泉源：迷尔军情网，，，，，作者： ，，，，，：

『马鞍山那里有城中村卖｜老城区转一圈，，，，，心里就有数了』

前阵子有个老同砚从外地回来，，，，，约我在解放路一家小面馆碰头。。。他刚坐下，，，，，面还没上来，，，，，就压低声音问我：“你说马鞍山那里有城中村卖？？？？？？我手里有点闲钱，，，，，想找个带院子的老屋子，，，，，不是那种新楼盘，，，，，就要那种有烟火气的。。。”

我听了先没接话，，，，，把筷子往碗上一搁，，，，，想了想才跟他说：“你莫看那些花里胡哨的，，，，，马鞍山那里有城中村卖，，，，，这事儿不可光听中介一张嘴。。。你得先分清，，，，，你说的‘卖’是买宅基地，，，，，照旧买那种已经翻建过的老屋，，，，，或者爽性就是找个小产权房。。。这三样，，，，，门道差着十万八千里。。。”

他有点懵，，，，，说：“我哪分得清这些？？？？？？我就看网上有人发帖，，，，，说哪个村有老屋子要脱手，，，，，价钱比商品房自制一大截，，，，，我就心动。。。”

我叹了口吻，，，，，掏心窝子告诉他：“我在这行摸爬滚打了十几年，，，，，跑过安徽好几个都会，，，，，马鞍山这边的情形我太熟了。。。今天既然你问到马鞍山那里有城中村卖，，，，，我就把我知道的、看到的、踩过的坑，，，，，一五一十跟你摆一摆。。。”

马鞍山那里有城中村卖？？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为城中村卖的就是自制商品房。。。许多人一听“城中村卖”，，，，，第一反映就是“捡漏”。。。我给你说嘛，，，，，马鞍山那里有城中村卖，，，，，那些真正贴着主城区的村子，，，，，好比雨山湖周边的老住民区、花山那里的老巷子，，，，，内里确实有屋子挂牌，，，，，但那些大多是“有房无证”的存量老屋，，，，，或者是早年单位分的福利房厥后私下生意的。。。你买的是“使用权”，，，，，不是“所有权”，，，，，这俩差别大了去了。。。

第二个误会：以为中介嘴里说的“村里有房”就是正规房源。。。有些中介带你七拐八拐进了巷子，，，，，指着一栋三层小楼说“这栋30万”。。。你一看，，，，，确实比市场价低一半。。。但问题在哪儿？？？？？？问题在于这种屋子往往建在整体土地上，，，，，房产证是整体的，，，，，你一个外村人基础办不了过户。。。为啥？？？？？？原因就在这儿，，，，，执法上叫“小产权”，，，，，不受商品房生意；；。。。

第三个误会：以为城中村早晚要拆，，，，，买了等拆迁赔偿就行。。。这话十年前尚有人信，，，，，现在你出去探询探询，，，，，马鞍山那里有城中村卖，，，，，那些真正靠近焦点地段的，，，，，早就拆得差未几了，，，，，剩下的要么是妄想里十年内动不了的，，，，，要么是位置偏到你自己都不想住的。。。你等拆迁？？？？？？我昔时见过等拆迁等了一辈子没比及的老人，，，，，最后屋子塌了自己修的。。。

人设金句：买城中村的房，，，，，不是买白菜，，，，，是下棋，，，，，一步走错，，，，，满盘皆输。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我给你说嘛，，，，，我这些年看过的案例，，，，，十个里有八个都是被“低价”两个字冲昏了头。。。

案例一：老矿区的“清静小院”。。。有个老哥，，，，，五十多岁，，，，，退休了想找个地方养花。。。中介带他去向山镇那里一个老村子，，，，，确实清静，，，，，院子也大，，，，，门口尚有棵老槐树。。。中介说这屋子是“房主急售”，，，，，只要18万。。。老哥心动了，，，，，差点就地付定金。。。我拉住了他，，，，，让他去村里问问这屋子究竟什么性子。。。效果一查，，，，，这屋子是昔时矿上分的暂时工棚，，，，，土地是矿上的，，，，，房主只有一张手写的“转让协议”。。。买下来，，，，，住着心里能扎实吗？？？？？？

案例二：花山老巷子的“学区房”噱头。。。有个年轻妈妈，，，，，想给孩子挂户口，，，，，看中花山那里一个老巷子里的屋子。。。中介说这属于“城中村刷新规模”，，，，，以后能划到勤学区。。。她跑来找我咨询，，，，，我直接问她：“你去教育局问过了吗？？？？？？你去街道问过拆迁妄想了吗？？？？？？”她摇头。。。厥后她自己跑去查了，，，，，那一片基础不在近五年拆迁妄想里，，，，，学区划分也是按户籍和房产证来的，，，，，她那种屋子连证都没有，，，，，怎么划？？？？？？

案例三：当涂县城边的“江景小楼”。。。尚有一对小伉俪，，，，，想买个自制的屋子做民宿。。。？？？？？粗械蓖磕抢锟拷叩囊桓龃遄樱，，，，有栋两层小楼，，，，，视野确实好。。。中介说这是“城中村整体资产处理”，，，，，可以签“长租条约”，，，，，签20年。。。小伉俪以为捡到宝了，，，，，跑来问我。。。我说你签的不是生意条约，，，，，是租赁条约，，，，，房东哪天后悔，，，，，你连说理的地方都没有。。。

人设金句：中介的话术是糖衣，，，，，内里裹的是什么药，，，，，你得自己拆开看。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你问我马鞍山那里有城中村卖，，，，，我不可光给你指个偏向就完事，，，，，那不是认真任的做法。。。你要真想看，，，，，我给你三个硬指标，，，，，你拿着这三条去套，，，，，八九不离十。。。

第一个指标：查土地性子。。。别听人嘴上说“这是村里的屋子”，，，，，你要去自然资源和妄想局或者州里土管所，，，，，问清晰这块地是“国有建设用地”照旧“整体建设用地”。。。只有国有土地上的屋子，，，，，才可能办出正规房产证。。。这个查证不花钱，，，，，就是跑跑腿。。。

第二个指标：看有没有“不动产权证”。。。马鞍山那里有城中村卖，，，，，正规渠道出来的，，，，，哪怕是老屋子，，，，，也应该能拿出证来。。。若是对方支支吾吾说“证在办”“证丢了”“这是老屋子没证”，，，，，那你就得掉头走人。。。没有证，，，，，你花的钱就是吊水漂。。。

第三个指标：去村里问“老人”。。。这个步伐土，，，，，但最灵。。。你站在村口，，，，，找几个晒太阳的老头老太，，，，，递根烟，，，，，问问“这屋子谁家的？？？？？？”“以前是干嘛的？？？？？？”“有没有纠纷？？？？？？”他们比中介着实多了。。。

人设金句：这三条查下来，，，，，比你在网上看一百个帖子都管用。。。

关于马鞍山那里有城中村卖，，，，，各人还会问什么？？？？？？

问：马鞍山那里有城中村卖？？？？？？详细是哪些村子？？？？？？

答：说真话，，，，，我现在不可给你点名哪个村有房卖，，，，，由于这种信息转变太快，，，，，今天有明天就可能没了。。。但你可以往雨山区的老旧片区、花山区的背街小巷、当涂县城边上的老墟落去转转。。。记。。。，，，，越是中介急着催你下定的，，，，，越要小心。。。

问：城中村的屋子能贷款吗？？？？？？

答：基本不可。。。银行不认没有房产证的典质物。。。你要是想买，，，，，基本得全款或者私下谈分期，，，，，但私下分期没有执法包管，，，，，对方后悔你一点步伐没有。。。

问：买了城中村的屋子，，，，，孩子能上学吗？？？？？？

答：这个要看详细学区政策。。。但绝大大都情形下，，，，，没有正规房产证，，，，，就无法落户，，，，，孩子上学就要走外来务工职员随迁子女那条路。。。别听中介说什么“内部名额”，，，，，那都是唬人的。。。

问：城中村的屋子能翻新吗？？？？？？

答：翻新可以，，，，，但条件是你得先搞清晰这屋子是不是你的。。。若是是租的或者只有使用权，，，，，你花钱装修，，，，，房东一句“收房”，，，，，你就全吊水漂了。。。

问：马鞍山那里有城中村卖，，，，，是不是只能找中介？？？？？？

答：纷歧定。。。你可以自己去村里贴寻房启事，，，，，或者问村里的小卖部老板、村口修车摊的师傅，，，，，他们比中介新闻灵通多了。。。但无论从哪条渠道找，，，，，最后都要走正规手续，，，，，别怕贫困。。。

人设金句：问问题的人多，，，，，答明确的人少，，，，，你能问出这些，，，，，就比大大都人强了。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，，，马鞍山那里有城中村卖，，，，，谜底不在网上，，，，，在脚底下。。。你得自己去走、去看、去问，，，，，光刷手机刷不出屋子来。。。

第二句，，，，，自制没好货，，，，，好货不自制。。。这话在城中村生意里尤其灵验。。。你贪那几万块的自制，，，，，后面可能赔进去几十万打讼事的钱。。。

第三句，，，，，买之前多问十个为什么，，，，，买之后少流十次泪。。。手续、证件、土地性子，，，，，这三样缺一样，，，，，你就转身走人。。。

最后，，，，，我作为一个跑了十几年迈城区的老炮儿，，，，，再跟你说一句掏心窝子的：你要是真想找那种带院子、有烟火气的老屋子，，，，，不如去那些还没被拆的巷子里，，，，，跟住了一辈子的老人聊谈天，，，，，听听这屋子的故事。。。有时间，，，，，故事比屋子值钱，，，，，但屋子，，，，，一定要买得扎实。。。