『绍兴十大城中村排名｜老绍兴人眼中真正的城中村生涯图鉴』
前几天在城南一家修车铺子等师傅换轮胎，，旁边两其中年年迈蹲在门口吸烟，，聊着聊着就扯到了屋子上。。其中一个说：“我家那老屋子在城中村，，现在究竟值不值得等拆迁？？？？？？”另一个马上接话：“你莫看那些花里胡哨的排名，，绍兴十大城中村排名听上去吓人，，现实住过才知道哪几个是真正的好地段，，哪几个就是耗着。。”
我在绍兴跑了十几年，，从城东到城西，，从老城区到袍江，，城中村进收支出少说也百八十回。。今儿个就着这话题，，把我知道的绍兴十大城中村排名掰开揉碎了给你讲清晰。。先说结论：排名这工具，，官方没有标准谜底，，民间各有各的说法，，但真正住着惬意、配套成熟、生涯便当的，，翻来覆去就那么几个。。别听网上那些营销号瞎编，，什么“投资价值第一名”“拆迁潜力最大”之类的，，都是拿你当韭菜。。
绍兴十大城中村排名究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会
误会一：排名靠前就一定拆迁快。。我给你说嘛，，许多朋侪一看到“城中村排名”就遐想到拆迁赔偿，，以为排第一的肯定马上要拆。。现真相形完全不是这么回事。。绍兴的城中村刷新是分批分片推进的，，跟排名崎岖没有直接关系。。有的村排在前头，，但妄想还在走流程，，两三年没新闻；；有的排在后头，，反而由于地铁线路或者重点工程提前启动了。。
误会二：排名就是官方宣布的。。这个误会最普遍。。我翻遍种种果真文件，，绍兴市政府历来没宣布过什么“十大城中村排名”的正式通告。。网上撒播的排名，，大多是房产中介、自媒体为了吸引眼球自己排的。。你说它完全没原理吧，，也不尽然；；你说它权威吧，，那就是个笑话。。权威口径里只有“城中村刷新妄想”和“年度拆迁使命清单”，，没有娱乐性子的名次表。。
误会三：排名高=生涯品质高。。恰恰相反，，许多排在“前十”的城中村，，恰恰是由于修建密度大、外来生齿多、治理难度高才“着名”的。。你要是真奔着栖身品质去，，有些没上榜的小村子反而更惬意。。通俗人最容易犯的错，，就是拿着一个营销号排的名次去买房租房，，效果住了半年就后悔。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
前年炎天，，我在城东一个城中村的早餐摊上吃面，，隔邻桌坐着一对年轻伉俪，，正跟中介打电话。。中介在电话里一口一个“这个村排在绍兴十大城中村排名第五位，，潜力重大”。。年轻丈夫挂了电话就嘀咕：“潜力潜力，，我们是要住的，，又不是炒房的。。”厥后才知道，，谁人村子周边连个像样的菜场都没有，，晚上路灯坏了一半没人修。。
尚有一回，，在袍江一个工业区旁边的城中村，，房东大姐跟我说：“我们这里虽然没进什么排名，，但租客都是周围厂里的稳固工人，，房租历来不拖欠。。”她谁人三层小楼，，一楼租给了一家小餐馆，，二楼三楼住了七八户，，月月收租稳稳当当。。我心想，，这才是城中村的真相：不是看排名几多，，而是看租客稳不稳、生涯便未便。。
也有反例。。老城区某个城中村，，某年突然被自媒体炒成“绍兴十大城中村排名前三”，，效果半年内房租涨了两成。。厥后拆迁新闻迟迟祛除地，，房价又跌回去，，高位接盘的小伙子欲哭无泪。。这种事我见得太多了，，都是被话术牵着走。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
你要问我怎么判断一个城中村好欠好，，别听那些虚头巴脑的排名，，就看下面三个硬指标，，比什么榜单都靠谱。。
| 硬指标 | 怎么看 | 为什么主要 |
|---|---|---|
| 通勤时间 | 早晚岑岭实测到市中心或事情所在的时间 | 城中村最大的价值就是离得近，，凌驾40分钟就失去意义 |
| 生涯配套密度 | 步行10分钟内有没有菜场、药店、剃头店、早点摊 | 城中村的烟火气来自这些日常小店，，不是来自妄想图 |
| 衡宇空置率 | 晚上数亮灯的窗户，，或者看门口贴的招租广告数目 | 空置率低说明真有人住，，不是炒房客囤着等拆迁 |
判断城中村的优劣，，不要看它上了什么榜，，要看它早上七点有没有热气腾腾的包子铺，，晚上十一点尚有没有亮着灯的便当店。。这三个指标你拿去看，，比任何专家剖析都管用。。
关于绍兴十大城中村排名，，各人还会问什么？？？？？？
这个排名是不是每年都会变？？？？？？
民间撒播的版本确实会变，，由于排名的依据五花八门——有的按拆迁进度，，有的按租金水平，，有的按自媒体小编的心情。。你要是去年看到一份排名，，今年再看，，可能完全纷歧样。。别太当回事，，当个参考就行。。
排名靠前的城中村，，房租一定高吗？？？？？？
纷歧定。。有些城中村由于地段好、交通便当，，房租确实偏高；；但也有些“上榜”的村，，由于情形差、衡宇老旧，，租金反而不如周边小区。。以是别看到排名就以为房租贵，，实地走一圈比什么都强。。
外地人来绍兴打工，，该按这个排名选住处吗？？？？？？
我不建议完全按排名来。。你打工租房，，最要紧的是离上班地方近、生涯利便、房租能遭受。。排名里的“潜力”“远景”跟你没多大关系。。我见过不少外地朋侪，，照着网上的榜去租房，，效果住得不惬意还贵。。
城中村会不会有一天所有消逝？？？？？？
短期内不会。。绍兴的都会更新是渐进式的，，老城区一些历史文化墟落还要保存；；ぁ！＞退闼⑿，，也不是一拆了之。。以是别担心“现在不买以后没时机”之类的鬼话，，该住就住，，该租就租。。
投资城中村的屋子等拆迁靠谱吗？？？？？？
我的态度很明确：不靠谱。。拆迁政策年年变，，赔偿标准也不透明，，并且周期漫长。。你要是手里有闲钱想投资，，不如去买正规商品房或者理财。。城中村投资，，说白了是赌政策，，通俗人赌不起。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，绍兴十大城中村排名可以看，，但别信。。它就像茶楼里的龙门阵，，听个热闹可以，，认真你就输了。。
第二，，住城中村，，图的是烟火气和便当性。。你花大几千租个商品房，，不如花两千在城中村过得舒坦。。条件是你会挑，，会看，，别被中介忽悠。。
第三，，不管排第几，，适合自己的才是最好的。。你早上能多睡二十分钟，，楼下有碗热面条，，晚上回来房东姨妈还跟你打招呼，，这就是好城中村。。
我昔时跑遍了绍兴的城中村，，最后自己住在了一个基础不上榜的小村子里。。为啥？？？？？？由于那里有我最爱的烧饼摊，，走到单位只要十五分钟。。排名是给别人看的，，日子是自己过的。。你掏心窝子想想，，是不是这个理儿？？？？？？