泉源：零食礼盒，，，，，作者： ，，，，，：

『海盐站街城中村｜老司机带你摸清城中村门道，，，，，少走弯路不亏损』

前几天在修车铺子品茗，，，，，隔邻老李端着搪瓷缸子凑过来问我：“小编，，，，，我最近听说海盐那里有个站街城中村，，，，，朋侪喊我去看看门面房，，，，，说租金自制得很。。。。你说这地方究竟咋样？？能不可碰？？”我放下手里的扳手，，，，，给他递了根烟，，，，，慢悠悠地说：“老李啊，，，，，你莫看那些花里胡哨的，，，，，海盐站街城中村这事儿，，，，，水深得很，，，，，我给你掏心窝子讲讲。。。。”

为啥？？原因就在这儿。。。。我做外地生涯视察这行十几年，，，，，跑过浙江好多都会的城中村，，，，，海盐站街城中村不是啥新鲜词儿，，，，，但真要弄明确它究竟咋回事，，，，，你得先搞懂这里头的门道。。。。老李一听来了精神，，，，，催我赶忙说。。。。我跟他讲，，，，，这地方名字听着唬人，，，，，着实就是一片老城区夹着几条街巷，，，，，由于以前有个车站，，，，，加上街上热闹，，，，，各人就顺口叫了这么个名儿。。。。

我给老李倒了杯茶，，，，，接着说：“你朋侪说得没错，，，，，租金确实自制，，，，，但自制有自制的原理。。。。海盐站街城中村这地方，，，，，地理位置不差，，，，，就是屋子老、配套旧，，，，，年轻人不肯意住，，，，，剩下的大都是租不起市区的外来务工职员。。。。你要是想在这块儿做点小生意，，，，，得先摸清这里的性情，，，，，否则就是拿钱买教训。。。。”

海盐站街城中村究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

我昔时第一次听说海盐站街城中村的时间，，，，，也以为是什么见不得人的地方。。。。厥后跑了几趟才弄明确，，，，，这名字纯粹是“站”和“街”俩字组合出来的，，，，，跟你想的那种乱七八糟的事儿完全不搭界。。。？？善陀胁簧偃吮徽饷执，，，，，今天我先把三个最大的误会给你拆穿。。。。

误会一：站街就是那种站街？？许多外地人一听“站街”俩字，，，，，脑子里就冒出些不正经的画面。。。。我给你说嘛，，，，，海盐站街城中村里的“站街”，，，，，指的是以前老车站门口那条街，，，，，人来人往、摆摊的多，，，，，各人就叫“站街”。。。。现在车站早搬走了，，，，，但地名留下了。。。。你非往歪处想，，，，，那是自己吓自己。。。。

误会二：城中村就是脏乱差、没人管？？这话一半对一半差池。。。。海盐站街城中村确实有些老屋子年久失修，，，，，巷子窄、电线乱，，，，，但这两年也在搞整治，，，，，路面修过、垃圾有人清了。。。。你莫拿十年前的印象看它，，，，，转变照旧有的，，，，，只是跟新区比确实差着层次。。。。

误会三：租金自制就一定划算？？这是最大的坑。。。。自制是自制，，，，，但你得算账：屋子老，，，，，水电线路老化，，，，，炎天开空调容易跳闸；；；；；；巷子深，，，，，货车进不去，，，，，做餐饮的进货都费劲。。。。我见过不少人贪自制租下来，，，，，效果修修补补花了小一万，，，，，比租个清洁的单间还贵。。。。海盐站街城中村的自制，，，，，是有价钱的自制。。。。

人设金句：名字吓人只是表象，，，，，真正吃人的是你不算账的脑子。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

这几年我跑海盐站街城中村不下二十趟，，，，，见过形形色色的人和事。。。。跟你们说说我亲眼见过的几种情形，，，，，你就知道这里头的水有多深了。。。。

先说说谁人在巷口开小卖部的安徽大姐。。。。她其时租了个二十来平的铺子，，，，，月租八百块，，，，，以为捡了大自制。。。。效果呢？？一到炎天，，，，，冰柜带不动，，，，，冰棍化了一地，，，，，她老公连夜找人换线路，，，，，花了三千多。。。。大姐跟我说：“小编啊，，，，，这地方就是自制没好货，，，，，早知道多花点钱租外面了。。。。”我跟她说，，，，，你这不是地方的问题，，，，，是你没提前看电路。。。。海盐站街城中村的屋子，，，，，大多都是九十年月建的，，，，，电线细得跟面条似的，，，，，你不问清晰就签条约，，，，，那能怪谁？？

尚有一回，，，，，我在巷子里遇到个年轻人，，，，，说是想做外卖店。。。。他看中一个一楼的门脸，，，，，房东拍胸脯说“水电随便用”。。。。效果他装修到一半，，，，，物业找上门说这楼消防不过关，，，，，整改通知都贴了仨月了。。。。年轻人傻眼了，，，，，房租押金都交了，，，，，装修钱也砸进去了。。。。我跟他讲，，，，，你在海盐站街城中村租屋子，，，，，第一件事不是看租金，，，，，是看有没有消防检查纪录，，，，，那玩意儿比条约还管用。。。。

另外就是住家的情形。。。。有个跑货运的老哥，，，，，图自制租了个带天井的老屋子，，，，，说是“独门独院”。。。。效果住了半个月发明，，，，，隔邻是收废品的，，，，，天天早上五点就最先砸铁皮。。。。他跟房东吵，，，，，房东两手一摊：“这地方就这样，，，，，你受不了可以搬走。。。。”老哥气得直骂娘，，，，，但押金已经扣了，，，，，只能忍着住到条约期满。。。。

人设金句：话术再漂亮，，，，，不如实地看三遍，，，，，海盐站街城中村这地方，，，，，眼睛比耳朵可靠。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多吓人的，，，，，你也别慌。。。。海盐站街城中村不是不可碰，，，，，但你要会看门道。。。。我混了这些年，，，，，总结出三个硬指标，，，，，你照着看，，，，，基本不会被坑。。。。

第一个硬指标：看屋子年岁和结构。。。。别光看外貌刷没刷墙，，，，，要问清晰这楼是哪年建的。。。。砖混结构的老楼，，，，，隔音差、防水差，，，，，下雨天墙角渗水是常事。。。。你去看房的时间，，，，，敲敲承重墙，，，，，听听有没有空鼓声；；；；；；翻开水龙头试试水压，，，，，冲个马桶看看下水顺不顺。。。。这些细节，，，，，房东不会自动告诉你，，，，，但你自己能查出来。。。。

第二个硬指标：看周边配套和邻人。。。。海盐站街城中村虽然旧，，，，，但有的地段确实利便——离菜市场近、公交站不远、晚上有路灯。。。。你挑个晚上八九点去看一趟，，，，，看看巷子里亮不亮、有没有闲杂人晃悠。。。。再跟隔邻店肆老板聊两句，，，，，问问这块儿治安咋样、房东好欠好语言。。。。邻人的一句话，，，，，比你跑十趟中介管用。。。。

第三个硬指标：看条约条款和用度明细。。。。这个最要命。。。。我见过太多人只看月租，，，，，不看水电费单价、垃圾费、卫生费这些附加项。。。。海盐站街城中村有些房东，，，，，收电费按一块二一度算，，，，，比外面贵三成。。。。你签条约前，，，，，一定要把每项用度写清晰，，，，，白纸黑字，，，，，别信口头允许。。。。；；；；Ｉ杏醒航鹪趺赐恕⑻崆巴俗庠趺纯，，，，，这些都要问死。。。。

人设金句：三个指标看下来，，，，，海盐站街城中村是坑是宝，，，，，你心里就有数了。。。。

关于海盐站街城中村，，，，，各人还会问什么？？

海盐站街城中村好租吗？？空房多未几？？

说真话，，，，，空房不算少，，，，，尤其是一些没电梯的老楼，，，，，年轻租客不爱去。。。。但好位置的铺子照旧挺抢手的，，，，，尤其是靠近主街的，，，，，一放出来就被抢。。。。你要是想租，，，，，得勤跑几趟，，，，，别指望网上看图就定。。。。

那里停车利便吗？？

这我得泼冷水。。。。海盐站街城中村的巷子窄，，，，，老小区基本没地下车库，，，，，路边停车位靠抢。。。。你要是开车上下班，，，，，得做好天天找车位的心理准备。。。。有些巷子连消防通道都画不出来，，，，，停车更难。。。。

能不可买那里的老屋子投资？？

我劝你冷静。。。。海盐站街城中村的屋子，，，，，大部分是整体土地上的自建房，，，，，产权不清晰，，，，，买起来风险大。。。。就算有证的，，，，，老屋子贷款也难批。。。。你要是想投资，，，，，不如看看旁边的次新小区，，，，，别碰这种老破小。。。。

那里吃的多未几？？生涯利便吗？？

吃的倒是不少，，，，，事实是老城区，，，，，苍蝇馆子、面馆、卤味摊都有，，，，，价钱实惠。。。。买菜也利便，，，，，周围有个菜市场，，，，，早上新鲜得很。。。。就是没大超市，，，，，买点日用品得跑远路。。。。

晚上清静不？？

忠实说，，，，，老城区路灯有，，，，，但巷子多、岔路杂，，，，，晚上九十点以后人少的地方照旧有点冷清。。。。我建议你要是住那儿，，，，，只管走亮堂的亨衢，，，，，别钻小巷子。。。。女生的话，，，，，最好结伴走。。。。

人设金句：问得越多，，，，，踩坑越少，，，，，海盐站街城中村这事儿，，，，，就是拼个仔细。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：海盐站街城中村不是不可碰，，，，，但你要带着脑子去，，，，，别光看租金自制就冲。。。。第二句：条约就是你的护身符，，，，，每一条都要抠清晰，，，，，别怕贫困。。。。第三句：实地多看一再，，，，，白天看采光、晚上看治安，，，，，比中介吹一百句都强。。。。

我最后给你说句着实话：老李厥后听了我的劝，，，，，没急着租，，，，，跑了三趟海盐站街城中村，，，，，最后在靠菜市场那里找了个带自力水电的铺子，，，，，现在开个小五金店，，，，，生意还行。。。。他说：“小编，，，，，要不是你拦着，，，，，我差点就掉坑里了。。。。”我笑笑没语言。。。。这年头，，，，，信息不值钱，，，，，判断力才值钱。。。。海盐站街城中村这地方，，，，，你把它当成一个通俗老城区看待，，，，，该看的看、该问的问，，，，，它自然给你回报；；；；；；你要是光听名字就上头，，，，，那谁也救不了你。。。。