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『漳州十大城中村｜老司机带你看懂这些地方的门道』

前阵子在漳州一个老朋侪的修车铺品茗，，，，，，他一边擦着扳手一边问我：“你说咱们漳州十大城中村，，，，，，究竟哪几个是真有搞头，，，，，，哪几个就是名字响？？？？？”我其时愣了一下，，，，，，这话问到点子上了。。。。。许多外地朋侪甚至外地年轻人，，，，，，对漳州十大城中村的明确，，，，，，基本停留在“听说有个村很热闹”或者“那里房租自制”这种模糊印象上。。。。。

我给你说嘛，，，，，，我在漳州周边跑了十几年，，，，，，从石亭到步文，，，，，，从古塘到浦头，，，，，，这些地方我都钻过巷子、蹲过路边摊。。。。。你莫看那些花里胡哨的排行榜，，，，，，什么“十大”不“十大”，，，，，，真正住过、跑过的人才知道，，，，，，每个城中村都有自己的性情。。。。。今天这篇，，，，，，我就掏心窝子跟你聊聊，，，，，，漳州十大城中村究竟是怎么回事，，，，，，哪些话是忽悠，，，，，，哪些事是着实的。。。。。

先给个结论：漳州十大城中村不是一个官方牢靠名单，，，，，，而是民间凭证规模、人气和地段倾轧来的一个大致说法。。。。。但正由于是“大致”，，，，，，以是内里坑也不少。。。。。你要是抱着投资、租房或者做生意的念头，，，，，，得先搞明确这里的门道。。。。。

焦点要害词究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会，，，，，，就是以为“城中村=脏乱差”。。。。。我昔时第一次去漳州某城中村找朋侪，，，，，，巷子窄得连电动车都要侧身过，，，，，，墙上电线跟蜘蛛网似的。。。。。但你要往里走，，，，，，发明人家内里料理得干清洁净，，，，，，阿婆在门口浇花，，，，，，小孩在巷子里跑。。。。。城中村不是“脏乱差”三个字能概括的，，，，，，它是都会的一块压缩饼干，，，，，，啥都有，，，，，，就是看着乱。。。。。

第二个误会，，，，，，是以为“十大城中村”是官方评的。。。。。我特意问过街道办的朋侪，，，，，，人家说没这回事。。。。。这个说法主要是房产中介、自媒体和外地论坛炒起来的。。。。。为啥？？？？？原因就在这儿：有了“十大”这个名头，，，，，，屋子好租、铺面好转、话题好炒。。。。。你信了“十大”，，，，，，就即是信了人家给你画的饼。。。。。

第三个误会，，，，，，是以为“城中村早晚全拆”。。。。。这话半对半错。。。。。漳州这些年确着实推进旧城刷新，，，，，，但城中村拆迁涉及赔偿、安顿、历史修建；
；ひ欢咽，，，，，，不是一纸文件就能全推平的。。。。。有些村看着破，，，，，，但地理位置太好，，，，，，拆不起；
；有些村看着新，，，，，，反而在妄想红线里。。。。。通俗人怎么看？？？？？别把“拆迁”当投资理由，，，，，，那跟买彩票差未几。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我有个做餐饮的朋侪，，，，，，前几年看中漳州某个城中村路口的一个店面，，，，，，房东拍着胸脯说“这里马上通地铁，，，，，，人流量翻倍”。。。。。他脑子一热就签了三年条约。。。。。效果呢？？？？？两年已往了，，，，，，地铁口还在图纸上，，，，，，倒是旁边新开了两个阛阓，，，，，，把人都吸走了。。。。。他跟我说：“老哥，，，，，，我这是被‘妄想’给坑了。。。。。”在城中村做生意，，，，，，看的是眼前的人流，，，，，，不是天上的饼。。。。。

尚有一种情形，，，，，，是租房客踩坑。。。。。有个小女人在漳州上班，，，，，，图自制租了城中村里一个单间，，，，，，中介说“走路到公交站五分钟”。。。。。效果她天天要走十五分钟，，，，，，还要穿过一条晚上没灯的巷子。。。。。她跟我说：“自制是自制，，，，，，但天天下班都提心吊胆。。。。。”城中村的自制，，，，，，有时间是用清静和便当换来的。。。。。

再有一种，，，，，，是投资客。。。。。我熟悉一个做小生意的老板，，，，，，专门在漳州城中村收那种老破小的屋子，，，，，，翻新后出租。。。。。他跟我说，，，，，，这活儿看着简朴，，，，，，着实水很深。。。。。有的屋子产权不清，，，，，，有的违建，，，，，，有的邻人纠纷一堆。。。。。他收了一套，，，，，，光处理产权问题就跑了半年。。。。。以是啊，，，，，，别看着别人赚钱就以为容易，，，，，，人家踩过的坑你没望见罢了。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，，，，，，你肯定想问：那我怎么判断一个城中村究竟行不可？？？？？我给你三个硬指标，，，，，，比听中介吹捧管用。。。。。

这三个指标，，，，，，你花半天时间就能摸清晰。。。。。别信什么“潜力股”的说法，，，，，，城中村的价值就在当下，，，，，，不在未来。。。。。我见过太多人，，，，，，被“未来妄想”忽悠得团团转，，，，，，效果妄想没来，，，，，，租金先涨了。。。。。

尚有一个增补判断：看晚上亮灯率。。。。。晚上八九点去转一圈，，，，，，看看窗户亮灯的比例。。。。。亮灯率高，，，，，，说明自住的人多，，，，，，不是空置房或者群租房。。。。。这个细节，，，，，，比什么“入住率”数据都真实。。。。。

关于焦点要害词，，，，，，各人还会问什么？？？？？

漳州十大城中村是不是都值得去看？？？？？

不是。。。。。所谓“十大”只是名气大，，，，，，有简直实有特色，，，，，，有的就是通俗住民区。。。。。若是你不是买房、租房或者做生意，，，，，，没须要挨个打卡。。。。。真想相识，，，，，，挑两三个有代表性的转转就行。。。。。

城中村的屋子能不可买？？？？？

能买，，，，，，但风险大。。。。。主要是产权问题，，，，，，许多城中村屋子是宅基地或者整体土地，，，，，，没有正规商品房产权。。。。。你要买，，，，，，一定得找专业状师查清晰，，，，，，别听房东说“肯定没问题”。。。。。

在城中村开店赚钱吗？？？？？

看做什么生意。。。。。做餐饮、剃头、便当店这种刚需生意，，，，，，只要位置选对，，，，，，人流够，，，，，，照旧有得赚。。。。。但你要是做那种需要高消艰辛的生意，，，，，，城中村不对适，，，，，，人群不匹配。。。。。

城中村会不会突然被拆？？？？？

有可能，，，，，，但不会“突然”。。。。。拆迁一般有公示、有谈判、有赔偿流程，，，，，，周期很长。。。。。你要是租屋子，，，，，，签条约的时间注重看有没有“政府征收”条款；
；要是买房，，，，，，那更得稳重。。。。。

怎么快速相识一个城中村的真真相形？？？？？

最简朴的要领：蹲在村口小卖部买瓶水，，，，，，跟老板聊半小时。。。。。小卖部老板是村里新闻最灵通的人，，，，，，谁家出租、谁家打斗、那里有妄想，，，，，，他都知道。。。。。这比你看什么报告都管用。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，漳州十大城中村的名头，，，，，，听听就行，，，，，，别认真。。。。。真正有价值的信息，，，，，，是你自己走出来的。。。。。

第二，，，，，，别把城中村当“跳板”，，，，，，也别把它当“终点”。。。。。它就是都会里的一块过渡地带，，，，，，有人在这里起步，，，，，，有人在这里安家，，，，，，各有各的活法。。。。。

第三，，，，，，无论你是租房、买房照旧做生意，，，，，，实地考察永远比网上看帖靠谱。。。。。我带过太多人，，，，，，网上聊得热火朝天，，，，，，一到现场就打了退堂鼓。。。。。

最后送你一句话：城中村就像一锅杂烩，，，，，，看着乱，，，，，，但味道实着实在。。。。。你要是会吃，，，，，，能捞到好工具；
；要是不会吃，，，，，，光看外貌就饱了。。。。。我昔时跑漳州这些地方，，，，，，也是从啥都不懂最先的，，，，，，逐步摸，，，，，，才摸出点门道来。。。。。你呢，，，，，，别急，，，，，，逐步看。。。。。