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『垦利一步街尚有卖的吗｜老商街现状与买铺避坑指南』

前阵子我在东营那里的老茶楼品茗
，，，隔邻桌几个年迈正聊得热火朝天
，，，其中一个拍着大腿问：“垦利一步街尚有卖的吗？？我听说那里铺子现在自制得很
，，，想整一间搞个熟食店。。。”话音一落
，，，桌上几个人眼神都亮了
，，，又带着点犹豫。。。我端着茶杯没插话
，，，心里却门儿清——这问题
，，，这些年我听了不下几十回。。。

先给你个愉快话：垦利一步街的铺子
，，，现在确实尚有在挂牌转让的
，，，但跟早些年那种“抢都抢不到”的光景完全是两码事了。。。你莫看那些花里胡哨的招商广告
，，，什么“最后三席”“绝版旺铺”
，，，里头水分大得很。。。我给你说嘛
，，，这条街的生意
，，，现在拼的不是手快
，，，而是眼力。。。

为啥？？原因就在这儿：一步街早先靠的是老城区的热闹和集市流量
，，，可这几年都会框架一拉大
，，，新商圈往外扩
，，，老街道的人气被分流得厉害。。。铺子是有
，，，但值不值得接
，，，得看你拿它干啥、能熬多久。。。

垦利一步街究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

我跑了十几年市场
，，，发明各人对垦利一步街的误会
，，，主要集中在三个方面。。。第一个误会
，，，就是以为“一步街”名字听着短
，，，铺子面积就一定小。。。着实不是
，，，这名字说的是街道短、铺子密
，，，从这头到那头几步路就走完了
，，，但单间铺面的面积从十几平到几十平都有
，，，跨度不小。。。

第二个误会
，，，是以为“老商业街=稳赚不赔”。。。这话搁十年前兴许还能说
，，，现在真纷歧定。。。老街道有老街道的烟火气
，，，但也有老街道的贫困——停车难、设施旧、外卖配送蹊径乱。。。你莫看那些外貌热闹的时段
，，，早晚岑岭清静时能差出几倍客流。。。

第三个误会最要命
，，，就是以为“既然还在卖
，，，那肯定有搞头”。。。我给你说嘛
，，，挂牌转让的原因五花八门：有的是房东年岁大了不想妄想
，，，有的是生意转型要换地方
，，，尚有的是纯粹熬不下去了回笼资金。。。你要是光看“在卖”这个信号就冲进去
，，，那跟闭着眼过马路没啥区别。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

去年秋天
，，，我在垦利那里一个修车店跟老板闲聊
，，，他提及隔邻有个卖五金的小门脸
，，，挂了三个月牌子都没转出去。。。那铺子位置不算差
，，，但老板要价太硬
，，，一口咬定“昔时我花几多买的
，，，现在就得几多出”。。。效果呢？？看的人倒是不少
，，，一听价钱扭头就走。。。厥后降到靠近本钱价
，，，才被一个做水管生意的接了去
，，，人家拿来当客栈用
，，，基础不当铺面谋划。。。

尚有一回
，，，我在一个街边面馆吃面
，，，闻声老板娘打电话跟人聊铺子。。。她说有个朋侪想在逐一步街租个档口卖炸串
，，，问了一圈租金
，，，发明比前两年低了差未几两成
，，，但物业费和水电杂费没降。。。那朋侪算了一笔账
，，，发明旺季赚的也就刚够笼罩本钱
，，，最后也打了退堂鼓。。。

最典范的是一个做便当店的老哥
，，，他昔时在逐一步街中段租了个铺子
，，，条约一签就是五年。。。头两年生意还行
，，，厥后旁边新开了个大超市
，，，客流直接被吸走泰半。。。他跟我叹气说：“这条街照旧那条街
，，，但买工具的人变了
，，，光靠老主顾撑不起房租。。。”到期之后他没再续租
，，，铺子到现在还空着
，，，房东隔三差五往门上贴招租电话。。。

这些事儿搁在一起
，，，你就明确了：垦利一步街尚有卖的吗？？有
，，，但每一个“卖”字背后
，，，都有一段你能琢磨出味儿的故事。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

既然问到了垦利一步街尚有卖的吗
，，，我就把压箱底的判断要领给你摆出来。。。别整那些虚的
，，，就看三个硬指标
，，，比听十个人吹捧都强。。。

第一
，，，看全天候客流
，，，别只看赶集天。。。找个通俗事情日
，，，早中晚各去蹲半小时
，，，数数途经的人头、提袋子的比例、进店率。。。要是只有中午饭点热闹
，，，其他时间冷清得像打烊
，，，那这铺子做正餐以外的生意就得掂量掂量。。。

第二
，，，算清“到手本钱”而不是“挂牌价”。。。转让费、押金、装修折旧、装备处理、空置期租金
，，，这些加起来才是你真正的投入。。。有人挂牌价看着低
，，，但附加条件一堆
，，，算下来比新铺子还贵。。。

第三
，，，摸一摸周边业态的更新速率。。。要是街上的铺子两三年都没换过招牌
，，，说明各人都熬着；；
；；；要是隔几个月就换一茬新面目
，，，说明有人在试水、在赌时机。。。前者你要审慎
，，，后者你可以视察哪类业态活得久。。。

关于垦利一步街
，，，各人还会问什么？？

现在入手一步街的铺子
，，，是不是抄底的好时机？？

抄底这个词听着诱人
，，，但底在哪儿没人能掐指算准。。。你要是有恒久持有的妄想
，，，资金也不主要
，，，那可以逐步挑；；
；；；要是想着快进快出赚差价
，，，我劝你歇歇
，，，现在的行情不是给你炒的。。。

一步街的铺子能用来做啥生意稳当点？？

没有稳当的生意
，，，只有稳当的人。。。从我这十几年视察来看
，，，老街上活得久的
，，，多是修鞋配钥匙、小家电维修、干洗店这类服务型业态
，，，靠的是老主顾和手艺
，，，不是流量爆发。。。

房东直租和二手转让
，，，哪个更靠谱？？

房东直租少一道环节
，，，价钱更透明
，，，但房源少；；
；；；二手转让能挑到位置好的
，，，但你要多留个心眼
，，，查清晰为啥转、租期还剩多久、有没有纠纷。。。别怕贫困
，，，条约拿给懂行的人过一遍。。。

一步街的铺子未来会被拆迁或者刷新吗？？

这个谁也给你打包票。。。老城区计齐整直在变
，，，你今天探询是旧改照旧拆迁
，，，过两年可能又换了说法。。。你要是冲着“赌拆迁”去买房
，，，那风险比做生意还大。。。

外地人能不可买一步街的铺子？？

买是能买
，，，但你得想清晰谁来打理。。。铺子跟屋子纷歧样
，，，空一天就是一天的本钱。。。你要是人不在外地
，，，托管给中介又是一笔开销
，，，算下来未必划算。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句
，，，别被“老街情怀”绑架。。。屋子是拿来用的
，，，不是拿来纪念的
，，，该算账的时间别迷糊。。。

第二句
，，，别信“过了这村没这店”。。。铺子又不是限量球鞋
，，，今天没买明天就没了？？真正的好时机
，，，历来都是你准备好了才泛起的。。。

第三句
，，，别拿养老钱去赌一条老街的明天。。。你输不起的时间
，，，就别玩心跳。。。

我昔时刚入行的时间
，，，师傅跟我说过一句话
，，，我记到现在：“街是死的
，，，人是活的。。。你问‘尚有卖的吗’
，，，不如问‘我能不可让它活起来’。。。”垦利一步街尚有卖的吗？？谜底一直都有
，，，但谁人谜底值不值
，，，得你自己去走两步、数数人、算算账。。。老话说得好
，，，鞋合不对脚
，，，只有脚知道。。。