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『嘉兴城中村都在那里｜老城区周边这几个地方，，，外地人才搞得清』

前几天在城南一家面馆吃早饭，，，隔邻桌两个小年轻端着干挑面，，，其中一个小声问：“你说嘉兴城中村都在那里。。。。。。？我想找个房租自制点的地方，，，网上搜半天全是拆了的老新闻。。。。。。”另一个摇摇头，，，说自己也搞不明确。。。。。。

我放下筷子，，，搭了一句：“你莫看那些花里胡哨的，，，嘉兴城中村都在那里这个问题，，，真不是一张地图能说清的。。。。。。”他们转过头来，，，我就把这几年的见闻掏心窝子讲了一遍。。。。。。

做外地生涯视察十几年，，，我跑过嘉兴几多个角落，，，说真话自己都记不清。。。。。。嘉兴城中村都在那里，，，谜底藏在老城区的夹缝里，，，也藏在新区边沿的过渡地带。。。。。。你要真想弄明确，，，先别急着看地图，，，得先搞清晰什么叫“城中村”——不是所有老屋子都算，，，也不是所有拆了一半的都叫城中村。。。。。。

嘉兴城中村究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为城中村就是脏乱差。。。。。。我见过不少人一听“城中村”三个字就皱眉，，，以为那是“穷人窟”的代名词。。。。。。着实嘉兴许多城中村，，，卫生和治安都还行，，，就是屋子旧点、路窄点。。。。。。你莫看那些外貌破破烂烂的，，，内里住着的人，，，不少是干了半辈子的老嘉兴。。。。。。有问题的不是地方，，，是有些人的私见。。。。。。

第二个误会：以为城中村马上要拆光。。。。。。前几年确实拆了一批，，，但嘉兴城中村都在那里这个问题，，，谜底一直在变。。。。。。有些地方说拆没拆，，，有些地方拆了一半停在那儿，，，尚有些是妄想里没动过的老住民区。。。。。。你要是听风就是雨，，，跑去问“是不是都要拆了”，，，房东能笑你半天。。。。。。

第三个误会：把城中村等同于“自制到离谱”。。。。。。确实租金比商品房小区低，，，但低几多要看位置。。。。。。有些城中村挨着菜场和公交站，，，租金并不自制；；；；有些藏在深处，，，自制但生涯不利便。。。。。。为啥？？原因就在这儿——城中村的价钱，，，看的是它离热闹有多近，，，不是看它有多旧。。。。。。

通俗人怎么看？？说白了，，，嘉兴城中村都在那里，，，就是“都会长胖时留下的褶子”。。。。。。都会一圈圈往外扩，，，老村子没跟上，，，就成了夹在楼与楼之间的保存。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，老城区焦点边上的“半拆村”。。。。。。我昔时在城北一个朋侪家住过一阵，，，那地方离市中心骑车就十分钟，，，巷子口有家开了二十年的烧饼店。。。。。。墙上写着大大的“拆”字，，，但两年已往，，，那字还在，，，人也在。。。。。。房东跟我说：“小伙子，，，你别看写了拆，，，拆不拆，，，啥时间拆，，，没人给你准话。。。。。。”这种地方，，，你问嘉兴城中村都在那里，，，它就在你眼皮底下，，，但你不可把它当“待拆迁房”去赌。。。。。。

第二种，，，新区边上的“夹心村”。。。。。。我在秀洲那里见过一个村子，，，一边是新修的马路和高楼，，，另一边是矮平房和自建小楼。。。。。。白天看着挺割裂，，，晚上倒是热闹，，，路边摊、水果店、小饭馆一排排。。。。。。有个开出租的年迈跟我说：“这里房租自制，，，我住了五年了，，，除了路窄点，，，没啥欠好。。。。。。”这种地方，，，外貌上不像城中村，，，但它的性子就是。。。。。。

第三种，，，藏在市场背后的“老基础村”。。。。。。嘉兴有几个老市。。。。。。，，市场后面往往连着一片老屋子。。。。。。我见过一个做小生意的老板，，，租了个一楼的门面，，，后面就是住的地方。。。。。。他说：“我在这儿干了八年，，，客户都是街坊邻人，，，你说它是城中村也行，，，说它是老社区也对。。。。。。”你要是只认字面上的“村”，，，那你永远找不到这些地方。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

嘉兴城中村都在那里，，，别光听别人说，，，你自己拿三个标准去套，，，八九不离十。。。。。。

第一个硬指标：看衡宇产权和土地性子。。。。。。城中村的屋子，，，许多是整体土地上的自建房，，，不是正规商品房。。。。。。你去看房的时间，，，别欠盛意思问，，，直接问房东“这是不是小产权房”，，，他要是迷糊其辞，，，你心里就有数了。。。。。。

第二个硬指标：看基础设施的“断档感”。。。。。。什么叫断档感？？就是马路突然变窄、路灯突然变暗、垃圾桶突然变少。。。。。。你骑车沿着主路走，，，突然拐进一个巷子，，，感受像换了天下，，，那大都就是城中村的地界了。。。。。。

第三个硬指标：看租金和周边房价的差别。。。。。。这个最着实。。。。。。同样面积，，，隔邻商品房小区租两千，，，这里只要八百，，，那不必问了，，，肯定是城中村。。。。。。差别越大，，，说明“村”的属性越浓。。。。。。

我给你整理个简朴的比照表，，，你出门看房时心里有个谱：

看这三个硬指标，，，比你问十个“老嘉兴”都管用。。。。。。为啥？？由于指标不会骗人，，，话术会。。。。。。

关于嘉兴城中村都在那里，，，各人还会问什么？？

问：城中村的屋子能租吗？？清静吗？？

能租，，，但要看详细位置和房东。。。。。。大部分城中村住着没问题，，，就是楼道窄、隔音差。。。。。。？捶康氖奔涠嗔舾鲂难郏，，看看消防通道通欠亨，，，电线老不老，，，心里有底再签条约。。。。。。

问：怎么知道一个地方是不是要拆迁？？

这个真没人能打包票。。。。。。政府网站上会有妄想公示，，，但详细到哪一年拆，，，谁也说禁绝。。。。。。别信中介说“快拆了赶忙租”，，，也别信房东说“十年内不拆”。。。。。。你自己查果真信息，，，比听谁讲都靠谱。。。。。。

问：城中村的屋子能买吗？？

我劝你审慎。。。。。。嘉兴城中村都在那里你搞清晰了，，，但能不可买是另一回事。。。。。。许多城中村屋子没有正规产权证，，，生意不受执法；；；；。。。。。。你要是图自制买了，，，后面贫困事一堆。。。。。。老话说得好，，，自制没好货，，，好货不自制。。。。。。

问：城中村和安顿房有什么区别？？

区别大了。。。。。。安顿房是政府给拆迁户的赔偿房，，，有正规手续；；；；城中村是原住民自己盖的，，，手续不全。。。。。。有人把安顿房叫“准商品房”，，，但城中村连“准”字都够不上。。。。。。

问：住在城中村，，，孩子能上学吗？？

这个得分情形。。。。。。若是是外地户口，，，问题不大；；；；若是是外地户口，，，要看积分和栖身证。。。。。。城中村的地点有时会影响学；；；；，，你最好先问清晰教育局的政策，，，别等报名了才发明卡壳。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：嘉兴城中村都在那里，，，谜底不是牢靠的，，，它随着都会的脚步在变。。。。。。你今天看到的村子，，，可能明年就没了；；；；你今天以为偏的地方，，，可能后天就热闹了。。。。。。

第二句：别把城中村想得太好，，，也别想得太坏。。。。。。它就是一个过渡地带，，，住着种种各样的人，，，有辛勤的打工者，，，也有图利便的外地人。。。。。。你住进去，，，它就是你的家；；；；你不。。。。。。，，它就是个地名。。。。。。

第三句：无论你是想租房照旧想相识这座都会，，，亲自走一趟比什么都强。。。。。。导航上搜不到的工具，，，你骑车转一圈就全明确了。。。。。。

我昔时刚来嘉兴的时间，，，也问过同样的问题。。。。。。厥后发明，，，与其问别人，，，不如自己把车骑慢点，，，把巷子拐进去，，，把路边摊坐下来吃碗面。。。。。。嘉兴城中村都在那里？？它就在你愿意停下来看看的地方。。。。。。