老式公寓楼群被租客们起的“江湖外号”。。。。。莫看名字土得掉渣，，，，里头门道深得很。。。。。

我昔时跑过南京好几个区的租房市场，，，，从珠江路到迈皋桥，，，，从河西到板桥，，，，这种带“鸡窝”叫法的公寓，，，，着实说的就是那些户型小、租金低、但位置贼好的老小区公寓。。。。。今天我就掏心窝子给你捋一捋，，，，南京三个鸡窝公寓究竟指啥，，，，值不值得住。。。。。

南京三个鸡窝公寓究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会

人设金句：莫听风就是雨，，，，名字吓人，，，，纷歧定地方就吓人。。。。。

先说第一个误会：好多人一听“鸡窝”俩字，，，，就以为是不正经场合。。。。。我给你说嘛，，，，这纯属想多了。。。。。在南京老租客嘴里，，，，“鸡窝公寓”着实就是形容那种面积小、阻遏多、租金自制得像鸡窝一样的公寓——麻雀虽小五脏俱全。。。。。正规出租，，，，正当栖身，，，，跟你想的那种乱七八糟的事八竿子打不着。。。。。

第二个误会：有人以为“南京三个鸡窝公寓”是特指某三家公寓品牌。。。。。我跟你讲，，，，不是的。。。。。这个说法更像是一个“代号”，，，，最早在江宁、栖霞的几个老工业区周边传开，，，，指代那些由老厂房、老单位宿舍刷新出来的小型公寓群。。。。。没有牢靠门牌，，，，没有统一物业，，，，全靠口口相传。。。。。

第三个误会：以为既然叫“鸡窝”，，，，那肯定又脏又乱差。。。。。你莫看那些花里胡哨的，，，，现实上，，，，这三个公寓群里，，，，有两个早就翻新过了。。。。。我有次去其中一个看房，，，，楼道清洁得很，，，，就是隔音确实一般，，，，隔邻打个喷嚏都听得见。。。。。这倒是真的。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

人设金句：看房别光看墙，，，，得看住里头的人怎么过日子。。。。。

第一种情形，，，，我在江宁那家“鸡窝公寓”见过的。。。。。一个跑外卖的小伙子租了个单间，，，，月租八百，，，，房间不大但料理得利利索索。。。。。我跟他在楼道里聊了几句，，，，他说这地方自制，，，，离配送站近，，，，就是晚上摩托车声吵。。。。。你看，，，，图自制就得忍噪音，，，，这是明摆着的账。。。。。

第二种情形，，，，在栖霞那里一个刷新公寓里。。。。。有个姨妈租了两间，，，，一间自己住，，，，一间改成小裁缝铺。。。。。她跟我说，，，，这楼以前是厂里宿舍，，，，厥后统一装了水电，，，，住着扎实。。。。。就是楼上楼下都是年轻人，，，，三更打游戏喊声震天，，，，她戴耳塞都挡不住。。。。。

第三种情形，，，，我在下关遇到一个做直播的女人。。。。。她租的那间带个小阳台，，，，月租一千二，，，，她说这地方虽然叫“鸡窝”，，，，但采光好，，，，房租自制，，，，她在这住了两年没挪窝。。。。。唯一不知足的，，，，就是楼下烧烤摊烟大，，，，炎天不敢开窗。。。。。

你看，，，，南京三个鸡窝公寓，，，，说穿了就是三种活法：图自制的、图利便的、图牢靠的。。。。。各有各的账，，，，各有各的坑。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

人设金句：名字是别人起的，，，，日子是自己过的，，，，得拿尺子量，，，，别拿耳朵听。。。。。

你要是真想思量这种公寓，，，，别听中介吹什么“网红打卡地”“性价比之王”，，，，我给你说三个硬指标，，，，拿条记下来。。。。。

这三个指标比什么“装修气概”“网红家具”着实多了。。。。。我见过太多人，，，，被样板间晃了眼，，，，住进去一个月就后悔。。。。。南京三个鸡窝公寓，，，，说究竟就是老屋子，，，，硬件条件狼籍不齐，，，，你得自己专长电筒照清晰了。。。。。

关于南京三个鸡窝公寓，，，，各人还会问什么？？？

这个“鸡窝”名字是不是有贬义？？？

说真话，，，，最早叫出来确实带点奚落，，，，但住了几年的人早就不在意了。。。。。就像北京有“蚁族”，，，，上海有“鸽子笼”，，，，南京叫“鸡窝”，，，，都是形容栖身空间小，，，，没有恶意。。。。。你自己住得舒坦，，，，管别人叫啥？？？

这三个公寓详细在哪个位置？？？能导航到吗？？？

导航搜“南京三个鸡窝公寓”或许率搜不到。。。。。由于这个叫法不是官方地名。。。。。你要真想找，，，，就去江宁的殷巷、栖霞的尧化门、下关的方家营一带转转，，，，问问老住户，，，，他们能给你指路。。。。。

房租或许什么水平？？？

看户型和位置。。。。。单间一般八百到一千五，，，，带自力卫生间的一千二到两千。。。。。比周边正规小区能自制两三百，，，，但水电和隔音你得自己担着。。。。。

适合什么样的人。。。。？？？

刚结业的学生、跑外卖快递的、短期过渡的，，，，都合适。。。。。你要是拖家带口，，，，或者对睡眠质量要求高，，，，我劝你换地方。。。。。

有没有可能被坑？？？

任何租房都有坑，，，，这种老旧公寓更得留个心眼。。。。。签条约前一定确认房东产权，，，，别跟二房东扯皮。。。。。押金收条、维修责任，，，，白纸黑字写清晰。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

人设金句：屋子是租的，，，，但日子不是拼集的。。。。。

第一，，，，南京三个鸡窝公寓不是什么神秘组织，，，，也不是什么见不得人的地方，，，，就是几处租金自制的老公寓。。。。。你把它当正常租房看就行。。。。。

第二，，，，住这种地方，，，，心态要摆正。。。。。图了自制，，，，就得忍噪音、忍旧管道、忍没有电梯。。。。。天下没有十全十美的事，，，，租房更是。。。。。

第三，，，，看房万万别急，，，，白天看采光，，，，晚上听噪音，，，，下雨天看漏水。。。。。多跑两趟，，，，比听人忽悠强一百倍。。。。。

我跑了这么多年市场，，，，见过太多人在租房上栽跟头。。。。。南京三个鸡窝公寓，，，，你要是问我的意见——可以住，，，，但得带着脑子去住。。。。。别被名字吓住，，，，也别被自制冲昏头。。。。。横竖记着了，，，，钱在你兜里，，，，腿在你身上，，，，不对适就撤，，，，这世上没有非住不可的屋子。。。。。