泉源：叶罗丽光伏沉，，，，，作者： ，，，，，：

『赣州尚有城中村吗？？？？老城区里那些藏着的烟火角落』

前两天在章江边上的修车铺子等师傅补胎，，，，，旁边一个外地牌照的司机摇下车窗问我：“老哥，，，，，赣州尚有城中村吗？？？？想找个自制又热闹的地方租屋子。。。”我递了根烟已往，，，，，笑着说：“你莫看赣州这些年高楼起得快，，，，，老城区里头，，，，，藏着的地方多着呢。。。”

这话不是瞎说。。。我做外地生涯视察这行十几年，，，，，跑过赣州好几个县市，，，，，从河套老城区到章江新区，，，，，再到经开区、蓉江新区，，，，，都会的骨架一年比一年大，，，，，但那些夹在主干道和新建楼盘之间的老街区、自建房群集区，，，，，依然实着实在地保存着。。。今天我就掏心窝子跟你聊聊，，，，，赣州尚有城中村吗？？？？谜底不是简朴的“有”或“没有”，，，，，而是“有，，，，，但和你想的不太一样”。。。

先说个概括性的结论：赣州尚有城中村吗？？？？有，，，，，但已经不是那种脏乱差的代名词了，，，，，而是漫衍在老城区边沿和新区夹缝里的“过渡地带”。。。它们有的正在拆迁，，，，，有的刷新成了文创园，，，，，尚有的依然坚持着十几年前的生涯节奏。。。我给你说嘛，，，，，判断一个都会有没有城中村，，，，，别光看地图上的高楼，，，，，得看黄昏六点以后，，，，，那里尚有推着板车卖菜的人，，，，，那里巷子口还坐着摇蒲扇的老人。。。

赣州尚有城中村吗？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为赣州全是新楼盘，，，，，老屋子都拆光了。。。这是最普遍的说法。。。你开车走长征大道、登峰大道，，，，，确实双方都是玻璃幕墙。。。但只要你拐进红旗大道西段或者东桥路背后那些巷子，，，，，两三层的老屋子密密麻麻挨在一起，，，，，楼间距窄得晾衣竿都能搭到扑面窗户。。。为啥？？？？由于老城区土地贵，，，，，拆迁本钱高，，，，，开发商更愿意去新区拿地，，，，，这些老片区反而“因祸得福”留了下来。。。

误会二：以为城中村就是“穷人窟”，，，，，情形差治安乱。。。我昔时刚入行时也有这私见，，，，，但跑多了就发明，，，，，赣州的城中村跟一线都会的“贴面楼”“握手楼”完全是两码事。。。这里许多是单位老宿舍、厂区眷属院演变来的，，，，，邻里都是几十年的老熟人，，，，，巷口卖拌粉的大姐能叫出每个孩子的名字。。；；；；Ｇ樾稳肥稻，，，，，但有一种热腾腾的人情味，，，，，治安也不差，，，，，事实各人知根知底。。。

误会三：以为城中村早晚要消逝，，，，，现在研究没意义。。。这个说法最坑人。。。你莫看那些花里胡哨的都会妄想图，，，，，赣州古城墙内外的；；；；；ば越智⑺退鞯牟糠中媛，，，，，由于历史文化价值，，，，，短期内不可能全拆。。。并且年轻人现在盛行“老城再起”，，，，，有些城中村已经成了网红咖啡店和自力书店的落脚点。。。以是，，，，，赣州尚有城中村吗？？？？不但尚有，，，，，有些还在“逆生长”。。。

人设金句：看一个都会有没有城中村，，，，，别看白天，，，，，看晚上九点的路灯下尚有没有炒粉摊。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，，，是“名存实亡”的城中村。。。好比南门口周围某个老片区，，，，，外面围了绿色挡板，，，，，墙上写着“旧城刷新项目”，，，，，但内里尚有几十户人家没搬走。。。我去年途经时，，，，，一个大爷在拆了一半的楼底下种了一排小白菜，，，，，见我照相还挥手说：“别拍别拍，，，，，难看。。。”这种地方，，，，，你说它算城中村吗？？？？从地图上看是，，，，，从生涯状态上看，，，，，已经进入倒计时了。。。

第二种，，，，，是“自我更新”的城中村。。。典范的在赣坊1969文化创意工业园那一带，，，，，原来是纺织厂的眷属区，，，，，现在老厂房改成了艺术事情室，，，，，但后面的眷属楼还住着人。。。我有个开设计公司的朋侪把办公室租在那儿，，，，，他说最享受的就是中午下楼还能吃到五块钱的艾米果，，，，，下昼能听到隔邻老奶奶唱采茶戏。。。这种混淆状态，，，，，反而是赣州最有魅力的地方。。。

第三种，，，，，是“低调潜在”的城中村。。。在经开区靠近工业园的地方，，，，，或者高铁站周边，，，，，有些自然村还没完全被征用。。。这些地方房租自制，，，，，单间三四百块一个月，，，，，住的都是周围厂里的工人和刚结业的大学生。。。我有个跑货运的朋侪，，，，，每回在那里等货，，，，，就爱在村里吃碗牛肉粉，，，，，他说：“这里的粉比阛阓里的隧道，，，，，老板就是村里人，，，，，辣椒酱是自己熬的。。。”

第四种，，，，，是“彻底消逝”的城中村。。。好比章江新区某些地块，，，，，十年前照旧菜地和鱼塘，，，，，现在全是高等小区。。。但你问老赣州人，，，，，他们还记得那些村子的名字。。。这就是都会生长的纪律，，，，，有人进来，，，，，就得有人挪窝。。。但值得注重的是，，，，，挪走的村民大大都安顿在了返迁房小区，，，，，那些小区的底商，，，，，又逐步长出了新的烟火气。。。

人设金句：判断一个城中村是死是活，，，，，就看它的巷口尚有没有修鞋摊。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

赣州尚有城中村吗？？？？光听别人说没用，，，，，你自己按下面这三个要领去看，，，，，一看一个准。。。

第一，，，，，看衡宇密度和层数。。。真正的城中村，，，，，自建房层数通常不凌驾五层，，，，，且楼间距极近，，，，，许多地方仰面只能望见“一线天”。。。若是一片区域全是七八层以上的电梯房，，，，，那基本是正规小区或还建房，，，，，不算古板意义的城中村。。。

第二，，，，，看基础设施的“新旧反差”。。。注重视察路面、电线杆和下水道井盖。。。城中村往往路面是后补的水泥，，，，，电线像蜘蛛网一样挂在半空，，，，，但最近几年赣州搞了背街小巷刷新，，，，，许多地方的墙面重新粉刷了，，，，，还加了路灯。。。以是你要看的是“水管有没有外露”“空调外机是不是随便挂”，，，，，这些细节骗不了人。。。

第三，，，，，看生齿流动的“时间纪律”。。。早上七八点和黄昏六点，，，，，若是巷子里电动车、摩托车收支频仍，，，，，并且骑车的多是穿工装或外卖服的年轻人，，，，，这地方八成有大宗租住生齿。。。反之，，，，，若是白天只有老人和孩子，，，，，晚上也早早熄灯，，，，，那可能是外地人自住为主的老社区，，，，，城中村属性就弱一些。。。

人设金句：数据会骗人，，，，，但巷子口晾的腊肉不会，，，，，那是城中村最忠实的招牌。。。

关于赣州尚有城中村吗，，，，，各人还会问什么？？？？

赣州的城中村主要漫衍在哪些区域？？？？

概括来说，，，，，主要集中在河套老城区边沿、红旗大道沿线背街、水东水西部分墟落，，，，，以及经开区、蓉江新区与老墟落的接合部。。。章江新区焦点地带基本没有了，，，，，但往外围走，，，，，好比蟠龙镇、湖边镇的一些村子，，，，，还保存着大片自建房。。。

城中村的屋子能买吗？？？？有房产证吗？？？？

这个问题要小心。。。绝大大都城中村的自建房属于整体土地性子，，，，，没有通常意义上的商品房产证，，，，，也就是各人说的“小产权房”。。。买这种屋子执法风险大，，，，，过户也办不了。。。我劝你，，，，，若是是自住图自制，，，，，签好租赁条约就行；；；；；想买，，，，，万万不要。。。

赣州城中村会不会所有拆完？？？？

短期不会。。。赣州是历史文假名城，，，，，古城墙、灶儿巷、郁孤台周边区域受；；；；；，，，，，不可能大拆大建。。。而其他城中村，，，，，政府这几年更倾向于“微刷新”，，，，，好比修路、通下水道、加装消防设施，，，，，而不是一拆了之。。。以是，，，，，赣州尚有城中村吗？？？？未来十年内，，，，，谜底依然是“有”。。。

在城中村租房清静吗？？？？要注重什么？？？？

清静与否看详细位置和衡宇状态。。。赣州城中村的治安总体不错，，，，，但消防隐患要重视。。。租房时先看有没有灭火器，，，，，楼道是否堆满杂物，，，，，电线是不是老化裸露。。。另外，，，，，只管别租地下室或半地下室，，，，，赣州春天回南天湿润得很。。。

城中村里的生涯本钱真的很低吗？？？？

相对低，，，，，但没有想象中那么低。。。单间月租两三百到五百不等，，，，，用饭比外面自制两三成。。。但水电费可能按商用标准收，，，，，炎天开空调，，，，，一个月电费也得一两百。。。综合算下来，，，，，一个人住城中村，，，，，月开销能比小区房省一千块左右，，，，，但条件是你受得了情形嘈杂和通勤时间。。。

人设金句：问城中村安不清静的人，，，，，大都没在内里住过；；；；；住过的人，，，，，问的是那里买早餐利便。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，赣州尚有城中村吗？？？？这个问题自己就说明都会在变。。。有，，，，，说明这座都会尚有厚度；；；；；没有，，，，，说明它已经完成了某种置换。。。但在我看来，，，，，那些还没拆的角落，，，，，恰恰是赣州最像“赣州”的地方。。。

第二，，，，，别用猎奇的眼光看城中村，，，，，也别用怜悯的眼光看。。。那里的人，，，，，跟你我一样，，，，，都在认真过日子。。。卖菜的大姐破晓四点去批发市场，，，，，跑外卖的小哥中午蹲在巷口扒拉盒饭，，，，，他们不需要同情，，，，，需要的是尊重。。。

第三，，，，，若是你有时机，，，，，去城中村里走一走，，，，，吃一碗三块钱的拌粉，，，，，听老板用赣州话跟隔邻邻人骂俏。。。你会发明，，，，，都会的灵魂不在那些鲜明的写字楼里，，，，，而在这乱糟糟却热气腾腾的巷子里。。。

最后，，，，，我作为跑了几十年街的老炮儿，，，，，送你一句话：赣州尚有城中村吗？？？？只要尚有人愿意在巷子口摆一张竹椅，，，，，眯着眼睛晒太阳，，，，，那它就还在。。。都会不管建得多高，，，，，都得给这些影子留个位置。。。