泉源：张三丰资源，，
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，，作者： ，，
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『郑州市中原区城中村有哪些｜老郑州人带你数数这几个老地名』

前两天在建设路一家修车铺等轮胎，，
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，，旁边一个大姐拿着手机问老板：“师傅，，
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，，你在这边熟，，
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，，郑州市中原区城中村有哪些
？？？
？？我想找个自制点的单间租，，
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，，别是那种拆一半的。。”老板擦着手说：“你莫看那些花里胡哨的租房APP，，
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，，中原区这几个老村子，，
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，，名字还在，，
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，，容貌早变了。。”

我在郑州跑了十几年，，
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，，从西郊的棉纺厂眷属院到中原路的老眷属楼，，
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，，对这片儿的土地转变算是门儿清。。今天不给你整那些虚的妄想图，，
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，，就掏心窝子告诉你，，
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，，郑州市中原区城中村有哪些，，
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，，哪些还住得成，，
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，，哪些就剩个地名了。。

先说结论：中原区跟金水区、二七区纷歧样，，
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，，它早些年工业基础厚，，
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，，城中村拆得早也拆得碎。。现在还能叫得着名字的，，
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，，主要就是三官庙、牛砦、董寨、南陈伍寨、北陈伍寨这几个，，
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，，外加一些藏在主干道后头的半截村。。至于别的，，
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，，你听我逐步掰扯。。

郑州市中原区城中村有哪些
？？？
？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村就是脏乱差的老平房。。我给你说嘛，，
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，，中原区这些村子，，
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，，大部分十年前就列入刷新名单了。。你现在去三官庙那片看，，
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，，新小区和旧住民楼插花着来，，
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，，你要是光找那种土墙瓦顶，，
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，，跑断腿也找不着。。各人伙儿一提城中村就想到握手楼，，
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，，那是别的区的印象，，
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，，搁中原区不适用。。

误会二：以为名字带“村”就是城中村。。这点最坑人。。你翻开地图搜“冉屯村”，，
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，，好家伙，，
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，，搜出来全是新楼盘。。为啥
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？？原因就在这儿——冉屯村早拆清洁了，，
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，，现在叫冉屯新村，，
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，，是安顿房小区，，
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，，不是你想的那种城中村。。你要是按老地图去找，，
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，，准扑空。。

误会三：以为城中村都自制。。这个我得泼盆冷水。。中原区剩下的几个城中村，，
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，，好比董寨，，
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，，位置在农业路和桐柏路交织口往南那一疙瘩，，
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，，交通太利便了，，
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，，房租真不自制。。我昔时租过那里一个标间，，
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，，比旁边老小区还贵两百。。通俗人怎么看
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？？就以为城中村=低价，，
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，，现实早不是那回事了。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，
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，，是“名存实亡”型。。牛砦这个地名，，
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，，老郑州都知道，，
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，，在西站路那里。。我去年陪一个朋侪去那儿找客栈，，
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，，转了三圈，，
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，，牛砦村的门牌楼还在，，
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，，但里头全是物流园和汽配城，，
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，，住户早搬光了。。你要是听房东说“牛砦有房”，，
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，，十有八九是周边自建房，，
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，，不是真村子。。

第二种，，
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，，是“半拆半留”型。。南陈伍寨和北陈伍寨，，
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，，这俩在中原西路和西三环周围。。我前阵子去那里送人，，
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，，看到的情形是：一排门面房还开着，，
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，，卖胡辣汤的、修电动车的、水果摊，，
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，，烟火气挺足
；；但往巷子深处走，，
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，，墙上写着大大的“拆”字，，
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，，有些窗户都卸了。。这种地方租房得小心，，
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，，说未必哪天就贴通知。。

第三种，，
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，，是“借壳生蛋”型。。董寨最典范。。村子主体没了，，
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，，但周边自觉形成了一片公寓区，，
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，，房东把自家几层小楼改成单间，，
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，，挂个“董寨公寓”的牌子往外租。。我有个跑外卖的小兄弟住那儿，，
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，，跟我说除了没暖气，，
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，，其他都还行。。但你要真问“郑州市中原区城中村有哪些”，，
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，，董寨算一个，，
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，，可它已经不是你想的谁人村了。。

尚有一种情形，，
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，，你得会听弦外之音。。有些中介挂“三官庙”的房源，，
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，，着实屋子在建设路北边的老单位眷属院。。三官庙村早就是三官庙街道了，，
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，，行政上归社区管。。你要是死磕“村”字，，
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，，反而错过好屋子。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

光知道名字没用，，
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，，你得会判断这地方还值不值得去。。我这么多年跑下来，，
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，，总结了三招，，
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，，你记好了。。

第一，，
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，，看拆迁公示牌。。别听人嘴上说“三年内不拆”，，
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，，你得去村口或者社区通告栏看有没有贴《征收赔偿方案》。。有的话，，
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，，哪怕是征求意见稿，，
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，，这地方你最好别碰。。

第二，，
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，，看水电费单价。。正规城中村刷新后的安顿房，，
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，，水电走民用价。。要是房东跟你说“电费一块二一度，，
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，，水费五块一吨”，，
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，，那基本就是暂时商业用电，，
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，，说明这楼还没转正，，
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，，属于灰色地带。。

第三，，
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，，看早岑岭人流偏向。。这个最土但最管用。。你早上七点半站在村口，，
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，，看人是往外走的多照旧往里走的多。。往外走的，，
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，，说明是纯栖身区
；；往里走的，，
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，，说明里头有厂子或市场，，
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，，那种地方情形杂，，
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，，晚上吵。。

人话金句：名字叫不叫村不主要，，
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，，门口有没有贴测字才主要。。你拿这三招去套，，
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，，比问十个外地人都管用。。

关于郑州市中原区城中村有哪些，，
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，，各人还会问什么
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？？

问：中原区尚有那种真正没拆的老村子吗
？？？
？？

严酷意义上，，
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，，中原区三环内险些没有完全没动过的老村子了。。就算有几户没搬，，
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，，周边也全是工地围挡。。你要是想找那种纯粹的老村风貌，，
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，，建议往西四环外或者须水镇那里看看，，
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，，但那些地方行政上已经算中原区边沿了。。

问：在这些城中村周围租房，，
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，，押金怎么谈
？？？
？？

给你个参考，，
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，，城中村房东普遍要押一付三，，
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，，但你记着，，
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，，能谈。。你就说“我干工程的，，
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，，可能住不满三个月”，，
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，，大都能改成押一付一。。要害看楼里空房多未几，，
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，，空房多什么都好说。。

问：城中村的自建房能买吗
？？？
？？

不可。。整体土地上的屋子，，
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，，只有本村村民有使用权证，，
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，，外村人买了不受执法
；；ぁ！Ｎ壹腥送甲灾坡蛄硕淖越ǚ，，
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，，厥后拆迁赔偿没他的份，，
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，，钱吊水漂了。。这个雷，，
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，，万万别踩。。

问：在这些地方开个小店怎么样
？？？
？？

分位置。。北陈伍寨那里门面房租金低，，
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，，但人流主要是外地住户，，
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，，适合开菜鸟驿站、剃头店这种刚需。。你要是想开奶茶店、炸鸡店，，
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，，得看周边有没有学校，，
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，，否则光靠村民消耗，，
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，，撑不起来。。

问：城中村会不会突然停水停电
？？？
？？

会。。特殊是那种没转正的自建房，，
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，，用的是临电，，
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，，炎天用电岑岭，，
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，，跳闸是常事。。我有个朋侪住南陈伍寨，，
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，，去年七月一晚上跳了三次闸，，
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，，空调都不敢开。。以是租之前一定问清晰，，
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，，是接的市政网照旧村里变压器。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，
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，，别迷信“城中村”三个字。。郑州市中原区城中村有哪些，，
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，，你记着三官庙、董寨、陈伍寨这几个就够用了，，
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，，其他的要么拆了，，
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，，要么更名了，，
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，，找已往也是白跑。。

第二，，
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，，看房的时间多跟门口晒太阳的老头老太太聊两句。。他们比中介着实，，
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，，会告诉你这栋楼盖了几年、房东是干什么的、冬天水管冻不冻。。这信息比你看十套屋子都值钱。。

第三，，
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，，无论住哪儿，，
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，，签条约前把“遇拆迁怎么退租金”写进增补条款。。城中村最大的不确定性就是测字，，
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，，嘴上说得好听，，
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，，不如白纸黑字。。

老话说得好，，
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，，城里有村，，
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，，村里有城。。你找的不是一个地名，，
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，，是一个能扎实睡觉的窝。。我在郑州这些年，，
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，，见多了人拎着行李箱从这个村搬到谁人村，，
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，，说究竟，，
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，，咱就想找个不闹心的地方。。你把这些门道摸清了，，
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，，甭管它叫不叫城中村，，
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，，心里就有谱了。。