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，，，，，作者： ，
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『绍兴城中村避雷避税避雷技巧｜租房前必看的硬核防坑清单』

上个月，
，，，，，我一个在绍兴柯桥做面料生意的老同砚，
，，，，，三更十二点给我打电话，
，，，，，声音都是抖的。。。。他说自己在城中村租了个客栈兼住房，
，，，，，图自制，
，，，，，效果退租的时间房东翻脸，
，，，，，押金扣光不说，
，，，，，还拿“开发票要加税点”来拿捏他，
，，，，，最后多掏了两千多块才脱身。。。。他在电话里骂骂咧咧：“这绍兴城中村的水也太深了，
，，，，，避雷避税究竟咋整？？？？？”

我给你说嘛，
，，，，，这事儿我太熟了。。。。老司机我跑过浙江好几个都会的城中村，
，，，，，绍兴的袍江、灵芝、东浦这些地方，
，，，，，我昔时为了找自制住处，
，，，，，没少跟外地阿婆和二手房东打交道。。。。你莫看那些花里胡哨的租房APP，
，，，，，真正有门道的地方，
，，，，，全在那些电线杆上的小广告和巷子口的信息栏里。。。。

今天这篇，
，，，，，我就掏心窝子把绍兴城中村避雷避税避雷技巧给你掰扯清晰。。。。不是教你钻空子，
，，，，，是教你别当冤大头。。。。啥叫避雷？？？？？就是别踩坑。。。。啥叫避税？？？？？在城中村这个语境下，
，，，，，更多是指别被“税点”、“发票”、“对公转账”这些词儿给绕晕了，
，，，，，该省的钱要省，
，，，，，该要的凭证得要。。。。咱考究的是正当合规，
，，，，，又不花冤枉钱。。。。

焦点要害词究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：避税就是教人偷税漏税。。。。 这话可岔到姥姥家了。。。。在绍兴城中村，
，，，，，房东跟你提“税”，
，，，，，十有八九是拿“我要交房产税、个人所得税”当捏词，
，，，，，想让你把租金外用度全包了，
，，，，，或者爽性不给你开发票省事儿。。。。咱说的避税技巧，
，，，，，是让你搞清晰哪些钱基础不应你出，
，，，，，哪些票据必需拿到手，
，，，，，这是；；ぷ约旱南娜ㄒ，
，，，，，跟违法不沾边。。。。

误会二：避雷就是看屋子新不新、装修睦欠好。。。。 我见过太多小年轻，
，，，，，一进装修得亮堂堂的出租屋就走不动道。。。。效果呢？？？？？住了仨月，
，，，，，发明卫生间漏水把楼下泡了，
，，，，，房东让你赔；；或者空调是二手的，
，，，，，一个月电费比房租还高。。。。真正的雷，
，，，，，藏在水电线路、防水层、邻里关系和条约条款里，
，，，，，光看外貌没用。。。。

误会三：避雷避税是房东一个人的事儿。。。。 拉倒吧！我昔时在绍兴东浦租过一个带院子的老屋子，
，，，，，房东人挺客套，
，，，，，条约写得跟天书似的。。。。效果退租时，
，，，，，他指着一条“墙面污损赔偿”说墙皮脱落是我弄的。。。。为啥？？？？？由于我没在入住时照相留底。。。。这坑，
，，，，，一半是房东埋的，
，，，，，一半是我自己没避雷意识。。。。以是，
，，，，，这俩词儿，
，，，，，是你跟房东博弈的攻防战，
，，，，，你得自动出击。。。。

人设金句： 别把“避税”想歪了，
，，，，，咱是去防忽悠的，
，，，，，不是去学坏水的。。。。在城中村，
，，，，，懂规则的人，
，，，，，才华笑着把钱省下来。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：灵芝街道的“一口价”房东。。。。我在那里帮一个刚来绍兴上班的小伙子看房，
，，，，，房东拍着胸脯说：“月租一千五，
，，，，，啥都包，
，，，，，水电网全免！”小伙子乐坏了。。。。我多言问了一句：“那空调是新的照旧旧的？？？？？热水器烧电照旧烧气？？？？？”房东愣了一下，
，，，，，支支吾吾说空挪用了五年了。。。。我立马拉着小伙子走了。。。。为啥？？？？？老空调电费吓死人，
，，，，，房东说“包电费”纯属扯淡，
，，，，，真到月尾他准改口。。。。这种“一口价”背后，
，，，，，全是后期加钱的伏笔。。。。

情形二：袍江工业区旁的“税点刺客”。。。。有个做淘宝直播的小女人租了个小单间当客栈，
，，，，，房东说可以签条约，
，，，，，但“开发票要加8个点”。。。。小女人不懂，
，，，，，差点就允许了。。。。我告诉她，
，，，，，个人出租住房，
，，，，，月租金没到一定命额，
，，，，，许多地方是免税或者有优惠政策的。。。。房东要加税点，
，，，，，要么是欺压你不懂，
，，，，，要么是他压根不想报备。。。。厥后小女人说不开发票了，
，，，，，但要求房东手写收条并签字按指模，
，，，，，房东立马态度就软了。。。。你看，
，，，，，这就是避税技巧里的“以退为进”。。。。

情形三：东浦镇老小区的“转租陷阱”。。。。一个租客跟二房东签了半年条约，
，，，，，效果住了俩月，
，，，，，真房东找上门说二房东跑路了，
，，，，，租金没收到，
，，，，，让租客搬走。。。。租客拿着条约去理论，
，，，，，真房东基础不认，
，，，，，由于这二房东压根没权转租。。。。这雷踩得，
，，，，，真是哑巴吃黄连。。。。以是说，
，，，，，签条约前，
，，，，，一定得看房产证原件和房东身份证，
，，，，，哪怕多跑一趟腿。。。。

人设金句： 我昔时也差点被“一口价”给忽悠瘸了，
，，，，，厥后学乖了，
，，，，，看房先看电表水表，
，，，，，再谈房租，
，，，，，顺序一换，
，，，，，坑就少一半。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

光说不练假把式。。。。下面这三个硬指标，
，，，，，是我跑了十几年城中村总结出来的，
，，，，，照着做，
，，，，，能躲开八成以上的雷。。。。

除了这三条，
，，，，，我再送你一个实操小技巧：入住前，
，，，，，把房间每个角落拍视频，
，，，，，尤其是墙面、地板、家具电器的状态，
，，，，，发个微信给房东确认一下，
，，，，，截图存好。。。。这招，
，，，，，能治房东的“失忆症”。。。。

人设金句： 条约上多写一行字，
，，，，，退租时少吵十次架。。。。这生意，
，，，，，划算得很。。。。

关于焦点要害词，
，，，，，各人还会问什么？？？？？

问：房东说“不开发票可以自制点”，
，，，，，我要不要允许？？？？？

答：若是你只是自己住，
，，，，，不需要报销，
，，，，，那可以探讨，
，，，，，但条件是必需写收条，
，，，，，且收条上要写清晰是“租金”而非“押金”，
，，，，，并注明收款人姓名和身份证号。。。。若是你要办栖身证或者公司报销，
，，，，，那必需开发票，
，，，，，哪怕加点钱也要开，
，，，，，否则后面贫困事儿多。。。。

问：绍兴城中村的房租一般什么价位？？？？？怎么判断我有没有被宰？？？？？

答：这没有标准价，
，，，，，得看地段和屋子新旧。。。。你可以在周围多问几家中介或者看几个通告栏，
，，，，，横向比照一下。。。。一般来说，
，，，，，同地段同户型，
，，，，，差价凌驾15%的，
，，，，，要么是屋子有问题，
，，，，，要么是房东在“垂纶”。。。。别信“最后一套”的鬼话。。。。

问：遇到房东要“品茗费”或者“看房费”怎么办？？？？？

答：直接走人。。。。正经房东和正规中介，
，，，，，看房不收钱。。。。收“看房费”的，
，，，，，基本都是二道市井或者骗子。。。。这钱给了，
，，，，，你连个收条都拿不到，
，，，，，纯属吊水漂。。。。

问：条约里写“租期未满不退押金”正当吗？？？？？

答：这个条款自己不违法，
，，，，，但条件是条约里也得写清晰“租客提前退租需要提前多久通知”。。。。若是条约只写了不退押金，
，，，，，没写通知义务，
，，，，，那房东也有责任。。。。遇到这种情形，
，，，，，你可以主张双方协商，
，，，，，或者找街道办调解。。。。记着，
，，，，，押金是担保，
，，，，，不是罚？？？？。。。。

问：我租的屋子漏水，
，，，，，房东拖着不修，
，，，，，我能自己找人修然后从房租里扣吗？？？？？

答：可以，
，，，，，但得按程序来。。。。先书面（微信文字也行）通知房东，
，，，，，给他一个合理的维修限期，
，，，，，好比三天。。。。若是到期不修，
，，，，，你再找人修，
，，，，，保存好发票和转账纪录，
，，，，，然后从下个月房租里扣除。。。。但万万别先斩后奏，
，，，，，否则房东反咬你“私自刷新衡宇”，
，，，，，你就被动了。。。。

人设金句： 问清晰再签字，
，，，，，比啥都强。。。。脸皮厚一点，
，，，，，钱包才华鼓一点。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：绍兴城中村避雷避税避雷技巧，
，，，，，焦点就一个字——“证”。。。。 证据、凭证、证件。。。。条约要留证，
，，，，，付款要凭证，
，，，，，房东身份要验证。。。。手里有证，
，，，，，心里不慌。。。。

第二句：别贪自制，
，，，，，别信口头允许。。。。 所有不写在纸上的利益，
，，，，，都是空中楼阁。。。。房东说“以后好探讨”，
，，，，，你就得回他“那咱们现在探讨好写下来”。。。。

第三句：遇到纠纷，
，，，，，先找街道办或社区警务室，
，，，，，别硬碰硬。。。。 绍兴的下层调解组织照旧挺管用的，
，，，，，特殊是涉及城中村租赁纠纷，
，，，，，他们见的比你多。。。。

老话说得好，
，，，，，在家千日好，
，，，，，出门一时难。。。。但咱出门在外，
，，，，，不是来受气的，
，，，，，是来讨生涯的。。。。把这套绍兴城中村避雷避税避雷技巧记在心里，
，，，，，租个牢靠窝，
，，，，，才华放心拼事业。。。。我昔时要是有人给我说这些，
，，，，，也不至于多交那两千块“学费”了。。。。愿你在这座都会，
，，，，，少踩坑，
，，，，，多赚钱，
，，，，，住得舒心。。。。