『太原城中村｜住了八年迈住户说透门道，，，，，想租想买都该看看』
上星期在许西村口的小饭馆吃面，，，，，邻桌一个刚结业的小伙子正打电话：“妈，，，，，我在太原城中村租了个单间，，，，，一个月六百，，，，，就是有点吵。。。”挂了电话，，，，，他扭头问老板：“叔，，，，，这太原城中村究竟能不可长住。？？？？我同砚说这儿要拆，，，，，又说这儿自制，，，，，究竟听谁的？？？？”
老板一边擦桌子一边笑：“你莫看那些花里胡哨的说法，，，，，我在这儿开了十二年馆子，，，，，太原城中村这点事儿，，，，，我给你说嘛——能住。。，，，但得会挑；；能买，，，，，但得会看。。。要害不是你住不住。。，，，是你知不知道自己在住什么。。。”
我放下筷子接了一句：“老哥这话着实。。。我在太原跑了十几年，，，，，走过下元、亲贤、后北屯，，，，，也钻过小马、大马那些巷子。。。太原城中村这事儿，，，，，真不是一句‘拆迁’或‘自制’能说清的。。。”人这一辈子，，，，，省钱不丢人，，，，，怕的是省了钱还住得不扎实。。。
太原城中村究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会
先说个最常见的误会：许多人一听“太原城中村”，，，，，脑子里就是“脏乱差”三个字。。。但你莫看那些外貌，，，，，太原城中村不是一块铁板，，，，，一个村一个性情，，，，，有的比老小区还清洁，，，，，有简直实憋屈。。。许西村口天天有人扫，，，，，后北屯的巷子里也有花坛，，，，，要害是你看的是哪条巷子、哪栋楼。。。
第二个误会是“太原城中村马上都要拆”。。。我在太原这几年，，，，，年年听人说“明年就拆”，，，，，效果有的村拆了，，，，，有的村妄想画了五年还没动。。。为啥？？？？原因就在这儿——拆迁要看妄想、资金、安顿方案，，，，，一环扣一环，，，，，不是网上喊两句就动工的。。。你拿“要拆”当理由不租房，，，，，可能错过实惠；；拿“不拆”当放心丸，，，，，也可能真遇到通知。。。
第三个误会更坑人：“太原城中村的屋子自制，，，，，随便住。。。”自制是自制，，，，，但水电费怎么算、房东是谁、条约签没签、隔邻住的是啥人，，，，，这些才是真问题。。。掏心窝子告诉你，，，，，太原城中村不是“自制”两个字能概括的，，，，，它是个小生态，，，，，有自制的门道，，，，，也有自制的价钱。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
我昔时在亲贤村周围跑营业，，，，，见过一个开网店的女人。。。她租了个一层带小院的屋子，，，，，月租八百，，，，，以为自己捡了宝。。。效果住了俩月才发明，，，，，下水道老堵，，，，，房东说“你自己通”，，，，，隔邻烧烤店三更两点还在划拳。。。她跟我说：“老哥，，，，，我图自制，，，，，但没图到清净。。。”太原城中村的自制，，，，，有时间是拿你的睡眠和耐心换的。。。
尚有个大老爷们儿，，，，，在小马村租了个顶楼，，，，，图的是采光好。。。炎天一晒，，，，，屋里跟蒸笼似的，，，，，空调一开，，，，，电费一个月三百多。。。他算了一笔账：房租省了两百，，，，，电费多花了一百五，，，，，加上天天爬六楼，，，，，最后跟我说“不如多花两百住个正经小区”。。。你算的是房租，，，，，人家算的是总账，，，，，这就是差别。。。
我也见过会挑的人。。。后北屯巷子里有个大姐，，，，，租了个二楼南向单间，，，，，房东就住三楼，，，，，老太太人不错，，，，，水电分摊写进条约，，，，，楼道天天扫。。。大姐住了三年，，，，，房租从六百涨到七百，，，，，她说“值”。。。为啥？？？？由于太原城中村不是不可住。。，，，是你得把眼睛擦亮了，，，，，找那种“有人管”的屋子。。。
尚有一类人，，，，，想的是“买”。。。前两年有人问我：“太原城中村的小产权房能不可买？？？？”我给他说嘛——你要是图自制买来自己住。。，，，赌的是不拆；；你要是想投资等拆迁，，，，，赌的是妄想。。。两条路都不是稳赢的生意。。。我见过有人买了城中村的屋子住了八年没事，，，，，也见过有人刚装修完就收到摸底通知。。。太原城中村的水，，，，，比你想象的深。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
别听中介和房东嘴上说“我这屋子好”，，，，，我给你三个硬指标，，，，，你拿着去套，，，，，太原城中村的屋子能不可住、能不可租，，，，，立马见分晓。。。
第一，，，，，看房东住不住在本村。。。房东住得近，，，，，水管堵了、电路跳了，，，，，他跑不掉；；房东住得远甚至在外地，，，，，出了问题你只醒目怒视。。。太原城中村许多房东就住楼上楼下，，，，，这种屋子优先思量。。。
第二，，，，，看水电费怎么算。。。太原城中村的水电费普遍比市价高一点，，，，，这正常，，，，，由于许多是总表分摊。。。但你要问清晰：是每户自力表，，，，，照旧按人头摊？？？？炎天开空调岑岭期，，，，，一个月电费或许几多？？？？让房东给你看上个季度的账单，，，，，敢给你看的，，，，，基本靠谱。。。
第三，，，，，看条约里写了啥。。。太原城中村租房，，，，，许多是口头约定，，，，，但你必需要求写书面条约，，，，，哪怕一张纸。。。押金怎么退、提前退租扣不扣钱、维修谁认真，，，，，白纸黑字写清晰。。。那些说“不必写，，，，，我这儿都这样”的，，，，，你扭头就走。。。
| 硬指标 | 靠谱体现 | 危险信号 |
|---|---|---|
| 房东在不在 | 住本村或同楼，，，，，随叫随到 | 外地房东，，，，，只留电话 |
| 水电计费 | 自力表，，，，，有账单可查 | 一口价包干，，，，，迷糊其辞 |
| 条约条款 | 书面写明押金、维修、退租 | 口头允许，，，，，不落字 |
记着这三条，，，，，太原城中村的坑你至少躲掉八成。。。剩下的两成，，，，，靠你的脚——白天看一次，，，，，晚上再看一次，，，，，看看巷子亮不亮、吵不吵、有没有乱停的车。。。
关于太原城中村，，，，，各人还会问什么？？？？
太原城中村租房一般几多钱？？？？
这个没准数，，，，，看位置和条件。。。亲贤、长风那片的单间可能一千出面，，，，，偏一点的小马、大马五六百也有。。。但别光看价，，，，，太原城中村的价钱差，，，，，差在治理、卫生和邻人素质上，，，，，多花两百买清净，，，，，不亏。。。
太原城中村会不会突然拆迁？？？？
说真话，，，，，谁也不敢给你打包票。。。但你可以去街道办或者社区问问，，，，，有没有张贴的妄想通知。。。太原城中村的拆迁新闻，，，，，官方的才有用，，，，，坊间传言听听就好。。。
太原城中村的屋子能买吗？？？？
若是你是外地户口，，，，，买城中村的小产权房，，，，，执法上是不受；；さ摹。。自住可以赌一把，，，，，但别指望它升值或者拆迁暴富。。。太原城中村的房，，，，，买的是使用权，，，，，不是产权，，，，，这个账你得算明确。。。
太原城中村清静吗？？？？
大部分村子有监控，，，，，也有巡逻，，，，，但事实是开放式的。。。晚上回去巷子黑不黑、门锁结不结实，，，，，你自己得多留个心眼。。。太原城中村的清静，，，，，一半靠村子的治理，，，，，一半靠你自己的小心。。。
太原城中村适合什么人住。？？？？
刚结业的、做小生意的、跑外卖快递的，，，，，图个自制和利便，，，，，完全没问题。。。但你要是拖家带口、图清静，，，，，那就得好好挑挑，，，，，别随便找个自制的就搬进去。。。太原城中村不是给所有人准备的，，，，，但确实给许多人省了钱、落了脚。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，，，，太原城中村不是洪水猛兽，，，，，也不是香饽饽，，，，，它就是一座都会过渡带上的真实生涯。。。你可以住。。，，，但别稀里糊涂地住。。。
第二，，，，，自制有自制的原理，，，，，贵有贵的价值。。。租房不是找最自制的，，，，，是找最合适的。。。
第三，，，，，不管租照旧买，，，，，先把条约、水电、房东这三件事搞清晰。。。太原城中村的门道，，，，，说穿了就是“看清晰再掏钱”。。。
我在太原跑了这么多年，，，，，见过太多人一听说“城中村”就摇头，，，，，也见过不少人在里头安牢靠稳过了好几年。。。我给你说嘛——太原城中村就像一碗面，，，，，有人嫌油腻，，，，，有人吃得香，，，，，就看你会不会挑料、懂不懂火候。。。别听风就是雨，，，，，自己去看、去问、去较量，，，，，比啥都强。。。