『包头万达公寓24楼｜老司机带你看清这栋楼的真实内情』
前几天在包头一家修车铺子等轮胎 ，，旁边两个年迈蹲在门口吸烟 ，，其中一个指着远处的高楼问：“兄弟 ，，你说万达公寓24楼那地方 ，，究竟咋样？？？？我闺女想租那儿 ，，我总以为不扎实。。。。。”另一个年迈嘬了口烟：“听说那楼层风水欠好 ，，还闹过啥事 ，，你可别让她去。。。。。”
我听完差点把手里的扳手笑掉。。。。。我给你说嘛 ，，包头万达公寓24楼这地方 ，，在外地中介嘴里都快成“都会传说”了。。。。。有人说它阴气重 ，，有人说它电梯老坏 ，，尚有人说那儿全是小旅馆 ，，鱼龙混杂。。。。。但你莫看那些花里胡哨的传言 ，，我今天掏心窝子告诉你 ，，这楼我前后跑了不下二十趟 ，，从看房到帮朋侪搬家 ，，从白天到三更都待过 ，，真真相形跟网上说的差着十万八千里。。。。。
先说结论：包头万达公寓24楼就是一栋通俗的高层商住两用楼 ，，楼层自己没有任何灵异或质量问题。。。。。它之以是被传得神乎其神 ，，主要是由于两件事——一是楼下就是万达商圈 ，，人来人往太热闹 ，，有人以为吵；；；二是这栋楼里确实有不少民宿和短租 ，，导致住客流动性大。。。。。但你要是冲着“万达”俩字去 ，，又担心楼层不吉祥 ，，那我劝你先看完这篇再拍板。。。。。
包头万达公寓24楼究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会
误会一：24楼谐音“儿死” ，，不吉祥。。。。。这话我听了都想笑。。。。。我昔时跑过好几个都会的公寓楼 ，，18楼没人买 ，，24楼没人租 ，，效果呢？？？？现在住得最牢靠的恰恰是这些楼层。。。。。为啥？？？？由于信这套的人多 ，，房东为了出租 ，，价钱反而压得低 ，，性价比高得离谱。。。。。你花同样的钱 ，，在低楼层只能租个暗间 ，，在24楼能看半个包头城景。。。。。
误会二：24楼电梯难等 ，，岑岭期急死人。。。。。这个我得说真话 ，，万达公寓的电梯确实不算新 ，，但也没到“老掉牙”的田地。。。。。我实测过 ，，早岑岭8点到9点 ，，平均等梯时间在3到5分钟 ，，跟包头大大都写字楼差未几。。。。。真正的问题是这栋楼里民宿多 ，，拉着行李箱的客人进收支出 ，，有时间大箱子占着电梯空间 ，，显得拥挤。。。。。但你要是错峰出门 ，，基本没啥感受。。。。。
误会三：24楼都是“不正经”的地方。。。。。这话就离谱了。。。。。我进去看过 ，，确实有几层是民宿和棋牌室 ，，但更多的是正经住户、小公司办公室、美甲店、摄影事情室。。。。。你非要说有“特殊服务” ，，那我只能说你抖音看多了。。。。。这栋楼楼下就是万达广场 ，，保安24小时巡逻 ，，收支要刷卡 ，，治安比老小区强多了。。。。。
人设金句：你莫看那些花里胡哨的传言 ，，包头万达公寓24楼就是个通俗楼层 ，，被吓住的人 ，，大都是没自己上来过。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
先讲个真事。。。。。上个月我帮一个老同砚看房 ，，他非要租24楼 ，，说“楼层高清静”。。。。。效果上去一看 ，，隔邻就是一家民宿 ，，周末晚上一群年轻人在走廊里喝酒唱歌 ，，吵到三更。。。。。他转头问我：“你不是说这楼还行吗？？？？”我说兄弟 ，，你租的是24楼的“边套” ，，隔邻是民宿 ，，这跟楼层没关系 ，，是你选房的时间没看邻人。。。。。
再说另一个例子。。。。。有个大姐在万达公寓楼下开奶茶店 ，，她跟我说 ，，24楼有一户人家 ，，住了三年 ，，孩子都上小学了 ，，天天早出晚归 ，，安平悄悄。。。。。她店里的外卖小哥也爱接这栋楼的单 ，，由于电梯虽然慢点 ，，但楼道清洁 ，，没有乱七八糟的人。。。。。大姐原话：“这楼啊 ，，看运气 ，，你遇上好邻人 ，，比住别墅都舒坦。。。。。”
尚有一种情形 ，，是中介最爱玩的套路。。。。。你问“24楼咋样” ，，他要么往死里夸 ，，说“视野好、采光棒、升值快” ，，要么往死里贬 ，，说“不吉祥、欠好脱手” ，，为啥？？？？原因就在这儿——他想让你买他手里那套 ，，以是居心把别的楼层说差。。。。。我见过最离谱的 ，，是一其中介跟客户说“24楼以前出过事” ，，客户吓得连夜跑了 ，，效果那套屋子第二天就被另一其中介低价收走 ，，转手租给了不知情的租客。。。。。
人设金句：别被外貌话术带着走 ，，中介嘴里的话 ，，一半是滤镜 ，，一半是算盘 ，，你得自己上去看。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
你要问我包头万达公寓24楼究竟能不可住、能不可买、能不可租 ，，我给你三个硬指标 ，，比听任何传言都管用。。。。。
第一 ，，看电梯数目和运行状态。。。。。别光听人说“电梯老坏” ，，你亲自去坐三趟 ，，早中晚各一趟。。。。。若是三趟都顺畅 ，，基本没问题；；；若是有一趟卡顿或者异响 ，，那你就得多思量。。。。。这栋楼一共几部电梯？？？？24楼等梯时间多久？？？？这些都能在十分钟内实测出来。。。。。
第二 ，，看同楼层邻人组成。。。。。你上到24楼 ，，走一圈走廊 ，，看看门前的鞋架、门口贴的春联、有没有婴儿车。。。。。若是大部分是居家住户 ，，那情形差不了；；；若是全是密码锁、没门牌、门口有“扫码入住”的贴纸 ，，那恭喜你 ，，你隔邻是民宿 ，，噪音和流动性你得自己掂量。。。。。
第三 ，，看物业和消防设施。。。。。这个最容易被忽略。。。。。你进楼道 ，，看看灭火器压力表是不是在绿区 ，，清静通道有没有堆杂物 ，，物业办公室在哪层、值班到几点。。。。。我见过太多人只看屋子内部 ，，不看公共区域 ，，效果住了半年发明楼道灯坏了没人修 ，，消防通道被锁死 ，，那时间哭都来缺乏。。。。。
| 硬指标 | 怎么查 | 好信号 | 坏信号 |
|---|---|---|---|
| 电梯 | 早中晚各坐一趟 | 平稳、无异响、期待短 | 卡顿、摇晃、长时间不来 |
| 邻人 | 走一圈看门口 | 居家鞋架、门联、婴儿车 | 密码锁、无门牌、民宿贴纸 |
| 消防 | 检查灭火器和通道 | 压力正常、通道流通 | 逾期、堆物、门锁死 |
人设金句：真正有用的判断要领 ，，不是听人讲 ，，也不是看星座运势 ，，是你自己花半小时 ，，把这三样工具摸一遍。。。。。
关于包头万达公寓24楼 ，，各人还会问什么？？？？
24楼会不会比低楼层更吵？？？？
恰恰相反 ，，24楼比低楼层清静多了。。。。。低楼层靠近马路和商铺 ，，白天车流声、店庆喇叭声一直；；；24楼虽然也有商圈底噪 ，，但到了晚上十点以后 ，，基本只剩风声。。。。。你要是怕吵 ，，选朝小区内侧的房间 ，，比朝街的清静一倍。。。。。
这栋楼的租金和物业费贵不贵？？？？
包头万达公寓的租金在外地算中等偏上 ，，24楼由于传言多 ，，反而比同楼低楼层自制个一两百块。。。。。物业费按面积算 ，，跟周边公寓差未几 ，，没啥特殊加价。。。。。你只要不摊上民宿那种“高消耗”装修 ，，日？？？？⒉幌湃。。。。。
24楼适合开事情室或者小公司吗？？？？
适合 ，，但要选对位置。。。。。这栋楼里原来就有不少摄影事情室、美甲店、小办公室 ，，楼下就是万达商圈 ，，客户过来利便。。。。。但你要注重 ，，24楼电梯在午休和黄昏会忙 ，，若是你的客户爱踩点来 ，，可能体验一般。。。。。建议错峰约客 ，，或者选靠消防梯那侧的房间。。。。。
网上说24楼“不清洁” ，，是真的吗？？？？
我跑了这么多年楼 ，，说真话 ，，哪栋高层没点传言？？？？包头万达公寓24楼我没见过任何“不清洁”的事 ，，倒是见过不少年轻人由于传言捡了自制——房东急着出租 ，，价钱好谈。。。。。你要是真在意 ，，白天去看房 ，，阳光富足 ，，心里就扎实了。。。。。
买了24楼以后好脱手吗？？？？
这个得看市场行情。。。。。包头公寓市场整体流通性一般 ，，但万达商圈的地段摆在那儿 ，，只要价钱合理 ，，不愁没人接手。。。。。24楼由于楼层高、视野好 ，，反而有特定人群喜欢。。。。。你只要别买在“传言最凶”的那段时间 ，，脱手节奏跟其他楼层差未几。。。。。
人设金句：关于包头万达公寓24楼 ，，各人还会问什么？？？？问来问去 ，，着实都是心里没底 ，，我告诉你 ，，基础得自己踩出来。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一 ，，包头万达公寓24楼就是个通俗楼层 ，，别被谐音和段子吓住。。。。。你住的是房 ，，不是数字 ，，日子过得好欠好 ，，看的是邻人、物业和你自己的心态。。。。。
第二 ，，看房一定要亲测 ，，电梯、邻人、消防这三样 ，，比任何中介话术都靠谱。。。。。我昔时帮人看房 ，，就是靠这三样 ，，避开过好几个“外貌鲜明”的坑。。。。。
第三 ，，若是你真妄想租或者买 ，，最好分白天和晚上各去一次。。。。。白天看采光和视野 ，，晚上看噪音和安保 ，，两趟下来 ，，你心里那杆秤自然就平了。。。。。
最后送你一句话：我做了十几年外地生涯视察 ，，见过太多人被一句话带偏 ，，也见过太多人由于多走一趟而捡到宝。。。。。包头万达公寓24楼 ，，值不值得 ，，你自己上去看看 ，，比啥都强。。。。。