前阵子在绍兴城南一家小茶楼，，，，，，一个做小吃摊的老乡拉着我问：“我想在城中村租个门面，，，，，，有人说能帮我‘操作’一下，，，，，，房租走现金、不签条约，，，，，，税也能省，，，，，，这种绍兴城中村避雷避税避雷技巧究竟靠不靠谱？？？？？
？”我其时就跟他说，，，，，，你莫看那些花里胡哨的，，，，，，越是把“省钱”挂嘴边的人，，，，，，越容易让你后面掏大钱。。
。。。。我给你说嘛，，，，，，城中村不是不可待，，，，，，要害是你得知道哪些是正常谋划，，，，，，哪些是给自己埋雷。。
。。。。

先把结论放前头：绍兴城中村避雷避税避雷技巧的焦点，，，，，，不是教你钻空子，，，，，，而是教你把条约、票据、谋划资质这三样守住。。
。。。。为啥？？？？？
？原因就在这儿——城中村的屋子产权重大、转租多、现金生意多，，，，，，一旦失事，，，，，，你连找谁维权都费劲。。
。。。。我跑了十几年消耗和外地生意视察，，，，，，见过太多人为了省几百块，，，，，，最后赔进去几个月流水。。
。。。。

掏心窝子告诉你，，，，，，所谓“避税”若是指的是正当享受小规模纳税人优惠、按划定做零申报或审定征收，，，，，，那是正常操作；；；但若是有人跟你说“不必办执照、不必开发票、现金走账查不到”，，，，，，那不是技巧，，，，，，那是拿你的身份证和押金去赌。。
。。。。下面我把绍兴城中村避雷避税避雷技巧掰开揉碎讲清晰，，，，，，你照着看，，，，，，至少能少交几年学费。。
。。。。

绍兴城中村避雷避税避雷技巧究竟是什么意思？？？？？
？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为“避雷”就是躲房东。。
。。。。许多人一听城中村，，，，，，第一反映是房东难缠。。
。。。。着实更大的雷是二房东和“口头转让费”。。
。。。。常见说法是“这铺子我做了五年，，，，，，转给你只要两万茶水费”，，，，，，问题在那里？？？？？
？产权人可能基础不知道转租，，，，，，你交了钱，，，，，，条约却跟一个没资质的人签，，，，，，后面真房东一来，，，，，，你连门都进不去。。
。。。。通俗人怎么看？？？？？
？就一条：谁有产权证或原始租赁条约，，，，，，谁才有资格收你转让费。。
。。。。

第二个误会：以为“避税”即是不交税。。
。。。。我听过最离谱的话是“城中村没人查，，，，，，收现金就行”。。
。。。。问题在于，，，，，，现在平台流水、外卖订单、扫码支付都留痕，，，，，，你越是用个人码收谋划款，，，，，，越容易在年底对不上账。。
。。。。通俗人怎么看？？？？？
？正当的小微优惠该享受就享受，，，，，，但别把“不申报”当本事。。
。。。。

第三个误会：以为“避雷技巧”是万能模板。。
。。。。绍兴各个城中村情形纷歧样，，，，，，有的靠近商圈，，，，，，有的在工业区边上，，，，，，有的马上要拆迁。。
。。。。你拿网上一句话套所有屋子，，，，，，肯定踩坑。。
。。。。我昔时就吃过亏，，，，，，看别人签一年一付，，，，，，我也随着签，，，，，，效果那条街半年后围挡施工，，，，，，人流直接腰斩。。
。。。。真正的避雷，，，，，，是先把屋子和生意的匹配度看清晰，，，，，，再谈省钱。。
。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，，，，柯桥那里一个做服装尾货的姐们，，，，，，看中城中村一楼，，，，，，房东说“押一付三，，，，，，现金最好，，，，，，条约随便写”。。
。。。。她多留了个心眼，，，，，，跑去问隔邻小卖部，，，，，，才知道这屋子已经典质了。。
。。。。厥后她换成签正规条约、走银行转账，，，，，，虽然多交了一点税，，，，，，但至少押金有据可查。。
。。。。这就是绍兴城中村避雷避税避雷技巧里最基础的一条：钱走明路，，，，，，事才好办。。
。。。。

第二种，，，，，，越城老城区边上，，，，，，一个小伙子做夜宵摊，，，，，，听信“不必办执照，，，，，，先干起来再说”。。
。。。。干了两个月，，，，，，城管和市场羁系一起上门，，，，，，装备暂扣，，，，，，还影响了后面办证。。
。。。。他厥后跟我说，，，，，，早知道就先把康健证和营业执照跑下来，，，，，，花不了几多时间。。
。。。。你莫看那些花里胡哨的“先上车后补票”，，，，，，在城中村这种熟人社会，，，，，，一旦被举报，，，，，，补票的价钱更高。。
。。。。

第三种，，，，，，我熟悉一个做美甲的小女人，，，，，，在城中村租了个二楼。。
。。。。她最智慧的地方是，，，，，，签条约前把水电费、物业费、垃圾清运费、消防通道全问了一遍，，，，，，还让房东把“拆迁提前通知期”写进条约。。
。。。。厥后那片真的纳入刷新，，，，，，她拿着条约拿到了两个月缓冲期，，，，，，顺遂搬走。。
。。。。避雷不是运气好，，，，，，是把丑话写在前面。。
。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一个硬指标：条约主体和产权是否对得上。。
。。。。别管对方说得多好听，，，，，，你就要看产权证复印件、房东身份证、原始租赁条约。。
。。。。若是是二房东，，，，，，必需看到产权人赞成转租的书面说明。。
。。。。没有这三样，，，，，，租金再自制也别签。。
。。。。

第二个硬指标：钱怎么走、票怎么开。。
。。。。正当谋划就按划定挂号，，，，，，该开发票开发票。。
。。。。下面这张表是我平时给朋侪参考的比照，，，，，，你一看就明确。。
。。。。

第三个硬指标：周边真实人流和配套。。
。。。。你白天去、晚上去、周末去，，，，，，各看一次。。
。。。。别只听房东说“这边马上要通地铁”。。
。。。。我一般会蹲在路口数半小时电瓶车和外卖员，，，，，，这比任何话术都真实。。
。。。。绍兴城中村避雷避税避雷技巧，，，，，，说究竟就是让数据替你语言，，，，，，而不是让情绪替你掏钱。。
。。。。

关于绍兴城中村避雷避税避雷技巧，，，，，，各人还会问什么？？？？？
？

问：城中村租房一定要开发票吗？？？？？
？

若是你是做谋划，，，，，，最好要。。
。。。。发票不但是报销，，，，，，它是你租金支出的凭证。。
。。。。许多正规的小规模纳税人优惠，，，，，，都需要你有合规的本钱票据。。
。。。。别为了省一点税点，，，，，，把后面的账做乱。。
。。。。

问：房东说走现金可以自制两百，，，，，，能允许吗？？？？？
？

不建议。。
。。。。现金最大的问题是没痕迹。。
。。。。你交了钱，，，，，，对方不认，，，，，，你连转账纪录都没有。。
。。。。自制两百，，，，，，可能让你损失两个月押金。。
。。。。要省，，，，，，就在条约里谈总价，，，，，，别在支付方式上冒险。。
。。。。

问：二房东收转让费，，，，，，正当吗？？？？？
？

要害看产权人有没有书面赞成转租。。
。。。。若是没有，，，，，，这个转让费就很悬。。
。。。。你可以要求看原始条约和授权书，，，，，，拿不出来就别交。。
。。。。别信“各人都这么干”。。
。。。。

问：城中村办执照是不是很贫困？？？？？
？

现在许多地方都是一站式办理，，，，，，质料齐全的话并不重大。。
。。。。贫困的是你无照谋划被查到之后的整改和罚？？？？
？。。
。。。。先问清晰所在街道的市场羁系窗口，，，，，，比听中介靠谱。。
。。。。

问：听说要拆迁，，，，，，还能签长约吗？？？？？
？

可以签，，，，，，但一定要写清拆迁赔偿归属和提前通知期。。
。。。。好比装修损失怎么算、押金怎么退、多久内通知。。
。。。。没有这些条款，，，，，，长约就是一张废纸。。
。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，，，，城中村不是不可碰，，，，，，但你要把它当成一门正经生意来看，，，，，，别当成捡漏。。
。。。。第二句，，，，，，所有让你“别签条约、别走公账、别办执照”的人，，，，，，不管他说得多熟，，，，，，你都要多问一个为什么。。
。。。。第三句，，，，，，绍兴城中村避雷避税避雷技巧不是教你占自制，，，，，，而是教你守住底线，，，，，，把该花的钱花在明处。。
。。。。

我跑了这么多地方，，，，，，最后发明一个理儿：省小钱靠运气，，，，，，避大雷靠规则。。
。。。。你莫看那些花里胡哨的“内部操作”，，，，，，真出了事，，，，，，能救你的只有白纸黑字的条约和干清洁净的流水。。
。。。。记着这句话——在城中村，，，，，，自制不是捡来的，，，，，，是算清晰之后剩下的。。
。。。。