泉源：儿科问诊，，，作者： ，，，：

『常州市城中村｜老常州人眼里的烟火与变迁』

前两天在清潭路口的修车铺等轮胎打气，，，旁边一位开出租的先生傅递了根烟过来，，，聊起最近找房租的事。
。。。他说：“你莫看那些花里胡哨的新小区，，，我跟你讲，，，真要找自制又利便的地方，，，还得看常州市城中村。
。。。”这话一出来，，，旁边补胎的小伙子也凑过来，，，说自己在常州市城中村住了三年，，，一个月房租比外面省下七八百，，，就是情形乱点、水电收费得留个心眼。
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我干了十几年外地生涯视察，，，跑过苏南好几个都会的街巷，，，跟你说句掏心窝子的话：常州市城中村，，，历来不是地图上一个模糊的灰色块，，，而是这座都会最真实的毛细血管。
。。。它一边连着老常州人的影象，，，一边塞满了新市民的行李，，，热闹、嘈杂、自制，，，也藏着不少坑。
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今天这篇，，，我就以老司机的身份，，，把常州市城中村这点事儿给你掰开揉碎了讲清晰。
。。。啥是城中村？？内里究竟住着啥人？？租房、用饭、停车、水电，，，哪些坑别踩？？看完你心里就有数了。
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常州市城中村究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村就是“脏乱差”的代名词。
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我给你说嘛，，，常州市城中村确实有情形一般的地方，，，好比有些巷子窄得三轮车都难掉头，，，电线像蜘蛛网一样挂在头顶。
。。。但你莫把个例当所有。
。。。像茶山街道周围的一些城中村，，，这几年路面硬化、雨污分流都做过，，，晚上路灯亮堂堂的，，，尚有小广场跳广场舞。
。。。问题不在于“村”这个字，，，而在于治理跟没跟上。
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误会二：以为城中村全是外地老人在住。
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这是最大的刻板印象。
。。。我昔时跑社区的时间数过，，，常州市城中村的租客最少占六成以上，，，有周围大学城的学生、快递外卖小哥、刚结业的上班族，，，尚有做小生意的外地伉俪。
。。。外地房东反而只占一小部分，，，并且许多房东自己都搬到商品房住了，，，留下几栋楼收租。
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误会三：以为城中村租金一定自制到离谱。
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真话告诉你，，，常州市城中村的单间价钱，，，这几年也随着涨了。
。。？？拷靥诨蛘呱倘沟愕模，一个带自力卫生间的单间，，，月租能到一千二三，，，跟老小区合租差不了太多。
。。。但同样价钱，，，城中村面积更大、不必交物业费、停车也利便，，，这才是它真正的价值点。
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通俗人怎么看常州市城中村？？大都人第一反映是“过渡住一下”，，，但住久了你会发明，，，这里的早餐店破晓四点就开火，，，修鞋摊师傅手艺比阛阓里还好，，，巷子口的水果摊永远比超市自制两成。
。。。这些烟火气，，，是商品房小区给不了你的。
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我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：中介口中的“精装公寓”着实是阻遏房。
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去年有个在湖塘上班的小伙子找我咨询，，，说中介带他看常州市城中村一套“精装只身公寓”，，，照片上看着挺清洁。
。。。效果实地一看，，，是把一套两居室用石膏板隔成四间，，，走廊窄得只能侧身走，，，隔邻打呼噜都能听得一清二楚。
。。。我问他房东有没有办租赁备案，，，他一脸懵。
。。。这就是典范的外貌话术，，，你要记着
。。。撼Ｖ菔谐侵写逭嬲牡ゼ洌，墙是实心的，，，窗户是朝外的，，，而不是朝走廊的。
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情形二：图自制选了“水电费刺客”。
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有个跑外卖的小哥在常州市城中村租了个一楼的单间，，，房东说电费1.2元一度，，，水费5元一吨。
。。。他其时以为也就比民用贵点，，，效果炎天开空调，，，一个月电费四百多。
。。。我帮他算了下，，，按民用蹊径电价，，，同样用电量顶多两百出面。
。。。为啥？？原因就在这儿：城中村许多是总表转供，，，消耗摊到租客头上，，，但有些房东会在这个基础上再加价。
。。。签条约前，，，一定要把水电单价白纸黑字写清晰。
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情形三：停车“免费”的坑。
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住在常州市城中村，，，停车确实比小区利便，，，许多巷子路边都能停。
。。。但有个开货车的师傅跟我吐槽，，，他图免费停在了村口一块逍遥，，，效果第二天早上发明轮胎被放了气。
。。。厥后才知道那块地是隔邻工地的，，，人家要施工。
。。。以是别一听“随便停”就认真，，，先问问村里有没有收费停车点，，，哪怕一个月一百块，，，买个放心也值。
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情形四：以为“城中村”就即是“拆迁暴富”。
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我跑过几个都会，，，常州市城中村的拆迁推进很是审慎，，，有的村子喊了七八年拆迁，，，到现在还住得满满当当。
。。。你要是为了等拆迁赔偿特意去买城中村的屋子，，，我劝你作废这个念头。
。。。政策祛除地之前，，，一切都是纸上谈兵。
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真正有用的判断要领：看这三个硬指标

在常州市城中村找地方住或者做小生意，，，别听那些花里胡哨的先容，，，就看下面这三个硬指标，，，基本不会踩大坑。
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第一，，，看“水电气”三表是否自力。
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自力水表电表，，，意味着你只为自己用的买单。
。。。最怕那种“总表分摊”，，，你永远不知道自己多付了几多钱。
。。？？捶康氖奔渲苯游史慷骸八淼绫硎亲粤Φ穆？？户号能查吗？？”若是支支吾吾，，，直接走人。
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第二，，，看“逃生通道”是否流通。
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常州市城中村许多是自建房，，，楼间距小、楼梯窄。
。。。我建议你重点看：楼道有没有堆杂物？？一楼大门是不是终年锁着？？窗户有没有防盗窗且能翻开？？这三条只要有一条有问题，，，再自制也别租。
。。。清静这工具，，，赌不起。
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第三，，，看“房东/二房东”的身份。
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最靠谱的是直接跟产权人签条约。
。。。若是是二房东，，，必需让他出示原房东的委托书和身份证复印件。
。。。你莫以为贫困，，，我见过太多二房东收完半年房租跑路的案例，，，到时间你连门都进不去。
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这三条看下来，，，常州市城中村的屋子能过滤掉八成以上的坑。
。。。剩下的，，，就是价钱谈判和缘分了。
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关于常州市城中村，，，各人还会问什么？？

问：常州市城中村租房一般几多钱一个月？？

答：看位置和条件。
。。？？拷兄行幕虻靥镜牡ゼ洌，月租或许在800到1500元之间；；远一点但交通还行的，，，600到900元也能找到。
。。。带自力厨卫的会贵两三百。
。。。整租一室一厅的话，，，普遍在1500到2200元。
。。。记着
。。。，价钱低于500元的单间，，，要么没窗户，，，要么是阻遏，，，万万小心。
。。。

问：城中村的水电费是不是一定比外面贵？？

答：纷歧定，，，但普遍会贵一些。
。。。由于城中村许多是总表制，，，供电局按合表电价收，，，比住民蹊径电价略高，，，加上线损分摊，，，以是房东收1元到1.2元一度电不算离谱。
。。。但若是凌驾1.5元一度，，，那就显着偏高了，，，签条约前一定要谈清晰。
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问：常州市城中村会不会突然拆迁？？我租了没多久被赶走怎么办？？

答：拆迁不是一蹴而就的，，，从妄想到动工往往要好几年。
。。。你签条约的时间，，，可以问房东一句：“这个片区最近有没有拆迁风声？？”另外，，，条约里最好写明“因政府拆迁导致条约无法推行，，，剩余租金和押金必需全额退还”。
。。？？谕吩市聿凰闶，白纸黑字才靠谱。
。。。

问：在常州市城中村开个小店能赚钱吗？？

答：看业态。
。。。城中村人流麋集、租金低，，，适合做早餐店、卤味店、水果店、剃头店这类刚需生意。
。。。但要注重，，，城中村消耗水平偏低，，，定价不可太高。
。。。我见过有在常州市城中村开奶茶店赔本的，，，由于一杯十几块的奶茶，，，村里大爷大妈舍不得买。
。。。反而是五块钱一碗的豆腐花，，，排队买。
。。。

问：城中村晚上清静吗？？一个人住怕不怕？？

答：常州市城中村整体治安不算差，，，许多村口都有监控，，，也有巡逻队。
。。。但事实职员流动性大，，，照旧要自己注重。
。。。建议选有门禁的楼栋，，，晚上别走太偏的小巷。
。。。另外，，，一楼带院子的屋子虽然利便，，，但清静系数相对低一些，，，女生住的话只管选二楼以上。
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最后给你几句掏心窝子的话

第一句：常州市城中村不是洪水猛兽，，，它是这座都会最接地气的“经济适用房”。
。。。你莫被网上那些“脏乱差”的刻板印象吓住
。。。，亲自去走一圈，，，你会发明它的好。
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第二句：在常州市城中村找房，，，别妄想一时自制，，，签条约前把该问的都问清晰。
。。。水电单价、押金退还条件、维修责任，，，这三件事写在纸上，，，比什么都强。
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第三句：若是你妄想在这里恒久生涯，，，试着跟邻人搞好关系。
。。。城中村的人情味，，，比你想的浓。
。。。隔邻姨妈可能在你加班晚归时，，，给你留一盏门灯。
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我昔时也住过常州市城中村，，，那会儿炎天没空调，，，一台落地扇吹到天亮。
。。。现在条件好了，，，但那种邻里之间打声招呼就能借到酱油的感受，，，反而越来越稀罕了。
。。。常州市城中村，，，说究竟，，，就是一座都会还没被完全“名堂化”的那部分——有点乱，，，有点糙，，，但真实得让人扎实。
。。。你问我要不要住
。。？？我的谜底是：带着脑子去住
。。。，别带着滤镜去住
。。。，它会给你惊喜的。
。。。