『百子湾名媛街现在怎么样了｜昔时的网红打卡地现在还香吗』
前几天在双井一个老友的修车铺子里品茗，，，，，他叼着烟问我：“老炮儿，，，，，你昔时可没少跑百子湾那一带，，，，，那会儿满大街都是‘名媛街’的说法，，，，，现在那里究竟怎么样了？？？我表妹想在那周围开个服装店，，，，，听人说凉了，，，，，又听人说又活了，，，，，整得我都不敢给她拿主意。。。”
我说你莫看那些花里胡哨的短视频，，，，，什么“百子湾名媛街彻底凉透”“百子湾名媛街王者归来”，，，，，问题一个比一个吓人，，，，，现实啥也不是。。。我给你说嘛，，，，，我做了十几年外地生涯视察，，，，，从百子湾照旧工地的时间我就往那儿跑，，，，，那地方历来没死过，，，，，也历来没像传说中那么神过。。。它就是变了，，，，，变得你认不出来了罢了。。。
为啥？？？原因就在这儿——百子湾名媛街现在怎么样了，，，，，这个问题不可一句话回覆，，，，，得拆开看。。。你要问街面人气，，，，，那确实不如2019年那阵子；；你要问内里的业态，，，，，那简直是换了一茬人。。。今天我就掏心窝子给你讲讲，，，，，这条街究竟履历了啥，，，，，现在是个什么成色。。。
百子湾名媛街究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：以为百子湾名媛街是一条专门的“名媛街”。。。好多外地朋侪问我，，，，，是不是像上海那种专门一条街全是下昼茶和奢侈品店？？？我说你想多了。。。百子湾名媛街不是一个官方地名，，，，，也不是一条笔挺的大街，，，，，它指的是百子湾路、苹果社区周边那一片，，，，，由于早年有大宗网红、小模特、淘宝店主、微商在这边租房和开店，，，，，被自媒体炒出来的一个看法。。。你走在街上，，，，，它着实就是个通俗栖身区加底商，，，，，只不过那几年确实漂亮女人多，，，，，下昼茶和买手店扎堆。。。
第二个误会：以为名媛街就是“捞女街”或者“假名媛群集地”。。。这个说法最坑人。。。网上那些段子把这里说得乌烟瘴气，，，，，似乎满街都是拼单下昼茶的。。。我昔时跑那里采访过不少店主，，，，，人家就是正经做服装、做美甲、做咖啡的女人，，，，，许多是电商模特身世，，，，，靠本事用饭。。。你非要把个体征象放大成整条街的标签，，，，，那就是拿私见当事实。。。
第三个误会：以为现在完全没人了，，，，，酿成鬼城。。。这个也夸张。。。你去事情日中午看看，，，，，写字楼里的上班族照样出来用饭，，，，，底商照样开着。。。只不过以前那种“满街都是举着手机直播”的盛况确实没了。。。为啥？？？由于直播带货搬进了专业基地，，，，，网红也转型了，，，，，不再需要在街边凹造型吸引眼球了。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
我跟你讲几个我亲眼见过的场景，，，，，你就明确了。。。
头一个是前年秋天，，，，，我陪一个做餐饮的朋侪去百子湾看铺子。。。那条街上有一家网红咖啡店，，，，，昔时排队排到马路上，，，，，我们去的时间门口贴着“旺铺转租”。。。我跟朋侪站在门口数了十分钟，，，，，进店的就仨人，，，，，还都是进去借茅厕的。。。朋侪问我：“这地方是不是废了？？？”我说别急着下结论，，，，，你往旁边巷子里走两步。。。效果巷子里新开了两家社区食堂，，，，，一家卤味店，，，，，中午饭点坐得满满当当，，，，，全是周围的住民和上班族。。。你看，，，，，旧的需求走了，，，，，新的需求来了，，，，，只是你眼睛还盯着谁人网红门脸罢了。。。
第二个场景是去年冬天，，，，，我在百子湾一个老小区门口跟一个开服装店的大姐谈天。。。她在那干了八年，，，，，从淘宝爆款店做到现在主要做熟客生意。。。她跟我说：“以前来的都是小女人，，，，，进门先照相发朋侪圈，，，，，试十件买一件。。。现在来的都是老客户，，，，，进门直接问‘上次谁人版型尚有没有’，，，，，拿了就走。。。”她说生意没以前热闹，，，，，但利润反而稳了，，，，，由于不折腾了。。。
第三个场景更有意思。。。我熟悉一个做短视频运营的小伙子，，，，，2020年那会儿他专门在百子湾蹲点拍“名媛街日常”，，，，，一条视频几十万播放。。。今年他跟我说，，，，，他早就不拍街拍了，，，，，改拍周围菜市场的烟火气视频，，，，，照样有人看。。。他说：“老哥，，，，，名媛街的流量密码早就变了，，，，，以前是看玉人，，，，，现在是看真实。。。”
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
你要问我百子湾名媛街现在怎么样了，，，，，别听故事，，，，，看数据。。。我给你三个硬指标，，，，，你专长机就能查。。。
硬指标一：看底商空置率和转租频率。。。你翻开闲鱼或者外地租房小程序，，，，，搜“百子湾底商转租”，，，，，若是一页都翻不完，，，，，说明这条街还在洗牌；；若是搜出来没几条，，，，，说明业态已经稳固了。。。我去年看的时间尚有不少，，，，，今年显着少了，，，，，说明该走的走了，，，，，该留的留下来了。。。
硬指标二：看外卖平台的商家密度和评分。。。你翻开外卖软件，，，，，定位到百子湾，，，，，数一数周围3公里内有几多家月售过千的店。。。若是数目可观，，，，，说明这里的生齿基数还在，，，，，消艰辛没塌。。。别只看那些高峻上的网红店，，，，，要看那些做刚需的店活得怎么样。。。
硬指标三：看房租转变趋势。。。这个最着实。。。我熟悉的中介朋侪跟我说，，，，，百子湾的住宅租金这几年没大涨也没大跌，，，，，可是商铺租金回调了差未几两成。。。这说明什么？？？说明泡沫挤掉了，，，，，真实需求还在。。。若是商铺租金腰斩，，，，，那才是真凉了。。。
| 指标 | 怎么看 | 说明什么 |
|---|---|---|
| 底商转租量 | 搜转租信息数目 | 数目镌汰=业态稳固 |
| 外卖月售千店数 | 外卖平台定位审查 | 数目越多=生齿和消艰辛越稳 |
| 商铺租金走势 | 咨询中介或比照挂牌价 | 小幅回调=挤泡沫，，，，，腰斩=真凉 |
这三个指标看下来，，，，，你心里就有数了。。。别听人瞎咋呼，，，，，也别信什么“彻底凉了”，，，，，数据不会骗你。。。
关于百子湾名媛街现在怎么样了，，，，，各人还会问什么？？？
问题一：百子湾名媛街现在还值得去打卡吗？？？
若是你是想拍那种“冒充在首尔”的街拍，，，，，那确实不太行了，，，，，许多老网红店关了门。。。但若是你想找点有味道的小店，，，，，好比自力设计师的服装事情室、社区咖啡馆，，，，，照旧能找到惊喜的。。。只是别抱着“看名媛”的心态去，，，，，你会失望。。。
问题二：在百子湾开服装店尚有时机吗？？？
有时机，，，，，但逻辑变了。。。以前靠门面吸引路人流量，，，，，现在必需靠线上引流加线下体验。。。我熟悉几个在那开店的，，，，，抖音粉丝比实体店客流主要得多。。。你要是不会做线上，，，，，光靠街面自然流量，，，，，那确实难。。。
问题三：百子湾的房租现在什么水平？？？
概括说，，，，，住宅一居室或许在五六千一个月，，，，，商铺凭证位置和面积差别很大，，，，，一平米天天从五六块到十几块都有。。。比岑岭期回落了一些，，，，，但也不是白菜价。。。详细得看你要租什么位置，，，，，建议多问几家中介比照。。。
问题四：那里现在住的是什么人群？？？
以前是网红、模特、自由职业者扎堆，，，，，现在显着多了许多在国贸、CBD上班的白领，，，，，尚有不少做内容创作的年轻人。。。整体人群素质不低，，，，，消耗能力也还在，，，，，只是消耗习惯更务实了。。。
问题五：百子湾名媛街会不会再次火起来？？？
我以为不会回到2019年那种虚火状态，，，，，但会以另一种方式在世。。。它现在更像一个成熟的栖身区加特色商业街，，，，，没有“名媛街”谁人标签，，，，，反而活得康健了。。；；鸩换鸬牟恢饕，，，，，主要的是住在那里的人过得舒不惬意。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一句，，，，，别被名字绑架。。。百子湾名媛街现在怎么样了，，，，，谜底是它从一个被炒作的符号，，，，，变回了一条通俗的、有烟火气的街。。。这不是坏事。。。
第二句，，，，，看一个地方有没有未来，，，，，别看它最热闹的时间什么样，，，，，要看它冷下来之后还剩什么。。。百子湾剩下的，，，，，是实打实的栖身生齿和消耗需求。。。
第三句，，，，，若是你真想去那做生意或者住，，，，，别纠结“名媛街”这三个字，，，，，去实地蹲两天，，，，，看看早上谁在买早餐，，，，，晚上谁在遛狗，，，，，比看一百篇剖析文章都管用。。。
我昔时跑遍北京东南西北，，，，，就悟出一个原理：都会里的每个角落都在变，，，，，但只要有真人在那儿过日子，，，，，它就不会死。。。百子湾名媛街也一样，，，，，它只是摘了面具，，，，，露出了原来面目。。。挺好。。。