『南通有没有城中村2026｜老司机跑遍六县区，，给你交个底』
上星期在段家坝那里一个小面馆吃拌面，，隔邻桌两个小伙子正拿着手机争论，，一个说“南通都是新城区，，哪尚有城中村”，，另一个不信，，说“我租房那会儿显着见过”。。。。俩人争得酡颜脖子粗，，老板在灶台上头也不回地插了一句：“你们说的都不全，，得看往哪儿走。。。。”我放下筷子，，心想这事儿我熟，，跑了十几年市。。。。，南通有没有城中村，，我给你说嘛，，谜底不是简朴的有或没有，，而是看你站在哪个路口往哪个偏向看。。。。
先说结论：南通虽然有城中村，，并且数目还不算少，，只是它们不像外地那些动不动就占几个平方公里的大村子，，而是藏在老城区边上、新楼盘后头、高架桥底下，，你不注重真看不见。。。。你莫看那些花里胡哨的都会宣传片，，镜头一扫全是玻璃幕墙和绿化带，，真正的生涯气息，，恰恰躲在那些被镜头忽略的巷子里。。。。今天老司机就带你把这层窗户纸捅破，，把南通有没有城中村这事儿掰开揉碎了讲清晰。。。。
南通有没有城中村究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：以为南通经济好，，就没城中村了。。。。这话就跟说“人有钱就不会生病”一样无邪。。。。南通GDP在江苏排前头不假，，但都会扩张是有节奏的，，开发商拿地也得一块一块来，，总有些地块由于拆迁谈不拢、妄想调解或者历史遗留问题，，被留在原地成了“孤岛”。。。。我在城东见过一个村子，，三面都是新交付的商品房小区，，中心那块地愣是晾了五六年，，内里照样住人、开小卖部、跑三轮车。。。。
第二个误会：把城中村等同于“脏乱差”。。。。这看法至少落伍十年了。。。。南通这几年的城中村，，不少已经做过基本整治，，路面硬化了、下水道通了、消防通道也画了线。。。。你莫拿十年前的老眼光看今天的新问题，，那叫刻舟求剑。。。。虽然，，你要非拿它跟隔邻的仁恒公园道比情形，，那是抬杠，，但说它脏乱差，，真不至于。。。。
第三个误会：以为城中村都是外地人住的“钉子户”。。。。着实好多城中村早成了外来打工人的落脚点，，外地房东早搬去商品房了，，留几间老屋子收租。。。。我昔时在城闸大桥那里跑营业，，中午就在城中村的小饭馆用饭，，五块钱管饱，，老板娘是安徽的，，租了外地人三间平房。。。。这就是南通城中村的真实生态——它早不是你以为的谁人关闭小圈子了。。。。
人设金句：搞懂一个都会的性情，，别光看它鲜明的门脸，，得蹲在它后门口抽根烟。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
情形一：新城区旁边的“夹缝村”。。。。有个朋侪在中央立异区上班，，他跟我说天天开车经由那条路，，左边是玻璃幕墙的写字楼，，右边就是一片灰扑扑的平房。。。。我特意去转了一圈，，那村子不大，，或许百来户，，巷子窄得只能过电动车，，但内里啥都有——修鞋摊、卤味店、剃头铺子。。。。这种村子的特点就是“命硬”，，由于地块形状不规则，，开发商算不过账来，，就一直搁着。。。。
情形二：老城区的“微缩版”城中村。。。。在寺街那片，，你走两步就能看到那种青砖黛瓦的老院子，，几个院子连成一片，，中心夹着只容一人通过的巷子。。。。这算不算城中村？？？？？严酷说它算历史街区，，但老黎民过日子那套——晾衣服、倒痰盂、邻里吆喝——跟城中村一模一样。。。。你要问南通有没有城中村，，这种藏在历史街区里的生涯聚落，，就是最像谜底的谜底。。。。
情形三：城乡连系部的“大部落”。。。。往通州、如皋偏向走，，过了高架就是大片的农民自建房，，一排排三层小楼，，外墙贴着各色瓷砖，，有的还带个院子种菜。。。。这种在妄想上叫“城镇开发界线外的墟落建设用地”，，但现实生涯已经跟都会连成一片了。。。。我昔时跑市。。。。，一天能串十几个这样的村子，，手机信号时好时坏，，但小卖部里的冰可乐永远不缺。。。。
情形四：被“包装”过的城中村。。。。有些村子由于靠近大学或者园区，，自觉形成了“公寓化”刷新，，房东把每层隔成四五个带自力卫浴的小单间，，挂个“青年公寓”的牌子，，租金比周边小区自制三成。。。。你乍一看以为是什么新业态，，实质上照旧城中村那套出租经济，，只是换了个马甲。。。。
人设金句：别听人家嘴上说“我们这儿没有城中村”，，你得下车走两步，，看看电线杆上贴的租房广告。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
光说不练假把式，，老司机给你三个落地可查的硬指标，，你自己就能判断一个地方算不算城中村，，以及它的“含村量”有多高。。。。
| 硬指标 | 怎么看 | 说明 |
|---|---|---|
| 看产权性子 | 查妄想图或房产证 | 城中村土地多为整体所有，，屋子是宅基地自建房，，没有正规商品房产权证。。。。你去不动产挂号中心网站查地块性子，，或者直接问房东有没有“不动产权证（住宅）”，，支支吾吾的基本就是城中村。。。。 |
| 看基础设施 | 视察电线、水管、路况 | 城中村普遍保存电线如蛛网、水管老化、路面破损的问题，，哪怕整治过也能看出痕迹。。。。重点看雨污分流有没有做——做了的算“准城中村”，，没做的就是“标准城中村”。。。。 |
| 看生齿组成 | 黄昏去转一圈 | 若是晚上六点以后，，巷子里多是穿工装、骑电瓶车的年轻人，，操着各地口音，，那基本就是城中村。。。。外地人聚居的社区，，黄昏收人遛弯、小孩撒欢的场景，，完全两回事。。。。 |
这三个指标你拿去看南通有没有城中村，，一抓一个准。。。。我跟你讲，，看一个地方是不是城中村，，别听妄想局怎么说，，就看它晚上亮灯以后，，那些窗户里透出来的是啥生涯。。。。商品房小区亮的是暖黄的客厅灯，，城中村亮的是白惨惨的出租屋吸顶灯，，一眼就能分辨。。。。
人设金句：判断城中村这事儿，，就跟看人一样，，别信他说啥，，看他穿啥鞋、走啥路。。。。
关于南通有没有城中村，，各人还会问什么？？？？？
城中村是不是早晚都要拆？？？？？
纷歧定。。。。南通最近几年的政策是“留改拆”并举，，有些城中村被列入历史风貌；；す婺＃，好比寺街、西南营那片，，不但不拆，，还要修旧如旧。。。。有些则由于地块价值高、清静隐患大，，确着实推进拆迁。。。。你问南通有没有城中村，，回覆是有，，但每个村的运气纷歧样，，有的等拆迁，，有的等刷新，，尚有的就这么“晾着”，，一晾又是五六年。。。。
住在城中村清静吗？？？？？
分情形。。。。整体来说，，南通治安情形不错，，城中村虽然职员杂，，但也没啥大案子。。。。主要风险在消防——巷子窄、电动车充电乱、楼道堆杂物，，真要起火跑都难跑。。。；Ｉ杏凶夥烤婪祝，押金不退、乱涨租这些事时有爆发。。。。以是你要是妄想住城中村，，第一看消防通道通欠亨，，第二签条约要留证据，，别光交现金。。。。
城中村的屋子能买吗？？？？？
别碰。。。。城中村屋子多是整体土地性子，，也就是“小产权房”，，不可过户、不可贷款、不受执法；；。。。。你花钱买了，，未来拆迁赔偿可能只给原村民，，你一个外头人啥都拿不到。。。。我见过太多人贪自制买城中村屋子，，最后肠子都悔青了。。。。租房可以，，买房绝对不可。。。。
南通哪个区城中村最多？？？？？
按我跑下来的履历，，崇川区老城区周边、港闸区（现在并到崇川了）的城乡连系部、通州区靠近主城的界线地带，，这几个地方相对集中。。。？？？？？⑶某侵写迳僖恍，但也不是没有。。。。你要是想亲眼看看，，就沿着通吕运河、通扬运河滨上走，，河滨那些老村子十有八九都是。。。。地图上搜“XX村”能搜到不少，，但得实地看才华确认规模。。。。
城中村会消逝吗？？？？？
短期内不会。。。。都会更新是个漫长历程，，资金、政策、拆迁矛盾都是坎。。。。南通的都会化率已经很高了，，但城中村作为都会生长中的“弹性空间”，，反而有它保存的功效——提供低本钱的栖身选择、承载小生意、保存市井烟火气。。。。你问南通有没有城中村，，我反问你一句：你想让它消逝吗？？？？？真要全拆了，，那些做小生意的、刚结业的、打零工的，，去住哪？？？？？
人设金句：城中村就像都会的“缓冲垫”，，你嫌它旧，，可没它，，好多人的日子得硬着陆。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，南通有没有城中村？？？？？有，，并且它们活得挺好，，哪怕外面高楼再起，，这些角落里的生涯照样热腾腾地过。。。。第二，，看城中村别光看外貌破旧，，你得看它内里的秩序和韧性，，那才是都会的另一面镜子。。。。第三，，不管你是想租房、想投资、照旧纯粹好奇，，记着——城中村不是都会的伤疤，，它是都会长身体时留下的“生长纹”。。。。
我跑了这么多年，，见过太多人一提起城中村就皱眉头，，可你让他说个详细欠好，，他又支支吾吾。。。。说白了，，咱们通俗人过日子，，图的不就是那份利便和实惠吗？？？？？城中村给得了这个，，它就有保存的原理。。。。至于南通有没有城中村这个问题，，下次再有人问你，，你就带他去趟城闸大桥底下，，让他自己看。。。。
老司机最后送你一句话：一个都会有没有城中村不主要，，主要的是，，它有没有容得下种种活法的襟怀。。。。南通有，，这点你放心。。。。