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『大庆城中村有哪些村子｜老司机带你摸清门道』

前阵子跟几个刚来大庆跑营业的小伙子蹲在街边撸串，，，其中一个夹着烟问我：“哥，，，听说大庆城中村租金自制，，，究竟大庆城中村有哪些村子？？？？？？我想找个落脚点，，，又怕踩坑。。。。。。”我放下手里的串儿，，，抹了抹嘴，，，笑着跟他说：“你问这个算是问对人了，，，我在这片儿跑了十几年，，，大庆城中村有哪些村子这事儿，，，我给你说嘛，，，你得先分清晰哪些是真正的‘村’，，，哪些只是名字叫村、着实早就是大社区了。。。。。。”

许多外地朋侪一听说城中村，，，脑子里就是那种握手楼、电线乱拉、巷子深得像迷宫的画面。。。。。。但大庆这地方跟南方那些老城纷歧样，，，它是个因油而生的都会，，，都会名堂坦荡，，，所谓的城中村，，，更多是昔时油田开发时留下的职工栖身区、农转非的聚落，，，尚有都会扩张时被包进来的自然屯。。。。。。以是，，，你问大庆城中村有哪些村子，，，谜底不是一张简朴的名单，，，而是一张需要连系生涯便当度、房租水平、通勤时间来看的地图。。。。。。

我给你说嘛，，，别一上来就搜那种过时的帖子，，，什么“大庆十大城中村”之类的，，，那些帖子要么是中介写的，，，要么是好几年前的信息了。。。。。。我昔时刚入行的时间，，，也吃过这种亏，，，拿着一个老名单跑了半天，，，效果好几个地方早拆了，，，白搭油钱。。。。。。以是这篇文章，，，我不但告诉你大庆城中村有哪些村子，，，更想掏心窝子告诉你，，，怎么判断一个地方现在究竟还算不算城中村，，，以及住进去或者开店，，，究竟划不划算。。。。。。

大庆城中村究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会

老炮儿金句：你莫看那些花里胡哨的地图，，，名字带“村”的纷歧定是村，，，名字不带“村”的可能比村还村。。。。。。

误会一：以为城中村就是脏乱差的代名词。。。。。。现实上，，，大庆的城中村由于都会妄想和油田工业结构的特殊性，，，许多村子的蹊径是柏油路，，，屋子是昔时单位盖的砖混结构，，，比南方那些自建楼结实多了。。。。。。问题不在于屋子自己，，，而在于物业治理缺失和生齿流动性大。。。。。。

误会二：以为城中村都在市中心。。。。。。大庆是组团式都会，，，萨尔图、让胡路、龙凤这几个区之距离着大片绿地或农田。。。。。。以是，，，有些城中村着实离主城区很远，，，好比靠近采油厂的那些屯子，，，虽然名字叫村，，，但通勤到市中心得四十分钟。。。。。。你要是听人说“大庆城中村有哪些村子”就闭眼选，，，那或许率会后悔。。。。。。

误会三：以为城中村租金一定自制。。。。。。这个最坑人。。。。。。有的村子由于靠近批发市场或者大学，，，租金被炒得跟老破小小区差未几。。。。。。而有些真正的边沿村，，，屋子空着没人住，，，租金低得吓人，，，但周边连个买菜的地方都没有。。。。。。以是说，，，焦点矛盾不是“是不是城中村”，，，而是“这个村子的位置和配套值不值这个价”。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

老炮儿金句：我在大庆跑了十几年，，，见过太多人一听“城中村”三个字就两眼放光，，，效果被现实抽得脸疼。。。。。。

情形一：跑营业的年轻人找落脚点。。。。。。去年有个做快消品的小伙子，，，听人说大庆城中村有哪些村子，，，就选了让胡路那里一个叫“兴旺村”的地方。。。。。。他以为离油田单位近，，，效果到了才发明，，，那村子确实自制，，，但周边全是物流客栈，，，晚上八点以后连个亮灯的店都没有。。。。。。他住了俩月，，，天天吃泡面，，，最后着实扛不住搬去了乘风庄。。。。。。这就是典范的只看名字不看配套。。。。。。

情形二：开小饭馆的伉俪。。。。。。在萨尔图铁西那里有个村子，，，名字我就不点了，，，由于靠近旧货市场，，，人流量大。。。。。。两口子盘了个门脸，，，以为捡到宝，，，效果发明谁人村子的下水道一到雨季就反味，，，并且没有正规的燃气管道，，，只能用煤气罐。。。。。。干了半年，，，光换煤气罐的钱就够交半年房租了。。。。。。以是说，，，大庆城中村有哪些村子这个问题，，，背后着实问的是“哪个村子能让我活下去”。。。。。。

情形三：租客栈的老板。。。。。。龙凤区那里有几个靠近高速口的村子，，，好比“建兴村”周边，，，许多人租来当客栈。。。。。。谁人确实划算，，，但条件是你得有车，，，由于公共交通基本即是没有。。。。。。我见过一个老板，，，贪自制租了个大院子，，，效果雇的工人天天通勤要倒两趟公交，，，干了一个月全跑了。。。。。。他厥后跟我说，，，早知道把交通费算进房租里，，，就不应省谁人钱。。。。。。

情形四：退休老人图清静。。。。。。有个大爷从外地来大庆投奔儿子，，，非要找个带院子的平房住。。。。。。最后在红岗区那里找了个村子，，，确实清静，，，空气也好，，，但离医院太远，，，有一次晚上心口疼，，，救护车开了四十多分钟才到。。。。。。儿子吓得不可，，，赶忙给换到离医院近的小区了。。。。。。以是，，，大庆城中村有哪些村子能住，，，得看你是啥身份。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

老炮儿金句：别信嘴皮子，，，也别信网上的旧名单，，，你只需要盯紧三个硬指标，，，跑不偏。。。。。。

第一个硬指标：看通勤半径。。。。。。翻开地图，，，以你上班或者常去的地方为圆心，，，画一个五公里的圈。。。。。。圈里的村子，，，就算条件差点，，，也值得思量；；；圈外的，，，除非你有车且不在乎油钱，，，否则直接扫除。。。。。。大庆城中村有哪些村子值得看，，，先过这一关。。。。。。

第二个硬指标：看基础设施的“三通”。。。。。。也就是水、电、网。。。。。。别笑，，，这真的是硬指标。。。。。。有些村子的水管是老管线，，，水压小不说，，，水质发黄；；；有些村子电网刷新没完成，，，炎天开空调就跳闸；；；尚有些村子宽带线路没笼罩，，，你连直播都刷不了。。。。。？？？？？？捶康氖奔，，，一定得问房东要水电缴费单，，，自己用手机测一下网速。。。。。。

第三个硬指标：看生齿流动的“早晚岑岭”。。。。。。你挑两个时间点去看，，，早上七点和晚上七点。。。。。。早上看年轻人多未几、往哪个偏向走；；；晚上看路灯亮不亮、巷子里有没有人遛弯。。。。。。一个村子若是晚上七点就死气沉沉，，，那说明留不住人，，，你住进去也会以为压制。。。。。。

这三个指标看下来，，，大庆城中村有哪些村子适合你，，，基本上心里就有数了。。。。。。别嫌贫困，，，我昔时带客户看房，，，一天跑八个村，，，脚底板都磨起泡，，，但从不省这一步。。。。。。

关于大庆城中村有哪些村子，，，各人还会问什么？？？？？？

老炮儿金句：这些问题是个人都会问，，，我今天一次性给你捋清晰，，，省得你随处求人。。。。。。

问题一：大庆城中村有哪些村子是靠近大学或者市场的？？？？？？

靠近东北石油大学那里，，，有个叫“灼烁村”的地方，，，由于学生多，，，租房需求大，，，以是小饭馆和超市不少。。。。。；；Ｉ杏腥继骺拷苫跏谐∧且黄，，，做生意的多，，，烟火气足。。。。。。但这两个地方租金都不自制，，，别指望捡漏。。。。。。

问题二：大庆城中村有哪些村子是已经列入拆迁妄想的？？？？？？

这个我欠好给你点详细的，，，由于妄想年年变。。。。。。但有一个纪律，，，通常靠近新修地铁或者主干道拓宽工程的村子，，，都有动迁可能。。。。。。你去看房的时间，，，多跟村里小卖部的老板聊两句，，，他们新闻最灵通，，，比网上准。。。。。。

问题三：大庆城中村有哪些村子适合开小卖部或者快递驿站？？？？？？

适合做生意的村子，，，必需知足“有常住生齿但没竞争”这个条件。。。。。。好比龙凤那里的“建兴村”，，，人不少，，，但正经的快递驿站就一两家，，，你要是能拿下第二家，，，生意不会差。。。。。。但条件是你得能受苦，，，由于这种村的生意全靠守。。。。。。

问题四：大庆城中村有哪些村子房租最自制？？？？？？

最自制的通常在红岗区和大同区接壤的那几个屯子，，，好比“先锋村”周围，，，一个月几百块就能租个两居室。。。。。。但自制有自制的原理，，，那里通勤远、配套少，，，适合那种完全不需要进市区的人，，，好比搞养殖或者做网店的。。。。。。

问题五：大庆城中村有哪些村子是外地人自己住的？？？？？？

这个得看衡宇状态。。。。。。若是村里大部分屋子都是自住装修，，，窗户清洁、院子里种花种菜，，，那就是外地人聚居地，，，治安相对好。。。。。。若是都是铁门紧锁、窗户贴满招租广告，，，那就是纯出租村，，，鱼龙混杂，，，晚上睡觉都得留个心眼。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

老炮儿金句：城中村不是洪水猛兽，，，也不是香饽饽，，，它就是一面镜子，，，照出你现阶段最真实的需求。。。。。。

第一，，，别贪自制。。。。。。自制有自制的理由，，，贵有贵的原理。。。。。。你把房租省下来的钱，，，可能会加倍花在油费、时间和修车上。。。。。。

第二，，，别信简单名单。。。。。。大庆城中村有哪些村子，，，这个问题没有标准谜底，，，只有适合你的谜底。。。。。。你今天问的是村子，，，明天可能问的就是生涯。。。。。。

第三，，，实地走一趟胜过网上看十遍。。。。。。你亲自去走一走，，，闻一闻空气里的味道，，，看一看路边的垃圾堆和菜市场，，，你就知道这地方能不可待。。。。。。

最后，，，我昔时刚跑市场的时间，，，师傅跟我说了一句话，，，我一直记到现在：屋子是租来的，，，但日子不是。。。。。。你选的不但是一个村子，，，而是接下来一两年里，，，天天推开家门看到的那条街、那盏灯。。。。。。以是，，，慢一点，，，多看看，，，别急着下决议。。。。。。