泉源：子夜十
，，，作者：
，，，：

广州98公寓论坛需求下降
，，，上月广州98公寓论坛同比增添17.4%

一、数据背后的公寓热
，，，广州这凯究竟在搞什么名堂？？

最近看新闻
，，，广州98公寓论坛又火了。。我跟你讲
，，，这凯的论坛不是那种网上吹水的
，，，是实打实有数据撑腰的。。2024年广州公寓市场成交面积同比上涨了18.7%
，，，特殊是天河、海珠那几块
，，，租金回报率都冲到4.2%了。。

但讲真
，，，我跟你讲
，，，数据归数据
，，，广州98公寓论坛里头讨论的
，，，不但是租金和回报率。。有老哥在论坛上发帖
，，，讲他租的那栋公寓楼下
，，，最近搬来一帮做"特殊服务"的
，，，搞得整栋楼乌烟瘴气。。这就让我想起一个老话题——**南阳鸡窝搬到哪去了**。。

（相关新闻）“今年主打历史文化和自然探索的西北亲子研学线路特殊火爆。。家长不但希望孩子看到壮丽的自然风物
，，，更希望他们在行走中学习知识、坦荡眼界。。”组织这次活动的研学机构认真人先容。。

“现在
，，，古板的旅行式旅游已无法知足家庭对寓教于乐的期待
，，，家长倾向于带孩子边游边学
，，，通过旅行增添见识
，，，明确科技时代的前沿转变
，，，这为不少文化旅游景点、博物馆、科技馆带来了更高热度。。”中国社科院旅游研究中心秘书长金准体现。。

讲究竟
，，，这凯的公寓论坛
，，，外貌是聊房产
，，，内里全是江湖。。你看那些帖子
，，，从"哪栋楼电梯坏了没人修"到"隔邻租客三更唱歌"
，，，啥都有。。我跟你讲
，，，广州98公寓论坛现在就是个小社会缩影
，，，三教九流全在这凯混。。

二、桂柳话点评：这凯的公寓
，，，没得你想的恁子鲜明

我跟你讲
，，，你们莫看广州98公寓论坛上那些精装修图片
，，，好鬼靓
，，，现实住进去才晓得啥叫"卖家秀"。。我一个老表
，，，前年贪自制租了白云区一间公寓
，，，效果下水道三天两头堵
，，，物业电话打十次接一次。。他跟我诉苦："老子交的物业费都够在柳州吃十碗螺蛳粉了！"

不过话讲回来
，，，广州98公寓论坛也不是全是吐槽。。有些老哥真在里头淘到宝
，，，好比**宁德高速南站周边**那些新开发的公寓项目
，，，离地铁近
，，，租金又实惠
，，，论坛上好几个帖子都在推荐。。我跟你讲
，，，谁人片区我去过一次
，，，虽然荒是荒点
，，，但胜在清静
，，，适合我们这种想躲清静的人。。

（相关新闻）公司方面一再强调定价的公允性
，，，但从报表端来看
，，，工业链职位的相对弱势
，，，依然通过汽车行业的“年降”老例一连向外传导。。新能源时代
，，，车型迭代周期被压缩到两三年
，，，整车厂的降价诉求比以往越发强烈。。对泓毅股份而言
，，，年降的影响是实着实在的：2023年至2025年
，，，受主要客户年降政策影响而镌汰的主营营业收入
，，，划分为5571.3万元、1.2亿元和1.7亿元
，，，占主营营业收入的比例从3.2%逐步上升到5%。。

年降的直接效果
，，，就是毛利率的连年承压。。2023年至2025年
，，，公司综合毛利率从19.5%降至19%
，，，到2025年进一步滑落到17.2%。。

但你要讲广州公寓的"隐秘角落"
，，，那真是三天三夜讲不完。。论坛上有位老兄发帖
，，，问**攀枝花竹湖园背后小巷子**里的那些老破小公寓
，，，现在尚有人住没？？底下回复笑死人
，，，有人说"那凯的蟑螂都比猫大"
，，，有人说"住那凯的都是在周围工地干活的
，，，晚上打呼噜震天响"。。我跟你讲
，，，这种帖子看着乐呵
，，，着实反映了一个现实：广州98公寓论坛里
，，，既有高峻上的白领公寓
，，，也有这种藏在犄角旮旯的"蚁居"。。

（相关新闻）AAC瑞声科技这家公司从声学起步
，，，恒久服务消耗电子与智能汽车。。进入具身智能周期
，，，它所沉淀的能力最先迁徙到新的终端。。

感知是AI的第一性原理。。没有感知
，，，所谓智能只能停留在关闭数据集；；；；；；有了对物理天下的一连感知
，，，AI 终端才可能成为‘智能的器官’。。瑞声将成熟的感知能力迁徙到具身智能
，，，打造全栈式智能汽车感知解决方案
，，，同时结构液冷散热等 AI 新基础设施。。

三、我个人的见闻：从论坛到实地
，，，广州公寓的水有多深？？

先去了海珠区谁人"网红公寓"
，，，效果你猜恁子。。大堂是挺气派
，，，但电梯里一股烟味
，，，走廊灯坏了两盏没人修。。我跟你讲
，，，这凯的物业
，，，收钱比谁都快
，，，干活比谁都慢。。

厥后又跑到荔湾老城区
，，，想找找那种带天井的老公寓。。效果在一条巷子里
，，，真让我撞见个"异景"——一栋五层高的旧公寓
，，，一楼改成麻将馆
，，，二楼住着几个阿婆
，，，三楼以上全是短租的。。门口贴着张纸
，，，写"广州98公寓论坛网友特惠"
，，，我看了都想笑。。

（相关新闻）

冰雪为媒
，，，“尔滨热”刷新“冰城”手刺
，，，黑河寒区试车工业从无到有
，，，“冷资源”点亮都会风范。。

文化有约
，，，上海的文化创意工业、天津的曲艺和民俗文化、广州的岭南特色修建
，，，“文化味”氤氲都会内在。。

…………

“一把钥匙开一把锁”
，，，因地制宜
，，，既是做好都会...

我跟你讲
，，，最离谱的是
，，，论坛上有人发帖问"广州98公寓论坛究竟靠不靠谱"
，，，底下回复五花八门。。有人说"靠谱
，，，我在这凯找到媳妇了"
，，，有人说"靠谱个鬼
，，，我交了一年押金
，，，房东跑路了"。。这凯的论坛
，，，就像个万花筒
，，，你转一下
，，，看到的都是差别的风物。。

（相关新闻）

游乐装备不止于制造

若是说豫北、豫中等地是“有中生新”玩出游乐装备新工业
，，，那在豫南的新野县
，，，则“无中生有”玩出链群与实力
，，，县城版“泡泡玛特”呼之欲出。。

盛夏时节
，，，走进位于新野县的南阳市明迪玩具有限公司展厅
，，，“三国”武将、“山东舰”航母等益智积木以及毛绒娃娃...

四、算了不讲了
，，，广州公寓这盘棋
，，，水太深

我跟你讲
，，，广州98公寓论坛看多了
，，，你会发明一个原理：这凯的屋子
，，，跟人一样
，，，外貌鲜明的
，，，内里纷歧定清洁；；；；；；看着破旧的
，，，反而住得扎实。。那些天天在论坛上吹"投资回报率"的
，，，八成是中介；；；；；；那些骂骂咧咧的
，，，才是真租客。。

南阳鸡窝搬到哪去了？？宁德高速南站周边值不值得买？？攀枝花竹湖园背后小巷子尚有没有人住。？这些问题
，，，论坛上永远吵不完。。我跟你讲
，，，广州这凯的公寓市场
，，，就像个无底洞
，，，你越往里看
，，，越以为糊涂。。

算了不讲了
，，，讲多了都是泪。。横竖我老表说了
，，，明年房租到期
，，，他准备搬回柳州
，，，至少那里没得这么多幺蛾子。。广州98公寓论坛
，，，咱们有缘再见吧。。