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『衢州火车站周围有城中村吗｜老司机带你看清周边真实栖身情形』

前几天在衢州火车站旁边的面馆吃早饭，，，，隔邻桌一个小伙子端着碗拌面，，，，一边刷手机一边叹口吻，，，，问老板：“叔，，，，我刚调过来上班，，，，想找个自制点的屋子住，，，，你说衢州火车站周围有城中村吗？？？？？我看网上说法乱七八糟的。
。。”老板擦着桌子笑了笑：“你莫看那些花里胡哨的攻略，，，，这事儿你得听我逐步给你说。
。。”

我在浙江这片跑了十几年，，，，衢州来得也不少，，，，火车站周边的角角落落基本都转过。
。。今天小编就以一个老跑腿的身份，，，，掏心窝子跟你聊聊这个“衢州火车站周围有城中村吗”的问题。
。。先给你个结论：有，，，，但不是你想的那种成片成片、满墙红砖的“标准城中村”，，，，更多是散落在老小区和自建房之间的“准城中村”形态。
。。为啥？？？？？原因就在这儿，，，，火车站这种地方，，，，历来都是人流和物流的交汇点，，，，屋子需求量大，，，，自然就长出了种种“非正规”的栖体态态。
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你可能想问，，，，那究竟算不算城中村？？？？？我给你说嘛，，，，这事儿不可一刀切。
。。咱们把“城中村”拆开看：一个是“村”，，，，一个是“城”。
。。衢州火车站周边确实尚有一些早年留下来的村民自建房，，，，但这些年都会刷新，，，，许多已经被收编成社区了。
。。真正意义上的那种“脏乱差城中村”，，，，说真话，，，，未几了。
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衢州火车站周围有城中村吗？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为火车站旁边全是握手楼和窄巷子。
。。许多人一听到“城中村”，，，，脑子里就是广州石牌村、深圳白石洲那种画面。
。。但衢州这个都会体量摆在这儿，，，，火车站周边虽然有些老屋子，，，，但绝不是那种密不透风的握手楼。
。。你走一圈就知道，，，，大部分是五六层的自建房，，，，间距还算正常。
。。你说它是城中村吧，，，，它没那么“村”；；；；你说它不是吧，，，，它确实又跟旁边的新商品房小区气质完全差别。
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第二个误会：以为城中村一定自制得离谱。
。。我给你说嘛，，，，现在衢州火车站周围的“准城中村”单间，，，，月租金或许在五六百到八百之间，，，，确实比小区房自制两三百，，，，但也没到“白菜价”的田地。
。。有些房东看准了刚下火车的人着急找住处，，，，报价还偏高。
。。你莫看那些网上说的“三百块一个月”，，，，那是好几年前的事儿了，，，，现在真找不到。
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第三个误会：以为城中村就是治安差、情形脏的代名词。
。。这个真得分地方。
。。衢州火车站西北偏向那片自建房区域，，，，我进去转过一再，，，，路面虽然不宽，，，，但还算清洁，，，，晚上路灯也亮着。
。。倒是东边靠近货运场那里，，，，有几条巷子确实乱一些，，，，电动车乱停、垃圾堆放不实时的情形时有爆发。
。。以是你不可笼统地问“衢州火车站周围有城中村吗”，，，，你得问“哪边的能住、哪边的别碰”。
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人设金句：判断一个地方是不是城中村，，，，别光看屋子新旧，，，，要看它有没有“村”的魂——那种熟人社会的气息和没被物业管过的自由。
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我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说说我上个月在衢州火车站南广场遇到的一个年迈。
。。他在周围物流园开叉车，，，，租了个单间，，，，一个月六百。
。。他跟我说，，，，其时找房的时间，，，，中介给他推了个“火车站旁精装单间”，，，，效果到了现场一看，，，，就是自建房二楼隔出来的小间，，，，茅厕照旧公用的。
。。他问我：“这算不算城中村？？？？？”我说你这不是城中村是啥？？？？？中介那套“精装”“公寓”的话术，，，，在火车站周边十有八九是给自建房贴金。
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尚有一次，，，，我在火车站西侧一条巷子口跟一个卖煎饼的大姐谈天。
。。她说她在这儿摆摊三年了，，，，旁边那排屋子就是周围村子的村民盖的，，，，专门用来出租。
。。楼下是种种小饭馆、杂货店，，，，楼上是隔间。
。。她跟我说：“你问衢州火车站周围有城中村吗？？？？？你看这条巷子，，，，白天看着还行，，，，晚上十点以后，，，，全是下夜班的人进收支出。
。。”我顺着她指的偏向看已往，，，，确实，，，，巷子口有个铁门，，，，晚上会上锁，，，，内里或许住了几十户人家。
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另外尚有一种情形，，，，就是那种“半城中村”。
。。在火车站东北偏向，，，，有个老小区，，，，建于九十年月末，，，，其时是给铁路职工住的。
。。厥后职工搬走了，，，，屋子就租给了周围做小生意的人。
。。这种小区不算城中村，，，，但栖身密度高、职员杂，，，，住起来的感受跟城中村也差未几。
。。我见过一个在那里租房的女人，，，，她跟我说，，，，楼下就是菜市场，，，，买菜利便，，，，但晚上楼道的灯经常唬；；，，，，得摸黑上楼。
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人设金句：在火车站周边找房，，，，你听到的每一个“小区”，，，，都要打个问号；；；；你看到的每一片“自建房”，，，，也别急着否认。
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真正有用的判断要领：看这三个硬指标

既然你体贴“衢州火车站周围有城中村吗”，，，，那小编就教你几招，，，，怎么判断你看中的那片地方究竟是不是城中村、能不可住。
。。别听房东吹，，，，看这三个硬指标就够了。
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指标一：看产权性子和治理主体。
。。真正的城中村，，，，土地性子是整体土地，，，，屋子是村民自建，，，，没有正规物业。
。。你到现场看，，，，若是发明没有门禁、没有物业值班室、垃圾靠社区准时来收，，，，那基本就是城中村或准城中村。
。。若是有保安、有电梯刷卡、有物业公示栏，，，，那就是正规小区。
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指标二：看水电收费方式。
。。城中村的自建房，，，，水电费普遍比民用标准高，，，，由于房东要加价赚差价。
。。你问一句“水电怎么算”，，，，若是房东支支吾吾或者说“按表算，，，，一度一块二”，，，，那基本就是城中村了。
。。正规小区的水电都是直接对公账户，，，，不保存中心商赚差价。
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指标三：看周边配套的“生涯痕迹”。
。。城中村周边一定会有：巷子口修鞋摊、墙上贴的开锁广告、电线杆上的招租电话、楼下摆着的麻将桌。
。。这些不是贬义，，，，而是城中村特有的生态。
。。若是你看到这些，，，，那不必问了，，，，谜底已经出来了。
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人设金句：别问“衢州火车站周围有城中村吗”这种大而化之的问题，，，，你要问的是“我看中的这间房，，，，房东收我几多钱一度电”。
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关于衢州火车站周围有城中村吗，，，，各人还会问什么？？？？？

问：城中村的屋子能租吗？？？？？会不会不清静？？？？？

能租，，，，但要挑。
。。白天去看一次，，，，晚上再去看一次。
。。若是晚上巷子有路灯、有监控、周边有夜宵摊，，，，那问题不大。
。。若是晚上黑灯瞎火、人烟希罕，，，，那再自制也别碰。
。。清静这事儿，，，，主要看情形和邻人，，，，不看身世。
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问：城中村离火车站近，，，，坐车利便吗？？？？？

方即是真利便，，，，走路十分钟内基本都能到。
。。但你要注重，，，，离火车站近也意味着周边人多、车多、噪音大。
。。特殊是靠站台那侧的屋子，，，，早上六点就有广播声，，，，睡眠浅的人慎选。
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问：城中村的屋子有厨房和卫生间吗？？？？？

分两种。
。。一种是房东自己盖的，，，，每层有公共厨房和卫生间；；；；另一种是刷新过的，，，，每个房间带自力卫生间，，，，但厨房基本没有，，，，只能在房间里用电磁炉。
。？？？？？捶康氖奔湟欢ㄒ是逦，，，，别到时间傻眼。
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问：怎么找到靠谱的城中村房源？？？？？

别信网上的照片，，，，直接到现场转。
。。唬；；鸪嫡局鼙叩南镒泳驼饷醇柑，，，，你花一个下昼走一遍，，，，看到门上贴着“出租”的，，，，直接打电话问。
。。价钱、水电、押金一次问清晰，，，，比在网上刷半天都管用。
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问：城中村以后会被拆吗？？？？？

这个欠好说。
。。衢州这几年都会更新速率不慢，，，，火车站周边确实有些地块在妄想规模内。
。。你要是妄想长住，，，，最好探询一下社区有没有拆迁风声。
。。不过以现在的情形看，，，，短期内大面积拆的可能性不大。
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最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，衢州火车站周围确实有城中村，，，，但形态较量疏散，，，，不是那种连片的“城中村景区”。
。。你得自己走、自己看、自己问，，，，别指望网上有人给你画一张准确地图。
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第二，，，，住在城中村不丢人，，，，也纷歧定是迁就。
。。这里房租自制、生涯便当、烟火气足，，，，适合刚起步的年轻人。
。。要害是你要清晰自己住的是什么地方，，，，别被“精装公寓”四个字忽悠了。
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第三，，，，判断一个地方能不可住，，，，永远不是看它叫什么名字，，，，而是看它的治理、收费和周边情形。
。。你问一百遍“衢州火车站周围有城中村吗”，，，，不如亲自去巷子里走一趟。
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小编最后给你撂句话：火车站旁边的城中村，，，，就像一碗热汤面，，，，看着不起眼，，，，但能填饱肚子；；；；你要真嫌弃，，，，那也得先找到更好的下家再走。
。。住哪儿不是一辈子的事，，，，先落了脚，，，，再逐步往更好的地方挪，，，，这才是正理。
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