『江门城中村租房自制吗｜老房东都不敢说的真话』
昨天下昼，，，，， ，我在江门蓬江区一家修车铺等轮胎打气，，，，， ，旁边一位小哥正跟老板诉苦：“我在网上看中了几套城中村的房，，，，， ，图片漂亮得很，，，，， ，价钱也低，，，，， ，咋一到现场就不是那么回事？？？？？”修车店老板手一擦油，，，，， ，笑着说：“你莫看那些花里胡哨的，，，，， ，江门城中村租房自制吗？？？？？自制是真自制，，，，， ，但坑也是真多，，，，， ，得看你会不会挑。。。。。。”
我坐在旁边听了半天，，，，， ，忍不住插了一嘴。。。。。。我在江门、中山、佛山这几个地方跑了十几年，，，，， ，城中村进收支出少说也有几百次，，，，， ，从单间到一房一厅，，，，， ，从月租两百的“骨董房”到拎包入住的“新装修”，，，，， ，都见过。。。。。。今天不跟你扯那些虚的，，，，， ，掏心窝子告诉你，，，，， ，江门城中村租房自制吗？？？？？谜底是一分钱一分货，，，，， ，自制有自制的原理，，，，， ，贵有贵的门道。。。。。。
先给你个结论：江门城中村租房确实比小区房自制三成到一半，，，，， ，但自制的条件是你得接受旧、偏、吵或者没电梯这些“小误差”。。。。。。你要是想拿城中村的价钱住出小区的品质，，，，， ，那我劝你及早醒醒。。。。。。
焦点要害词究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：以为城中村都一个价。。。。。。我跟你讲，，，，， ，江门城中村跟城中村之间，，，，， ，差别比人和狗还大。。。。。？？？？？拷虼铩⒒阍贸悄且淮某侵写澹，，， ，单间都要五六百起步；；；但你要是跑到杜阮、棠下那些偏一点的地方，，，，， ，两三百块也能找到屋子。。。。。。地理位置差别，，，，， ，价钱天差地别。。。。。。
第二个误会：以为自制就是捡到宝。。。。。。许多刚来江门的朋侪，，，，， ，一看到“单间280元”眼睛都亮了，，，，， ，效果跑已往一看，，，，， ，房间没窗户，，，，， ，茅厕门都关不严，，，，， ，楼下的巷子窄得连电动车都要侧着过。。。。。。自制吗？？？？？确实自制，，，，， ，但住进去你就知道啥叫“花钱买罪受”。。。。。。江门城中村租房自制吗？？？？？自制的是租金，，，，， ，贵的是你的时间和心情。。。。。。
第三个误会：以为网上图片就是真真相形。。。。。。我给你说嘛，，，，， ，那些挂着“精装修”“实拍图”的帖子，，，，， ，或许率是中介拿别家屋子拍的。。。。。。你到现场一看，，，，， ，墙面掉皮、水管漏水、空调嗡嗡响，，，，， ，跟图片完全是两回事。。。。。。咱通俗人看房，，，，， ，就得抱着“图片仅供参考”的心态去。。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
去年炎天，，，，， ，我在江海区那里遇见一个小女人，，，，， ，刚结业来江门事情，，，，， ，预算有限，，，，， ，看中了一套城中村的顶楼单间，，，，， ，月租350元，，，，， ，房东说“采光好、透风好、清静”。。。。。。她兴冲冲交了押金搬进去，，，，， ，住了三天就后悔了——顶楼炎天热得像蒸笼，，，，， ，空调一开电费蹭蹭涨，，，，， ，晚上隔邻楼顶的狗叫个一直。。。。。。她跟我说：“早知道多花两百块住楼下。。。。。。”我昔时也犯过这种傻，，，，， ，以为自制就是赚了，，，，， ，厥后才明确，，，，， ，住得惬意比省那点钱主要得多。。。。。。
尚有一种情形，，，，， ，是“二房东”转手的屋子。。。。。。我在白沙那里见过一个老哥，，，，， ，租了一套两房一厅，，，，， ，月租800元，，，，， ，以为划算得很。。。。。。效果住了两个月，，，，， ，真正的房东找上门来，，，，， ，说二房东欠了三个月房租跑路了，，，，， ，让他搬走。。。。。。他押金要不回来，，，，， ，还得重新找房，，，，， ，折腾了一个星期。。。。。。以是啊！！。。。，，， ，租房之前一定要看房产证和身份证，，，，， ，别嫌贫困。。。。。。
另外，，，，， ，我见过不少在城中村开小店的老板，，，，， ，他们租房就精明得多。。。。。。有个做快餐的，，，，， ，专门挑那种一楼带小院子的屋子，，，，， ，月租比楼上贵两百，，，，， ，但人家能摆几张桌子，，，，， ，生意好得很。。。。。。他说：“贵有贵的原理，，，，， ，位置和功效纷歧样，，，，， ，不可光看数字。。。。。。”江门城中村租房自制吗？？？？？看你怎么用——自住图省钱，，，，， ，开店图位置，，，，， ，各有各的算法。。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
不跟你绕弯子，，，，， ，我总结了一套着实的判断标准，，，，， ，你照着看就行。。。。。。
第一个硬指标：看楼龄和结构。。。。。。江门城中村许多屋子是上世纪的步梯楼，，，，， ，外墙掉皮、楼道阴晦、电线乱拉，，，，， ，这种屋子再自制也别碰，，，，， ，清静隐患大。。。。。。你要看的是梁柱有没有裂痕、墙面有没有渗水痕迹、电线是不是老化的铝线。。。。。。屋子可以旧，，，，， ，但结构得稳。。。。。。
第二个硬指标：看周边配套和交通。。。。。。同样价钱的屋子，，，，， ，一个离公交站步行五分钟，，，，， ，一个要走二十分钟，，，，， ，你选哪个？？？？？我建议你用手机地图实测一下，，，，， ，从屋子走到最近的公交站、菜市场、超市，，，，， ，划分要多久。。。。。。别听房东说“走路十分钟”，，，，， ，你自己走一遍才算数。。。。。。
第三个硬指标：看水电费和杂费怎么算。。。。。。许多城中村的水电费是按“商用水电”收的，，，，， ，比民用水电贵一大截。。。。。。你租的时间问清晰：水费几多钱一吨？？？？？电费几多钱一度？？？？？有没有卫生费、治理费？？？？？这些加起来，，，，， ，每个月可能多出一两百，，，，， ，算下来就不自制了。。。。。。
| 比照项 | 城中村单间 | 小区合租单间 |
|---|---|---|
| 月租金（或许） | 300-600元 | 700-1200元 |
| 水电费 | 多为商用价 | 民用价 |
| 通勤时间 | 通常较远 | 通常较近 |
| 栖身体验 | 看运气 | 相对稳固 |
这张表不是让你直接选小区，，，，， ，而是告诉你：自制的部分，，，，， ，往往会在别的地方补回来。。。。。。江门城中村租房自制吗？？？？？你要是把交通本钱、时间本钱、水电杂费都算进去，，，，， ，心里就有数了。。。。。。
关于焦点要害词，，，，， ，各人还会问什么？？？？？
问：江门城中村租房押金一般收几多？？？？？
答：大大都是押一付一，，，，， ，也有押二付一的，，，，， ，看房东怎么定。。。。。。你签条约之前一定要看清押金退还条件，，，，， ，有的房东会以“墙面脏了”“门锁坏了”为由扣钱，，，，， ，以是入住当天把房间每个角落拍好照片留底。。。。。。
问：城中村租房能论价吗？？？？？
答：能讲，，，，， ，但幅度不大。。。。。。一般月租300-500的屋子，，，，， ，能讲个二三十块就差未几了。。。。。。你要是租一年以上，，，，， ，可以跟房东探讨“年付优惠”，，，，， ，有些房东愿意自制一个月租金。。。。。。
问：江门哪个片区的城中村性价比高？？？？？
答：蓬江区的白沙、棠下，，，，， ，江海区的礼乐、外海，，，，， ，新会区的会城周边，，，，， ，都算较量成熟的城中村片区。。。。。。详细哪个好，，，，， ，得看你上班所在和通勤时间，，，，， ，建议你先定区域再看房。。。。。。
问：城中村租房条约要注重什么？？？？？
答：重点看三条：租金是否包括物业费和卫生费、维修责任归谁、退租要提前多久通知。。。。。？？？？？谕吩市硭行唇踉迹，，， ，别信“到时间再说”。。。。。。
问：城中村屋子清静吗？？？？？
答：整体来说，，，，， ，正规出租的城中村清静性尚可，，，，， ，但你自己要有提防意识。。。。。？？？？？纯绰サ烙忻挥屑嗫亍⒋竺攀遣皇浅１铡⒎考涿潘欠裢旰谩！！。。。女生租房只管找朋侪陪同看房，，，，， ，晚上别单独去偏僻的巷子。。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，，，， ，江门城中村租房自制吗？？？？？自制，，，，， ，但自制不即是划算。。。。。。你把所有隐性本钱加起来算一算，，，，， ，再决议要不要省这个钱。。。。。。
第二，，，，， ，看房别怕贫困，，，，， ，白天看一次，，，，， ，晚上再看一次，，，，， ，感受一下光线、噪音和周边人气。。。。。。我见过太多人白天看房以为挺好，，，，， ，晚上回来黑灯瞎火吓得不敢出门。。。。。。
第三，，，，， ，条约和押金一定要白纸黑字写清晰，，，，， ，别以为“都是熟人欠盛意思”。。。。。。在江门租房，，，，， ，宁愿多跑两步路，，，，， ，也别省那几分钟的相同时间。。。。。。
最后送你一句话：江门城中村租房自制吗？？？？？自制，，，，， ，但住得放心、住得舒心，，，，， ，才是真的“值”。。。。。。我昔时在城中村住了三年，，，，， ，那地方教会我的不是省钱，，，，， ，而是怎么把日子过得明确。。。。。。祝你在江门找到谁人属于你的小窝。。。。。。