泉源：煤炭 煤块，，，，，，作者： ，，，，，，：

『南通有没有城中村｜老南通人眼里的真实谜底』

前阵子在孩儿巷周围一家老茶楼品茗，，，，，，隔邻桌几个小伙子正聊买房，，，，，，其中一个突然冒出一句：“南通有没有城中村？？？？？我咋感受这都会干清洁净的，，，，，，连个像样的城中村都找不着。。。。。。”话音一落，，，，，，旁边一个跑出租的先生傅接话了：“你莫看外貌鲜明，，，，，，那是你没往巷子深处走。。。。。。”我端着茶杯笑了笑，，，，，，这话我认。。。。。。

我给你说嘛，，，，，，南通有没有城中村这个问题，，，，，，谜底不是简朴的“有”或“没有”。。。。。。你要是拿深圳广州那种大型城中村的标准来套南通，，，，，，那确实找不到几栋楼挤在一起、握手楼连成片的情形。。。。。。但你要是把眼光放到老城区边沿、拆迁没拆完的夹缝地带，，，，，，那南通的城中村不但有，，，，，，并且还挺有嚼头。。。。。。我做了十几年外地生涯视察，，，，，，跑过南通好几个区，，，，，，从港闸到崇川，，，，，，从开发区到通州，，，，，，真话告诉你：南通的城中村，，，，，，藏得深，，，，，，但确实保存。。。。。。

你莫看那些花里胡哨的都会宣传片，，，，，，镜头里全是濠河夜景、狼山远眺。。。。。。真正的生涯气，，，，，，往往藏在那些还没被开发商盯上的角落里。。。。。。南通有没有城中村的谜底，，，，，，就在这些角落里写着，，，，，，只是你得愿意走进去看。。。。。。

南通究竟有没有城中村？？？？？先拆穿三个最大误会

人设金句：这年头，，，，，，一提城中村，，，，，，好多人脑子里蹦出来的都是脏乱差，，，，，，可真真相形远没那么简朴。。。。。。

误会一：南通没有城中村，，，，，，由于都会随处都挺新。。。。。。这个说法听着有原理，，，，，，但你细想就站不住脚。。。。。。南通这些年确实生长快，，，，，，新区一栋栋楼跟韭菜似的往上冒，，，，，，可老城区的更新不是一夜之间完成的。。。。。。你去崇川区那些老厂区周围转转，，，，，，好比原来纺织厂、油脂厂周边，，，，，，总有几个小区墙皮脱落、电线像蜘蛛网一样搭着，，，，，，外面看着是小区，，，，，，内里着实已经半村子化了。。。。。。说白了，，，，，，南通有没有城中村，，，，，，取决于你站在哪条街上往哪儿看。。。。。。

误会二：有城中村的地方就是都会治理不可。。。。。。这个误会可大了去了。。。。。。城中村不是都会的脸上的疤，，，，，，它更像是一个都会的经济缓冲带。。。。。。你想想，，，，，，那些刚来南通打工的、做小生意的、摆摊卖早点的，，，，，，他们住哪儿？？？？？住高等小区一个月三千多，，，，，，谁扛得。。。。。？？？？？城中村的保存，，，，，，恰恰让这座都会能够低本钱接纳新来的人。。。。。。南通有没有城中村这个问题，，，，，，实质上是问这座都会有没有容纳心。。。。。。

误会三：城中村都等着拆迁，，，，，，内里住的人都在盼着蓬勃。。。。。。这个说法是电视剧看多了。。。。。。我见过不少住在城中村的老街坊，，，，，，人家压根不是等着拆迁发财，，，，，，就是住习惯了。。。。。。老邻人、老巷子、买块豆腐走两步就到的小店，，，，，，这些是钱换不来的。。。。。。南通有没有城中村的谜底，，，，，，在这些老住户嘴里，，，，，，往往是一句“住着挺好，，，，，，就是不知道还能住几年”。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

人设金句：我跟你讲，，，，，，跑的地方多了你就明确，，，，，，城中村这玩意儿，，，，，，光看地图是看不出来的。。。。。。

前年炎天，，，，，，我由于一个消耗视察的问题，，，，，，在通州区金沙镇周围的一个老街区蹲了三天。。。。。。谁人地方从地图上看就是通俗住民区，，，，，，但你走进去才发明，，，，，，一楼全改成小门面了，，，，，，修电动车的、卖卤菜的、卖五金件的，，，，，，一间挨一间。。。。。。二楼三楼住人，，，，，，楼道里堆满了纸板箱和旧家具。。。。。。房东是个六十明年的外地姨妈，，，，，，跟我聊起来就说：“这里算不算城中村？？？？？我也不知道，，，，，，横竖住着利便，，，，，，租金自制，，，，，，离菜市场近。。。。。。”你看，，，，，，这就是南通的城中村——没有正式名分，，，，，，但有现实功效。。。。。。

尚有一回，，，，，，在港闸区一个拆迁没拆完的地块边上，，，，，，我望见一排暂时板房和几栋老平房挤在一起，，，，，，外围全是围挡和施工机械。。。。。。一个开小卖部的老板跟我聊了两句，，，，，，说这里住了或许几十户，，，，，，基本都是做零工的。。。。。。我问他怕不怕搬家，，，，，，他笑着说：“搬哪儿去？？？？？这周围房租自制的也就这儿了。。。。。。”说着实的，，，，，，南通有没有城中村这个问题，，，，，，在这些真实的生涯现时势前，，，，，，已经不需要争论了。。。。。。

尚有一种情形较量特殊，，，，，，就是那种已经“半城中村化”的老小区。。。。。。好比崇川区某些上世纪七八十年月建的职工宿舍楼，，，，，，原来是正经小区，，，，，，但由于产权重大、维修基金缺乏，，，，，，逐步就变得和城中村没什么两样。。。。。。内里住着不少老人和租客，，，，，，情形和真正的城中村险些一样。。。。。。你问南通有没有城中村，，，，，，这种地方就是最典范的边角谜底——名字上不是，，，，，，实质上就是。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

人设金句：判断一个地方是不是城中村，，，，，，别听人嘴上怎么说，，，，，，你就看这三样工具，，，，，，一眼一个准。。。。。。

第一，，，，，，看产权证件是否齐全。。。。。。城中村的屋子，，，，，，许多是整体土地上的自建房，，，，，，没有正规的商品房产权证。。。。。。你要是去中介问，，，，，，他们会说“小产权”“安顿房”，，，，，，这话里的水分你自己掂量。。。。。。

第二，，，，，，看基础设施是否脱节。。。。。。南通有没有城中村，，，，，，你就看谁人地方的路面、排水、消防设施跟周边的商品房小区差多远。。。。。。真正的城中村，，，，，，通常路边停满电瓶车，，，，，，巷子窄得消防车进不去，，，，，，路灯坏了没人修。。。。。。

第三，，，，，，看租金水平是否显着低于周边。。。。。。若是一个地方的租金比周围商品房自制三分之一以上，，，，，，那基本可以断定是城中村或准城中村。。。。。。这不是什么高深的经济学，，，，，，就是最基本的市场逻辑。。。。。。

你拿这几个标准去套南通的任何一个角落，，，，，，心里基本就有数了。。。。。。南通有没有城中村这问题，，，，，，谜底藏在这些硬指标里，，，，，，藏不了假。。。。。。

关于南通有没有城中村，，，，，，各人还会问什么？？？？？

人设金句：问的人多着呢，，，，，，有些问题一听就知道是没去过实地的人问的。。。。。。

南通城中村或许都在哪些区域？？？？？

主要集中在老城区边沿、原工业区周边和近郊州里过渡地带，，，，，，好比崇川区部分老厂区周围、港闸区拆迁未完成的地块、通州区金沙镇周边等。。。。。。这些地方不会挂“城中村”的牌子，，，，，，但现实状态就是那么回事。。。。。。

南通的城中村会不会影响房价？？？？？

短期看影响有限，，，，，，由于南通的城中村体量不大，，，，，，漫衍也疏散，，，，，，不像有些都会那样成片开发。。。。。。但中恒久来看，，，，，，若是周边有城中村，，，，，，商品房的宜居感确实会打折扣，，，，，，尤其是一楼和靠路边的楼栋。。。。。。

住在南通的城中村清静吗？？？？？

整体来说，，，，，，南通的治安情形不错，，，，，，城中村虽然职员流动大，，，，，，但没有特殊卑劣的治安问题。。。。。。不过消防隐患确实是通的软肋——巷子窄、电线老化、堆放杂物多，，，，，，这些需要自己多留个心眼。。。。。。

南通的城中村会所有拆迁吗？？？？？

短期内不会，，，，，，也没有须要。。。。。。部分地块会由于都会更新被纳入拆迁规模，，，，，，但也有一些会保存下来作为都会低租金生涯区。。。。。。事实南通有没有城中村，，，，，，最终要看都会生长的节奏和妄想。。。。。。

外地人去南通，，，，，，怎么判断自己租的屋子是不是城中村？？？？？

最简朴的要领就是看房租和周边配套。。。。。。若是房租自制得不像话，，，，，，又没有正规物业，，，，，，楼道里全是电动车充电线，，，，，，那基本就是城中村无疑了。。。。。。别听房东说“老小区”，，，，，，得看现真相形。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

人设金句：说究竟，，，，，，南通有没有城中村并不主要，，，，，，主要的是你怎么看待这些藏在都会角落里的生涯。。。。。。

第一，，，，，，南通有没有城中村，，，，，，谜底是肯定的，，，，，，但它们不会像外地那些巨型城中村一样扎眼，，，，，，得你走进去才华发明。。。。。。第二，，，，，，这些地方承载着许多通俗人的租房需求和生涯日常，，，，，，保存即合理，，，，，，别一棍子打死。。。。。。第三，，，，，，判断一个地方是不是城中村，，，，，，看产权、看基建、看租金，，，，，，三招足够用。。。。。。

我昔时刚跑这行的时间，，，，，，也以为南通这种都会干清洁净没有城中村，，，，，，厥后走多了才明确：每座都会都有它的另一面，，，，，，不是藏起来就算不保存。。。。。。南通有没有城中村？？？？？放下手机，，，，，，去老街上走走，，，，，，谜底就在你脚底下。。。。。。