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『绵阳永兴老街拆迁｜老住户都在问的赔偿与安顿细节』

前几天在绵阳高新区一家修车铺子等师傅换轮胎，，，，，，旁边几个老哥蹲在门口吸烟，，，，，，聊着聊着就说到永兴老街拆迁的事。。。一个开长安面包车的师傅说：“我舅爷住那老街里头，，，，，，屋子是祖上传下来的，，，，，，最近天天有人上门谈，，，，，，他拿未必主意，，，，，，问我究竟签不签。。。”另一个补胎的接话：“签啥子嘛，，，，，，再等等，，，，，，说未必赔偿更高。。。”我听了半天，，，，，，忍不住插了一句：绵阳永兴老街拆迁这事，，，，，，真不是等得越久就越划算，，，，，，要害得看政策和自家情形。。。今天小编就掏心窝子跟你聊聊，，，，，，这条老街的拆迁究竟该咋看。。。

说真话，，，，，，小编这几年跑过不少都会的老街刷新项目，，，，，，从成都的宽窄巷子周边到绵阳的几个老片区，，，，，，见过太多人由于信息差池称，，，，，，要么慌张皇张签了字，，，，，，要么死扛着不签最后错过好时机。。。永兴老街这地方，，，，，，位置不算差，，，，，，靠近高新区，，，，，，周边配套也在起来，，，，，，但拆迁这件事，，，，，，最怕的就是拿别处的履历硬套到自己头上。。。

你莫看那些花里胡哨的宣传单，，，，，，什么“优美家园”“品质生涯”喊得响，，，，，，落到纸面上的赔偿标准、安顿房源、过渡费盘算方式，，，，，，才是真正要抠细的地方。。。今天这篇文章，，，，，，不给你讲大原理，，，，，，就讲几个着实的判断要领。。。

绵阳永兴老街拆迁究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

误会一：拆迁就是“一夜暴富”。。。我昔时跑过不少项目，，，，，，确实有人遇上了好时间，，，，，，赔偿款拿得让人眼红。。。但那是特准时期的特定情形，，，，，，现在的政策更规范，，，，，，评估价、奖励金、装修赔偿都有明确说法，，，，，，想靠一条老街的老屋子蓬勃，，，，，，基本是做梦。。。通俗人最该想的，，，，，，是怎么让赔偿对得起自己的屋子，，，，，，而不是指望天价赔偿。。。

误会二：拖得越久，，，，，，赔偿越高。。。这个说法撒播最广，，，，，，害人也最深。。。有些项目确实保存后期提高奖励金的情形，，，，，，但更多时间，，，，，，拖延会导致奖励金被扣、选房顺序靠后，，，，，，甚至面临依法征收的被动时势。。。为啥？？原因就在这儿：政策是动态的，，，，，，但不会专门为某一个人改。。。

误会三：只要不签字，，，，，，屋子就拆不了。。。执法层面讲，，，，，，征收决议通告之后，，，，，，若是协商不可，，，，，，政府可以申请司法强制执行。。。虽然历程重大，，，，，，但最终效果或许率照旧拆。。。通俗人要明确，，，，，，谈判的筹码在于你的配合度和时效，，，，，，而不是“我死也不搬”。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说说我在绵阳另一个老片区见过的老张。。。他在那儿有套六十平的老房，，，，，，一家三代住着。。。征收组上门时，，，，，，他听邻人说“再等等能多拿五万”，，，，，，就硬扛了四个月。。。效果呢？？奖励金从三万降到五千，，，，，，选房的时间只剩顶楼和靠路边的房源，，，，，，最后算下来，，，，，，比最早签的邻人还少拿了两万多。。。老张厥后跟我喝酒时说：“肠子都悔青了，，，，，，那会儿听人忽悠，，，，，，以为自己是诸葛亮，，，，，，效果连臭皮匠都不如。。。”

再说一个相反的例子。。。永兴老街边上有个开小卖部的王姐，，，，，，屋子面积不大但临街，，，，，，有营业执照。。。征收组一最先只按住宅算，，，，，，她拿着营业执照和流水去谈，，，，，，最后按“住改商”的标准多补了一截。。。王姐跟我说：“我昔时开这个店的时间，，，，，，谁也没想到能派上这用场。。。”这就是懂政策的利益，，，，，，同样是签字，，，，，，人家能多拿钱，，，，，，是由于提前做了作业。。。

尚有一种情形最让人头疼：家里几个兄弟姐妹，，，，，，产权证上写的收人名字，，，，，，老人不在了，，，，，，没办继续手续。。。征收组只能跟所有继续人谈，，，，，，但凡有一个在外地联系不上，，，，，，整个流程就得停摆。。。小编见过一户人家，，，，，，由于一个兄弟在新疆打工，，，，，，硬是拖了泰半年才办完手续，，，，，，错过第一批选房资格。。。这种时间，，，，，，家庭内部的协调比跟征收组谈更主要。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

硬指标一：看赔偿方案里的“评估基准日”和“评估机构”。。。评估机构是不是随机摇号选的？？评估基准日离现在多久了？？若是基准日定得早，，，，，，周边房价又涨了，，，，，，你可以申请重新评估。。。

硬指标二：算清晰“产权替换”的折算比例。。。别只看每平米换几多，，，，，，要看新居的位置、楼层、公摊面积。。。有些安顿房看着面积大了，，，，，，公摊一扣，，，，，，现实使用面积反而小了。。。

硬指标三：核对“过渡费”和“搬家费”的盘算周期。。。过渡费是按月发照旧一次性发？？从什么时间最先算？？这些细节直接关系到你租房的钱够不敷。。。

小编给你个着实建议：所有口头允许，，，，，，都要白纸黑字写进协议里。。。不管是奖励金、选房顺序照旧过渡费，，，，，，只要没写进条约，，，，，，后面都可能变卦。。。

关于绵阳永兴老街拆迁，，，，，，各人还会问什么？？

问：永兴老街拆迁的赔偿标准或许是几多？？

答：详细数字要以政府宣布的征收赔偿方案为准，，，，，，差别位置、差别结构的屋子价钱纷歧样。。。一般来说，，，，，，会参考周边类似二手房均价，，，，，，再连系衡宇评估效果来确定。。。别听中介瞎报，，，，，，直接找征收办要文件最靠谱。。。

问：家里屋子没产权证，，，，，，能拿到赔偿吗？？

答：若是是历史遗留问题，，，，，，好比祖上传下来的老屋子，，，，，，需要先经由认定。。。通常由街道办和住建部分联合视察，，，，，，确认属于正当修建的，，，，，，可以参照有证衡宇赔偿；；；；；；认定为违建的可能就只给质料费。。。建议早点去挂号，，，，，，别拖。。。

问：选了产权替换，，，，，，过渡期租房的钱谁出？？

答：按划定，，，，，，选择产权替换的，，，，，，征收方需要支付过渡费，，，，，，标准一般按被征收衡宇面积和外地租金水平盘算。。。过渡期凌驾协议约定的，，，，，，通常要双倍支付。。。这个一定要在协议里写清晰。。。

问：临街商铺和住宅赔偿有区别吗？？

答：有区别。。。临街住宅现适用于谋划的，，，，，，若是能提供营业执照、纳税证实等质料，，，，，，可以申请按“住改商”标准赔偿，，，，，，比纯住宅高不少。。。但需要提前准备好质料，，，，，，征收组上门时就要拿出来。。。

问：不签约的话，，，，，，会不会被强制拆除？？

答：若是征收程序正当，，，，，，绝大大都情形下最终会依法执行。。。以是建议在签约期内只管谈拢，，，，，，着实谈不？？梢陨昵胄姓复议或提起诉讼，，，，，，但要有心理准备，，，，，，这个历程耗时耗力。。。小编见过拖到最后被迫搬走的，，，，，，基本没占到自制。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，拆迁是政策，，，，，，也是生意，，，，，，但更是一家人未来的生涯基础。。。别由于使气或者听别人几句闲话就做决议。。。

第二，，，，，，算账要算总账，，，，，，别只盯着赔偿款一个数。。。安顿房的位置、学区、交通，，，，，，这些隐形价值比多拿两万块主要得多。。。

第三，，，，，，签不签、怎么签，，，，，，都要建设在吃透政策的基础上。。。看不懂就去征收办问，，，，，，去住建局查文件，，，，，，别自己瞎猜。。。

小编做这行十几年，，，，，，见过太多人由于信息差吃了暗亏。。。绵阳永兴老街拆迁这事，，，，，，说究竟就是“早相识、早妄想、早相同”。。。最后送各人一句话：屋子拆了可以再买，，，，，，日子过欠好可没地方重来。。。希望每个老街坊都能拿回自己该拿的，，，，，，住进自己知足的家。。。