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宣布于2026-09-11 09:24:23来自中国专利网 ·

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『上城区城中村在哪个位置｜老杭州人指路，，，，，，别被导航带偏了』

前几天在望江门一家修车铺等轮胎，，，，，，旁边一位刚搬来杭州的小伙子问老板：“师傅，，，，，，上城区城中村在哪个位置？？我租房软件上看到价钱自制，，，，，，想已往看看。。。”老板一边拧螺丝一边笑：“你要找的城中村，，，，，，跟你地图上搜出来的‘城中村’可能不是一回事。。。”我其时就接过话头——这事儿我熟，，，，，，跑了十几年杭州街巷，，，，，，上城区城中村在哪个位置，，，，，，真不是一句话能说清的。。。

先说结论：上城区经由前些年区划调解，，，，，，纯粹意义上的城中村已经很少了，，，，，，主要漫衍在望江、近江、笕桥一带的边沿片区，，，，，，以及秋涛路、石桥路沿线的过渡地带。。。但你要真按着导航去搜“城中村”，，，，，，或许率会被带到一片已经拆迁完的工地。。。

为啥？？原因就在这儿——杭州这十年拆改力度大，，，，，，上城区又是老城焦点，，，，，，许多昔时叫得上名字的城中村，，，，，，现在要么酿成了安顿房小区，，，，，，要么只剩几栋没拆完的农民房夹在高楼中心。。。你莫看那些花里胡哨的租房信息，，，，，，写着“上城城中村单间800”，，，，，，十有八九是阻遏房或者暂时搭出来的过渡房。。。

上城区城中村在哪个位置？？先拆穿三个最大误会

误会一：以为上城区各处都是城中村。。。这话搁十五年前建设，，，，，，那时间望江门外、近江村、闸弄口一带确实是连片的农民房。。。但2015年以后上城和江干合并，，，，，，老上城焦点区险些清完了，，，，，，现在你问上城区城中村在哪个位置，，，，，，外地人第一反映是“你找笕桥那里吧”。。。

误会二：以为网上说的“城中村”就是官方认定的。。。许多帖子把“老小区”“安顿房”“自建房集中区”都叫城中村。。。我跟你讲，，，，，，真正的城中村得知足两个条件：一是土地性子照旧整体土地，，，，，，二是行政治理照旧村建制。。。上城区现在切合这俩条件的，，，，，，掰手指头数得过来，，，，，，笕桥的黎明村、横塘村算较量典范的，，，，，，但也在逐步拆改中。。。

误会三：以为城中村一定自制、好租。。。这个误会最坑人。。。上城区城中村在哪个位置搞清晰之后你会发明，，，，，，但凡交通利便点的，，，，，，租金不比老小区低几多。。。我之前在近江那片看过，，，，，，一个十平米的农民房单间，，，，，，月租一千五打底，，，，，，水电还要加价，，，，，，算下来真不划算。。。

我给你说嘛，，，，，，通俗人看城中村，，，，，，眼睛盯着价钱；；；；内行看城中村，，，，，，先看土地性子和拆迁进度。。。这俩信息差池称，，，，，，你就容易被中介话术带沟里去。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

去年秋天，，，，，，我一个朋侪从外地来杭州上班，，，，，，网上看好一套“上城区城中村精装公寓”，，，，，，照片拍得亮堂堂的，，，，，，租金才一千二。。。效果跑已往一看，，，，，，屋子在笕桥机场路旁边的一条巷子里，，，，，，确实是城中村，，，，，，但所谓“精装”就是刷了层白墙，，，，，，空调是二手的，，，，，，窗户正对着隔邻楼的排烟口。。。他跟我说的时间直摇头：“我以为是捡漏，，，，，，效果是踩坑。。。”

尚有一种情形更典范。。。我在秋涛路一家面馆吃面，，，，，，闻声隔邻桌两其中介谈天，，，，，，一个说：“上城区城中村在哪个位置你还不知道？？望江那片尚有几栋没拆的，，，，，，赶忙带客户去看，，，，，，晚了就没了。。。”另一个苦笑：“那几栋都贴了征收通告了，，，，，，签了字就得搬，，，，，，你带人去看不是坑人吗？？”你看，，，，，，这行业里有人就靠信息差用饭。。。

也有正经的案例。。。笕桥那里有个横塘村，，，，，，现在还保存着一些三四层的农民房，，，，，，租客多是周围四序青做生意的、跑外卖的。。。房东自己住一楼，，，，，，上面出租，，，，，，公共区域扫除得挺清洁，，，，，，水电费按民用收，，，，，，这种就属于“还能住且不算坑”的城中村。。。但你要找到这种，，，，，，得亲自去村里转，，，，，，不可光靠网上问“上城区城中村在哪个位置”然后导航已往。。。

尚有一类是“准城中村”——就是行政村已经撤了，，，，，，但屋子还没拆完，，，，，，好比近江路沿线某些片区。。。这种地方产权重大，，，，，，有的屋子是安顿房指标，，，，，，有的是历史遗留的自建房，，，，，，租住没问题，，，，，，但别指望有什么正规条约，，，，，，押金能不可退全看房东人品。。。

人金句：问上城区城中村在哪个位置，，，，，，不如问那片尚有没有土地性子没变的屋子——这俩问题谜底差着十万八千里。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我这些年跑下来，，，，，，总结出三个硬指标，，，，，，你照着看，，，，，，基本不会跑偏。。。

第一，，，，，，看土地性子。。。最简朴的要领是去杭州市妄想和自然资源局的果真信息里查，，，，，，或者直接看小区门口有没有“整体土地使用证”的公示牌。。。但通俗人没这时光，，，，，，那就看第二点。。。

第二，，，，，，看有没有“村”字头的治理机构。。。真正的城中村，，，，，，哪怕拆了一半，，，，，，村两委的牌子还在，，，，，，通告栏里贴的照旧村委会的通知。。。你去看房的时间注重一下楼道口、村口有没有这类工具，，，，，，有就说明还没完全都会化。。。

第三，，，，，，看拆迁进度。。。这个最现实。。。你问房东“这儿有没有贴征收通告”，，，，，，若是对方支支吾吾，，，，，，或者回覆“快了快了”，，，，，，那你就要小心——很可能住不了几个月就得搬。。。上城区这种焦点区，，，，，，剩下的城中村地块基本都有妄想了，，，，，，只是时间问题。。。

判断维度	靠谱信号	危险信号
土地性子	整体土地、村建制仍存	已挂牌出让、开发商进场
治理痕迹	村委会通告、村口门卫	物业公司接受、社区挂牌
拆迁进度	无征收妄想、住民稳固	有评估通知、签约点搭棚

这三个硬指标，，，，，，比你在网上问一百遍“上城区城中村在哪个位置”都管用。。。我昔时在闸弄口看房的时间，，，，，，就是靠第三招躲过了一个马上要拆的片区——房东还说“五年内不会动”，，，，，，效果我搬走不到半年，，，，，，通知就下来了。。。

人金句：判断城中村能不可。。。，，，，，别听口头允许，，，，，，就看墙上有没有贴征收通告——那张纸比条约还着实。。。

关于上城区城中村在哪个位置，，，，，，各人还会问什么？？

问：上城区尚有真正没拆的城中村吗？？

严酷意义上，，，，，，笕桥街道的横塘村、黎明村一带尚有成片的整体土地农民房，，，，，，但都处于“待拆改”状态。。。你要找那种纯粹的、没动过的城中村，，，，，，上城区基本没有了，，，，，，得往余杭、临平那里看。。。

问：租房平台上标的“上城城中村”靠谱吗？？

绝大大都不靠谱。。。平台上的位置标签是中介自己填的，，，，，，许多把九堡、彭埠那里的屋子也标成“上城城中村”，，，，，，由于上城区的名字好听、好出租。。。你现实去看，，，，，，位置可能差出好几公里。。。

问：城中村的屋子能买吗？？

整体土地上的屋子不可上市生意，，，，，，签的条约在执法上叫“使用权转让”，，，，，，不受商品房生意；；；；。。。上城区现在剩下的城中村地块，，，，，，基本都绑定了拆迁预期，，，，，，买这种屋子风险极大，，，，，，我不建议碰。。。

问：怎么找到上城区城中村的真实房源？？

最土的步伐最有用：去笕桥、近江那片实地走一圈，，，，，，看村口通告栏贴的招租信息，，，，，，或者问小卖部老板。。。他们比中介清晰哪家有空房、哪家快拆了。。。网上找的，，，，，，多留个心眼。。。

问：城中村会不会影响小孩上学？？

会。。。城中村属于整体土地，，，，，，户籍和学区划分跟商品房差别。。。若是你有孩子要上学，，，，，，别租城中村，，，，，，哪怕租金自制，，，，，，后面贫困事一堆。。。这个我见得太多了。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，上城区城中村在哪个位置这件事，，，，，，谜底每年都在变，，，，，，由于拆改速率太快。。。你今天看到的，，，，，，可能明天就没了。。。

第二，，，，，，真要在城中村租房，，，，，，别只看价钱，，，，，，先搞清晰拆迁进度和房东人品，，，，，，这两样比什么都主要。。。

第三，，，，，，若是你是来找商机或者买房的，，，，，，劝你死了这条心，，，，，，上城区剩下的城中村地块，，，，，，要么是难啃的骨头，，，，，，要么已经有了明确妄想，，，，，，轮不到通俗人捡漏。。。

我昔时在望江门修车铺听那小伙子问路，，，，，，最后跟他说了一句：“你要找的不是一个位置，，，，，，是一个还没被都会化的角落——但那种角落，，，，，，在上城区已经快绝迹了。。。”别跟趋势对着干，，，，，，都会往前走，，，，，，城中村就往后躲。。。找地方住之前，，，，，，先想清晰你是想省那几百块钱，，，，，，照旧想住得扎实——这问题想明确了，，，，，，路就好走了。。。

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