泉源：租房，，，
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『南京四大炮楼公寓｜老南京人嘴里念叨的那几栋楼，，，
，究竟值不值得看』

前几天在城南一家老茶楼里，，，
，邻桌几个老哥聊起屋子，，，
，其中一个突然冒出一句：“你晓得不，，，
，南京四大炮楼公寓，，，
，那才是真有点意思。。。。。。”我其时端着茶杯愣了一下，，，
，心想这词儿良久没听人提了。。。。。。旁边一个年轻人立马追问：“啥叫炮楼公寓？
？？是接触留下的堡垒吗？
？？”老哥嘿嘿一笑，，，
，抿了口茶：“你莫看这名字听着硬邦邦的，，，
，里头门道多着呢。。。。。。”

我做了十几年外地生涯视察，，，
，跑过南京不少街巷，，，
，这“南京四大炮楼公寓”的说法，，，
，在城南、城北的老住民嘴里确实撒播过一阵子。。。。。。它不是官方地名，，，
，也不是房产商炒出来的看法，，，
，纯粹是老黎民看那些形状敦实、窗户小、墙面厚的老公寓楼，，，
，以为像炮楼子，，，
，就顺口叫开了。。。。。。今天我就掏心窝子跟你聊聊，，，
，这四栋楼究竟是啥来头，，，
，现在去看还值不值。。。。。。

南京四大炮楼公寓究竟是什么意思？
？？先拆穿三个最大误会

第一个误会，，，
，就是有人以为这“炮楼”跟军事设施有关，，，
，甚至以为楼里可能有暗道、射击孔。。。。。。我给你说嘛，，，
，这纯粹是想多了。。。。。。那些楼大多是上世纪七八十年月或者九十年月初的单位宿舍楼，，，
，设计上着重结实耐用，，，
，外墙厚实，，，
，窗户开得小，，，
，为的是炎天隔热、冬天挡风，，，
，跟接触没半毛钱关系。。。。。。

第二个误会更常见——有人以为“四大”是个正式排名，，，
，像什么“四台甫校”一样著名单。。。。。。着实没人能给你拿出一份官方文件说哪四栋就是标准谜底。。。。。。我探询过，，，
，老城南的评事街周围有一栋，，，
，下关那里老码头边有一栋，，，
，城东后宰门那片有一栋，，，
，再就是鼓楼挹江门周围一栋。。。。。。但差别片区的人，，，
，心里那份“四大”名单还真不太一样。。。。。。

第三个误会，，，
，是以为这名字带“炮楼”，，，
，就一定是破破烂烂的老破小。。。。。。这就错了。。。。。。我昔时跑片区的时间见过，，，
，有些楼厥后做过外立面翻新，，，
，楼道也装了门禁，，，
，里头住的人家料理得干清洁净，，，
，阳台还种着花。。。。。。外表看着憨，，，
，住着着实挺牢靠。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

前两年有个朋侪，，，
，在城南那片看中一套所谓“炮楼公寓”的老屋子，，，
，中介跟他说这是“南京四大炮楼公寓”之一，，，
，有历史感，，，
，未来拆迁赔偿高。。。。。。朋侪拉着我去看，，，
，楼确实是老楼，，，
，外墙水泥拉毛，，，
，窗台窄得搁不下一盆花。。。。。。但中介那句“有历史感”我就听出味儿来了——那意思就是房龄凌驾四十年，，，
，贷款都费劲。。。。。。

尚有一回，，，
，在下关那里一个小面馆里，，，
，闻声老板娘跟熟客谈天。。。。。。熟客说她租的正是“炮楼”里的屋子，，，
，房租比周边新小区自制不少，，，
，就是水管老化，，，
，冬天热水来得慢。。。。。。老板娘接话说：“我昔时也住过那种楼，，，
，隔音好是真话，，，
，邻人家吵架你都能闻声——那墙厚得，，，
，吵架声都能绕着走。。。。。。”

再有一种情形，，，
，是有些年轻人专门冲着这名字去打卡照相。。。。。。我见过有人站在楼下拍短视频，，，
，配文“探秘南京四大炮楼公寓”，，，
，着实拍的就是通俗老住民楼，，，
，楼下还晾着被单。。。。。。拍完就走了，，，
，连楼里什么样子都没看过。。。。。。这倒也没啥，，，
，就是别把段子当正史。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要是真动了心思，，，
，想去看这类老公寓楼，，，
，别光听别人咋说，，，
，自己拿三个硬指标去卡。。。。。。

第一看房龄和产权性子。。。。。。“南京四大炮楼公寓”这种楼，，，
，绝大大都是房改房或者单位公房，，，
，土地性子可能是划拨地。。。。。。你得确认有没有完整产权证，，，
，能不可正常过户。。。。。。有些楼土地使用权只剩二十年，，，
，银行都不肯意放贷，，，
，你可别一头扎进去。。。。。。

第二看楼体结构和管线状态。。。。。。老楼利益是砖混结构结实，，，
，坏处是排水管、电线可能照旧昔时的老设置。。。。。。我建议你雨天去看一趟，，，
，看看外墙有没有渗水印子，，，
，楼道有没有漏水痕迹。。。。。。再问问楼下邻人，，，
，冬天暖气或者热水够不敷用。。。。。。

第三看周边配套和流通性。。。。。。这楼住着可能惬意，，，
，但未来想脱手，，，
，接盘的人多未几？
？？学区、菜场、地铁站，，，
，这三样占一样就能兜底，，，
，一样不占那就只能等拆迁了。。。。。。

给你排个表，，，
，看得清晰：

为啥要这么较真？
？？原因就在这儿——这种老楼，，，
，优点和弱点都写在墙皮上，，，
，你不扒开看，，，
，光听“四大炮楼”的名头，，，
，容易被名字忽悠。。。。。。

关于南京四大炮楼公寓，，，
，各人还会问什么？
？？

这四栋楼是不是文物
；；；；さノ？
？？

绝大大都不是。。。。。。它们只是通俗老住民楼，，，
，没有官方文保身份。。。。。。所谓“四大”是民间叫法，，，
，不具备执法意义，，，
，更不代表不可拆改。。。。。。

住这种老楼，，，
，水电费会不会特殊贵？
？？

水电费是民用标准，，，
，跟通俗住宅一样。。。。。。但老楼线路老化，，，
，大功率电器可能跳闸，，，
，冬天开空调多的话电费自然高些，，，
，这是使用习惯问题，，，
，不是计价问题。。。。。。

买这种屋子能贷款吗？
？？

要详细看。。。。。。房龄凌驾三十年的，，，
，许多银行不放贷或者首付比例高。。。。。。你要是全款拿下，，，
，那就无所谓
；；；；要是指望按揭，，，
，得提前问清晰银行政策，，，
，别签了条约再抓瞎。。。。。。

这楼会不会突然被拆迁？
？？

这事谁也说禁绝。。。。。。但你可以去妄想局官网查片区控规，，，
，看看有没有标注拆迁或更新妄想。。。。。。别听中介口嗨，，，
，文件比嘴靠谱。。。。。。

年轻人适合住这种老楼吗？
？？

看你要什么。。。。。。租金自制、面积着实、邻里热闹是优点
；；；；但没电梯、隔音未必好、停车难是弱点。。。。。。你要是图自制又不怕爬楼，，，
，可以试
；；；；要是追求品质，，，
，照旧别委屈。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，
，“南京四大炮楼公寓”这个叫法，，，
，听听就行，，，
，别当成买房指南。。。。。。第二句，，，
，老屋子有老屋子的味道，，，
，但味道不可当饭吃，，，
，水电煤气才是日子。。。。。。第三句，，，
，你要是真看上了某一栋，，，
，多去一再，，，
，白天看采光，，，
，晚上看噪音，，，
，雨天看渗漏，，，
，比啥攻略都管用。。。。。。

我昔时跑遍南京城，，，
，见过太多人由于一个名字激动下手，，，
，也见过有人捡漏捡得心花怒放。。。。。。说究竟，，，
，屋子是拿来住的，，，
，不是拿来说的。。。。。。那几栋“炮楼”还在那儿杵着，，，
，风吹日晒，，，
，住着的人自有他们的热乎气。。。。。。你莫看那些花里胡哨的，，，
，扎实比啥都强。。。。。。