泉源：公司治理，，作者： ，，：

『万达公寓b座什么意｜看懂这栋楼的门道再下手』

昨儿个下昼在茶楼里躲雨，，隔邻桌两个年轻人拿着手机嘀咕：“这万达公寓b座究竟啥意思啊。。。。？？中介发我一串房源，，B座比A座自制好几百，，是不是有啥猫腻？？”我其时就乐了，，这问题我熟啊。。。。。。做了十几年外地生涯视察，，跑过好几个都会的万达商圈，，万达公寓b座什么意，，说白了就是谁人商圈里商住两用楼宇的一个分区代号，，但内里的考究，，真不是看个字母就能明确的。。。。。。

我给你说嘛，，许多人一听“万达公寓”就以为是高端住宅，，着实完全不是那么回事。。。。。。万达公寓b座什么意，，要害在“公寓”两个字，，这玩意儿绝大大都是商办性子，，40年产权，，欠亨燃气，，水电费按商业标准收。。。。。。为啥B座自制？？由于B座通常挨着写字楼或者商业街，，人流杂、噪音大，，采光也往往不如A座。。。。。。你莫看那些花里胡哨的广告词，，说什么“投资首选”“ loft 百变空间”，，那都是话术，，咱们得掰开揉碎了看。。。。。。

就拿我昔时跑盘的履向来说，，万达公寓b座什么意，，在差别都会甚至统一都会差别商圈，，寄义都可能纷歧样。。。。。。有的地方B座是纯办公，，有的地方是旅馆式公寓，，尚有的是混淆业态，，楼下几层是阛阓，，楼上住人。。。。。。你要是只盯着“万达”两个字，，不看详细楼栋的妄想和产权性子，，那真容易踩坑。。。。。。今天我就掏心窝子，，把这内里的门道给你捋清晰。。。。。。

万达公寓b座什么意？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为“公寓”就是住宅。。。。。。这是最常见的一个坑。。。。。。许多人看到样板间装修得漂漂亮亮，，就忘了问土地性子。。。。。。万达公寓B座这种楼，，绝大大都是商业用地，，意味着不可落户、没有学区、首付比例高、贷款年限短。。。。。。为啥？？由于土地性子决议了屋子的“身世”，，商业用地就是用来搞谋划的，，不是给你捌矫皲户的。。。。。。

误会二：以为B座就比A座差。。。。。。这话不全对。。。。。。有的万达项目里，，B座反而由于朝向好、层高高，，租金收益比A座还猛。。。。。。但为啥价钱低？？可能由于户型偏小、公摊面积大，，或者紧邻垃圾房、冷却塔这些装备层。。。。。。我昔时看过一个项目，，B座低区正对着阛阓排烟口，，那味道，，炎天压根不敢开窗。。。。。。以是“B”这个字母自己不背锅，，得看详细位置和楼层。。。。。。

误会三：以为买了就能躺赚租金。。。。。。这个想法最危险。。。。。。万达公寓B座的租客群体，，通常是楼下阛阓的小老板、美甲伙计工、直播事情室，，流动性大、租期短。。。。。。你要是按住宅思绪去长租，，会发明空置期比想象中长得多。。。。。。通俗人怎么看？？以为“万达”两个字就是包管，，着实品牌是开发商的，，物业是另请的，，后期运营优劣，，跟万达没半毛钱关系。。。。。。

人设金句：你买的是砖头水泥和那张产权证，，不是谁人金字招牌的终身允许。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

前两年在南方一个三线都会，，有个做服装批发的老板，，手里攒了点闲钱，，听中介吹“万达公寓B座，，总价30万，，月租两千”，，脑子一热就买了。。。。。。效果呢？？那项目B座确实自制，，但整个商圈还没起来，，楼下商铺空了一泰半，，他那间房挂了三个月租不出去，，最后一千二一个月租给了一个做直播的，，还搭进去两个月免租期。。。。。。老板跟我喝酒的时间直摇头：“早知道先来问问你。。。。。。”

尚有一种情形更典范。。。。。。有个退休大姐，，被销售带去现场看房，，销售指着B座说：“你看这栋，，朝南，，采光好，，扑面就是万达广场，，吃喝玩乐下楼就是。。。。。。”大姐一听心动了，，就地交了定金。。。。。。厥后才发明，，她看的那套是B座的高区，，确实朝南，，但楼下是KTV，，晚上十一点还在震，，物业基础管不住。。。。。。这能怪谁？？销售只带你看白天，，你得自己晚上来蹲点。。。。。。

尚有一种情形是跟风投资。。。。。。前两年有个说法，，说万达公寓B座是“价值洼地”，，由于开发商为了快速回款，，把B座价钱压得很低。。。。。。确实有这种可能，，但洼地也可能酿成沼泽。。。。。。我见过一个案例，，整层被某个长租公寓公司包下来，，效果那公司跑路了，，房东们拿着钥匙看着毛坯房傻眼。。。。。。以是啊，，买这种楼，，你得问清晰：这栋楼里，，究竟有几多是自住，，几多是二房东包租的？？

人设金句：中介嘴里谁人“稀缺房源”，，往往是由于稀缺的弱点才留到现在的。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别听故事，，看数据。。。。。。判断万达公寓B座能不可碰，，你盯死这三个硬指标就行。。。。。。

第一个指标是底线。。。。。。只要是商业性子，，你就别指望它能像住宅一样保值增值，，它的逻辑就是租金现金流。。。。。。第二个指标是焦点。。。。。。我见过太多人算账只算“租金减月供”，，把物业费、空调费、空置期全忽略，，效果算下来赔本。。。。。。第三个指标最容易被忽略。。。。。。万达公寓B座这种楼，，住的人杂，，物业要是压不住场子，，楼道里全是外卖垃圾和烟头，，你想租好价？？门都没有。。。。。。

另外教你一个土步伐：在B座楼下蹲半个小时，，数一数收支的人。。。。。。要是全是穿拖鞋拿外卖的，，这楼租客条理就这样；；；；；；要是能看到几个背着电脑包、妆扮利索的年轻人，，那说明有事情室或小公司驻扎，，租金相对稳。。。。。。数据不会骗人，，但讲故事的人会。。。。。。

关于万达公寓b座什么意，，各人还会问什么？？

万达公寓B座能落户吗？？

明确告诉你，，绝大大都不可。。。。。。由于土地性子是商业或办公用地，，不具备住宅的落户条件。。。。。。除非是少少数地方政府出台了特殊政策，，否则孩子上学、落户这些事，，跟B座基本无缘。。。。。。买房前先问清晰学区，，别等孩子要上学了才拍大腿。。。。。。

万达公寓B座的水电费是不是特殊贵？？

是的，，商业水电比民用水电贵不少。。。。。。一般商业电费在1块左右一度，，民用电自制快要一半。。。。。。炎天开空调，，一个月电费大几百很正常。。。。。。你要是买来自己住，，这笔钱得算进生涯本钱里；；；；；；要是出租，，也得跟租客提前讲清晰，，省得后面扯皮。。。。。。

万达公寓B座能通燃气吗？？

绝大大都不可。。。。。。商业性子楼宇为了消防要求，，不允许管道燃气入户，，只能用电磁炉。。。。。。你要是平时爱做饭，，这体验会打折扣。。。。。。有些楼栋会预留烟道，，但也只能用电陶炉或者电磁炉拼集。。。。。？？捶康氖奔浼堑萌コ亢脱籼匆谎塾忻挥腥计艿馈。。。。。

万达公寓B座的价钱为什么比A座低？？

原因许多样。。。。。？？赡苁浅虿睢⒘诮氨覆恪⒒筒环秸，，也可能是整栋楼有大宗返租被开发商提前打包出售。。。。。。价钱低是效果，，你要找的是原因。。。。。。若是是由于市场行情整体下行，，那A座也跌；；；；；；若是只有B座跌，，那或许率是硬伤。。。。。。

买了万达公寓B座以后好转手吗？？

说真话，，欠好转。。。。。。商业性子的二手房生意税费高，，个税、增值税、土地增值税加起来，，能吃掉不少利润。。。。。。并且银行对商业房产的贷款评估价通常只有市场价的五六成，，买家首付压力大。。。。。。以是买这种楼，，你就要做好恒久持有的心理准备，，指望短期倒手赚钱，，难。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，万达公寓b座什么意，，别只听中介的“投资价值”，，你得自己去看、去算、去蹲点。。。。。。第二，，通常跟你强调“低总价、高租金、稳回报”的，，你都得在脑子里拉响警报，，哪有这么好的事轮到你？？第三，，商业性子公寓不是不可买，，但它是给有闲钱、能遭受风险、心态好的人准备的理财工具，，不是给通俗家庭拿来当婚房或养老房的。。。。。。

我干了这行十几年，，见过在B座里开事情室赚得盆满钵满的，，也见过买了B座天天跟物业吵架的。。。。。。说究竟，，屋子是死的，，人是活的。。。。。。你把账算清晰，，把风险想明确，，再决议下不下手。。。。。。别由于自制几千块，，就忘了自己买屋子究竟图啥。。。。。。

最后送你一句话：买屋子跟找工具一样，，图自制往往后面要花更多钱去补窟窿。。。。。。万达公寓B座，，可以是金矿，，也可以是坑，，就看你怎么挖了。。。。。。