泉源：造纸木框，，，，，作者： ，，，，，：

『星沙二区尚有卖的吗｜老司机带你摸透真实验情』

上个星期在星沙二区旁边一家粉店门口，，，，，遇到个老熟人，，，，，他端着碗牛肉粉问我：“小编，，，，，你天天在外面跑，，，，，星沙二区尚有卖的吗
？？？？？？我有个亲戚想过来租门面，，，，，又听说这边要拆，，，，，搞得我都不知道咋回他。。。。。”我嗦了口粉，，，，，想了想，，，，，跟他说：“你莫看那些花里胡哨的传言，，，，，星沙二区尚有卖的吗
？？？？？？我的谜底是——尚有卖的，，，，，但跟你脑子想的‘卖’可能不是一回事。。。。。”

为啥
？？？？？？原因就在这儿。。。。。许多人一张嘴就问“尚有卖的吗”，，，，，着实心里问的是三样工具：一是尚有没有二手房在卖，，，，，二是尚有没有安顿指标可以买，，，，，三是那里门面究竟还能不可接。。。。。这三样工具，，，，，谜底完全纷歧样。。。。。你给我说嘛，，，，，你问的是哪个
？？？？？？问都问不明确，，，，，你跑已往不是白跑
？？？？？？

我做外地生涯视察十几年，，，，，从长沙老城区看到星沙周边，，，，，见过太多人一闻声“某小区还在卖”，，，，，挎着包就跑已往交定金。。。。。效果到地方一瞧，，，，，中介带你转了三圈，，，，，看的基础不是你说的谁人二区。。。。。今天我掏心窝子告诉你，，，，，星沙二区尚有卖的吗，，，，，这事得分三层拆开看。。。。。

焦点要害词究竟是什么意思
？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为“尚有卖的吗”即是“尚有没有现房”。。。。。通俗人一听“尚有卖的吗”，，，，，第一反映就是售楼处那种沙盘、户型图、样板间。。。。
？？？？？？晌腋闼，，，，，星沙二区这种地方，，，，，大部分是安顿小区和自建房住民点，，，，，不是那种带围墙的楼盘。。。。。你问有没有现房，，，，，人家二区外地人还以为你搞笑。。。。。真真相形是，，，，，这里流通的大多是拆迁安顿后多出来的指标房，，，，，或者是老住户住了十来年想脱手的楼梯房。。。。。

误会二：以为“还在卖”就代表“买了就能过户”。。。。。这就更无邪了。。。。。安顿房和商品房最大的区别，，，，，不是屋子自己差几多，，，，，而是土地性子纷歧样。。。。。有的房源是整体土地，，，，，有的还没拿到不动产权证，，，，，你说你买了，，，，，现实上就是跟原房东签个条约，，，，，后面要办证还得看政策神色。。。。。为啥
？？？？？？原因就在这儿——不是人家居心骗你，，，，，是这种房原来就这个流程。。。。。

误会三：以为“有人卖”就即是“捡获得自制”。。。。。我昔时也这么想过，，，，，厥后被现实打了脸。。。。。二区里的房源，，，，，有简直实比周边商品房自制一两千一平，，，，，但那些自制的屋子，，，，，你去看了就知道——要么采光被挡，，，，，要么楼道脏得下不去脚，，，，，要么楼上楼下隔音差得像住在一个房间里。。。。。自制有自制的原理，，，，，这话在星沙二区特殊真。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我熟悉的一个人，，，，，姓李，，，，，去年在星沙二区边上开了家小五金店。。。。。他其时去问中介“星沙二区尚有卖的吗”，，，，，中介张口就说“有有有，，，，，多得很”。。。。。效果带他去看的，，，，，全是临街一楼的旧门面，，，，，转让费喊得比天高，，，，，屋子自己却连消防喷淋都没装。。。。。李哥跟我说：“小编，，，，，要不是我做了十几年水电工，，，，，差点就被瞎搅了。。。。。”你看，，，，，懂行的人都禁止易接，，，，，你一个外行凭什么闭眼冲
？？？？？？

尚有一回，，，，，我在星沙二区巷子里的修车铺等人，，，，，旁边一个姨妈打电话，，，，，嗓门特殊大，，，，，对着电话那头喊：“你莫天天问星沙二区尚有卖的吗，，，，，我跟你讲了，，，，，我侄女那套三楼的，，，，，中心户，，，，，还在卖，，，，，就是价钱一分不少。。。。。”我其时一听就明确了——这种“还在卖”，，，，，是房东自己不急，，，，，挂着逐步卖，，，，，你还指望他降价
？？？？？？不保存的。。。。。人家握着屋子不烫手，，，，，你着急，，，，，他不急。。。。。

前阵子我陪一个朋侪去二区内里转悠，，，，，途经一栋老住民楼，，，，，楼下坐着几个大爷在下象棋。。。。。我朋侪上去递了根烟，，，，，问“大爷，，，，，这周围尚有卖屋子的不
？？？？？？”大爷头都没抬，，，，，说：“你要买。。。。
？？？？？？你早来半年尚有两套，，，，，现在一个搬走了懒得卖，，，，，一个说不卖了留给孙子。。。。。”我朋侪就地愣住。。。。。以是说，，，，，你问“星沙二区尚有卖的吗”，，，，，不如问“我该去找谁聊”，，，，，由于好多房源基础不上网，，，，，就捏在外地人手里。。。。。

人在这条街上走多了你就明确，，，，，问得再响，，，，，不如看得真，，，，，听得细。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一，，，，，先分清“可过户”照旧“只能签协议”。。。。。这就是产权核验的问题。。。。。你去看房，，，，，第一件事不是看装修，，，，，也不是还价，，，，，而是叫房东把不动产权证拿出来看一眼。。。。。若是房东说“证还没下来”，，，，，那你先别问“星沙二区尚有卖的吗”，，，，，先问自己一句：你能接受买了以后三五年办不了证吗
？？？？？？接受不了，，，，，扭头就走。。。。。

第二，，，，，看水电气是“一户一表”照旧“总表分摊”。。。。。安顿房和老住民楼最容易在这个地方坑人。。。。。总表分摊的小区，，，，，每个月水电费公摊高的离谱，，，，，炎天开着空调，，，，，月尾账单能把你吓一跳。。。。。这种硬本钱，，，，，比房价自己更影响生涯。。。。。

第三，，，，，探询到谁人社区的真实租金和空置率。。。。。你记着一个土步伐：晚上七点到九点去楼下转一圈，，，，，数一数亮灯的窗户有几多，，，，，再数数一楼卷帘门有几个是拉下来的。。。。。亮灯少、关门多，，，，，说明住的人少、生意欠好做，，，，，那你买房或者接门面都得再掂量掂量。。。。。

别听中介告诉你的那些未来妄想，，，，，你就看今晚这屋子亮不亮灯，，，，，灯亮了才算数。。。。。

关于焦点要害词，，，，，各人还会问什么
？？？？？？

问：星沙二区尚有卖的吗
？？？？？？为什么网上搜不到几套
？？？？？？

由于这里的房源大部分不上网络平台。。。。。安顿小区和住民区的屋子，，，，，多是房东贴个纸在墙上，，，，，或者托邻人带话，，，，，真正挂在中介系统里的反而是少数。。。。。你网上看不到，，，，，不代表没有，，，，，要上门去问、去转。。。。。

问：那里价钱或许什么水平
？？？？？？

我只能给你说个简陋感受。。。。。星沙二区一带的二手安顿房，，，，，价钱一般比周边商品房低一截，，，，，楼梯房低得更多，，，，，电梯房少一些。。。。。详细几多，，，，，还得看楼层、装修和能不可过户。。。。。没有真实房源摆在眼前，，，，，光问价钱就是空中楼阁。。。。。

问：买了星沙二区的屋子能落户吗
？？？？？？

这要看屋子有没有不动产权证，，，，，以及土地性子是不是国有建设用地。。。。。若是是整体土地上的安顿房，，，，，落户政策跟通俗商品房纷歧样。。。。。你最好先去辖区派出所户籍窗口问清晰，，，，，比听中介拍胸脯靠谱一百倍。。。。。

问：那里的门面值得接吗
？？？？？？

看你要做什么生意。。。。。二区的门面租金不算高，，，，，但人流量疏散，，，，，有的巷子一到晚上就黑咕隆咚。。。。。你想开餐饮，，，，，就得看有没有排烟管道；；；；；想开超市，，，，，就得看周边有没有竞争。。。。。我劝你先算流水再谈转让费，，，，，别一上来就问“尚有卖的吗”。。。。。

问：怎么阻止买到纠纷房
？？？？？？

记着一句：通常让你先交“指标费”“茶水费”再带你看房的，，，，，直接走人。。。。。真正的房东卖房，，，，，不会收这种钱。。。。。你再想问“星沙二区尚有卖的吗”，，，，，也得先把这个原则守住。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，星沙二区尚有卖的吗
？？？？？？有，，，，，但你必需带着“实地看”的笨功夫去，，，，，而不是带着“捡自制”的小智慧去。。。。。第二，，，，，别盯着“尚有没有屋子”梦想，，，，，要想清晰你买了之后谁来住、干什么用、住不住得惬意。。。。。第三，，，，，能过户的优先于不可过户的，，，，，哪怕贵一点，，，，，也别为了省钱把自己套进去。。。。。

掏心窝子告诉你，，，，，我在这行看了十几年，，，，，见过捡漏乐成的，，，，，也见过被套牢的，，，，，区别历来不在运气，，，，，而在你是不是每一步都踩稳了。。。。。以是，，，，，你下次再问“星沙二区尚有卖的吗”，，，，，先别问我，，，，，先问问你自己：你是真需要谁人屋子，，，，，照旧只是听说它在卖
？？？？？？想明确了，，，，，再去二区走一圈，，，，，谜底自然就有了。。。。。