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『兰州城中村有哪些｜老兰州人嘴里常念叨的几个地方』

前几天在五泉山脚下的一家茶楼里，，，，，遇见一个刚从深圳回来的小伙子，，，，，端着三炮台问我：“哥，，，，，我准备在兰州做点小生意，，，，，想找个租金自制、人流还行的地方落脚。。听人说城中村合适，，，，，但兰州城中村有哪些？？？？？？我网上搜了半天，，，，，全是拆迁新闻，，，，，看得一头雾水。。”

我给他把茶杯续满，，，，，笑了笑说：“你莫看那些花里胡哨的楼盘广告，，，，，兰州城中村这事儿，，，，，我给你说嘛，，，，，得看你要干啥。。有人图自制，，，，，有人图位置，，，，，有人就图个烟火气。。这地方选对了，，，，，房租能省下一大截，，，，，选错了，，，，，天天堵车堵到你嫌疑人生。。”

做了十几年外地生涯视察，，，，，我跑过兰州大巨细小几十个角落。。从东岗到西固，，，，，从黄河北到南山脚下，，，，，那些被高楼围起来的老村子，，，，，着实各有各的性情。。今天咱就掏心窝子聊聊，，，，，兰州城中村有哪些，，，，，哪些值得你重点关注，，，，，哪些看看就行。。

兰州城中村有哪些？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：城中村就是脏乱差，，，，，不可住人。。我给你说嘛，，，，，这话放在十年前还行，，，，，现在不少城中村刷新得比老小区还利索。。有些村子内里路面硬化了，，，，，下水道通了，，，，，小广场上尚有健身器材。。你去看过就知道，，，，，人家只是长得质朴，，，，，不代表日子过得糙。。

误会二：城中村都在郊区，，，，，进城不利便。。这可就大错特错了。。兰州这地方狭长，，，，，许多城中村就在主城区边上，，，，，甚至就在二环路以内。。好比你从西站十字往南走，，，，，或者从东部市场往东溜达，，，，，那些看着不起眼的巷子口，，，，，走进去全是密密麻麻的出租屋。。早上坐公交、BRT，，，，，比重新区进城快多了。。

误会三：城中村没啥商业时机。。说这话的人肯定没在晚上去过那些村子。。你随便挑一个规模大点的城中村，，，，，晚上七八点进去看看，，，，，麻辣烫、烧烤摊、水果店、剃头店、手机贴膜，，，，，啥都有。。这里头住着几万人，，，，，吃喝拉撒全是生意。。我昔时在雁滩那里视察过，，，，，光一个巷子口的早餐摊，，，，，早上三个小时能卖出去两百多个煎饼果子。。

人设金句：你莫看那些城中村名字土，，，，，里头藏着的都是真金白银的日常需求。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说说雁滩那片。。雁滩以前是黄河滩地，，，，，厥后逐步生长起来，，，，，现在算是兰州城中村里头名气最大的之一。。我有个朋侪前几年在雁滩的城中村租了个一楼门面卖牛肉面，，，，，一个月租金才三千出面，，，，，扑面就是个大超市，，，，，人流量没得说。。但他也跟我诉苦过，，，，，说炎天排水不可，，，，，下雨天门口能积半尺深的水。。以是你看，，，，，位置好是真的，，，，，硬件老也是真的，，，，，要害看你做啥生意。。

再说说龚家湾那里。。那里城中村漫衍较量散，，，，，有的村子在半山坡上，，，，，路窄坡陡。。我见过一个送外卖的小哥，，，，，电动车骑到半坡上不去，，，，，只能下来推着走。。但那里房租自制啊，，，，，一个带自力卫生间的单间，，，，，一个月五六百块就能拿下。。你要是预算主要，，，，，又不怕爬坡，，，，，那里确实能省不少钱。。

尚有东岗镇那一带。。那里城中村紧挨着大学，，，，，住的学生多，，，，，房租行情水涨船高。。我去年途经那里，，，，，看到一个三十明年的大姐在巷子口租了个小铺面卖奶茶，，，，，一杯七八块钱，，，，，下昼下学那阵子排队能排到马路上。。我问她租金几多，，，，，她伸了五个手指头，，，，，我以为是五千，，，，，她说是五百一天。。节沐日和开学季，，，，，那生意确实火爆。。

西固那里也有不少城中村，，，，，但离主城区远一点。。你要是做物流、仓储、批发这类生意，，，，，那里倒是合适，，，，，园地大、租金低。。但你要是做餐饮或者零售，，，，，就得掂量掂量人流了。。

人设金句：每个城中村都是一本账，，，，，算得好是宝地，，，，，算欠好就是坑。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我给你说嘛，，，，，判断一个城中村值不值得去，，，，，别听中介瞎忽悠，，，，，也别光看网上那些拆迁妄想图。。你就实地跑一趟，，，，，看三个硬指标。。

第一，，，，，看现实入住率。。晚上八九点钟去村子内里转一圈，，，，，数数亮灯的窗户有几多。。若是一栋楼五层，，，，，只有一两层亮灯，，，，，说明空置率高，，，，，你进去虽然自制，，，，，但人气缺乏，，，，，做啥生意都难。。若是整栋楼险些全亮，，，，，那说明需求兴旺，，，，，你租个屋子都得抢。。

第二，，，，，看出行便当度。。别光看地图上离地铁站多远，，，，，你得现实走一遍。。从村口走到最近的公交站或者BRT站，，，，，计时走几多分钟。。凌驾十五分钟，，，，，冬天你就知道啥滋味了。；；；Ｉ杏，，，，，看看村口有没有共享单车停放点，，，，，这玩意儿在兰州城中村周围特殊能反映交通配套。。

第三，，，，，看生涯配套密度。。村口一百米规模内，，，，，有没有菜市场、药店、小超市？？？？？？这三样是城中村生涯的刚需。。你站在村口往双方看，，，，，若是十分钟内啥都买不到，，，，，那这个村子再自制你也要稳重。。

人设金句：指标这工具，，，，，比任何中介嘴里的话都着实。。

关于兰州城中村有哪些，，，，，各人还会问什么？？？？？？

城中村的屋子能买吗？？？？？？

这个事儿你得审慎。。许多城中村的屋子是小产权，，，，，没有正规房产证，，，，，生意不受执法；；；；。。若是你是外地人想落户或者投资，，，，，我劝你老忠实实买商品房。。但若是你就是租来住或者做小生意，，，，，那没问题，，，，，签好租赁条约、留好押金条就行。。

城中村会不会突然拆迁？？？？？？

这个谁也不敢打包票。。兰州这些年确实有不少城中村列入了刷新妄想，，，，，但详细啥时间动、赔偿标准咋样，，，，，得看政府通告。。你租房的时间可以问问房东，，，，，若是房东自己都说不清晰，，，，，那你就别签太长的租期，，，，，半年一签较量稳妥。。

城中村的水电费是不是特殊贵？？？？？？

确实有一部分城中村是商业水电标准，，，，，比住民蹊径电价贵一些。。但也有不少村子是合表用户，，，，，价钱还算公正。。你去看房的时间，，，，，一定要问清晰水电费咋算，，，，，最好让房东写在条约里。。我见过有人一个月电费交了四百多，，，，，一问才知道是房东私自装的电表。。

城中村清静吗？？？？？？

大部分正规的城中村都有监控和门禁，，，，，治安着实还行。。但你也得自己注重，，，，，晚上回去只管走亮堂的亨衢，，，，，别抄黑黢黢的小巷子。。租屋子的时间看看楼道里有没有灭火器，，，，，窗户有没有防盗网，，，，，这些细节比啥都主要。。

城中村周围好停车吗？？？？？？

这个得看详细村子。。有些城中村旁边有收费停车场，，，，，一个月三四百块。。有些村子自己巷道就窄，，，，，别说汽车了，，，，，电动车都得见缝插针。。你要是开车，，，，，最好提前往转一圈，，，，，看看早晚岑岭的停车情形。。

人设金句：问清晰再下手，，，，，省得转头扯皮。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，兰州城中村有哪些这个问题，，，，，谜底不是牢靠的。。雁滩、龚家湾、东岗、西固，，，，，这些地方都有城中村，，，，，但每个村子的性情都纷歧样。。你先想清晰自己图啥，，，，，再去实地看，，，，，别光听别人说。。

第二，，，，，租金自制是城中村最大的优势，，，，，但这个优势能不可落地，，，，，取决于你选的村子是否适合你的生涯方式和生意类型。。自制没好货这话不全对，，，，，但自制了还啥都利便，，，，，那才是真本事。。

第三，，，，，无论你是租屋子照旧找铺面，，，，，条约一定要签清晰，，，，，口头允许不算数。。水电费、押金、租期、转租条款，，，，，这些白纸黑字写明确，，，，，日后能省一大堆烦心事。。

我在兰州跑了这么多年，，，，，见过太多人一听说城中村就皱眉头，，，，，也见过不少人在城中村里把小日子过得红红火火。。说究竟，，，，，地方是死的，，，，，人是活的。。你带着脑子去选，，，，，带着至心去谈，，，，，城中村也能成为你在这座都会落脚的第一块跳板。。掏心窝子说一句：别嫌地方旧，，，，，先看自己心气儿顺不顺。。