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『烟台城中村现在尚有哪些｜老城区最后的烟火气与拆迁悬念』

前几天在芝罘区一家老面馆吃面，，，，隔邻桌两个小伙子正专长机查租房信息，，，，其中一个挠着头问：“唉，，，，你说烟台现在尚有哪些城中村能租到自制屋子？？
？我听说都要拆光了。。。。
。。”老板一边擦桌子一边接话：“拆是拆了不少，，，，可总有那么几块硬骨头，，，，你往幸福那里看看，，，，尚有得找。。。。
。。”我放下筷子，，，，想了想，，，，这事儿我还真能聊几句。。。。
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我做外地生涯视察这行当有些年头了，，，，烟台的大街小巷不敢说全跑遍，，，，但哪个村儿什么时间传过拆迁风声、哪片儿房租涨没涨，，，，心里或许有本账。。。。
。。你莫看那些花里胡哨的妄想图，，，，真到了地面上，，，，烟台城中村现在尚有哪些，，，，谜底比你想的重大，，，，也比你想的有意思。。。。
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先给你个结论：烟台城中村现在尚有，，，，但已经不是早些年那种连片陋习模的“村子”了。。。。
。。它们更像是一块块被都会困绕的“飞地”，，，，藏在主干道背后，，，，躲在新建小区的阴影里，，，，有的等着动迁，，，，有的暂时没人管，，，，尚有的由于位置太好，，，，反倒活得挺滋润。。。。
。。下面我掏心窝子跟你聊聊，，，，究竟哪些地方还带着那股子城中村味儿。。。。
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烟台城中村究竟是什么意思？？
？先拆穿三个最大误会

咱们先把这个词掰扯清晰。。。。
。。许多人一提“城中村”，，，，脑子里就是脏乱差、握手楼、电线乱拉。。。。
。。这是第一个误会——烟台城中村现在尚有哪些，，，，不即是你想象中那种南方城中村的样子。。。。
。。烟台的城中村，，，，大都是原来郊区农村被都会扩张包进来的，，，，屋子虽然旧，，，，但院子大、间距宽，，，，跟广州深圳那种贴脸楼完全是两码事。。。。
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第二个误会是“城中村马上就要消逝了”。。。。
。。这话传了好些年，，，，可现实上，，，，拆迁是个慢功夫。。。。
。。我昔时跑过几个地块，，，，从贴通告到真正动铲车，，，，中距离了三五年的都有。。。。
。。为啥？？
？原因就在这儿：产权重大、赔偿谈不拢、历史遗留问题多。。。。
。。以是你现在问烟台城中村现在尚有哪些，，，，谜底里肯定有几个“钉子户”级别的老村。。。。
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第三个误会更常见——以为城中村就是“破地方”。。。。
。。你要是抱着这种想法，，，，那可就错过好工具了。。。。
。。我见过不少年轻人专门往城中村钻，，，，图的就是房租自制、用饭利便、离市中心近。。。。
。。尤其刚结业的学生，，，，在那些地方租个单间，，，，一个月省下千把块，，，，比啥都着实。。。。
。。以是说，，，，判断一个地方是不是城中村，，，，别看外貌破不破，，，，要看它跟都会的关系。。。。
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我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形，，，，就是那种“传说要拆”的村子。。。。
。。好比芝罘区西边靠近口岸那一片，，，，我前两年去转悠，，，，墙上写着大大的“拆”字，，，，可里头照样住着人，，，，小卖部、剃头店、早餐摊一个不少。。。。
。。房东跟我说，，，，通知下来三年了，，，，新闻是有，，，，可就是没个准信儿。。。。
。。这种地方，，，，你问烟台城中村现在尚有哪些，，，，它绝对排得上号，，，，但你要真搬进去，，，，就得做好随时搬家的心理准备。。。。
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第二种是“没人管”的角落。。。。
。。莱山区往南走，，，，过了那几个新楼盘，，，，有一条岔路进去，，，，藏着几排老平房。。。。
。。那地方不挂牌、不宣传，，，，住的大多是干活的工人和收废品的。。。。
。。我在那儿跟一个大爷聊过，，，，他说住了十几年，，，，没人来通知拆迁，，，，也没人来说要刷新，，，，就这么搁着。。。。
。。这种村最着实，，，，租金低得吓人，，，，但生涯配套全靠自己想步伐。。。。
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第三种是“刷新过一半”的。。。。
。。这种最别扭，，，，好比幸福那片儿，，，，一部分建了新小区，，，，另一部分照旧老样子。。。。
。。你走在路上，，，，左边是玻璃幕墙，，，，右边是红砖瓦房，，，，中心还夹着几个修车铺和五金店。。。。
。。我昔时途经，，，，正悦目见一个师傅蹲在路边修电动车，，，，满手油污，，，，旁边就是崭新的售楼处广告牌。。。。
。。这种地方最能体现烟台城中村的现状——不是没了，，，，而是被切碎了。。。。
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尚有一种，，，，是“藏得深”的。。。。
。。你要是光看地图，，，，基础找不着。。。。
。。我有一回在黄务那里服务，，，，导航让我拐进一条小街，，，，进去之后豁然爽朗，，，，里头居然有一大片老屋子，，，，有菜地、有鸡笼，，，，尚有人在门口晒太阳。。。。
。。那种感受，，，，就像在都会里突然穿越回了八十年月。。。。
。。以是说，，，，别光听人说“烟台城中村现在尚有哪些”，，，，你得自己走着瞧。。。。
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真正有用的判断要领：看这三个硬指标

光听我说不可，，，，你得学会自己判断。。。。
。。我给你总结三个硬指标，，，，你拿这三个标准去套，，，，基本八九不离十。。。。
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这三个指标，，，，你随便拿一个出来都能用。。。。
。。我昔时判断一个地方是不是城中村，，，，先看房租，，，，再看电费票据，，，，最后溜达一圈看看有没有那种“万能的杂货铺”——啥都卖，，，，啥都能修，，，，老板啥都知道。。。。
。。这三个条件凑齐了，，，，你基本可以确定，，，，这就是烟台城中村现在还在的那批地方。。。。
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尚有个小技巧，，，，就是看外卖配送费。。。。
。。城中村一般票据多、距离近，，，，配送费普遍自制；；要是你发明一个地方外卖费贵得离谱，，，，那大都是周围没啥住民区，，，，反而可能是新建的空城。。。。
。。这个土步伐，，，，比你看啥妄想图都灵。。。。
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关于烟台城中村现在尚有哪些，，，，各人还会问什么？？
？

住在城中村清静吗？？
？

说真话，，，，比你想的清静。。。。
。。我见过不少城中村装了监控，，，，路口也有保安亭，，，，虽然比不上高等小区，，，，但也不至于像影戏里那样乱。。。。
。。主要注重两点：一是晚上别走太偏的小巷，，，，二是租屋子一定看电路老不老。。。。
。。别的嘛，，，，跟住哪儿都一样，，，，自己多留个心眼就行。。。。
。。

城中村的屋子能买吗？？
？

这个我得劝你一句：别碰。。。。
。。城中村的屋子大多是小产权，，，，没有正规房产证，，，，生意不受执法；；。。。。
。。你要是图自制买了，，，，未来拆迁赔偿没你份儿，，，，扯皮能扯到你嫌疑人生。。。。
。。租可以，，，，买就算了，，，，这是老真话。。。。
。。

怎么找城中村的房源？？
？

别光看网上，，，，那些挂出来的大都是二房东加过价的。。。。
。。你直接去村里转，，，，看电线杆上、通告栏里贴的条子，，，，或者去村口小卖部问老板，，，，他们比中介门儿清。。。。
。。我昔时租屋子，，，，就是跟修车师傅聊出来的房源，，，，自制又着实。。。。
。。

城中村会不会突然拆迁？？
？

有可能，，，，但不会“突然”。。。。
。。一般从贴通告到真拆，，，，至少半年到一年。。。。
。。你要真住内里，，，，多注重村口的通告栏，，，，再跟房东确认一下有没有新闻。。。。
。。真要是遇上拆迁，，，，提前找好下家，，，，也没啥大不了的。。。。
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烟台哪些区域城中村较量多？？
？

芝罘区西部、幸福片区、黄务周边、莱山区南部边沿，，，，这些地方都尚有不少。。。。
。。详细名单我不利便列太细，，，，但你按我前面说的三个指标去转，，，，自己就能找着。。。。
。。都会越大，，，，角落越多，，，，烟台城中村现在尚有哪些，，，，谜底就藏在这些转角里。。。。
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最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，别一听“城中村”三个字就皱眉头。。。。
。。我见过太多人，，，，一边嫌房租贵，，，，一边又看不上城中村，，，，最后两头不讨好。。。。
。。先放下私见，，，，再谈选择。。。。
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第二，，，，判断一个地方能不可住，，，，不看名字，，，，看现实。。。。
。。房租几多、通勤多久、生涯利便不利便，，，，这些才是硬原理。。。。
。。烟台城中村现在尚有哪些，，，，你住得惬意的谁人，，，，就是好地方。。。。
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第三，，，，都会在生长，，，，城中村早晚会越来越少，，，，这是趋势。。。。
。。但在它们消逝之前，，，，这些地方承载的烟火气、人情味、自制实惠，，，，是别处找不到的。。。。
。。趁着还在，，，，该看看就看看，，，，该住住就住住，，，，别等拆完了再后悔。。。。
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最后送你一句话：我昔时也住过城中村，，，，楼下卖豆浆的大姐熟悉每一个早起的人，，，，那种感受，，，，住再好的小区也换不来。。。。
。。烟台城中村现在尚有哪些？？
？谜底不在我的文章里，，，，在你愿意迈出去的那双脚上。。。。
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