泉源：农业机械化概论，，，作者： ，，，：

『赣州尚有城中村吗？？？？？？老城区里的烟火气与都会影象』

前阵子跟几个老同砚在赣州南门口的一家修车铺门口品茗，，，聊着聊着就说到屋子和地段。。。。。
。有个在深圳打拼多年的发小突然问我：“赣州尚有城中村吗？？？？？？我想找个房租自制、又有生涯味的地方落脚。。。。。
。”我其时愣了一下，，，然后笑着说：“你这话问得，，，似乎赣州全是高楼大厦似的。。。。。
。我给你说嘛，，，赣州虽然尚有城中村，，，并且不止一处，，，只是它们正在变得越来越‘隐形’。。。。。
。”

许多人一听到“城中村”三个字，，，脑子里蹦出来的就是广州石牌村、深圳白石洲那种握手楼、一线天、电线像蜘蛛网一样的画面。。。。。
。但赣州的情形不太一样。。。。。
。作为一座有着两千多年历史的国家历史文假名城，，，赣州的城中村更多是藏在老城墙根下、河套老城区里那些弯弯绕绕的小巷子，，，以及章江新区边沿暂时还没拆完的“孤岛”。。。。。
。赣州尚有城中村吗？？？？？？谜底是肯定的，，，但你要用老眼光去找，，，可能还真找不到。。。。。
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今天这篇，，，我就以在赣州跑了十几年、见过拆迁办和房东们往返拉扯的老司机身份，，，跟你掏心窝子讲讲赣州城中村的真实现状。。。。。
。你莫看那些花里胡哨的都会宣传片，，，真正的烟火气，，，还得去那些犄角旮旯里找。。。。。
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赣州尚有城中村吗？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村就是脏乱差的代名词。。。。。
。许多外地朋侪一听赣州尚有城中村，，，第一反映就是“那地方能住人吗？？？？？？”我昔时也有这个私见，，，直到有一次去水东镇周围服务，，，误打误撞走进一片被高楼困绕的墟落。。。。。
。内里着实料理得挺清洁，，，巷子里有卖艾米果的、有修鞋的、有下棋的老人，，，那种慢节奏让人模糊穿越回了九十年月。。。。。
。赣州的城中村，，，更多是“城中村”的“村”字，，，而不是“城中”的“城”字——它保存的是墟落的邻里关系，，，不是脏乱差。。。。。
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误会二：以为城中村都写着“城中村”三个大字。。。。。
。你开车途经章江新区，，，双方的楼盘一个比一个气派，，，你会以为赣州哪尚有什么城中村？？？？？？着实赣州尚有城中村吗这个问题，，，恰恰要往那些不起眼的岔路口里看。。。。。
。好比老城区一些单位眷属院旁边的自建房片区，，，或者赣州经开区某些工厂后面的墟落，，，它们没有挂牌子，，，但实打实就是城中村形态。。。。。
。人这一辈子，，，最容易看走眼的就是那些不打招牌的地方。。。。。
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误会三：以为城中村早晚都要拆光。。。。。
。这可能是最大的误解。。。。。
。许多人以为都会化就是推倒重来，，，但赣州这几年的思绪显着变了。。。。。
。像郁孤台周边、灶儿巷周围那些历史街区，，，政府不但不拆，，，反而花鼎实力修缮。。。。。
；Ｉ杏幸恍┏侵写逵捎诓ㄖ卮蟆⒉鹎ū厩，，，短期内基础动不了。。。。。
。以是你说赣州尚有城中村吗？？？？？？不但有，，，有些还会恒久保存下去。。。。。
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我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我这十几年跑赣州各个角落，，，见过不少跟城中村有关的人和事。。。。。
。给你说几个印象深的。。。。。
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情形一：刚结业的小年轻在红旗大道后面的城中村租房。。。。。
。有个姓刘的小伙子，，，在赣州一家广告公司上班，，，月薪四千出面。。。。。
。他在红旗大道后面的一处城中村租了个单间，，，一个月租金五百块，，，带自力卫生间。。。。。
。我去他那儿坐过，，，虽然屋子老，，，但料理得挺温馨。。。。。
。他跟我说：“哥，，，赣州尚有城中村吗？？？？？？我住的就是啊。。。。。
。这不是穷，，，是智慧的选择。。。。。
。”厥后那片列入刷新妄想，，，他搬去了沙石镇那里，，，房租更自制。。。。。
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情形二：拆迁钉子户与开发商的坚持。。。。。
。在赣州火车站周围，，，有个自然村，，，前几年一直传说要拆。。。。。
。村里有个开小卖部的老板，，，死活不肯签协议，，，以为赔偿款不敷。。。。。
。我去他店里买过水，，，他指着扑面新起的楼盘说：“你看他们卖一万多一平，，，补给我那点钱，，，我拿什么买回来？？？？？？”厥后谈了好几年，，，终于折中解决。。。。。
。这种拉锯战，，，在赣州不少城中村里都上演过。。。。。
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情形三：把城中村老宅改成网红店的年轻人。。。。。
。这算是个新趋势。。。。。
。有几个搞设计的年轻人，，，在赣州老城区一处城中村租下一栋两层老宅，，，改成了融合咖啡馆和赣南特色小吃的店。。。。。
。门口就是那种窄窄的巷子，，，墙皮尚有剥落的痕迹，，，但内里装修得别有洞天。。。。。
。生意意外地好，，，许多年轻人专门去打卡。。。。。
。别小看那些老屋子，，，换个活法，，，它就是金窝窝。。。。。
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情形四：城中村里的手艺人坚守。。。。。
。在赣坊周围有个城中村，，，内里住着一位做古板客家竹编的先生傅。。。。。
。周围邻人都搬走了，，，就他不走。。。。。
。他说：“我在这个位置做了四十年，，，搬走了，，，老主顾找不着我，，，我也不习惯。。。。。
。”这种人情味，，，是高楼大厦里永远复制不出来的。。。。。
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真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，，，你肯定想问：那我怎么判断一个地方是不是城中村？？？？？？或者说，，，赣州尚有城中村吗，，，我自己该怎么找？？？？？？我给你说三个硬指标，，，比看什么妄想图都管用。。。。。
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指标一：看衡宇产权性子。。。。。
。真正的城中村，，，土地性子绝大大都照旧整体土地，，，房产证是整体土地使用证或者爽性没有证。。。。。
。这种屋子不可像商品房一样自由生意，，，但租金自制，，，生涯本钱低。。。。。
。你租房的时间可以问一句：“房东，，，这屋子是国有土地照旧整体土地？？？？？？”对方要是迷糊其辞，，，你心里就有数了。。。。。
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指标二：看基础设施细节。。。。。
。城中村的蹊径普遍偏窄，，，路灯可能有但未几，，，下水道无意会堵，，，电线杆上挂满了种种线缆。。。。。
。最显着的是——停车难。。。。。
。由于当初建的时间基础没想到会有这么多车。。。。。
。若是一个小区的配套和周边商品房小区差别显着，，，那大都就是城中村或者城中村刷新的安顿区。。。。。
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指标三：看生齿流动特征。。。。。
。城中村通常是外来务工职员的第一落脚点。。。。。
。你黄昏去转一圈，，，听到的方言五花八门，，，小餐馆、杂货铺、快递点特殊麋集。。。。。
。这种“麻雀虽小五脏俱全”的生态，，，是城中村最典范的特征。。。。。
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给你做个简朴的比照表，，，一目了然：

看懂了这三个指标，，，你比那些天天喊“拆”的人明确多了。。。。。
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关于赣州尚有城中村吗，，，各人还会问什么？？？？？？

问：赣州哪些区域还能找到较量集中的城中村？？？？？？

答：现在来看，，，河套老城区、水东镇、水西镇、沙石镇以及赣州经开区边沿地带，，，都尚有一定规模的城中村。。。。。
。另外章江新区虽然高楼多，，，但个体地块由于拆迁未完成，，，也还保存着零星的墟落形态。。。。。
。详细位置建议你骑个电动车在老城区巷子里转，，，比看地图管用。。。。。
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问：住在赣州的城中村清静吗？？？？？？

答：总的来说治安没问题，，，赣州的社会治何在江西省内算好的。。。。。
。但你要注重，，，城中村由于衡宇密度大、通道窄，，，消防清静确实保存隐患。。。。。
。租屋子时先看看有没有灭火器，，，逃生通道通欠亨，，，别光图自制。。。。。
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问：城中村的屋子能买吗？？？？？？

答：这个我要提醒你，，，赣州尚有城中村吗这个问题背后，，，许多人着实是问“城中村的屋子能不可投资”。。。。。
。我劝你审慎。。。。。
。整体土地上的屋子没有正规产权证，，，生意不受执法；；，，，以后拆迁赔偿也只认原户主。。。。。
。你要是真想买，，，建议走正规渠道买安顿房的二手房，，，至少手续齐全。。。。。
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问：城中村会所有拆完吗？？？？？？

答：从我相识的情形看，，，不会。。。。。
。赣州的古城；；ね朊魅芬蟊４娌糠掷方智凸虐宸缑，，，有些城中村由于地理位置和文化价值，，，反而会被列入；；す婺。。。。。
。以是别指望所有城中村都拆，，，也别担心它们一夜之间全消逝。。。。。
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问：城中村和棚户区是一回事吗？？？？？？

答：不是。。。。。
。城中村是都会困绕农村的产品，，，土地照旧整体的；；棚户区一般指国有土地上设施简陋的危旧房。。。。。
。两者刷新政策差别，，，赔偿标准也纷歧样。。。。。
。你听到别人把这两个词混用，，，或许率他自己也没搞明确。。。。。
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最后给你几句掏心窝子的话

第一句：城中村不是都会的伤疤，，，而是都会生长的年轮。。。。。
。每座都会都有一段从农村变都会的历程，，，赣州也不破例。。。。。
。那些还没拆完的村子，，，纪录着这座都会的来路。。。。。
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第二句：别一听“城中村”就皱眉，，，住进去你才知道什么叫生涯。。。。。
。我在赣州城中村吃过最正宗的宁都肉丸，，，听过最隧道的客家话，，，也见过破晓四点就起来磨豆浆的老板娘。。。。。
。这些温度，，，是高等小区给不了你的。。。。。
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第三句：若是你问赣州尚有城中村吗，，，我的谜底是：有，，，且值得你去走一走。。。。。
。趁着它们还在，，，去那些巷子里听听故事。。。。。
。等哪无邪拆完了，，，你想找都找不回来了。。。。。
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老话说得好：都会的止境不是钢筋水泥，，，而是那些还留着土壤味的老巷子。。。。。
。赣州尚有城中村吗？？？？？？有，，，就在你愿意拐进去的那条巷子深处。。。。。
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