『绍兴城中村避雷小窍门｜租房内行教你看透门道』
上周在越城区一家修车铺等轮胎，，，，，旁边两个小伙子蹲在台阶上吸烟，，，，，其中一个愁眉苦脸地说：“哥，，，，，我在绍兴城中村租的屋子，，，，，住了仨月，，，，，房东突然说要拆，，，，，押金还扣着不给，，，，，你说这咋整？？？”另一个接话：“我比你惨，，，，，我租的那间下雨天墙根渗水，，，，，找房东修，，，，，人家说‘老屋子都这样’ 。。。。。。”
我在旁边听着，，，，，忍不住插了一句：“你俩要早懂点绍兴城中村避雷小窍门，，，，，也不至于吃这哑巴亏 。。。。。。”俩人立马转头看我 。。。。。。今天我就把这些年跑绍兴各个城中村看房的履历，，，，，掏心窝子给你讲讲，，，，，绍兴城中村避雷小窍门究竟该怎么用 。。。。。。
先说结论：绍兴城中村避雷小窍门，，，，，焦点就八个字——看证、问拆、查水、试电 。。。。。。你别嫌简朴，，，，，我见过太多人栽在这四件事上 。。。。。。你莫看那些花里胡哨的装修和低价，，，，，真正决议你住得安不牢靠的，，，，，就是这几条硬功夫 。。。。。。
绍兴城中村避雷小窍门究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会
第一，，，，，有人以为城中村自制，，，，，以是条件差是正常的 。。。。。。这话对一半 。。。。。。自制归自制，，，，，但基本的清静和栖身权力不可打折 。。。。。。我昔时在绍兴城东那里租房，，，，，房东说“这价在城里找不到第二家”，，，，，效果窗户关不严，，，，，冬天漏风炎天进蚊子 。。。。。。厥后我才明确，，，，，自制不是你该忍受漏风渗水的理由，，，，，而是你筛选房源时更要较真的原因 。。。。。。
第二，，，，，有人以为签了条约就万事大吉 。。。。。。我给你说嘛，，，，，城中村许多条约就是一张A4纸，，，，，上面连衡宇产权归属都没写清晰 。。。。。。我见过最夸张的一份，，，，，甲方写的是“王姨妈”，，，，，连身份证号都没有 。。。。。。条约签得越随意，，，，，后面扯皮的空间越大 。。。。。。绍兴城中村避雷小窍门里，，，，，第一条就是看清跟你签条约的人究竟是不是真房东 。。。。。。
第三，，，，，有人以为拆迁通知离自己很远 。。。。。。着实绍兴这几年城中村刷新推进得不慢，，，，，你租的那栋楼墙上贴没贴过妄想通告，，，，，你基础不知道 。。。。。。别等房东说要搬才慌，，，，，看房那天就该问清晰这屋子三五年内有没有拆迁妄想 。。。。。。通俗人怎么看？？？总以为“哪那么巧轮到我”，，，，，真轮到你的时间，，，，，押金和搬家费就够你心疼半个月 。。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
去年炎天，，，，，我在绍兴柯桥那里一个城中村巷子里，，，，，遇到一个女人正在跟房东吵架 。。。。。。女人租了顶楼的一间，，，，，说是“带阳台采光好”，，，，，效果台风天屋顶漏水，，，，，电脑主板都烧了 。。。。。。房东站在门口说：“老屋子嘛，，，，，你租房前自己不看清晰 。。。。。。”这话听着气人，，，，，但原理是——看房的时间你就该把顶楼漏水这个雷排掉 。。。。。。绍兴城中村避雷小窍门里有一条：顶楼和一楼，，，，，必需重点检查墙面有没有水渍印子 。。。。。。
尚有一次在绍兴越城区的一个出租屋里，，，，，我陪朋侪去看房 。。。。。。房东拍着胸脯说“水电全通，，，，，拎包入住” 。。。。。。我随手拧开厨房水龙头，，，，，水流细得像在滴眼药水，，，，，再一按卫生间灯的开关，，，，，灯胆闪了三下才亮 。。。。。。房东嘴里的“全通”和现实上的“能用”，，，，，中距离着一条鸿沟 。。。。。。厥后一问才知道，，，，，这栋楼是好几户适用一个总电表，，，，，炎天一开空调就跳闸 。。。。。。这种问题，，，，，你不当场试，，，，，搬进去就是灾难 。。。。。。
再讲一个更隐藏的 。。。。。。我一个朋侪在绍兴袍江那里租了个单间，，，，，价钱比周边自制两百块 。。。。。。他兴奋得不可，，，，，效果住了两周发明隔邻是个废品接纳站，，，，，天天早上六点最先咣当咣当响 。。。。。。他去找房东，，，，，房东说：“人家租了好几年了，，，，，你忍忍 。。。。。。”城中村的价钱差，，，，，往往就藏在你看不见的邻人和周边情形里 。。。。。。以是看房别只看房间内里，，，，，楼道、巷口、隔邻几户是干嘛的，，，，，都得转一圈 。。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
说了这么多，，，，，我给你几个能直接上手用的判断要领 。。。。。。绍兴城中村避雷小窍门，，，，，落到操作层面就是下面这三条：
| 检查项 | 详细做法 | 避雷原因 |
|---|---|---|
| 产权与身份 | 要求看房东身份证和房产证（或宅基地使用证），，，，，照相留底 | 防止二房东跑路或无权转租 |
| 拆迁与妄想 | 直接问房东，，，，，再绕到村通告栏看一眼有没有贴妄想图 | 阻止住半年就被通知搬家 |
| 水电与墙体 | 翻开所有水龙头测水压，，，，，开关每个灯和插座，，，，，手摸墙根看潮不潮 | 老屋子最常见的漏水、电路老化问题 |
这三条是硬指标，，，，，比房东说一百句“你放心”都管用 。。。。。。我昔时在绍兴租房，，，，，就是靠这三条躲过了至少三次贫困 。。。。。。有一次看中的屋子价钱特殊美，，，，，效果一查产权，，，，，房东自己都是租的，，，，，差点当了冤大头 。。。。。。
关于绍兴城中村避雷小窍门，，，，，各人还会问什么？？？
押金究竟怎么谈才不会被扣？？？
签条约前，，，，，把房间现状照相录像，，，，，特殊是墙面、家具、电器的磨损情形，，，，，发给房东确认 。。。。。。退房时拿证听语言，，，，，比吵架有用一百倍 。。。。。。另外，，，，，押金金额最好不凌驾一个月房租，，，，，口头允许“押一付一”一定要写进条约 。。。。。。
怎么判断房东靠不靠谱？？？
看房时多聊几句，，，，，问问屋子以前住的是什么人，，，，，住了多久，，，，，为什么搬走 。。。。。。房东要是支支吾吾或者满嘴“都挺好的”，，，，，你心里就要打个问号 。。。。。。我见过靠谱的房东自动说“隔邻有点吵，，，，，你要是怕吵就别租”，，，，，这种反而能处 。。。。。。
城中村的水电费会不会被乱收？？？
这个很常见 。。。。。。签约前问清晰水费电费是民用价照旧商用价，，，，，是看表自己交照旧房东代收 。。。。。。最幸亏条约里写明单价，，，，，省得月尾账单吓你一跳 。。。。。。绍兴有些城中村房东会加收损泯灭，，，，，这个可以谈，，，，，但得提前说好 。。。。。。
屋子临街会不会太吵？？？
白天看房容易忽略噪音，，，，，建议晚上八九点再去一趟 。。。。。。听听巷子里的狗叫、隔邻的电视声、楼下电动车报警器响不响 。。。。。。我有个朋侪就是白天看房以为挺好，，，，，住进去才发明楼下是夜宵摊，，，，，三更两点还在划拳 。。。。。。
条约里哪些条款必需写清晰？？？
维修责任、退租提前几天通知、押金退还时间、水电费单价、能否转租，，，，，这五样缺一不可 。。。。。。写得越细，，，，，后面贫困越少 。。。。。。绍兴城中村避雷小窍门里，，，，，条约这一条最不可省 。。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，，，，别由于自制就急着交定金，，，，，看房多看两次不亏损 。。。。。。第二，，，，，任何口头允许都要落到纸面上，，，，，房东说“没问题”不算数 。。。。。。第三，，，，，签条约前花半小时做一遍我说的三项检查，，，，，能帮你省下后面几个月的糟心 。。。。。。
我在绍兴跑了这么多年，，，，，见过太多人由于图省事、图自制，，，，，最后在城中村里栽跟头 。。。。。。着实绍兴城中村避雷小窍门真没那么玄乎，，，，，就是多留个心眼，，，，，多问几句，，，，，多走两步路 。。。。。。你记着——看房时越较真，，，，，住进去越放心 。。。。。。这年头，，，，，租房就像开盲盒，，，，，但咱们得让盒子里的工具自己亮出来，，，，，而不是等住进去了再拆 。。。。。。