香港楼凤那里最自制｜阿良你听我讲这区的门道
阿良 ，，，，上封信你问香港楼凤那里最自制 ，，，，我晚饭都没吃扎实 ，，，，泡了杯浓普洱 ，，，，把跑过的地方在脑子里过了一遍筛子。。。。你嫂子的表妹在深水埗摆摊卖丝袜 ，，，，天天跟那些租房的中介打交道 ，，，，她的电话簿比警署的档案还厚。。。。
直接说结论：**别指望有统一价目表 ，，，，这行的价随地段、楼层、装修浮动 ，，，，但讲自制 ，，，，老区唐楼的劏房肯定比油尖旺的旅馆式单位低一截。。。。** 佐敦道背后那条街 ，，，，旧式唐楼电梯只到三楼的 ，，，，四楼以上要走楼梯 ，，，，这种单位的夜晚价时常自制过庙街后巷的钟点房。。。。去年秋天 ，，，，我帮街口卖烧腊的忠叔搬过一批旧衣柜 ，，，，就送到那类单位 ，，，，随手记了几个门牌 ，，，，全是实木包边 ，，，，房东自己改的距离。。。。
真要拆开说 ，，，，分三大片。。。。你从九龙塘往南走 ，，，，界线街那里的旧楼群 ，，，，中介牌子挂得密密麻麻 ，，，，上面写的“套房租客”“家电齐全” ，，，，十有七八是那种用途。。。。？？拷ㄐ娴赖募付 ，，，，楼龄四十年往上 ，，，，窗户对着街道 ，，，，夜晚路灯照进屋内 ，，，，白墙都泛黄 ，，，，**这类单位的价钱最松 ，，，，见过一百八到二百四港币一小时的叫价 ，，，，不过周末会涨到三百**。。。。荃湾那里旧码头周围的工业大厦改建 ，，，，隐秘性好些 ，，，，但楼下门禁严 ，，，，得先打电话才放你上去 ，，，，一问价钱 ，，，，倒比九龙自制二三十。。。。至于港岛 ，，，，北角春秧街菜市场楼上 ，，，，清早拖菜的手推车嗡嗡响 ，，，，那一片住着不少退休行家 ，，，，只做熟客 ，，，，新手摸去或许率扑空 ，，，，价也乱。。。。
再说说年份 ，，，，四年前和现在完全两码事。。。。那时间现金生意 ，，，，门一关就完事 ，，，，现在满墙二维码 ，，，，有些房东专门请了年轻后生看监控 ，，，，谁上楼、待多久 ，，，，全记在手机里。。。。**规则变了 ，，，，议价的余地也窄了** ，，，，以前可以论半天换个房间 ，，，，现在直接就一句“定就好 ，，，，唔使谂咁多”。。。。你要是不清晰行情 ，，，，直接问“几多钱” ，，，，房里的姨妈头也不抬 ，，，，手指竖两下 ，，，，你再还价 ，，，，她就把门关上。。。。
自制背后要看的物件与细节
你别光盯着价钱 ，，，，配套设施才是算总账的地方。。。。同样是二百蚊左右 ，，，，差别全在内里。。。。
- 旧式唐楼单位：通常共用走廊茅厕 ，，，，房间内只有一个洗手盆 ，，，，毛巾架是锈钢管的 ，，，，摇晃。。。。热水炉装在外墙 ，，，，洗十分钟就要等久。。。。？？掌魍ㄈ磕前训跎 ，，，，天花板裂痕拿白胶纸补过 ，，，，晚上有蟑螂爬。。。。但房租本钱低到想笑 ，，，，月租七千上下 ，，，，分摊下来房费自然压到最低。。。。
- 刷新旅馆式楼层：自力卫浴 ，，，，全屋用了浅色木纹贴纸 ，，，，床头有充电讨论 ，，，，冷气是新装的。。。。但这种单位是集团治理 ，，，，前台统一调理 ，，，，你以为捡了自制 ，，，，最后加收“服务费”和“租卡费” ，，，，反而贵过唐楼。。。。**算总价时 ，，，，唐楼的纸巾和沐浴露经常漏给 ，，，，你自己带支小瓶 ，，，，会省许多口舌**。。。。
- 工业大翻新：荃湾那类 ，，，，地面铺自流平 ，，，，漆成灰色 ，，，，床架是铁焊的。。。。房中拉了帘子 ，，，，帘后放个小电闸——说是电闸 ，，，，怕你看不懂。。。。白天价钱可谈到百三蚊 ，，，，但煤气炉坏了一半 ，，，，茅厕灯用拉绳开关。。。。你关门前要试拨一遍水龙头 ，，，，先冲十秒看水温稳不稳 ，，，，有些单位的水压是骗人的。。。。
阿良 ，，，，你若真去 ，，，，记着以下几条实地履历 ，，，，比你翻什么攻略都中用：
- 先看走廊消防通道。。。。一旦门口的灭火器积灰逾期 ，，，，周围杂物堆到膝盖高 ，，，，那往往是房东多年不改的旧楼 ，，，，价钱可以狠杀 ，，，，但清静也请多担待。。。。
- 带伞却没下用上的下昼 ，，，，可试着压低十蚊——雨天街上人少 ，，，，房空着也空着 ，，，，窗口姨妈会颔首。。。。
- 若是楼上茅厕冲水声距离非通例律 ，，，，说明单位浓密 ，，，，一晚各房换客人次多 ，，，，那肯定走薄利多销的路子 ，，，，单价铁定低。。。。
- 旧的推拉门比新装的木门更容易压价 ，，，，由于隔音差 ，，，，房东自己也懒得打理 ，，，，墙壁上用铅笔写着“电话 ，，，，留号码” ，，，，那体现有人跑路了托给二房东 ，，，，能自制三分之一。。。。
几张明面上的比照 ，，，，你要看懂
我上个月专门跑纸扎铺旁边的旧楼问了一趟 ，，，，把几个典范例子列成表 ，，，，你参考着看 ，，，，不是正经报价 ，，，，但概略心数能摸着。。。。
| 区域 | 典范场景 | 一晚低价上限 | 附带条件 |
| 深水埗北河街后巷 | 档口铺面楼上 ，，，，窗框钉了纱网 | 约150蚊（计钟90蚊） | 要自己挂毛巾 ，，，，水冷 ，，，，噪声大 ，，，，狗吠通宵 |
| 土瓜湾旧码头内街 | 电梯到十一层再走一层楼梯 | 约200蚊（全包） | 热水要烧两次 ，，，，墙皮掉渣 ，，，，但床垫现实较新 |
| 观塘开源道后工厂 | 自动卷闸门改的入口 | 约170蚊（只收现金） | 没有正经洗手台 ，，，，用纸杯装水漱口 ，，，，门锁是挂锁 |
你看出一条线来没有？？？**真正自制的香港楼凤 ，，，，往往藏在最不利便的角落：楼层高、水压低、门锁旧 ，，，，或者三样全占了。。。。** 那些拎包入住还带笑容的 ，，，，反而把价钱刷得比脸白。。。。你贪下楼底平 ，，，，人家就图你口袋深 ，，，，这是规则。。。。
行话和识人的碎窍
几句门内常用的字眼 ，，，，你带耳朵相识一下。。。。门上的卡片若写“套间”“钟点轻松” ，，，，指正规钟点房；；而“一房一厅”“宽敞明房”大都是有人住的床位出租——基础不干你问的营生。。。。**只有见到门口窗台放小折椅、旁边搁半瓶洗洁精的 ，，，，才敢上前敲两下。。。。** 屋内姨妈问你“饮唔饮茶”意思是试水温 ，，，，你若回“我净系睇样” ，，，，她就知你是初哥。。。。
我常以为 ，，，，这都会的自制都藏在楼梯拐角处 ，，，，灯管坏了没人换 ，，，，消防门终年掩着 ，，，，可门缝里飘出的茉莉花味 ，，，，是真真切切过日子。。。。
另外提一句 ，，，，别为几十块差盘费拿个旧现金出街 ，，，，我现在都用八达通或转数快 ，，，，但有些姨妈只认红底钞票 ，，，，她们以为银纸揑手里才着实 ，，，，着实也无啦 ，，，，前阵子有位阿婆拿错了外币还以为赚了 ，，，，闹出笑话 ，，，，周围的治安亭都知道。。。。你到时别笑 ，，，，递钱前让她们对光照一眼。。。。
仲有 ，，，，前条街的凉茶铺老板记性好 ，，，，凡见生面客去哪栋楼 ，，，，第二日就会在铺里同人讲。。。。你若不欲张扬 ，，，，绕开凉茶铺正门口的座位 ，，，，从市井入口横穿已往 ，，，，省得闲言碎语落下一身骚。。。。
太阳落山前 ，，，，我楼下那排鸡蛋花恰恰开过 ，，，，花蔫了 ，，，，空气里一股微微的涩味。。。。你说的谁人问题 ，，，，我一直留心想多言两句——油麻地旧戏院后面那栋黑漆漆的唐楼 ，，，，四点钟以后铁闸是半敞着的 ，，，，楼梯口贴了张新的治理通知 ，，，，用繁体字写明“清拆前禁止留闲人” ，，，，但楼下看更阿伯很轻声道 ，，，，着实房东已带人看过一再 ，，，，谈不拢 ，，，，每月的开支倒照旧按老的数目在付。。。。谁人单位里仍然有人收支 ，，，，看不清面容 ，，，，只有一串铁门钥匙碰撞的声响 ，，，，在井道里迴转良久。。。。