泉源：木料加工厂，，，，，，作者： ，，，，，，：

『泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗｜老炮儿带你看门道，，，，，，别被外貌鲜明忽悠』

前两天在泉州丰泽区一家大排档喝酒，，，，，，邻桌几个刚结业的小年轻正聊得热火朝天，，，，，，其中一个戴着眼镜的小伙子拍着桌子问：“哥几个，，，，，，泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗？
？？我看网上说的那些，，，，，，不是太远就是情形差，，，，，，房租还死贵。。。。”旁边一个外地口音的哥们儿接话：“你莫看那些花里胡哨的帖子，，，，，，真正靠谱的，，，，，，你得自己拿脚去量。。。。”

我在泉州跑生涯消耗这块十几年了，，，，，，从老城区到东海那里，，，，，，城中村进收支出没一百回也有八十回。。。。今儿就着这话题，，，，，，掏心窝子跟你聊聊泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗这个问题。。。。先给你个结论：靠谱与否，，，，，，不在名字，，，，，，在于你自己的需求跟谁人村子的匹配度——你是图自制，，，，，，图上班近，，，，，，照旧图生涯利便，，，，，，谜底完全纷歧样。。。。

为啥？
？？原因就在这儿。。。。丰泽区是泉州的焦点区，，，，，，城中村不像郊区那种大片的，，，，，，它更像一块块补丁嵌在高楼底下。。。。有的村子看着破，，，，，，里头却五脏俱全；；；；；；有的村子看着新，，，，，，租个房能让你跑断腿。。。。我昔时刚来的时间，，，，，，也吃过亏，，，，，，厥后才摸清门道。。。。

泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗？
？？先拆穿三个最大误会

许多人一提城中村就皱眉，，，，，，着实那是没搞明确内里的门道。。。。

误会一：城中村一定即是脏乱差。。。。这是最大的私见。。。。我见过丰泽区有的城中村，，，，，，路面清洁得能光脚走，，，，，，房东自己就住楼下，，，，，，楼道一天扫两遍。。。。你说它脏乱差，，，，，，人家房东第一个不平。。。。问题在哪儿？
？？在于你拿十年前的老印象套现在的现真相形，，，，，，这能靠谱吗？
？？

误会二：城中村房租一定自制。。。。这幻院说。。。。丰泽区焦点位置的城中村，，，，，，单间带独卫，，，，，，一个月一千五往上走很正常，，，，，，比旁边老破小小区还贵。。。。你要是冲着“自制”俩字去，，，，，，指定得懵。。。。通俗人怎么看？
？？得先搞清晰，，，，，，城中村的价值在于“低门槛+无邪”，，，，，，不是绝对低价。。。。

误会三：城中村都不清静。。。。这个我得更正一下。。。。丰泽区的城中村大多装了监控，，，，，，村口有保安亭，，，，，，晚上巡逻的都有。。。。虽然，，，，，，你要是专挑那种犄角旮旯没人的巷子钻，，，，，，那哪个都会都不清静，，，，，，这跟村子没关系，，，，，，跟你自己的清静意识有关系。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说个典范的。。。。前年有个在浦西万达上班的小伙子，，，，，，问我泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗，，，，，，说网上有人推荐“灯星社区”，，，，，，说是“白领群集地”。。。。他去看房，，，，，，房东带他看了一个顶楼加盖的铁皮房，，，，，，炎天进去跟蒸笼似的，，，，，，房东还说“这房抢手得很，，，，，，你今天未必明天就没了”。。。。小伙子差点就交钱了。。。。我告诉他，，，，，，你莫听那句“明天就没了”，，，，，，这招我见得多了，，，，，，就是逼单话术。。。。厥后他隔了半个月再去，，，，，，那房还挂着呢。。。。

再说个相反的。。。。东海那里有个村子，，，，，，名字我就不点了，，，，，，看着挺偏，，，，，，但里头租客多是周围上班的上班族。。。。有个大姐在那儿租了个一室一厅，，，，，，月租才八百，，，，，，屋子虽然老点，，，，，，但采光好，，，，，，楼下就是菜市场。。。。她跟我说：“这地方，，，，，，别人嫌偏，，，，，，我倒以为挺好，，，，，，走十分钟到公司，，，，，，买菜做饭都利便。。。。”你看，，，，，，同样是城中村，，，，，，有人踩坑，，，，，，有人捡漏，，，，，，区别在哪儿？
？？在于你有没有被外貌话术带着走。。。。

尚有那种“中介带看”的局，，，，，，你更得留个心眼。。。。有些中介专门带你看那种空置率高的楼，，，，，，跟你说“这栋是村里最好的”，，，，，，着实他拿的回点最高。。。。我见过一个朋侪，，，，，，被中介带着连看五间房，，，，，，全是统一个房东的，，，，，，中介还装模作样说“我帮你可钏价”。。。。效果他自己去村里转了一圈，，，，，，发明隔邻楼同户型自制两百块。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别管网上怎么吹，，，，，，也别听房东怎么讲，，，，，，你自己看这三样工具，，，，，，基本就能判断泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗这个问题了。。。。

硬指标一：看“水电气网”这四样通欠亨。。。。不是看有没有，，，，，，是看怎么算钱。。。。有的城中村水费收你五块一吨，，，，，，电费一块二一度，，，，，，这比民用价横跨一截。。。。你月租八百，，，，，，水电给你整出三百，，，，，，那就亏了。。。。进村先找通告栏或者问租客，，，，，，别问房东。。。。

硬指标二：看“房东住不住村里”。。。。房东自己住这儿的，，，，，，通常
？？科。。。。为啥？
？？由于他也住这儿，，，，，，公共区域脏了他自己看着难受。。。。房东不住这儿的，，，，，，你就得小心了，，，，，，那大都是二房东或者托管公司，，，，，，出了问题你找人都找不着。。。。

硬指标三：看“晚上八点以后的样子”。。。。白天看房看不出啥，，，，，，晚上去转一圈。。。。
？？纯绰返屏敛涣，，，，，，夜宵摊多未几，，，，，，走夜路的人多未几。。。。一个村子晚上冷冷清清跟鬼城似的，，，，，，那住着肯定不扎实；；；；；；要是晚上还挺热闹，，，，，，那基本生涯配套就差不了。。。。

记着一句话：看房不在白天看热闹，，，，，，晚上才见真章。。。。

关于泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗，，，，，，各人还会问什么？
？？

问：丰泽区城中村会不会突然拆迁，，，，，，白交房租？
？？

这个没法给你打包票，，，，，，但你可以看一个工具——村口有没有贴“征迁通告”或者“预征收通知”。。。。正规的拆迁流程，，，，，，提前半年到一年就有新闻。。。。你租房的时间多问一句房东“这两年有没有听说要拆迁”，，，，，，房东要是支支吾吾，，，，，，你就得多留个心眼。。。。另外，，，，，，条约里可以约定“因拆迁导致无法栖身，，，，，，剩余租金退还”，，，，，，这个要求不过分。。。。

问：城中村停车利便吗？
？？我开车的。。。。

说真话，，，，，，丰泽区大部分城中村停车都主要，，，，，，尤其是那种老村，，，，，，巷子窄得连两辆车会车都费劲。。。。有些村子有专门的停车场，，，，，，但月租不自制，，，，，，两三百一个月很正常。。。。你要是开车，，，，，，建议先问清晰停车位和用度，，，，，，别等住进去了才发明车没地方停，，，，，，那才叫一个头疼。。。。

问：城中村隔音是不是特殊差？
？？

这得分屋子。。。。那种老式石结构屋子，，，，，，隔音确实一般，，，，，，隔邻打个喷嚏你都听得见。。。。但近些年翻新过的屋子，，，，，，许多都加了隔音层。。。。你去看房的时间，，，，，，可以敲敲墙壁听听声音，，，，，，若是是“咚咚”的空响，，，，，，那隔音就悬。。。。另外，，，，，，只管别选临街或者临夜宵摊的房间，，，，，，三更的划拳声能让你嫌疑人生。。。。

问：城中村能养宠物吗？
？？

这个没有统一标准，，，，，，全看房东个人。。。。有的房东自己就养猫养狗，，，，，，你带宠物他也接待；；；；；；有的房东明确榨取，，，，，，签条约的时间写得很清晰。。。。我建议你去看房的时间直接问，，，，，，别想着先住进去再偷偷养，，，，，，到时间被房东发明了，，，，，，押金扣你没探讨。。。。

问：城中村的房租一般怎么付？
？？能月付吗？
？？

大部分城中村都是押一付一或者押一付三，，，，，，比起正规小区动辄押一付六来说，，，，，，压力小多了。。。。但也有个体二房东会要求“押二付一”甚至“押一付六”，，，，，，这种你就得小心了，，，，，，大都是资金链有问题，，，，，，拿你的押金周转呢。。。。记着，，，，，，正规房东不会在付款方式上跟你玩名堂。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，别迷信网上的“推荐清单”，，，，，，泉州丰泽区有什么靠谱的城中村吗，，，，，，这个问题没有标准谜底，，，，，，只有适不适合你。。。。第二，，，，，，看房至少去两趟，，，，，，白天一趟，，，，，，晚上一趟，，，，，，最好再事情日一趟、周末一趟，，，，，，看看人流和噪音的差别。。。。第三，，，，，，签条约前把每一项用度都写清晰，，，，，，水电单价、卫生费、网费，，，，，，白纸黑字，，，，，，别怕贫困。。。。

我做了这么多年，，，，，，见过太多人由于怕贫困吃了大亏，，，，，，也见过不少人专心挑到了好屋子。。。。

最后送你一句我常说的话：城中村不是“迁就”的代名词，，，，，，它是这座都会给你的一个缓冲带——用对心，，，，，，它就是你的凭证地；；；；；；用错心，，，，，，它就是你的坑。。。。愿你在这座都会里，，，，，，找到一个能让你扎实睡觉的地方。。。。