『滁州那里尚有城中村吗｜老城区边角料里的生涯气息与拆迁前夜』
前两天在滁州老火车站旁边一家修车铺等轮胎补气，， ，，师傅一边拧螺丝一边跟我闲聊：“你说现在滁州那里尚有城中村吗？？我儿子想租个自制点的门面卖早点，， ，，转了一圈，， ，，不是太贵就是太偏。。。。。。”我递了根烟已往，， ，，笑了笑：“你莫看那些花里胡哨的楼盘广告，， ，，滁州那里尚有城中村吗？？这个事儿，， ，，得往老城区边角料里找。。。。。。”
说真话，， ，，这个问题我这些年被问过不下几十回。。。。。。做外地生涯视察十几年，， ，，跑过滁州不少街巷，， ，，从南谯路到清流河，， ，，从琅琊山脚到经开区边沿，， ，，我太清晰那些藏在高楼背后的矮屋子了。。。。。。许多人一听说“城中村”就以为是脏乱差，， ，，可你要真去转一圈，， ，，会发明那里头藏着最自制的房租、最隧道的早点铺，， ，，尚有都会更新前最后一点烟火气。。。。。。
那究竟滁州那里尚有城中村吗？？我给你说嘛，， ，，谜底不是“有”或“没有”那么简朴，， ，，得分区域、分状态、分时机。。。。。。有的地方已经在拆迁名单上挂了三年还没动工，， ，，有的地方刚签了协议但住民还没搬完。。。。。。今天这篇，， ，，我就掏心窝子跟你聊聊，， ，，哪些地方还能找到那种“村”的感受。。。。。。
滁州那里尚有城中村吗？？先拆穿三个最大误会
人设金句：你莫看那些花里胡哨的妄想图，， ，，真正拆没拆，， ，，得去巷子里闻闻味道。。。。。。
误会一：以为城中村都在郊区。。。。。。许多人以为城中村肯定在城乡连系部，， ，，着实滁州最典范的几处，， ，，恰恰在二环以内的老工业区旁边。。。。。。好比琅琊区某些老厂区宿舍周边，， ，，那种红砖三层楼、电线像蜘蛛网一样拉着的片区，， ，，就是典范的都会里的村子。。。。。。它们不是地理上的村，， ，，而是形态上的村。。。。。。
误会二：以为城中村就是“没开发”。。。。。。恰恰相反，， ，，滁州的城中村大都是“半开发”状态——旁边就是新小区，， ，，一墙之隔却是老平房。。。。。。你站在某条新修的柏油路上往右看是玻璃幕墙，， ，，往左看就是铁皮棚顶。。。。。。这种撕裂感，， ，，才是城中村的真实面目。。。。。。
误会三：以为网上说的“已拆迁”就是真拆了。。。。。。我见过太多例子，， ，，妄想图上一片红，， ，，现实走进去还住着人呢。。。。。。拆迁是个漫长的历程，， ，，签约、搬家、拆除、清运，， ，，每一步都可能卡壳。。。。。。以是你要问滁州那里尚有城中村吗，， ，，不可光看新闻，， ，，得实地去瞅。。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
人设金句：嘴上说“马上拆”和手里真拿着赔偿协议，， ，，是两码事。。。。。。
第一种情形，， ，，是“挂牌待拆”型。。。。。。去年秋天我去过滁州城北一个老片区，， ，，墙上喷着大大的“拆”字，， ，，红圈白底，， ，，看着像那么回事。。。。。。但走进去一问，， ，，住户说这个字喷了快两年了，， ，，开发商资金没到位，， ，，拆不拆还两说。。。。。。这种地方房租自制得很，， ，，但你要真租了，， ，，随时可能被通知搬家。。。。。。
第二种情形，， ，，是“边住边拆”型。。。。。。在滁州城南某条巷子里，， ，，我见过一半屋子已经倒了，， ，，砖头瓦砾堆在路边，， ，，另一半还亮着灯，， ，，有人做饭有人带孩子。。。。。。这种地方最玄妙，， ，，你说它是城中村吧，， ，，它确着实消逝；；；；你说它不是吧，， ，，那生涯气息还实着实在在那儿。。。。。。有个开小卖部的大姐跟我说，， ，，她就等着拆了拿赔偿，， ，，但一天不拆，， ，，她就一天继续卖她的烟酒糖茶。。。。。。
第三种情形，， ，，是“老而不拆”型。。。。。。这种最典范，， ，，在滁州老城区的某些背街小巷，， ，，屋子是上世纪八九十年月建的，， ，，产权重大，， ，，有的照旧单位公房，， ，，开发商不肯意碰，， ，，政府暂时也没妄想。。。。。。这种地方反而最稳固，， ，，一住就是十几年。。。。。。你要是问滁州那里尚有城中村吗，， ，，这种地方就是最扎实的谜底。。。。。。
第四种情形，， ，，是“隐形村”型。。。。。。有些地方从地图上看不出来，， ，，但走进去就是另一个天下。。。。。。好比某个大型批发市场后面的自建房区域，， ，，白天看着是客栈，， ，，晚上就是住人的地方。。。。。。这种不算严酷意义的城中村，， ，，但生涯状态一模一样。。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
人设金句：别听中介吹，， ，，也别看妄想图，， ，，你就看这三条，， ，，八九不离十。。。。。。
我昔时跑遍了滁州的大街小巷，， ，，总结出三个硬指标，， ，，比任何官方说法都管用。。。。。。你要是真想知道滁州那里尚有城中村吗，， ，，按这个办法去筛，， ，，包管心里有数。。。。。。
| 硬指标 | 怎么看 | 说明什么 |
|---|---|---|
| 电线杆密度 | 数一数一条街上电线杆和拉线数目 | 密度越高，， ，，说明越没经由系统刷新，， ，，越是城中村 |
| 自建房比例 | 看街面上三层以下、带院子的屋子占比 | 凌驾六成基本就是城中村状态 |
| 流动摊贩数目 | 早上七点和晚上六点各去看一次 | 摊贩越多，， ，，说明栖身密度大、租金低、治理松 |
这三个指标不必什么专业知识，， ，，你骑个电动车转一圈就能看出来。。。。。。电线杆密密麻麻、自建房连成片、早晚岑岭路边摊连成线，， ，，那地方就算还没挂“城中村”的牌子，， ，，实质上也是了。。。。。。反过来，， ，，要是这三样一样都不占，， ，，那基本就是已经刷新完了。。。。。。
另外尚有一个笨步伐：去问快递小哥。。。。。。他们天天跑片区，， ，，哪条巷子还能进三轮车，， ，，哪片区域还住着大宗租客，， ，，他们比谁都清晰。。。。。。你递根烟问一句“兄弟，， ，，这周围尚有那种老屋子片区吗”，， ，，比看十份报告都准。。。。。。
关于滁州那里尚有城中村吗，， ，，各人还会问什么？？
人设金句：这些问题我听得耳朵起茧子了，， ，，但确实都是掏心窝子的问题。。。。。。
问题一：城中村的屋子能买吗？？
别买。。。。。。城中村的屋子大都没有完整的产权手续，， ，，属于小产权或者宅基地性子，， ，，生意不受执法；；；；。。。。。。我见过太多人贪自制买了，， ，，最后拆迁赔偿拿不到，， ，，钱房两空。。。。。。你要真想住，， ，，租可以，， ，，买万万别碰。。。。。。
问题二：那些地方清静吗？？
分情形。。。。。。大部分城中村治安没你想的那么差，， ，，住了几十年迈街坊，， ，，谁家什么情形都清晰。。。。。。但确实保存消防隐患，， ，，巷子窄、电线老、逃生通道堵，， ，，这点得注重。。。。。。晚上回家只管走亨衢，， ，，别钻太深的巷子。。。。。。
问题三：拆迁赔偿一般怎么算？？
这个没有统一标准，， ，，每个片区政策纷歧样。。。。。。一般参考周边房价、衡宇面积、户口情形综合算。。。。。。但我要提醒你，， ，，别听口头允许，， ，，一切以书面协议为准。。。。。。我见过不少由于听信“口头包管”最后亏损的例子。。。。。。
问题四：城中村会不会很快消逝？？
滁州的都会化速率不算快，， ，，有些片区三五年内未必动得了。。。。。。但趋势肯定是越来越少，， ，，你要想体验那种生涯气息，， ，，及早去转转。。。。。。再过个十年八年，， ，，可能真的只能在照片里看了。。。。。。
问题五：租城中村的屋子要注重什么？？
第一，， ，，签条约时写清晰拆迁风险，， ，，万一中途要搬，， ，，押金怎么算。。。。。。第二，， ，，检查水电线路，， ，，老屋子线路老化是常态。。。。。。第三，， ，，问清晰有没有自力水表电表，， ，，阻止被房东加价。。。。。。第四，， ，，看看周边有没有菜市场和公交站，， ，，生涯便当性很主要。。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
人设金句：城中村不是什么洪水猛兽，， ，，它就是一个都会还没长好的样子。。。。。。
第一，， ，，滁州那里尚有城中村吗？？谜底是肯定的，， ，，并且不止一处。。。。。。但你要真去寻，， ，，及早去，， ，，别等拆完了再拍大腿。。。。。。
第二，， ，，城中村不是贬义词。。。。。。它承载着许多人的落脚梦，， ，，是这座都会最接地气的部分。。。。。。你可以不住，， ，，但别看不起。。。。。。
第三，， ，，不管你是想租房、找铺面，， ，，照旧纯粹好奇，， ，，记着我那句老话：实地走一圈，， ，，比什么都强。。。。。。
我昔时跑遍滁州的大街小巷，， ，，最深的感受就是：都会越建越高，， ，，那些矮屋子就越显珍贵。。。。。。它们不漂亮，， ，，但真实；；；；不体面，， ，，但温暖。。。。。。你要是哪天途经那些巷子，， ，，无妨停下来看看，， ，，那可能是这座都会最后的“村”了。。。。。。