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『兰州城中村有哪些｜老兰州人嘴里常念叨的几个地方』

前几天在五泉山脚下的一家茶楼里，，，，，遇见一个刚从深圳回来的小伙子，，，，，端着三炮台问我：“哥，，，，，我准备在兰州做点小生意，，，，，想找个租金自制、人流还行的地方落脚。。。听人说城中村合适，，，，，但兰州城中村有哪些？？？？？？我网上搜了半天，，，，，全是拆迁新闻，，，，，看得一头雾水。。。”

我给他把茶杯续满，，，，，笑了笑说：“你莫看那些花里胡哨的楼盘广告，，，，，兰州城中村这事儿，，，，，我给你说嘛，，，，，得看你要干啥。。。有人图自制，，，，，有人图位置，，，，，有人就图个烟火气。。。这地方选对了，，，，，房租能省下一大截，，，，，选错了，，，，，天天堵车堵到你嫌疑人生。。。”

做了十几年外地生涯视察，，，，，我跑过兰州大巨细小几十个角落。。。从东岗到西固，，，，，从黄河北到南山脚下，，，，，那些被高楼围起来的老村子，，，，，着实各有各的性情。。。今天咱就掏心窝子聊聊，，，，，兰州城中村有哪些，，，，，哪些值得你重点关注，，，，，哪些看看就行。。。

兰州城中村有哪些？？？？？？先拆穿三个最大误会

误会一：城中村就是脏乱差，，，，，不可住人。。。我给你说嘛，，，，，这话放在十年前还行，，，，，现在不少城中村刷新得比老小区还利索。。。有些村子内里路面硬化了，，，，，下水道通了，，，，，小广场上尚有健身器材。。。你去看过就知道，，，，，人家只是长得质朴，，，，，不代表日子过得糙。。。

误会二：城中村都在郊区，，，，，进城不利便。。。这可就大错特错了。。。兰州这地方狭长，，，，，许多城中村就在主城区边上，，，，，甚至就在二环路以内。。。好比你从西站十字往南走，，，，，或者从东部市场往东溜达，，，，，那些看着不起眼的巷子口，，，，，走进去全是密密麻麻的出租屋。。。早上坐公交、BRT，，，，，比重新区进城快多了。。。

误会三：城中村没啥商业时机。。。说这话的人肯定没在晚上去过那些村子。。。你随便挑一个规模大点的城中村，，，，，晚上七八点进去看看，，，，，麻辣烫、烧烤摊、水果店、剃头店、手机贴膜，，，，，啥都有。。。这里头住着几万人，，，，，吃喝拉撒全是生意。。。我昔时在雁滩那里视察过，，，，，光一个巷子口的早餐摊，，，，，早上三个小时能卖出去两百多个煎饼果子。。。

人设金句：你莫看那些城中村名字土，，，，，里头藏着的都是真金白银的日常需求。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说说雁滩那片。。。雁滩以前是黄河滩地，，，，，厥后逐步生长起来，，，，，现在算是兰州城中村里头名气最大的之一。。。我有个朋侪前几年在雁滩的城中村租了个一楼门面卖牛肉面，，，，，一个月租金才三千出面，，，，，扑面就是个大超市，，，，，人流量没得说。。。但他也跟我诉苦过，，，，，说炎天排水不可，，，，，下雨天门口能积半尺深的水。。。以是你看，，，，，位置好是真的，，，，，硬件老也是真的，，，，，要害看你做啥生意。。。

再说说龚家湾那里。。。那里城中村漫衍较量散，，，，，有的村子在半山坡上，，，，，路窄坡陡。。。我见过一个送外卖的小哥，，，，，电动车骑到半坡上不去，，，，，只能下来推着走。。。但那里房租自制啊，，，，，一个带自力卫生间的单间，，，，，一个月五六百块就能拿下。。。你要是预算主要，，，，，又不怕爬坡，，，，，那里确实能省不少钱。。。

尚有东岗镇那一带。。。那里城中村紧挨着大学，，，，，住的学生多，，，，，房租行情水涨船高。。。我去年途经那里，，，，，看到一个三十明年的大姐在巷子口租了个小铺面卖奶茶，，，，，一杯七八块钱，，，，，下昼下学那阵子排队能排到马路上。。。我问她租金几多，，，，，她伸了五个手指头，，，，，我以为是五千，，，，，她说是五百一天。。。节沐日和开学季，，，，，那生意确实火爆。。。

西固那里也有不少城中村，，，，，但离主城区远一点。。。你要是做物流、仓储、批发这类生意，，，，，那里倒是合适，，，，，园地大、租金低。。。但你要是做餐饮或者零售，，，，，就得掂量掂量人流了。。。

人设金句：每个城中村都是一本账，，，，，算得好是宝地，，，，，算欠好就是坑。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我给你说嘛，，，，，判断一个城中村值不值得去，，，，，别听中介瞎忽悠，，，，，也别光看网上那些拆迁妄想图。。。你就实地跑一趟，，，，，看三个硬指标。。。

第一，，，，，看现实入住率。。。晚上八九点钟去村子内里转一圈，，，，，数数亮灯的窗户有几多。。。若是一栋楼五层，，，，，只有一两层亮灯，，，，，说明空置率高，，，，，你进去虽然自制，，，，，但人气缺乏，，，，，做啥生意都难。。。若是整栋楼险些全亮，，，，，那说明需求兴旺，，，，，你租个屋子都得抢。。。

第二，，，，，看出行便当度。。。别光看地图上离地铁站多远，，，，，你得现实走一遍。。。从村口走到最近的公交站或者BRT站，，，，，计时走几多分钟。。。凌驾十五分钟，，，，，冬天你就知道啥滋味了。。。唬尚有，，，，，看看村口有没有共享单车停放点，，，，，这玩意儿在兰州城中村周围特殊能反映交通配套。。。

第三，，，，，看生涯配套密度。。。村口一百米规模内，，，，，有没有菜市场、药店、小超市？？？？？？这三样是城中村生涯的刚需。。。你站在村口往双方看，，，，，若是十分钟内啥都买不到，，，，，那这个村子再自制你也要稳重。。。

人设金句：指标这工具，，，，，比任何中介嘴里的话都着实。。。

关于兰州城中村有哪些，，，，，各人还会问什么？？？？？？

城中村的屋子能买吗？？？？？？

这个事儿你得审慎。。。许多城中村的屋子是小产权，，，，，没有正规房产证，，，，，生意不受执法保唬护。。。若是你是外地人想落户或者投资，，，，，我劝你老忠实实买商品房。。。但若是你就是租来住或者做小生意，，，，，那没问题，，，，，签好租赁条约、留好押金条就行。。。

城中村会不会突然拆迁？？？？？？

这个谁也不敢打包票。。。兰州这些年确实有不少城中村列入了刷新妄想，，，，，但详细啥时间动、赔偿标准咋样，，，，，得看政府通告。。。你租房的时间可以问问房东，，，，，若是房东自己都说不清晰，，，，，那你就别签太长的租期，，，，，半年一签较量稳妥。。。

城中村的水电费是不是特殊贵？？？？？？

确实有一部分城中村是商业水电标准，，，，，比住民蹊径电价贵一些。。。但也有不少村子是合表用户，，，，，价钱还算公正。。。你去看房的时间，，，，，一定要问清晰水电费咋算，，，，，最好让房东写在条约里。。。我见过有人一个月电费交了四百多，，，，，一问才知道是房东私自装的电表。。。

城中村清静吗？？？？？？

大部分正规的城中村都有监控和门禁，，，，，治安着实还行。。。但你也得自己注重，，，，，晚上回去只管走亮堂的亨衢，，，，，别抄黑黢黢的小巷子。。。租屋子的时间看看楼道里有没有灭火器，，，，，窗户有没有防盗网，，，，，这些细节比啥都主要。。。

城中村周围好停车吗？？？？？？

这个得看详细村子。。。有些城中村旁边有收费停车场，，，，，一个月三四百块。。。有些村子自己巷道就窄，，，，，别说汽车了，，，，，电动车都得见缝插针。。。你要是开车，，，，，最好提前往转一圈，，，，，看看早晚岑岭的停车情形。。。

人设金句：问清晰再下手，，，，，省得转头扯皮。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，兰州城中村有哪些这个问题，，，，，谜底不是牢靠的。。。雁滩、龚家湾、东岗、西固，，，，，这些地方都有城中村，，，，，但每个村子的性情都纷歧样。。。你先想清晰自己图啥，，，，，再去实地看，，，，，别光听别人说。。。

第二，，，，，租金自制是城中村最大的优势，，，，，但这个优势能不可落地，，，，，取决于你选的村子是否适合你的生涯方式和生意类型。。。自制没好货这话不全对，，，，，但自制了还啥都利便，，，，，那才是真本事。。。

第三，，，，，无论你是租屋子照旧找铺面，，，，，条约一定要签清晰，，，，，口头允许不算数。。。水电费、押金、租期、转租条款，，，，，这些白纸黑字写明确，，，，，日后能省一大堆烦心事。。。

我在兰州跑了这么多年，，，，，见过太多人一听说城中村就皱眉头，，，，，也见过不少人在城中村里把小日子过得红红火火。。。说究竟，，，，，地方是死的，，，，，人是活的。。。你带着脑子去选，，，，，带着至心去谈，，，，，城中村也能成为你在这座都会落脚的第一块跳板。。。掏心窝子说一句：别嫌地方旧，，，，，先看自己心气儿顺不顺。。。