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『江苏泰州城中村有哪些｜老司机实探后的真实漫衍』

前两天在泰州一个修车铺子跟老板谈天，，，，，他一边换机油一边问我：“小编，，，，，你跑了这么多年，，，，，江苏泰州城中村有哪些地方还值得去看看？？？？”我愣了一下，，，，，递了根烟已往，，，，，说：“你莫看那些花里胡哨的攻略，，，，，真正有点老味道的，，，，，翻来覆去就那么几个片区。。”

今天我就掏心窝子跟你聊聊江苏泰州城中村有哪些。。先说结论：泰州的城中村不像一线都会那样扎堆成片，，，，，但海陵区、高港区、姜堰区都有几个典范的点，，，，，集中在老城边沿和工业区周围。。为啥？？？？原因就在这儿——泰州这几年都会扩张快，，，，，但老城影象还没完全拆完，，，，，以是城中村就散落在新区和老区接壤的地方。。

我昔时跑泰州跑得勤，，，，，从南到北，，，，，从东到西，，，，，电动车骑没电了三次。。今天这篇，，，，，我不给你整那些虚的，，，，，就按我实探过的路子，，，，，把江苏泰州城中村有哪些给你捋清晰。。

江苏泰州城中村究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会

先说第一个误会：许多人以为城中村就是破破烂烂的棚户区。。你莫看那些老照片，，，，，泰州现在的城中村，，，，，许多是自建房翻新过的，，，，，两层小楼带院子，，，，，比老小区还敞亮。。但基础设施确实跟不上，，，，，下水道、停车位都是老浩劫。。

第二个误会：以为城中村都在市中心。。着实江苏泰州城中村有哪些，，，，，大都集中在二环外或者老工业区边上。。好比海陵区东边靠近老船厂那片，，，，，尚有高港区靠近口岸的几个自然村，，，，，都是典范的“城中有村、村中有厂”。。

第三个误会：以为城中村就是脏乱差。。我给你说嘛，，，，，泰州这几个城中村反而烟火气最足，，，，，早上有早茶摊，，，，，晚上有烧烤架，，，，，房价租金也着实。。通俗人怎么看？？？？就是图个自制利便，，，，，但你要是想买，，，，，得先搞清晰产权和拆迁妄想。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我在泰州遇到过一个小年轻，，，，，在城中村租了个单间，，，，，一个月六百块，，，，，带个小阳台。。他跟我说：“小编，，，，，这里是不是马上要拆了？？？？房东说再住一年就蓬勃了。。”我笑了笑没接话。。为啥？？？？由于我在这个行业待久了，，，，，拆迁这俩字，，，，，在城中村就是最大的“话术磁铁”，，，，，十个房东九个提，，，，，但真正动工的没几个。。

尚有一个开小饭馆的老板，，，，，选址在城中村入口，，，，，他跟我说：“这里人流大，，，，，周边三个小区的人都过来吃。。”我看了看他的菜单，，，，，确实自制量大。。但他没说的是，，，，，城中村的客流是“潮汐式”的，，，，，白天上班的都走了，，，，，晚上才回来，，，，，周末更是冷清。。这种地方适合做早餐和夜宵，，，，，做正餐就悬了。。

最典范的是我在姜堰遇到的一个大姐，，，，，她家就在城中村里，，，，，自建的三层楼，，，，，一楼出租给快递点，，，，，二楼自己住，，，，，三楼租给两个刚结业的学生。。她跟我说：“小编，，，，，你别看这地方旧，，，，，我一年租金收入比上班强多了。。”这就是城中村的真实生态——不是所有人都想走，，，，，也不是所有人都能留。。

尚有一次，，，，，我在高港一个城中村路口等朋侪，，，，，看到一其中介带人看房，，，，，嘴里说着“马上通地铁”“这里要建商业综合体”。。我朋侪厥后跟我说，，，，，那中介说的都是三年后的妄想，，，，，现在连影子都没有。。你品，，，，，你细品。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要问江苏泰州城中村有哪些值得关注，，，，，我给你说，，，，，别听人瞎吹，，，，，就看三个硬指标。。

第一，，，，，看产权性子。。城中村的屋子，，，，，有的是整体土地上的自建房，，，，，有的是历史遗留的“宅基地房”，，，，，尚有的是早期单位分的福利房。。这个必需搞清晰，，，，，否则买了就是坑。。

第二，，，，，看拆迁妄想。。泰州每年的拆迁妄想都会公示，，，，，你可以去住建局网站查，，，，，或者看街道服务处的通告。。别听房东和中介的“内部新闻”，，，，，那都是猜的。。

第三，，，，，看周边配套。。城中村好欠好，，，，，不看屋子自己，，，，，看周边三公里内有没有学校、医院、菜市场和公交站。。我整理了一个简朴的比照表，，，，，你可以参考：

记着，，，，，城中村的价值不是看屋子新旧，，，，，而是看它跟都会生长的关系。。有的地方虽然破，，，，，但位置卡在妄想线上，，，，，早晚要动；；；有的地方看着还行，，，，，但十年八年没人管，，，，，那就只能当个落脚点。。

关于江苏泰州城中村有哪些，，，，，各人还会问什么？？？？

城中村的屋子能买吗？？？？

能买，，，，，但风险大。。若是是整体土地上的屋子，，，，，没有正规房产证，，，，，生意不受执法；；；。。我建议你只思量有证的历史遗留房，，，，，并且要查清晰能不可过户。。

城中村会不会突然被拆？？？？

这个真说禁绝。。泰州这几年拆迁节奏烦懑，，，，，都是分批推进的。。你可以在自然资源和妄想局网站上查年度妄想，，，，，比听小道新闻靠谱得多。。

城中村租房要注重什么？？？？

第一看水电是不是自力表，，，，，第二看有没有自力卫生间，，，，，第三问清晰能不可养宠物。。最主要的是，，，，，签条约前一定要看房东的身份证和房产证实，，，，，别租了二房东的阻遏间。。

城中村的小吃摊卫生吗？？？？

我说真话，，，，，大部分是“眼不见为净”。。你爱吃就吃，，，，，但肠胃欠好的人建议照旧去正规店面。。城中村的摊子胜在自制和烟火气，，，，，卫生条件狼籍不齐。。

城中村以后会消逝吗？？？？

短期不会。。泰州的城中村承载了大宗外来务工职员和刚结业学生的栖身需求，，，，，只要都会租金不降，，，，，城中村就有保存的土壤。。但会逐步刷新，，，，，就像老小区加装电梯一样，，，，，是渐进式的。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，江苏泰州城中村有哪些，，，，，不是一道填空题，，，，，而是一道判断题。。你要先搞清晰自己去那儿是干嘛的，，，，，是住、是买、照旧做生意，，，，，谜底完全纷歧样。。

第二，，，，，别被“拆迁暴富”的故事洗脑。。我见过太多人等拆迁比及头发白了，，，，，效果计齐整变，，，，，又得等下一个十年。。城中村的价值，，，，，在于它真实的生涯本钱，，，，，而不是虚无缥缈的预期。。

第三，，，，，不管你是租房照旧买房，，，，，一定要留好凭证。。收条、条约、转账纪录，，，，，一样都别少。。这年头，，，，，口头允许最不值钱。。

最后送你一句话：城中村就像都会的旧棉袄，，，，，看着土，，，，，但真到了冷的时间，，，，，它比啥都管用。。我是小编，，，，，跑了十几年，，，，，就爱在这些犄角旮旯里找点着实话。。