泉源：银行存折，，，作者： ，，，：

『威海韩乐坊周围算农村吗｜外地老炮儿给你说点着实的』

前两天在经区一个修车铺子门口，，，一个刚来威海假寓的小伙子，，，一边等着换轮胎一边问我：“老哥，，，我看中韩乐坊旁边的一套屋子，，，但家里老人说那周围算农村，，，让我再思量思量。。。。。。你在威海跑这么多年，，，你说韩乐坊周围究竟算不算农村？？？？”我听完笑了笑，，，把扳手放下，，，拍了拍手上的灰，，，跟他说：“你莫看那些花里胡哨的说法，，，我给你说嘛，，，这个问题的谜底，，，得看你拿什么尺子去量。。。。。。”

这问题着实问的人不少，，，尤其是外地来威海浚浚浚看房、做小生意、或者纯粹想租个地儿落脚的朋侪，，，十有八九都纠结过。。。。。。今天小编就以一个在山东沿海跑了十几年的老油条身份，，，掏心窝子告诉你：威海韩乐坊周围算农村吗？？？？结论是——从行政妄想上讲，，，它早就不是农村了，，，但从生涯感受和周边配套的狼籍感来说，，，它确实还带着点“城乡连系部”的过渡味道。。。。。。为啥？？？？原因就在这儿，，，咱们逐步往下聊。。。。。。

威海韩乐坊周围算农村吗？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：只要不在市中心高楼里，，，就算农村。。。。。。这是最要命的一种看法。。。。。。许多人一看韩乐坊周围有些老小区、有些小厂房，，，就以为那是农村。。。。。。着实韩乐坊自己就是经区焦点商圈之一，，，周围全是街道服务处统领的都会社区，，，跟“村”这个行政单位完全不搭边。。。。。。你要说它算农村，，，那威海一半以上的建成区都得算农村了。。。。。。

误会二：望见周边有农田或者荒地，，，就以为是农村。。。。。。这个更常见。。。。。。我昔时跑过好几个都会，，，都会扩张最快的那几年，，，哪个都会边上不是农田和工地并存？？？？韩乐坊周围确实还留着一些待开发地块，，，但那是都会预留地，，，不是农村耕地。。。。。。你拿有没有庄稼来判断是不是农村，，，那就跟看人穿不穿西装判断是不是老板一样，，，不靠谱。。。。。。

误会三：以为“农村”就是贬义词，，，说它算农村就是劝退。。。。。。这个心态最要不得。。。。。。咱说真话，，，韩乐坊周围要是真算农村，，，那这“农村”的便当水平怕是要让许多城里人眼红。。。。。。阛阓、地铁（好吧威海没地铁，，，但公交线路密）、海鲜市场、韩国料理街，，，哪个农村有这设置？？？？人最怕的就是拿刻板印象去套一个正在快速转变的地方，，，效果把自己给框住了。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我有个开出租的老朋侪，，，拉活的时间经常遇到旅客问这一片的情形。。。。。。他跟我说过一个例子：有个大爷从东北来，，，想给儿子看婚房，，，到了韩乐坊周边转了一圈，，，望见路边有卖菜的三轮车，，，扭头就走，，，嘴里念叨着“这照旧农村嘛”。。。。。。效果他儿子厥后偷偷告诉我，，，他爸去了更远的一个新盘，，，周围连个路灯都没有，，，反而以为那是“高等地方”。。。。。。你说这事儿闹的，，，判断标准完全反了，，，真正的都会便当被当成了农村味儿，，，荒野外岭倒成了“清净”。。。。。。

尚有一回，，，我在韩乐坊周围一个小面馆吃面，，，闻声邻桌两个女人在聊租房。。。。。。一个说：“这儿离公司近，，，晚上还能出来逛，，，挺好的。。。。。。”另一个撇嘴：“我妈说这儿算农村，，，不让我租。。。。。。”我其时差点把面条笑喷出来。。。。。。谁人女人可能不知道，，，她妈说的“农村”，，，晚上九点尚有烧烤摊亮着灯，，，而她看中的谁人“城里”小区，，，晚上七点以后连个买水的店都难找。。。。。。

再讲一个做生意的例子。。。。。。我一个做餐饮的朋侪，，，前几年在韩乐坊周边一个看起来“有点村”的路口开了家店，，，租金比市里自制不少，，，但客流一点不少，，，由于周边全是住民区。。。。。。他跟我说：“老兄，，，做生意看的是人流密度和消耗习惯，，，不是看门头旁边有没有树。。。。。。你要非说这儿是农村，，，那我这农村店的流水，，，能顶市里两个阛阓店。。。。。。”话糙理不糙，，，判断一个地方的价值，，，得看它现实承载的生涯和商业功效，，，而不是听名字或者看一两眼就下结论。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

既然要搞明确威海韩乐坊周围算不算农村，，，咱就不可光凭感受。。。。。。小编给你三个硬指标，，，你照着看，，，心里就有数了。。。。。。

第一，，，看行政归属和土地性子。。。。。。这个最权威。。。。。。韩乐坊属于威海经济手艺开发区（经区）的建成区规模，，，治理上属于街道办，，，土地性子是国有建设用地，，，不是整体土地。。。。。。就这一条，，，就从根上断了“农村”的念想。。。。。。你只要去查一下这个片区的控制性详细妄想，，，或者去不动产挂号中心问问土地性子，，，谜底就清清晰楚。。。。。。

第二，，，看市政配套和公共服务笼罩。。。。。。农村和都会最大的区别，，，不是有没有楼，，，而是有没有一套完整的都会治理系统。。。。。。你看韩乐坊周围，，，燃气管道入户、雨污分流、垃圾分类、公交站点麋集、派出所和社区卫生服务中心全笼罩，，，这些都是都会标配。。。。。。若是一个地方还靠烧煤取暖、污水横流、出门没公交，，，那才叫农村。。。。。。

第三，，，看房产属性和生意方式。。。。。。这一点最直白。。。。。。韩乐坊周围的屋子，，，不管是商品房照旧回迁房，，，都有正规的不动产权证，，，可以正常上市生意，，，银行也认贷。。。。。。而农村的屋子，，，也就是“小产权房”，，，是不可随便卖给非本村整体成员的，，，也不可办正规贷款。。。。。。你就拿这一条去套，，，是骡子是马，，，一看便知。。。。。。

看这三样，，，比听别人嘴上说十句都管用。。。。。。我昔时看房就是吃了只看外貌的亏，，，厥后学乖了，，，先查妄想再问产权，，，最后才看情形。。。。。。

关于威海韩乐坊周围算农村吗，，，各人还会问什么？？？？

韩乐坊周围的屋子价钱是不是比市里自制许多？？？？

相对市里焦点区（好比环翠楼那一带）确实会自制一些，，，但这些年随着配套成熟，，，价钱差别在缩小。。。。。。你要拿它跟真正农村的宅基地房比，，，那肯定贵得多，，，由于性子完全差别。。。。。。

那里生涯利便吗？？？？买菜、看病、上学这些。。。。。。

利便水平在威海算中上水平。。。。。。买菜有大型农贸市场和超市，，，看病有经区医院和社区卫生中心，，，学校从幼儿园到中学都有配套。。。。。。你要是拿它跟老城区比，，，可能少一些老字号和小店，，，但日常生涯绝对够用。。。。。。

为什么总有人说那儿是农村？？？？

一方面是由于都会生长快，，，许多人影象还停留在十年前；；；；；；另一方面是韩乐坊周边确实尚有部分未开发的逍遥，，，视觉上给人“城乡连系部”的印象。。。。。。但视觉印象不即是行政事实，，，这个得拎清。。。。。。

在韩乐坊周围买房，，，以后升值空间大吗？？？？

这个问题欠好打包票，，，但可以给你个思绪：看一个片区的生长，，，就看它尚有几多妄想中的配套在落地。。。。。。韩乐坊周边属于经区重点生长区域，，，只要妄想一直，，，基本面就不会差。。。。。。但投资这件事，，，谁也不可给你写包管书。。。。。。

我想在那里开个小店，，，客流怎么样？？？？

客流不必愁，，，周边住民区密度大，，，加上韩乐坊自己的旅游和餐饮吸引力，，，白天晚上都有人气。。。。。。但要看你做什么业态，，，若是是跟韩国元素沾边的，，，那更是近水楼台。。。。。。要害照旧看你的运营能力和产品自己。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，别被“农村”两个字吓住，，，也别被“都会”两个字忽悠，，，判断一个地方，，，看行政、看配套、看产权，，，这三样比任何人的嘴都靠谱。。。。。。

第二，，，韩乐坊周围的现状是“城中有村印象，，，村外全是都会功效”，，，这种过渡阶段恰恰意味着时机——配套已经成熟，，，价钱还没完全到位。。。。。。

第三，，，若是你妄想在这儿假寓或者做生意，，，我劝你实地去住两天，，，白天晚上都转转，，，比在网上问一百个人都强。。。。。。

小编跑了泰半个山东，，，见过的都会片区多了去了。。。。。。跟你说句着实话：威海韩乐坊周围算农村吗？？？？它要是算农村，，，我早告退去那儿种地了——惋惜那儿的地，，，连根葱都种不活，，，全铺的是柏油路和人行道。。。。。。你看，，，谜底着实早就写在路上了。。。。。。