东郊498是92吗，， ， ，，，外地是92吗增添13.9%，， ， ，，，外地商家怎样应对
这两天朋侪圈里头好几个人转一条新闻，， ， ，，，讲的是东郊那里一个新盘，， ， ，，，标价498，， ， ，，，我一看就笑了——你晓没晓得，， ， ，，，这凯的房价，， ， ，，，早没得恁子自制的事了。。。先讲数据：去年当田主城区新居均价或许在7800到8500之间，， ， ，，，东郊那片由于离老城区远点，， ， ，，，稍微低些，， ， ，，，但也没低到498这个数。。。你要是信了这个价，， ， ，，，怕不是要被中介带去喝西冬风。。。
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穿山越岭。。。
讲真，， ， ，，，我有个老表，， ， ，，，去年在东郊看房，， ， ，，，销售跟他讲“首付几万块就能上车”，， ， ，，，效果一算账，， ， ，，，月供加物业加装修，， ， ，，，一个月没个四千块下不来。。。他跟我诉苦：“老子一个月人为才五千，， ， ，，，这凯买屋子，， ， ，，，即是给银行打工。。。”我跟他讲，， ， ，，，你莫急，， ， ，，，东郊498是92吗？？？？这问题你自己算算就晓得了——498是92平的总价，， ， ，，，折合单价才5400多，， ， ，，，连地价都不敷，， ， ，，，你信它不如信鬼。。。
一、数据摆出来，， ， ，，，你莫当憨仔
按去年外地统计局的数据，， ， ，，，东郊板块成交均价在6200左右，， ， ，，，个体尾盘搞活动能压到5800，， ， ，，，但那是顶楼或者朝向差的。。。498总价对应92平，， ， ，，，单价5400，， ， ，，，比市场价低了13%以上——开发商不是做慈善的，， ， ，，，恁子可能平白无故让你捡漏？？？？我跟你讲，， ， ，，，这种“498”十有八九是起价，， ， ，，，或者是不含税费、不含车位的“裸价”，， ， ，，，等你真去问了，， ， ，，，销售就会跟你讲：“哥，， ， ，，，这个价卖完了，， ， ，，，现在剩的是568的。。。”
你问东郊498是92吗？？？？我跟你讲，， ， ，，，它可能是，， ， ，，，但那是“可能”——就像你去菜市。。。 ， ，，，摊贩喊“三块一斤”，， ， ，，，你走已往一看，， ， ，，，那是烂叶子堆里挑出来的。。。正经想买房的人，， ， ，，，谁看这个？？？？还不如去问问八一公园晚上去有站大街吗，， ， ，，，最少那里是实打实的夜市，， ， ，，，没得恁多虚头。。。
（相关新闻）阛阓运营部手把手帮小型餐饮伉俪店开视频号、谈折扣，， ， ，，，还会资助营业额欠佳的商铺做摆盘和店肆设计。。。今年4月最先，， ， ，，，阛阓打出“欠好吃就退款”的活动，， ， ，，，借此视察主顾对餐饮的知足度。。。他们还会关注每年餐饮的盛行趋势，， ， ，，，从烤鱼、炒鸡到云贵菜，， ， ，，，“把谋划的品牌调解成当下最盛行的”，， ， ，，，刚云鹏说。。。
余明阳发明，， ， ，，，现在的阛阓运营更关注阛阓整体的情形和IP形象，， ， ，，，关于阛阓的整体谋划要求更高，， ， ，，，“已往捡到篮子里都是菜，， ， ，，，现在没有整体管控的话，， ， ，，，整个商铺不伦不类，， ， ，，，哪家商铺进来都很难挣钱”。。。
22岁的王佳每个月都会来亚细亚和朋侪聚餐，， ， ，，，吃完和朋侪坐在天井旁边看一会儿演出。。。
二、外地人的活法，， ， ，，，没得恁多花头
我在这凯住了四十几年，， ， ，，，讲句真话，， ， ，，，东郊那片以前是菜地，， ， ，，，厥后搞开发区，， ， ，，，路修睦了，， ， ，，，楼盖起来了，， ， ，，，但配套照旧半吊子。。。你晚上去八一公园走走，， ， ，，，那里跳广场舞的大妈比看房的还多，， ， ，，，你要问八一公园晚上去有站大街吗——站是没得站，， ， ，，，但走一圈下来，， ， ，，，笠衫湿透，， ， ，，，比你在售楼部听销售吹捧着实多了。。。
再说乌鲁木齐那里，， ， ，，，我有个战友在那里跑运输，， ， ，，，他跟我讲，， ， ，，，那里晚上有些巷子口，， ， ，，，确实有人站街，， ， ，，，但那是另一码事，， ， ，，，跟咱们这凯没得比。。。咱们外地人，， ， ，，，下班了就去江边吹风，， ， ，，，或者去足浴店捏个脚，， ， ，，，你要问镇江那里有足浴一条街——我跟你讲，， ， ，，，镇江那里确实有条街，， ， ，，，全是足浴店，， ， ，，，门面不大，， ， ，，，但生意好鬼，， ， ，，，晚上十点还亮着灯。。。咱们外地也有类似的，， ， ，，，但没得恁集中。。。
你转头再想东郊498是92吗，， ， ，，，我跟你讲，， ， ，，，这问题自己就有问题——你该问的是“这个价买到的屋子，， ， ，，，住起来舒不惬意”。。。我隔邻老王，， ， ，，，前年贪自制买了东郊一个特价盘，， ， ，，，效果下雨天楼道漏水，， ， ，，，物业拖了一个月才来修，， ， ，，，他气得直骂：“早晓得，， ， ，，，不如去镇江那条足浴街旁边租个门面，， ， ，，，还能赚点钱。。。”
（相关新闻）乌鲁木齐市民马龙池至今难忘昔时场景：烤全羊的油脂滴落炭火发出诱人声响，， ， ，，，炒三鲜与砂锅的香气在人群中流转，， ， ，，，此起彼伏的吆喝声与食客的言笑声交织成市井交响曲。。。
现在，， ， ，，，升级版的璀璨星光夜市在乌鲁木齐德汇万达广场延续绚烂，， ， ，，，营业至破晓2点的夜市成为都会夜经济的新地标。。。
三、数据背后的鬼，， ， ，，，你莫挨蒙了
我查了下今年上半年的数据，， ， ，，，外地商品房去化周期已经拉到18个月，， ， ，，，开发商压力大，， ， ，，，搞些“498”的噱头很正常。。。但你记。。。 ， ，，，天上没得白掉的馅饼，， ， ，，，东郊498是92吗？？？？就算真是92平，， ， ，，，那也可能是“公寓改住宅”的产权，， ， ，，，或者商业用地，， ， ，，，水电费贵一截，， ， ，，，转手还难。。。你晓没晓得，， ， ，，，去年有个盘，， ， ，，，号称“首付五万”，， ， ，，，效果买家签完条约才发明，， ， ，，，那五万是“定金”，， ， ，，，退不得的。。。
我跟你讲，， ， ，，，咱们老桂柳看房，， ， ，，，就看三样：地段、学区、物业。。。你拿498去算，， ， ，，，哪个都占不上。。。你要是真想在东郊买房，， ， ，，，不如多跑两趟，， ， ，，，实地看看晚上亮灯率——亮灯多的，， ， ，，，才是真有人住的。。。别光看广告，， ， ，，，广告上的字，， ， ，，，跟夜市摊上的“正宗长沙臭豆腐”一样，， ， ，，，信一半都算多。。。
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穿山越岭。。。
四、算了，， ， ，，，不讲了
讲到最后，， ， ，，，我照旧那句话：东郊498是92吗？？？？是，， ， ，，，也不是。。。是的是它标价，， ， ，，，不是的是你买不到。。。你莫贪自制，， ， ，，，贪自制挨坑的，， ， ，，，我见多了。。。有那功夫，， ， ，，，不如去八一公园走两圈，， ， ，，，或者找个足浴店捏捏脚，， ， ，，，日子着实点，， ， ，，，比啥都强。。。
算了，， ， ，，，不讲了，， ， ，，，这凯天热，， ， ，，，我去喝碗凉粉先。。。你自个儿掂量吧。。。