泉源：路的英语，，，，，，作者： ，，，，，，：

『绵阳城中村在那里｜老司机带你摸清这几个老片区的内情』

前两天在绵阳南河坝一家修车铺子等取车，，，，，，旁边一位年迈叼着烟，，，，，，刷着手机突然问我：“老弟，，，，，，网上说绵阳城中村在那里？？？？？我侄子来打工，，，，，，想找个房租自制的地方落脚。。”我放下手里的茶杯，，，，，，笑了笑：“你莫看那些花里胡哨的导航定位，，，，，，真正的城中村，，，，，，得用脚去丈量，，，，，，用鼻子去闻菜市场的味道。。”

着实这个问题，，，，，，我这些年被问过不下百次。。有人是来找自制房租，，，，，，有人是做小生意的想找人流，，，，，，尚有人纯粹是好奇想拍点老城区的烟火气。。不管你是哪一种，，，，，，今天我就掏心窝子告诉你，，，，，，绵阳城中村在那里，，，，，，不是一张地图能讲清的，，，，，，它藏在都会扩张的褶皱里，，，，，，藏在老厂区和新建楼盘的夹缝中。。

先说结论：绵阳的城中村没有官方名录，，，，，，但老住户心里都有一本账。。主要集中在涪城区和游仙区的老工业区周边，，，，，，好比御营坝、南河坝、开元场、沈家坝、塘汛镇那一圈，，，，，，尚有一些沿着安昌河、涪江漫衍的零星墟落。。我给你说嘛，，，，，，这些地方的特点就是——楼挨着楼，，，，，，巷子深，，，，，，电线像蜘蛛网，，，，，，但房租是真香。。

绵阳城中村究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为城中村就是脏乱差的代名词。。不少人一听“城中村”，，，，，，脑子里就是污水横流、治安杂乱的画面。。我昔时跑市场时也这么想过，，，，，，但现实走一圈你会发明，，，，，，像御营坝这种地方，，，，，，白天是菜市井的天下，，，，，，晚上是烧烤摊的江湖，，，，，，确实乱，，，，，，但乱里有生气。。为啥？？？？？由于这里住着这座都会最勤快的一批人，，，，，，他们破晓三点去批发市场，，，，，，晚上十点还在巷口炒河粉。。

第二个误会：以为城中村就是等着拆迁的破屋子。。错啦！绵阳城中村在那里，，，，，，这个问题最疑惑人的地方在于，，，，，，有些村子看着破，，，，，，着实早就“村改居”了，，，，，，只是屋子没拆、生涯习惯没变。。好比开元场那里，，，，，，名义上早就是社区了，，，，，，可走进去照旧那种红砖墙、铁皮棚顶的老样子。。通俗人怎么看？？？？？就以为这地方“还没开发”，，，，，，着实人家地价早就翻了几番。。

第三个误会：以为城中村都在偏远郊区。。恰恰相反，，，，，，绵阳真正的城中村，，，，，，好多都在二环甚至一环边上。。你从市中心人民公园开车往南走十几分钟，，，，，，就能看到那种一半是高层电梯房、一半是三层自建楼的“混搭街区”，，，，，，这就是典范的城中村形态。。以是别一听“村”字就以为远，，，，，，判断绵阳城中村在那里，，，，，，别光看名字，，，，，，要看修建密度和生齿组成。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形，，，，，，是“即将拆迁型”。。我在塘汛那里遇到过一位房东大姐，，，，，，她家四层楼，，，，，，每层隔成六个单间，，，，，，租客全是周围电子厂的年轻人。。大姐跟我说：“都说要拆，，，，，，说了五年了，，，，，，我装修钱都挣回来了。。”这种地方的屋子，，，，，，租金自制但条件一般，，，，，，你要是图自制可以住，，，，，，但别指望房东给你配好家具——在城中村，，，，，，能给你装个新热水器都算良心房东了。。

第二种情形，，，，，，是“商圈夹缝型”。。南河坝那片最典范，，，，，，左边是大型阛阓，，，，，，右边是新建楼盘，，，，，，中心夹着几条老街。。我有个做餐饮的朋侪在那租了个门面，，，，，，面积不大，，，，，，但门口就是菜市场入口，，，，，，人流量吓人。。他跟我说：“租金比阛阓里自制一半，，，，，，客流却多三倍，，，，，，就是情形差点，，，，，，下雨天门口全是泥。。”这种城中村，，，，，，着实是做小生意的黄金位置。。

第三种情形，，，，，，是“原住民躺平型”。。游仙区沈家坝那里，，，，，，有些外地人家里分了五六套安顿房，，，，，，自己住一套，，，，，，剩下的全租出去。。他们不差钱，，，，，，以是对租客也不怎么挑，，，，，，房租随行就市，，，，，，涨得慢。。你要是想找长租的牢靠地方，，，，，，这种房东最省心。。但要注重，，，，，，这种地方的屋子往往没电梯，，，，，，楼层越高越自制，，，，，，炎天顶楼能热得你嫌疑人生。。

尚有一种情形，，，，，，是“半村半城型”。。涪城区往永兴镇偏向走，，，，，，沿途能看到那种一半是农田、一半是自建楼的区域。。这些地方看着偏，，，，，，着实公交线路都通，，，，，，并且由于靠近物流园，，，，，，许多跑货运的司机在那租房。。你要是做夜班事情，，，，，，这种地方反而利便，，，，，，由于三更也有小卖部开门。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一个硬指标：看房租价钱梯度。。在绵阳城中村，，，，，，单间月租普遍在300到600元之间，，，，，，一室一厅在600到900元。。若是某地方报价显着高于这个区间，，，，，，那就不是真城中村，，，，，，而是“城中村刷新后的公寓”，，，，，，价钱里包括了物业费和服务费。。你问绵阳城中村在那里，，，，，，先拿这个价钱标准去筛，，，，，，价钱不会骗人，，，，，，贵的地方肯定不是纯粹城中村。。

第二个硬指标：看生涯配套的“野生水平”。。真正的城中村，，，，，，楼下一定有补鞋摊、配钥匙的、卖散装白酒的小铺子。。若是一条巷子里全是连锁奶茶店和水果捞，，，，，，那说明已经商业化了，，，，，，租金早涨上去了。。我给你说嘛，，，，，，判断绵阳城中村在那里，，，，，，你就看早上七点有没有人端着搪瓷碗蹲在门口吃面，，，，，，有，，，，，，就对了。。

第三个硬指标：看水电费和网费怎么收。。正规小区是统一收费标准，，，，，，城中村则是房东自己定价。。一般城中村电费在1.2到1.5元一度，，，，，，水费按人头算。。若是房东跟你谈“包水电”，，，，，，那肯定把本钱摊进房租里了，，，，，，算下来纷歧定划算。。这里我整理个简朴的比照表，，，，，，利便你心里有数：

记着，，，，，，看这三个指标比看任何攻略都管用。。城中村的实质是“低本钱生涯区”，，，，，，若是本钱不低，，，，，，那就是挂羊头卖狗肉。。

关于绵阳城中村在那里，，，，，，各人还会问什么？？？？？

城中村的屋子清静吗？？？？？

说真话，，，，，，修建质量狼籍不齐，，，，，，有些老屋子确实保存线路老化问题。。但你只要选那种最近两三年翻新过的楼，，，，，，问题不大。？？？？？捶渴敝氐慵觳椴遄欠袼啥⒙サ烙忻挥忻鸹鹌，，，，，，这些细节比房东嘴上说的“绝对清静”靠谱多了。。

城中村会不会突然被拆？？？？？

这个谁也不敢打包票。。但你可以视察两点：一是看墙上有没有贴拆迁通告，，，，，，二是看周边有没有大型开发商来勘探。。若是这两点都没有，，，，，，那短期内是清静的。。我见过最夸张的，，，，，，有人住了八年“即将拆迁”的房，，，，，，最后那地方酿成了文创园。。

在城中村租房需要签条约吗？？？？？

我的建议是，，，，，，哪怕房东说“都是熟人不必签”，，，，，，你也得写个简朴的收条，，，，，，写明租金、押金、租期。。不是为了打讼事，，，，，，是为了让双方都心里有数。。城中村有自己的一套规则，，，，，，但白纸黑字永远比口头允许强。。

城中村周围好找事情吗？？？？？

这要看你在哪一片。。御营坝周围服务业岗位多，，，，，，塘汛那里工厂多，，，，，，开元场周围小公司多。。绵阳城中村最大的优势就是交通利便，，，，，，去哪个区上班都顺路。。你要是求职，，，，，，住在城中村反而是个优势，，，，，，由于面试去哪都利便。。

外地人能融入城中村生涯吗？？？？？

能，，，，，，并且很快。。城中村的人大多是外来生齿，，，，，，各人谁也不嫌谁。。你住进去一周，，，，，，楼下卖菜的姨妈就能记着你爱吃啥。。我第一次在城中村租房时，，，，，，房东还给我送了一袋自己种的橘子，，，，，，这种人情味是小区里体会不到的。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，绵阳城中村在那里，，，，，，谜底不在导航里，，，，，，在你的脚底板下。。花半天时间，，，，，，从御营坝走到南河坝，，，，，，再从开元场绕到沈家坝，，，，，，你自然就明确了。。

第二，，，，，，别被“城中村”三个字吓住，，，，，，也别被“即将拆迁”四个字忽悠。。这里的生涯有它的糙，，，，，，但也有它的真。。房租自制是真的，，，，，，人情味浓也是真的，，，，，，就看你要什么。。

第三，，，，，，无论你最终选择住那里，，，，，，记着一句话：城中村是这座都会最忠实的角落，，，，，，它不装，，，，，，也不骗。。我昔时刚入行时，，，，，，就是在这样的巷子里，，，，，，一碗二两的米粉，，，，，，听先生傅们聊了一下昼，，，，，，才真正搞懂了这学生意。。

以是啊，，，，，，下次再有人问你绵阳城中村在那里，，，，，，你就带他去菜市场旁边的茶楼坐坐。。不必指路，，，，，，让他自己听，，，，，，自己闻，，，，，，自己看——谁人清早六点就冒着热气、深夜十一点还亮着灯的地方，，，，，，就是你要找的谜底。。