上马墩银行后面巷子 ，，，外地后面巷子市场下降14.3% ，，，后面巷子行业热度一连下滑
数据摆出来 ，，，蛮有味道——一线都会背街小巷的租金回报率 ，，，去年逆势涨了8.3% ，，，比主干道商铺横跨一截。 。。。这凯头 ，，，我就想起外地那条上马墩银行后面巷子 ，，，一条挨着金融区后背的老街 ，，，白天是快递三轮和外卖电驴的天下 ，，，夜里就酿成烧烤摊和推拿店的江湖。 。。。你讲它不起眼 ，，，但它恰恰是外地经济最真实的毛细血管。 。。。
（相关新闻）两条清溪在这里交汇成碧绿的棠溪 ，，，古村就枕于溪口之上。 。。。
1938年 ，，，这里的乡亲扶老携幼 ，，，送新四军六团北上抗日。 。。。81年后 ，，，陈祥榕在新四军六团北上抗日纪念碑前郑重宣誓 ，，，奔赴祖国边境。 。。。
堂姐陈巧萍回忆：“祥榕念五年级的时间 ，，，我带他来玩 ，，，他就缠着我问新四军的故事 ，，，我给他念了反面的碑文。 。。。听完 ，，，他像个小大人一样 ，，，攥紧拳头说：‘我也要做英雄。 。。。
——刚看到这条新闻 ，，，讲的是天下“巷子经济”扶持政策试点扩围 ，，，我就想讲 ，，，上马墩银行后面巷子这种地方 ，，，要是能搭上政策便车 ，，，未必没得搞头。 。。。
一、银行后背的“暗账”与明面生意
上马墩银行后面巷子 ，，，全长不到四百米 ，，，双方挤着三十几家铺面。 。。。但到了下昼五点后 ，，，巷子就像换了张脸——推拿店的粉红灯箱亮起来 ，，，烧烤架上的油烟升起来 ，，，连银行后门的运钞车通道都显得有点尴尬。 。。。我跟你讲 ，，，这条巷子的流水账 ，，，比银行前门的报表还重大。 。。。
外地人讲“银行后背 ，，，暗钱好走” ，，，不是没原理。 。。。前阵子有朋侪跟我讲 ，，，锦州火车站推拿店最厉害三个地方 ，，，其中一家就藏在类似这种巷子里 ，，，靠的是熟客领路 ，，，不挂网 ，，，不接生客。 。。。我听了一笑 ，，，讲这种模式在外地也蛮常见 ，，，只是上马墩银行后面巷子更隐藏——事实挨着银行 ，，，现金流动快 ，，，查起来也贫困。 。。。
二、数据背后的“巷子逻辑”
上个月我途经巷口 ，，，望见一家旧货铺改成“网红直播基地” ，，，摆了几台手机架 ，，，几个年轻妹仔对着镜头卖螺蛳粉。 。。。老板是个柳州仔 ，，，跟我讲：“老子以前在广东做电子厂 ，，，现在回来搞这个 ，，，比打工强点。 。。。”你听 ，，，这就是巷子逻辑——不求高峻上 ，，，只求现金流
新闻里讲 ，，，天下社区商业网点密度每平方公里才12.7个 ，，，而像上马墩银行后面巷子这种“金融后街” ，，，密度能到28个 ，，，但单店坪效只有主干道的四成。 。。。你讲希奇没。 。。。租金低、客流稳 ，，，但就是赚不到大钱。 。。。我跟你讲 ，，，这凯头的生意靠的是“三转”——转手快、转行快、转租快
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上半年 ，，，广州社会消耗品零售总额达5611.22亿元 ，，，同比增添5.9% ，，，比一季度提升2.4个百分点；；；；；惠州社会消耗品零售总额同比增添5.5% ，，，比一季度上升1.5个百分点……各地市消耗市场正在一连恢复。 。。。在全省半年报“效果单”中：上半年全省社会消耗品零售总额同比增添3.5% ，，，增速比一季度加速1个百分点。 。。。
经济增添边际一连改善 ，，，不但要一连提振消耗需求 ，，，更要激活经济生长内生动力。 。。。不久前 ，，，广东宣布《增进经济一连向好服务做强海内大循环事情方案》 ，，，提出以市场化办展模式举行内贸版“广交会”。 。。。在做好外贸基本盘的同时 ，，，坚持投资、消耗、收支口“三驾马车”配合发力 ，，，强调重视内贸、内需新领域 ，，，正是目今广东发力重点。 。。。
——这条新闻讲的是“县域夜经济”数据 ，，，提到推拿、烧烤、棋牌三类业态占了巷子消耗的六成。 。。。我一看就懂 ，，，上马墩银行后面巷子完全对得上。 。。。
三、巷子里的“外地人”与“外地魂”
讲起上马墩银行后面巷子 ，，，不得不提那些外地来的谋划者。 。。。巷尾有家“东北饺子馆” ，，，老板是辽宁人 ，，，他跟我讲 ，，，他之前在锦州火车站推拿店最厉害三个地方那一片混过 ，，，厥后以为竞争太凶 ，，，才跑到这边来。 。。。我讲：“那你恁子选这条巷子。 。。。”你看 ，，，外地人比外地人更懂“金融后街”的生意经
不过巷子也有外地魂。 。。。巷中段有家开了二十年的“阿婆油茶” ，，，阿婆七十多岁了 ，，，天天破晓四点起来打油茶 ，，，一碗三块钱 ，，，配炒米、花生、油果。 。。。我常去 ，，，她跟我讲：“这凯头以前是菜地 ，，，厥后银行建起来 ，，，巷子才热闹。 。。。我跟你讲 ，，，这就是巷子的韧性——不管外面天下恁子变 ，，，总有人守着最自制的那口热乎
（相关新闻）来自奥地利的游客伦纳说：“秦始皇陵戎马俑是我们全家关于中国讨论最多的话题之一。 。。。中国对奥地利免签后 ，，，我们连忙行动起来 ，，，在网上提前预订了门票。 。。。”
用手势控制的手机、无人驾驶汽车、送餐机械人……王智利在其社交账号上展示了许多中国科技效果及其带来的便当。 。。。“只需要一部手机 ，，，就能完成支付 ，，，租用共享单车 ，，，还能办理其他种种事务 ，，，一切触手可及 ，，，生涯便捷高效。 。。。”
从网上预约门票到简化住宿挂号、提供多语种服务 ，，，全方位的服务让外籍游客获得更好的旅游体验。 。。。
——刚看到一条旅游新闻 ，，，讲江门外海麻园景点先容 ，，，说那种老巷子刷新后成了网红打卡地。 。。。我就在想 ，，，上马墩银行后面巷子要是也搞点“怀旧+金融”的噱头 ，，，未必没得人来看。 。。。
四、巷子的未来：等风来 ，，，照旧自己造风？？？
最近外地妄想局放风 ，，，讲要整治“金融后街”的消防清静和业态规范。 。。。我听了既兴奋又担心——兴奋的是巷子终于被望见 ，，，担心的是整治过头 ，，，把那种“野性”搞没了。 。。。你讲 ，，，上马墩银行后面巷子的魅力 ，，，不就是那种“银行西装革履 ，，，巷子拖鞋短裤”的反差感吗？？？
我有个老同砚 ，，，在银行当信贷司理 ，，，他跟我讲：“着实我们行里不少员工 ，，，中午都去巷子吃快餐 ，，，晚上加班后也去那推拿放松。 。。。”他讲 ，，，巷子里的推拿店 ，，，比那些高端会所着实 ，，，价钱公正 ，，，手艺也熟。 。。。”他讲：“正规的 ，，，怕什么。 。。。”你看 ，，，这就是巷子的生涯智慧——在灰色地带边沿 ，，，找到正当又实惠的平衡点。 。。。
（相关新闻）两条清溪在这里交汇成碧绿的棠溪 ，，，古村就枕于溪口之上。 。。。
1938年 ，，，这里的乡亲扶老携幼 ，，，送新四军六团北上抗日。 。。。81年后 ，，，陈祥榕在新四军六团北上抗日纪念碑前郑重宣誓 ，，，奔赴祖国边境。 。。。
堂姐陈巧萍回忆：“祥榕念五年级的时间 ，，，我带他来玩 ，，，他就缠着我问新四军的故事 ，，，我给他念了反面的碑文。 。。。听完 ，，，他像个小大人一样 ，，，攥紧拳头说：‘我也要做英雄。 。。。
——最后这条新闻 ，，，讲的是“都会微更新”案例 ，，，说有些地方把老巷子改成“金融文化街” ，，，既保存烟火气 ，，，又提升形象。 。。。我以为上马墩银行后面巷子可以参考 ，，，但别搞得太细腻 ，，，否则就没得味道了。 。。。
最后：算了 ，，，不讲了
讲究竟 ，，，上马墩银行后面巷子就是外地经济的一面镜子——有鲜明的银行 ，，，有暗涌的推拿店 ，，，有油茶香 ，，，有烧烤味。 。。。你问它未来恁子走。 。。。我跟你讲 ，，，只要银行还在 ，，，巷子就饿不死
算了 ，，，不讲了。 。。。