『包头万达公寓楼价钱|跑了三趟包头,,,,给你说点买公寓的着实话』
上星期在包头青山区一家修车铺等人,,,,旁边两个年迈蹲在台阶上吸烟,,,,其中一个指着远处的楼群问:“你说那万达公寓楼价钱现在究竟啥样?????我儿子想买套小的,,,,又怕被坑。。。。。。”另一个年迈摆摆手:“别急,,,,我表姐去年买了一套,,,,里头门道多着呢。。。。。。”
我在旁边听得直乐。。。。。。这场景我太熟了,,,,做了十几年外地消耗视察,,,,包头跑过不下二十趟,,,,每次去都能碰上几个问公寓的主儿。。。。。。今天我就掏心窝子跟你聊聊包头万达公寓楼价钱这回事儿,,,,别被那些花里胡哨的广告词带沟里去。。。。。。
先给你个结论:包头万达公寓楼价钱现在或许在每平米七千到九千之间,,,,详细看楼层朝向和装修,,,,但真正该盯的不是单价,,,,而是总价背后的持有本钱。。。。。。为啥?????原因就在这儿——公寓这工具,,,,买的时间自制,,,,养起来可不自制。。。。。。
包头万达公寓楼价钱究竟是什么意思?????先拆穿三个最大误会
第一个误会:以为公寓和住宅一个待遇。。。。。。我给你说嘛,,,,许多人一听说“公寓”俩字,,,,就当成是小点的住宅。。。。。。错了。。。。。。公寓是商业产权,,,,40年,,,,水电费按商业标准收,,,,比住宅贵不少。。。。。。你莫看那些花里胡哨的“民水民电”宣传,,,,真签条约的时间你再看看,,,,能给你写进条约里的有几个?????
第二个误会:以为买了就能躺赚租金。。。。。。我昔时跑市场的时间,,,,几多人是被“包租”“托管”忽悠进去的。。。。。。包头万达这位置确实热闹,,,,但租金回报得算细账。。。。。。你花五十万买套公寓,,,,一个月租一千五,,,,一年一万八,,,,回报率不到百分之四,,,,还得刨掉空租期和物业费。。。。。。人这一辈子最怕的不是买贵了,,,,是买完了才发明自己基础没搞懂买的是啥。。。。。。
第三个误会:以为价钱越低越划算。。。。。。有些楼层低、采光差的公寓,,,,单价确实自制,,,,但你住进去试试?????冬天冷炎天闷,,,,转手的时间更没人接。。。。。。包头万达公寓楼价钱看着差个几百块,,,,现实住起来的体验差着十万八千里。。。。。。
我见过的几种情形:别被外貌话术带着走
去年炎天我在包头万达旁边的奶茶店坐着,,,,邻桌一个三十明年的女人正在打电话,,,,声音挺大:“妈,,,,我看中一套三十平的,,,,总价四十万,,,,首付二十万,,,,月供两千出面,,,,我以为行。。。。。。”挂了电话她又刷了半天手机,,,,我瞄了一眼,,,,是在看装修攻略。。。。。。
我没搭话,,,,但我心里清晰,,,,这女人八成没算物业费。。。。。。包头万达公寓的物业费一平米一个月三四块,,,,三十平的屋子一年就是一千多,,,,再加上商业水电,,,,一个月牢靠支出至少五百。。。。。。月供两千加牢靠支出五百,,,,她一个月人为得几多才扛得。。。。。。????
尚有一回,,,,我在包头东河区一个烧烤摊上听两其中年男子谈天。。。。。。一个说:“我朋侪前年在万达买了三套公寓,,,,说是等着升值。。。。。。”另一个问:“现在涨了吗?????”第一个默然了半天,,,,才说:“似乎挂出去半年了,,,,没新闻。。。。。。”买公寓想着短期倒手赚钱的,,,,十有八九要失望,,,,这玩意儿流动性差,,,,真要用钱的时间,,,,你才发明它是个“不动产”。。。。。。
另外尚有一种情形,,,,就是被“旅馆托管”忽悠的。。。。。。有人跟你说,,,,你把公寓交给旅馆治理公司,,,,每年给你返租,,,,听着美吧?????问题是返租比例怎么算,,,,空置期谁肩负,,,,条约里全是小字。。。。。。我在包头见过不止一个业主,,,,头两年拿到返租,,,,第三年公司跑路了,,,,屋子自己收回来还得重新装修。。。。。。
真正有用的判断要领:看这三个硬指标
说了这么多,,,,你肯定要问,,,,那究竟该怎么看包头万达公寓楼价钱?????我给你说三个硬指标,,,,比听谁吹都管用。。。。。。
第一,,,,算真实持有本钱。。。。。。别光看单价和总价,,,,把物业费、水电费、取暖费(包头冬天冷,,,,这钱省不了)、维修基金全加上,,,,算一下你每个月牢靠要掏几多钱。。。。。。这个数若是凌驾你月收入的四分之一,,,,我劝你稳重。。。。。。
第二,,,,看周边现实租金行情。。。。。。别听中介给你报的“预期租金”,,,,你自己去万达周边走一圈,,,,看看那些挂出来的出租信息,,,,问问已经在租的人现实付几多钱。。。。。。用这个数去算回报率,,,,才华知道这价钱究竟值不值。。。。。。
第三,,,,查开发商和物业的口碑。。。。。。包头万达公寓楼价钱再自制,,,,若是物业是个草台班子,,,,你住进去三天两头出问题,,,,那点差价全得吐出来。。。。。。去小区业主群里潜水看看,,,,比什么广告都真实。。。。。。
| 硬指标 | 详细怎么查 | 达标线 |
|---|---|---|
| 真实持有本钱 | 物业费+商水商电+取暖+维修基金 | 不凌驾月收入25% |
| 周边现实租金 | 实地走访+问在租住户 | 年租金/总价≥4% |
| 物业口碑 | 业主群潜水+实地看公共区域 | 无显着负面投诉 |
这三个指标看下来,,,,包头万达公寓楼价钱究竟虚不虚,,,,你心里就有数了。。。。。。不必听那些销售嘴里的“稀缺”“绝版”,,,,都是话术。。。。。。
关于包头万达公寓楼价钱,,,,各人还会问什么?????
公寓能落户吗?????孩子能上学吗?????
包头这边公寓基本不可落户,,,,也不划学区。。。。。。你要是为了孩子上学买公寓,,,,及早作废这念头,,,,这是商业产权,,,,跟住宅的政策纷歧样。。。。。。
公寓首付要几多?????贷款能贷几多年?????
公寓首付一般最低五成,,,,贷款年限最长十年,,,,利率也比住宅高。。。。。。你算算月供就知道,,,,压力不小。。。。。。别听销售说“首付分期”,,,,那都是开发商垫资,,,,利息一样得你出。。。。。。
公寓转手好卖吗?????税费高不高?????
真话实说,,,,公寓转手比住宅难堪多,,,,税费也高,,,,光土地增值税和个税就能吃掉你不少利润。。。。。。我见过太多人买的时间以为捡了自制,,,,卖的时间才发明亏在税费上。。。。。。
包租托管靠不靠谱?????
我的看法是,,,,通常允许“稳固高回报”的托管,,,,你都要多留个心眼。。。。。。正经旅馆治理公司不会给你画大饼,,,,反而会跟你把风险讲清晰。。。。。。那些拍胸脯包管的,,,,或许率有问题。。。。。。
公寓能自己住吗?????住着舒不惬意?????
只身或者小两口住着还行,,,,但一家人住公寓就狭隘了。。。。。。并且公寓一般欠亨燃气,,,,做饭只能用电,,,,冬天采暖费也高。。。。。。你要是图自制住进去,,,,住两年就后悔。。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
第一,,,,包头万达公寓楼价钱这工具,,,,别光看数字,,,,得看它背后连着的那些用度。。。。。。买得起不即是养得起,,,,这是我最想提醒你的。。。。。。
第二,,,,公寓适合什么人?????适合那种手里有余钱、想收个稳固租金、并且不急着用这笔钱的人。。。。。。若是你指着它升值或者急用钱变现,,,,及早别碰。。。。。。
第三,,,,真想买,,,,就带个懂行的朋侪一起去谈,,,,别一个人被销售围着转。。。。。。我在包头见过太多人,,,,被热情攻势冲昏头,,,,签完条约才想起来问“这水电费咋这么贵”。。。。。。
最后送你一句话:屋子是拿来住的,,,,不是拿来赌的。。。。。。你把包头万达公寓楼价钱研究透了,,,,比听一百句“这地段绝了”都管用。。。。。。我这些年跑下来,,,,见过太多人栽在“看着自制”这四个字上。。。。。。你记。。。。。。,,,自制有自制的原理,,,,贵有贵的说法,,,,要害是你自己心里得有一杆秤。。。。。。