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『开足疗推拿店找位置怎么看店｜街边内行教你避开那些坑』

前两天在一个修车铺门口等车，，，，旁边一个三十明年的小兄弟递了根烟过来，，，，说自己想开个足疗推拿店，，，，看中了三个铺面，，，，拿未必主意。。。。。。他说：“哥，，，，你帮我看看，，，，这三个位置哪个能行？
？？房东都催着交定金了。。。。。。”我问他租金几多、周边是什么楼、晚上几点有人流，，，，他愣了半天，，，，说“我光看房租自制了”。。。。。。我给他倒了一杯茶，，，，说兄弟，，，，你这哪是看店，，，，你这是看价钱。。。。。。

我做了十几年外地生意视察，，，，跑过好几个都会，，，，看过太多开足疗推拿店找位置怎么看店的案例。。。。。。有的店开在死胡同里，，，，房租自制得跟白捡一样，，，，效果三个月就转让了；；有的店开在小区门口，，，，租金贵两倍，，，，却天天排队。。。。。。为啥？
？？原因就在这儿——足疗推拿店不是卖煎饼，，，，它靠的是转头客和牢靠时段的人流，，，，不是靠过路客。。。。。。你莫看那些花里胡哨的“大数据选址”，，，，我给你说嘛，，，，真正的门道，，，，都在街面上。。。。。。

这篇文章，，，，我就掏心窝子告诉你，，，，开足疗推拿店找位置怎么看店。。。。。。我不讲虚的，，，，就讲我在街边看到的、听到的、总结出来的那些硬原理。。。。。。

开足疗推拿店找位置怎么看店？
？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为房租越自制越划算。。。。。。这是新手最容易踩的坑。。。。。。我在一个三线都会见过一个老板，，，，租了个二楼商铺，，，，一个月才三千块，，，，效果楼上没电梯，，，，客人爬两层楼就不想来了。。。。。。足疗推拿店的客人，，，，许多是上了一天班、腿脚酸胀的上班族，，，，你让人家爬楼？
？？人家扭头就走。。。。。。自制有自制的原理，，，，贵有贵的原理，，，，你得算账，，，，不是算房租，，，，是算“每平米能带来几多客流”。。。。。。

第二个误会：以为人流量大就一定行。。。。。。我昔时也这么想过，，，，厥后在火车站旁边看了一个铺面，，，，人倒是多，，，，但全是赶车的，，，，谁有心思坐下来泡脚？
？？足疗推拿是“慢生意”，，，，客人需要停留至少四十分钟到一个小时。。。。。。你要找的是“能停下来的人”，，，，不是“途经的人”。。。。。。地铁口、阛阓门口人再多，，，，若是都是急遽忙忙的，，，，那也没用。。。。。。

第三个误会：以为旁边有偕行就避开。。。。。。许多人一看旁边有足疗店，，，，就赶忙绕道。。。。。。着实我告诉你，，，，足疗推拿店扎堆不是坏事。。。。。。为啥？
？？由于一个地方能养活一家足疗店，，，，说明这里有稳固的消耗需求。。。。。。你去看那些开了七八年的老店，，，，旁边往往新开了两三家，，，，各人一起做大了这个片区的认知度。。。。。。虽然，，，，你要是没人家手艺好、没人家服务强，，，，那你得掂量掂量，，，，但万万别一听“有偕行”就吓得跑。。。。。。

人设金句：看店不是看门面，，，，是看门后面的那些人会不会再来。。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形，，，，小区门口的空铺。。。。。。我在一个老小区门口见过一个铺子，，，，房东说“旁边就是菜市场，，，，人流量大得很”。。。。。。我站了半小时，，，，发明早上六点到九点确实人多，，，，全是买菜的姨妈大妈，，，，但下昼两点到五点，，，，整条街空得能打羽毛球。。。。。。足疗推拿店的黄金时段是下昼两点到晚上十点，，，，早上那波人基础没用。。。。。。谁人老板不信，，，，租下来干了半年，，，，最后转让的时间跟我说：“哥，，，，我早上看人挺多，，，，咋就没人进来呢？
？？”我说你早上来买菜的人，，，，晚上谁来？
？？

第二种情形，，，，写字楼底商。。。。。。有个老板在CBD写字楼下面租了个铺，，，，以为白领多、消艰辛强。。。。。。确实，，，，中午和晚上五点到七点人不少，，，，但问题是，，，，白领们中午只有一小时休息，，，，晚上下班恨不得飞回家，，，，谁有心思做个足疗？
？？厥后他改做“午休套餐”，，，，搞了个三十分钟的肩颈放松，，，，才算活过来。。。。。。这说明什么？
？？看店要看“消耗场景匹配不匹配”，，，，不是看人多人少。。。。。。

第三种情形，，，，医院旁边的铺子。。。。。。我在一个都会见过一个老板，，，，专门在医院后门租了个门面，，，，做足疗推拿。。。。。。一最先我也纳闷，，，，医院旁边能做这个？
？？厥后明确了，，，，许多病人眷属陪护，，，，累得不可，，，，就近找个地方按按脚、放松一下。。。。。。并且医院旁边的人流量是全天候的，，，，不分早晚。。。。。。谁人老板跟我说，，，，他这家店干了五年，，，，没挪过窝。。。。。。这就是看对了“需求场景”。。。。。。

人设金句：你莫看那些外貌热闹，，，，要看热闹背后的人是不是你的客人。。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我总结了三个硬指标，，，，你去看店的时间，，，，别光看装修、看面积，，，，先看这三个数字。。。。。。这些要领都是我从街边那些开了十年以上的老店里总结出来的，，，，适用得很。。。。。。

先说第一个指标，，，，周边500米栖身密度。。。。。。足疗推拿店的客人，，，，八成以上是周边三公里以内的住民。。。。。。你去看店的时间，，，，别光看白天，，，，晚上七点以后再去一趟，，，，看看小区里亮灯的多未几。。。。。。若是一栋楼亮灯的没几家，，，，说明入住率低，，，，你做了广告也没人来。。。。。。

第二个指标，，，，晚间步行人流。。。。。。这个最着实。。。。。。你拿个手机，，，，站在目的铺面门口，，，，从晚上八点数到十点，，，，看看经由的人有几多、或许什么年岁。。。。。。若是这个时段人都没几个，，，，那白天再热闹也白搭。。。。。。为啥？
？？由于足疗推拿店的生意，，，，七成以上在晚上。。。。。。

第三个指标，，，，停车便当度。。。。。。现在许多人开车去做足疗，，，，你门口若是连个暂时停车的地方都没有，，，，客人来了转两圈停不了车，，，，直接就走了。。。。。。我见过一个店，，，，位置挺好，，，，就是门口画了黄线不可停，，，，效果生意一直不温不火，，，，厥后老板跟物业探讨租了几个车位，，，，生意立马好了两成。。。。。。

人设金句：看店就是看“晚上八点以后这条街尚有没有人”，，，，没人，，，，啥都白搭。。。。。。

关于开足疗推拿店找位置怎么看店，，，，各人还会问什么？
？？

问：商铺在二楼或者负一层能租吗？
？？

能，，，，但条件是有电梯或者扶梯直达。。。。。。我见过不少开在二楼的足疗店，，，，若是楼下有个醒目的指引牌，，，，再加上电梯直达，，，，也能做得不错。。。。。。但若是是那种要爬楼梯的二楼，，，，或者阴晦湿润的负一层，，，，我劝你算了，，，，客人还没进门就累了一半，，，，体验感直接打折。。。。。。

问：租金几多算合理？
？？

没有绝对数字，，，，但有一个参考：月租金不要凌驾你预计月流水的25%。。。。。。打个例如，，，，你预计一个月能做十万流水，，，，那租金控制在两万五以内。。。。。。若是房东开价凌驾这个比例，，，，你就要想想，，，，得做几多单才华回本。。。。。。我给你说嘛，，，，许多店倒闭不是没客人，，，，是租金把利润吃光了。。。。。。

问：新开发的商圈能去吗？
？？

新商圈风险大，，，，但时机也大。。。。。。你要看开发商有没有矜持商业、有没有引进大品牌。。。。。。若是旁边连个肯德基、便当店都没开，，，，那你进去就是赌命。。。。。。我见过一个老板，，，，在新区阛阓里租了个铺，，，，租金自制，，，，效果阛阓人气一直起不来，，，，他撑了一年就撤了。。。。。。记着，，，，新商圈至少要等入住率过六成再思量。。。。。。

问：需要避开学校门口吗？
？？

这个纷歧定。。。。。。若是是中小学门口，，，，确实不太合适，，，，家长接送孩子都是急遽忙忙的，，，，并且可能会引起一些不须要的误会。。。。。。但若是是大学城旁边，，，，那反而是好位置，，，，大学生消艰辛虽然一般，，，，但胜在人多、年轻、愿意实验。。。。。。虽然，，，，你得把价位定得亲民一些。。。。。。

问：看店要不要看房东的为人？
？？

太要看了！我昔时有个朋侪，，，，租了个位置很好的铺面，，，，效果房东三天两头带人来看房，，，，说“我就看看不卖”，，，，搞得他生意都没法做。。。。。。厥后才知道，，，，房东早想卖房了，，，，拿他当免费托管。。。。。。以是签条约之前，，，，一定要确认房东的产权状态、有没有典质、有没有纠纷，，，，最幸亏条约里写明“若因房东原因导致无法谋划，，，，赔偿装修损失”。。。。。。

人设金句：位置是死的，，，，人是活的；；房东不靠谱，，，，位置再好也是给别人做嫁衣。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，开足疗推拿店找位置怎么看店，，，，焦点就一句话：晚上八点以后，，，，你站在谁人门口，，，，看看有没有人愿意为你停下来。。。。。。

第二，，，，别贪自制。。。。。。自制的位置往往有你看不见的价钱——没客流、没停车、没曝光。。。。。。你省下的房租，，，，最后都会酿成广告费补回去。。。。。。

第三，，，，宁愿多等一个月，，，，也别拼集。。。。。。好位置不等人，，，，但坏位置会拖死你。。。。。。我见过太多人急着开业，，，，随便租了个铺，，，，最后转让费都比租金贵。。。。。。

最后，，，，我再说一句掏心窝子的：看店就像看人，，，，第一眼以为别扭的，，，，后面大都也处欠好。。。。。。你信我，，，，选位置这事儿，，，，直觉加上硬指标，，，，两样都过了，，，，再下手不迟。。。。。。