『儋州东门街几多钱现在｜老街铺面行情与外地人避坑指南』
前两天在儋州一个老爸茶楼里，，，邻桌几个阿叔正聊铺面转让的事 。。一个从海？谙吕吹哪昵崛硕俗挪韬找淹剩骸笆澹，我听说东门街那里铺面自制，，，现在究竟几多钱一个月 。。？”阿叔放下茶杯，，，慢悠悠地说：“你莫看那些花里胡哨的报价，，，东门街这地方，，，价钱能差出一倍去，，，要害看你问的是哪一段，，，要的是哪种铺 。。”
我在海南跑消耗市场十几年，，，儋州东门街这种老街，，，确实是个有意思的地方 。。它不像海？诶辖帜敲垂嬲，也不像三亚那种景区街那么虚高，，，它是真真实实活在外地人日子里的 。。今天小编就掏心窝子跟你聊聊，，，儋州东门街几多钱现在，，，以及你该咋个判断这个价 。。
先说结论：儋州东门街现在的铺面月租，，，普遍在1500到4500元之间，，，转让费看位置和装修，，，从几千到五六万都有 。。但你要是只看这个数字就冲已往，，，十有八九要亏损 。。
儋州东门街究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会
误会一：以为整条街一个价 。。东门街不是一条直线，，，它有主街、有岔巷，，，有靠近十字路口的黄金角，，，也有往里走几十米就冷清下来的尾巴 。。主街靠口的铺子，，，月租三千起步；；；；往里走两三百米，，，可能一千五就有人租 。。为啥？？原因就在这儿——人流差一倍，，，租金就差一倍 。。
误会二：以为报的价就是成交价 。。许多房东挂出来的价钱，，，是“垂纶价”，，，居心喊高一点等着你砍 。。我见过一个卖杂货的老板，，，挂牌2800，，，最后1800就签了 。。你要是不敢砍价，，，那多掏的就是冤枉钱 。。
误会三：以为铺面自制就是捡漏 。。东门街有些老铺子，，，月租确实低，，，但你看那墙面、那电线、那排水，，，都是几十年前的老基础 。。你接手后光刷新就得花两三万，，，算下来一点也不自制 。。人设金句：自制的历来不是价钱，，，是匹配你生意的价值 。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
情形一：外地游客想开奶茶店 。。去年有个广东来的小伙子，，，在东门街中段看中一个30平的铺，，，房东启齿说3000一个月，，，说“这条街人流旺得很” 。。小伙子差点就签了 。。我拉着他去街口数了半小时人，，，又去隔邻巷子看了一圈，，，发明真正走已往的都是买菜的大妈，，，很少有年轻人停下来买奶茶 。。厥后他换了位置，，，在靠近学校那条岔口租了个小铺，，，月租2200，，，生意反而起来了 。。
情形二：外地阿姐想做早餐 。。东门街靠近市场那段，，，早上五六点就最先热闹 。。一个外地阿姐想租个十来平的铺子卖粉汤，，，房东喊价1800 。。阿姐不慌不忙，，，连着三天早上六点去蹲点，，，看那铺子门口究竟过几多人，，，又问了隔邻卖菜的姨妈“这铺子以前租几多” 。。最后她跟房东谈，，，说“你这铺子空了两个月了，，，我租三年，，，一年一签，，，1500我马上签” 。。房东想了想，，，赞成了 。。人设金句：信息差就是钱，，，你多蹲一天，，，可能就省下几百块 。。
情形三：想租客栈的老板 。。有个做批发的老板，，，想找东门街后巷的客栈，，，效果被中介带着看了好几处，，，报价一个比一个高 。。厥后他自己骑电动车绕了两圈，，，发明后巷许多二楼空着，，，房东基础没挂出来 。。他直接上楼敲门问，，，最后800块租了个50平的客栈 。。中介报给他的价钱是1500 。。
这些例子说明啥？？东门街的价钱不是死的，，，它跟你的谈判能力、信息渠道、甚至去的时间都有关系 。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
你问我儋州东门街几多钱现在，，，我反问你三个问题：你想租来干什么？？你要租哪一段？？你能接受多长的租期？？这三个问题想清晰了，，，价钱自然就浮出水面了 。。
第一，，，看位置品级 。。东门街大致可以分成三段：临街口、中段、尾段 。。临街口是铺王，，，价钱最高；；；；中段是稳固人流；；；；尾段自制但冷清 。。你先去蹲两天，，，自己数数人流，，，比什么都准 。。
第二，，，看铺面硬件 。。是老屋子照旧翻新过？？水电是不是自力表？？有没有卫生间？？能不可办证？？这些都会影响价钱 。。别光看面积，，，要看能直接用的水平 。。
第三，，，看周边业态 。。你卖衣服，，，旁边都是卖菜的，，，那就不搭；；；；你卖小吃，，，旁边有学；；；；蛘呤谐 。。，那就是加分项 。。周边业态匹配，，，比租金崎岖更主要 。。
| 位置段 | 参考月租（元） | 适合业态 | 注重事项 |
|---|---|---|---|
| 临街口（靠近主路） | 3000-4500 | 品牌店、奶茶、快餐 | 转让费高，，，需问清租期 |
| 中段（稳固人流） | 2000-3000 | 服装、杂货、小吃 | 多看几天人流再决议 |
| 尾段（偏冷清） | 1500-2000 | 客栈、事情室、特色小店 | 适合线上引流的生意 |
人设金句：数字是参考，，，眼睛看到的才是真相 。。
关于儋州东门街几多钱现在，，，各人还会问什么？？
问：东门街的铺面转让费一般是几多？？
答：看位置和装修 。。临街口的转让费可能开价五六万，，，但现实成交可能在两三万；；；；中段的一般在一万到两万之间；；；；尾段或者巷子里的，，，几千块就能接 。。记 。。，转让费是可以谈的，，，别被“一口价”唬住 。。
问：外地人能在东门街租铺吗？？会不会被坑？？
答：能租，，，但确实容易被坑 。。由于外地人不知道行情，，，房东或二房东容易抬价 。。建议你先找外地朋侪资助探询，，，或者在网上搜一下近半年的成交案例做参考 。。签条约之前，，，一定要问清晰是房东直租照旧转租，，，别稀里糊涂当了接盘侠 。。
问：东门街的铺面适合做什么生意？？
答：适合做高频低客单的生意，，，好比早餐、快餐、杂货、手机贴膜、剃头店 。。由于这条街的消耗人群以外地住民为主，，，走量不走价 。。你要是想开高端餐厅或者精品店，，，那就不太适合，，，租金压不住本钱 。。
问：现在东门街的生意好做吗？？
答：真话实说，，，比不上前几年 。。现在网购攻击大，，，实体店普遍难做 。。但东门街有个利益是客流稳固，，，只要你工具着实、价钱公正，，，照旧有得做 。。建议你先小本钱试水，，，别一上来就砸大钱装修 。。
问：怎么看房东报的价钱合不对理？？
答：你拿周边同类铺面的价钱一比就知道 。。好比隔邻差未几的铺子租2000，，，他报2500，，，那就偏高；；；；若是周边都租3000，，，他报2500，，，那就是合理偏低了 。。多问几家，，，心里就有数了 。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一，，，别听中介瞎吹“稀缺房源”，，，东门街的铺子没那么紧俏 。。你多走两圈，，，多问几个外地人，，，总能找到合适的 。。
第二，，，条约条款比租金更主要 。。租期、押金、装修权、续租条件，，，这些都要白纸黑字写清晰 。。我见过太多人由于口头允许吃了亏 。。
第三，，，先算总账再算月租 。。月租自制但转让费高，，，或者月租高但转让费低，，，你要算一个两年总本钱，，，才华看出哪个划得来 。。
老话讲，，，“东门街几多钱现在”问的是价，，，现实考的是眼光 。。小编我跑了这么多年市 。。，见过太多人盯着价钱数字纠结，，，却忽略了真正值钱的是位置和时机 。。你莫慌，，，拿着这篇文章去东门街走一圈，，，蹲两天，，，心里那杆秤自然就明确了 。。