『保定那里有城中村｜老跑腿给你指个或许偏向』
前阵子在菊胡同口一家小面馆吃面，，，，，隔邻桌两个小伙子正专长机查地图，，，，，嘴里念叨：“保定那里有城中村？？？？？？想找个房租自制又离市区近的地儿。。。。。”我放下筷子，，，，，跟了一句：“你莫看那些花里胡哨的APP，，，，，真要找城中村，，，，，得靠两条腿和一张嘴。。。。。”他俩一愣，，，，，我就把这些年跑保定周边见过的那些地方，，，，，掏心窝子说了个或许。。。。。
先说结论：保定主城区周边确实还留着不少城中村，，，，，好比东边、南方和北边的一些老村子，，，，，有的已经拆了一半，，，，，有的还坚持着那种“进村像穿越”的容貌。。。。。你要真问保定那里有城中村，，，，，我不可给你画个圈说哪个村最准，，，，，由于这几年转变太快，，，，，但偏向和要领比详细村名更值钱。。。。。
为啥？？？？？？原因就在这儿——城中村这工具，，，，，不是地图上标“村”就是村，，，，，它得看周边有没有楼房围着、有没有大集、有没有那种苍蝇馆子和出租小广告扎堆的地方。。。。。我昔时刚跑营业那会儿，，，，，就是靠闻着味儿找地方，，，，，一找一个准。。。。。
保定那里有城中村究竟是什么意思？？？？？？先拆穿三个最大误会
人设金句：你要问“保定那里有城中村”，，，，，先得把脑子里的三种滤镜摘掉，，，，，否则人家指了你都看不见。。。。。
第一种误会：以为城中村肯定在特殊偏远的郊区。。。。。错。。。。。保定真正的城中村，，，，，大多是那种“被都会包了一圈”的村子，，，，，好比你从二环往里走，，，，，突然望见一片低矮平房和红砖墙，，，，，周边却是新楼盘和超市，，，，，那十有八九就是城中村。。。。。它不在荒野外岭，，，，，反而藏在热闹地段的背后。。。。。
第二种误会：以为城中村就是脏乱差。。。。。这话一半对一半错。。。。。有的村子确实巷子窄、电线乱，，，，，但你也得看详细位置。。。。。有些城中村已经做了路面硬化和下水道刷新，，，，，小饭馆和便当店挺清洁，，，，，只是屋子照旧老样子。。。。。你莫看那些花里胡哨的滤镜照片，，，，，实地走一圈才有底。。。。。
第三种误会：以为查“保定那里有城中村”能搜到一个官方名单。。。。。我跟你说，，，，，还真没有哪个部分会专门出一个“现存城中村大全”给你照着找。。。。。由于每个村的拆迁妄想、刷新进度都纷歧样，，，，，今天还在，，，，，明天可能就围上围挡了。。。。。以是网上的古早帖子只能当参考，，，，，别当诏书。。。。。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
人设金句：我在好几个都会跑过十几年，，，，，最怕的就是有人拿着一张几年前的老截图，，，，，非说某个村就是你要找的城中村——那不叫找地方，，，，，那叫刻舟求剑。。。。。
情形一，，，，，东边某个村子。。。。。去年炎天我途经一个地方，，，，，村口有个修车铺，，，，，地上全是油渍，，，，，旁边一棵大槐树底下坐着几个下棋的老头。。。。。我问一个师傅保定那里有城中村，，，，，他头也不抬说“你不就在村口站着吗”。。。。。往里走，，，，，全是三层的出租楼，，，，，墙上贴着“单间300”“一室一厅带厨卫”那种A4纸。。。。。这种村子特点就是离建材市场近，，，，，租客多是干装修、跑物流的。。。。。
情形二，，，，，南方靠近旧货市场那片。。。。。有一回我随着一个收旧家具的朋侪进去，，，，，巷子窄得连三轮车都得侧着过。。。。。头顶上全是晾的衣服和天线，，，，，脚底下是那种老青砖，，，，，踩上去咯吱响。。。。。内里小卖部老板一口保定话，，，，，问什么都知道。。。。。这种村子看着破，，，，，但生涯本钱真低，，，，，一碗面条六块钱，，，，，剃头十块。。。。。
情形三，，，，，北边靠近大学城的几个村。。。。。那里更热闹，，，，，晚上路边全是小吃摊，，，，，烤冷面、炸串、臭豆腐。。。。。村里许多屋子改成了小单间，，，，，租给考研的学生和刚结业的年轻人。。。。。你要问保定那里有城中村，，，，，别人可能直接说“你去大学城后面那条街看看”。。。。。但这个区域租金已经被抬起来了，，，，，不算最自制。。。。。
情形四，，，，，西边有些村子已经拆了泰半，，，，，剩下一排孤零零的老屋子立在新楼盘的阴影里。。。。。那种地方不算严酷意义的城中村了，，，，，更像“待拆地块”。。。。。我见过有人图自制租进去，，，，，效果三个月后就要搬，，，，，折腾得不轻。。。。。以是别只看名字带不带“村”，，，，，还得看它周围有没有塔吊和蓝色围挡。。。。。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
人设金句：与其重复探询“保定那里有城中村”，，，，，不如自己学会看三个信号，，，，，保准走不偏。。。。。
第一个硬指标：看“烟火气浓度”。。。。。一个地方是不是城中村，，，，，不必看门牌，，，，，看电线杆上贴的广告、看楼下停的电动车、看窗户上晾的被子。。。。。若是一条街上有至少三家家常菜馆、两个烟旅馆、一个修车铺，，，，，那基本就是城中村的生涯形态。。。。。
第二个硬指标：看“房租价位”。。。。。保定主城区通俗次卧租金或许在六百到九百之间，，，，，而城中村单间带自力卫浴，，，，，通常三百到五百就能拿下。。。。。若是租金显着低于周边小区，，，，，又离主干道不远，，，，，那八成是城中村或公寓改建。。。。。
第三个硬指标：看“拆迁信号”。。。。。这个最着实。。。。。你到一个地方先看墙上有没有画“拆”字，，，，，再看有没有贴《征收通告》。。。。。若是有，，，，，哪怕别人还说它算城中村，，，，，你也别往里钻。。。。。反过来，，，，，沒有这些标记，，，，，且村里水电设施正常，，，，，那就能思量。。。。。
| 指标 | 怎么查 | 看到什么说明是城中村 |
|---|---|---|
| 烟火气浓度 | 饭点去村口站十分钟 | 外卖员进收支出、小饭馆坐满人 |
| 房租价位 | 看墙上小广告或问小卖部老板 | 单间400以下且带厨卫 |
| 拆迁信号 | 看围挡、通告栏、墙角 | 没蓝围挡、没“拆”字、还能正常过户 |
啥意思？？？？？？就是说你去看十个地方，，，，，用这三个标准一卡，，，，，基本就能判断它是不是你脑子里想的谁人“城中村”。。。。。别光听中介说“这边属于城中村”或者“那里不是”，，，，，眼见为实。。。。。
关于保定那里有城中村，，，，，各人还会问什么？？？？？？
问：城中村的屋子能恒久租吗？？？？？？安不清静？？？？？？
能租，，，，，但要看详细哪一栋。。。。。正规村民自建房，，，，，房东住在楼下或隔邻，，，，，电表水表自己看，，，，，一般没啥大问题。。。。。你要注重有没有消防通道、楼道有没有堆杂物、电线是不是私拉乱接。。。。。清静不是看“村”这个名头，，，，，是看详细楼栋的治理。。。。。
问：保定城中村会不会很快都拆掉？？？？？？
拆不拆、什么时间拆，，，，，谁也说禁绝。。。。。有的村已经列进妄想好几年还没动，，，，，有的村说拆就拆。。。。。我的建议是你租之前找房东看下有没有拆迁通知，，，，，或者直接问村里便当店老板，，，，，他们新闻最灵通。。。。。
问：保定那里有城中村能买到自制菜？？？？？？
大部分城中村村口都有早市或晚市，，，，，比超市自制不少。。。。。尤其到了黄昏收摊前，，，，，剩菜论堆卖。。。。。你要是想找这种地方，，，，，去村里转一圈看有没有摆地摊卖菜的大爷大妈，，，，，那就是了。。。。。
问：城中村和那种老小区有什么区别？？？？？？
老小区是单位盖的眷属院，，，，，虽然旧可是有物业、有楼栋号；；城中村基本是宅基地自建房，，，，，没有正经物业，，，，，卫生靠村里自己弄。。。。。但城中村通常更接地气，，，，，邻里之间走门串户也正常。。。。。
问：想开店选城中村位置行不可？？？？？？
那得看你卖什么。。。。。若是是小吃、日用品、快递代收点，，，，，城中村人流量稳固、房租自制，，，，，能熬起来。。。。。但若是是品牌加盟那种需要情形和停车位的店，，，，，就别去。。。。。城中村适合做薄利走量的生意。。。。。
最后给你几句掏心窝子的话
人设金句：不管保定那里有城中村，，，，，你脚下踩的这块地，，，，，比你手机里那些截图扎实。。。。。
第一，，，，，别迷信旧帖子。。。。。城中村是一年一个样，，，，，两年前的名单今天可能已经变工地。。。。。
第二，，，，，真想去相识，，，，，就挑个下昼三四点，，，，，从村东走到村西，，，，，闻闻饭香，，，，，看看电表箱，，，，，跟晒太阳的老太太聊两句，，，，，比什么都管用。。。。。
第三，，，，，若是你只是找个住处，，，，，别纠结它是不是严酷意义上的城中村，，，，，只要房租合适、交通利便、住着扎实，，，，，叫什么都行。。。。。
我在保定跑了这么多年，，，，，见过太多人拿着一堆要害词随处问。。。。。最后照旧那句话——你问保定那里有城中村，，，，，不如亲自去二环边上的老巷子走一走。。。。。谜底不在网上，，，，，在那些晾着被子的阳台上，，，，，在电动车的喇叭声里，，，，，也在小卖部分口那盘没下完的象棋上。。。。。