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上海凤楼，，，，，，上海行业下降13.8%，，，，，，外地商家怎样应对

最近刷手机，，，，，，看到有人在讨论“上海凤楼”这个词，，，，，，我第一反映是：这凯不是老早以前那种带点暧昧色彩的弄堂旗号吗？？？？？效果一查，，，，，，原来现在指的是上海一些老式里弄刷新后的特色民宿和茶楼，，，，，，挂着“凤楼”的招牌，，，，，，搞的是文化体验。。你讲这凯世道，，，，，，连老屋子都学会包装了。。数据讲，，，，，，2023年上海这类“弄堂文化空间”新增了四百多家，，，，，，发动周边消耗凌驾两个亿。。我跟你讲，，，，，，这凯头头是道，，，，，，但真正让老黎民掏钱的，，，，，，照旧那股子“老上海”的味。。

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作为导游，，，，，，我显着感受到这几年来山西的外国游客多了许多。。他们不再只奔着北京上海，，，，，，而是会自动问“平遥古城和乔家大院哪个更有意思”。。有人是被免签政策吸引，，，，，，有人是读了《论语》想来探源，，，，，，尚有人是被我的小红书帖子“种草”。。

不过你晓没晓得，，，，，，这股风潮也吹到了外地。。前阵子有个朋侪从株洲来，，，，，，讲他们那凯的火车站小吃一条街，，，，，，现在也学着搞“怀旧风”，，，，，，把米粉摊、糖油粑粑都摆进仿古骑楼里。。他讲生意好鬼，，，，，，但总差点意思——没得上海那种“凤楼”的细腻感。。我讲你莫急，，，，，，各地有各地的活法，，，，，，株洲那凯靠的是烟火气，，，，，，上海凤楼靠的是腔调，，，，，，没得可比性。。

一、凤楼背后：老修建的新算盘

上海凤楼这凯年的火，，，，，，不是没原理。。你睇那些刷新过的石库门，，，，，，三层楼，，，，，，底楼卖咖啡，，，，，，二楼搞展览，，，，，，三楼做成民宿，，，，，，一晚千把块还抢手。。数据讲，，，，，，这类空间平均租金回报率比通俗商铺高百分之三十。。但问题也来了：刷新投入大，，，，，，审批贫困，，，，，，好多小老板挨卡在消防和产权上。。我跟你讲，，，，，，这凯就像我们桂林的老屋子改民宿，，，，，，看得见吃不得，，，，，，没点蹊径真搞未必。。

（相关新闻）“从墨脱的德兴乡走到派乡(今米林市派镇)要7天，，，，，，雨季的路烂得磨脚，，，，，，脚底泡一层叠一层，，，，，，疼得站不住也得咬牙走，，，，，，天黑前到不了目的地，，，，，，只能在崖壁下蜷缩一夜。。”

2004年姑姑卓玛任教时，，，，，，学校连像样的教学楼都没有。。“没有窗户、大门，，，，，，猪啊马啊经常闯进课堂，，，，，，课堂里只有几张长木桌，，，，，，几十个孩子围坐在一起。。”姑姑卓玛回忆道，，，，，，课本要靠人背马驮，，，，，，每年放假前，，，，，，几位西席就带着大年级的学生去转运点背书。。

师资是更难迈的坎。。

讲到蹊径，，，，，，我倒是想起武汉那凯的事。。有人问我“武汉黑舞厅在什么地方啊”，，，，，，我讲你莫乱探询，，，，，，那凯早几年就转型了，，，，，，现在都改成怀旧舞厅，，，，，，放老歌，，，，，，跳交谊舞，，，，，，跟上海凤楼的茶楼一个套路——卖的是回忆，，，，，，不是别的。。你讲可笑没得，，，，，，天下都在啃“老”字这块骨头。。

二、外地人怎么看：热闹是他们的

我有个老同砚在上海做房产中介，，，，，，他讲上海凤楼这种项目，，，，，，十有八九是外地资源在搞，，，，，，外地人反而没得几个加入。。他讲：“你睇那些开茶楼的，，，，，，讲话都带东北腔，，，，，，哪凯有老上海的味道？？？？？”我讲你莫挑剔，，，，，，人家肯来投资，，，，，，总比空着强。。但话讲回来，，，，，，我们外地人看这些，，，，，，就像睇别人家办酒席——热闹是他们的，，，，，，我们只体贴房租涨没涨。。

（相关新闻）全长313公里的沿江高铁武汉至宜昌段，，，，，，是沿江高铁全线首个开工项目。。通车后，，，，，，将与汉宜铁路等一道，，，，，，在湖北省内形成“武汉往返武汉”高铁环线，，，，，，助力武汉、襄阳、宜昌三地实现1小时互通。。

这让我想起网上有人问“寻欢阁这个app靠谱吗”，，，，，，我讲你莫乱下载，，，，，，那凯都是套路。。正经做生意，，，，，，还得靠实体。。就像上海凤楼，，，，，，你再怎么搞线上宣传，，，，，，最后还得客人亲自走进弄堂，，，，，，闻闻湿润的墙皮味，，，，，，才算数。。你讲对差池？？？？？

三、数据之外：生涯才是底色

说究竟，，，，，，上海凤楼再火，，，，，，也就是个经济征象。。我跟你讲，，，，，，真正让我感伤的，，，，，，是那天途经一条老弄堂，，，，，，看到个阿婆在门口剥毛豆，，，，，，旁边新开的“凤楼”茶楼里传出评弹声。。那一刻我突然以为，，，，，，新旧没得须要分恁子清。。就像我们桂林，，，，，，漓江边几多老屋子改成酒吧，，，，，，外地人嫌吵，，，，，，但游客喜欢。。各取所需，，，，，，蛮好。。

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作为导游，，，，，，我显着感受到这几年来山西的外国游客多了许多。。他们不再只奔着北京上海，，，，，，而是会自动问“平遥古城和乔家大院哪个更有意思”。。有人是被免签政策吸引，，，，，，有人是读了《论语》想来探源，，，，，，尚有人是被我的小红书帖子“种草”。。

最后讲句着实话，，，，，，你问我看好上海凤楼没得。。我讲，，，，，，只要有人愿意为“老味道”买单，，，，，，这凯生意就做得下去。。