『那里的站街较量多｜街边生意选址常见误区解读』

上周在城东一家修车铺等人，，旁边大爷的电动车补完胎，，他递了根烟过来问：“兄弟，，你跑地方多，，你说那里的站街较量多？？？？？？我想给媳妇找个门面卖点小百货。。。。。”我愣了一下，，随即明确他说的是街边摊位、沿街门脸那种“站街”生意。。。。。我没急着答，，先问他：“你想卖啥？？？？？？你媳妇能守多久？？？？？？周围住的都是啥人？？？？？？”他挠头说：“还没细想，，就看那里人多。。。。。”

我给你说嘛，，这个问题十个人问，，九个都栽在“人多”两个字上。。。。。那里的站街较量多，，不是指哪条街站的人多，，而是指哪个地段沿街做生意的摊子和门面密度高、活得好。。。。。你莫看那些花里胡哨的网红街、CBD商圈，，真正适合通俗人摆摊开店的地方，，往往跟你想的纷歧样。。。。。

我昔时刚学做小生意时，，也追着问“那里的站街较量多”，，以为找到一条热闹街就稳了。。。。。效果蹲了一周，，发明人流量倒是大，，可人家都是赶地铁的，，斜眼都不看你的摊。。。。。厥后我才明确，，站街多未几，，不可只看外貌热闹，，要看这几样工具。。。。。

那里的站街较量多究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：站街多就是地段人流大。。。。。许多人一听“那里的站街较量多”，，连忙想到火车站、步行街、大阛阓门口。。。。。问题在那里？？？？？？人流大不即是会停下来买工具，，更不即是买你这类工具。。。。；；；；；；鸪嫡就馔仿粜〕缘奶尤肥刀，，但你要是卖手工饰品，，人家提着行李赶路，，基础没空看。。。。。

误会二：站街多就是租金越贵越旺。。。。。租金贵的街，，站街的摊子是多，，可你也得掂量一天的营业额能不可顶住房租。。。。。我见过老板咬牙租下中心路段，，效果一个月流水还不敷交房租的，，最后灰溜溜撤走。。。。。通俗人怎么看？？？？？？你该反过来算——若是这条街的店主大多能撑过一年，，才说明租金和生意匹配。。。。。

误会三：站街多就是老城区比新区好。。。。。老城区有些街，，白天看着冷冷清清，，晚上才摆出夜市摊，，你白天跑去租门面，，肯定踩坑。。。。。新区呢，，入住率还没上来，，站街的摊子少，，可一旦小区住了七八成，，后开的店肆反而捡了自制。。。。。为啥？？？？？？原因就在这儿，，时机和业态要随着街道的节奏走。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

前几年，，我一个跑货运的朋侪说，，某条老牌夜宵街“站街”多得不得了，，劝我去试试卖奶茶。。。。。我已往一看，，确实，，晚上十点以后烧烤摊子一排排，，人声鼎沸。。。。？？？？？？砂滋炷？？？？？？整条街跟睡已往一样，，大大都门板都拉着。。。。。你要是做全天生意，，光靠晚上那四小时，，折腾不起。。。。。

尚有一次，，我去南方一个新交付的安顿小区服务，，楼下一排底商只开了两家小卖部。。。。。途经的大妈说：“这里哪来的站街嘛，，鬼影子都没几个。。。。。”效果今年再去看，，那排底商开了七八家店，，生意还挺稳。。。。。为啥？？？？？？由于周围几条路通了，，小区入住高了，，最早进去的人低价拿铺，，现在租金翻倍都转租得出去。。。。。

另外，，我在北边一条“花鸟市场”外头蹲过半小时。。。。。那里早上卖花卖鸟，，站街的摊贩确实多，，但过了上午十点，，城管一巡，，摊子就散了。。。。。你要是信了“天天都有许多站街”，，下昼跑去摆，，保准扑个空。。。。。以是别被人家一句“那里的站街较量多”给带偏，，你要看的是这地方的生意在哪个时间段建设。。。。。

最典范的是大学城旁边那条美食街。。。。。周末晚上人挤人，，卖烤串、炸鸡的摊位多到走不动道。。。。？？？？？？梢环攀罴，，整条街的摊子少一半，，连堂食店都最先搞转让。。。。。你说这是站街多照旧少？？？？？？按人头算多，，按稳固算少。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别问我“那里的站街较量多”这种笼统问题，，你该问的是：这个地方的站街生意，，能不可让你活下去。。。。。我给你几个自己跑出来的土步伐，，不算什么大原理，，但比听人吹？？？？？？科。。。。。

硬指标	怎么看
有用停留人数	找三个事情日和两个周末，，分早中晚蹲点数。。。。。数的是在摊前停下来看的人，，不是途经的人头。。。。。
偕行密度	看统一条街上跟你类似的小店或摊位开几家。。。。。有三五家说明有养店气氛；；；；；；凌驾十家，，新来的就得拼特色。。。。。
租金占比	预估一天能做几多营业额，，月租金别凌驾预估月流水的15%到20%。。。。。凌驾这个数，，基本给房东打工。。。。。

这三个硬指标，，比谁告诉你“那里的站街较量多”都管用。。。。。有次一个卖煎饼的小哥跟我说，，他找摊位就按这三个数筛，，最后选了个早市旁边的小巷口，，一天

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