泉源：宿的笔顺，，，，作者： ，，，，：

『石家庄白佛村是城中村吗｜老石家庄人给你说点着实的』

前几天在；；；；；芬桓鲂蕹灯套用趴冢，，，遇见个刚来石家庄上班的小伙子，，，，一边等补胎一边刷手机，，，，突然仰面问我：“哥，，，，我租屋子看中白佛村那里了，，，，网上有人说那是城中村，，，，有人说不是，，，，究竟是啥情形？？”我放下手里的扳手，，，，点上根烟，，，，跟他说了句掏心窝子的话：石家庄白佛村是城中村吗？？谜底很明确——是，，，，并且是个典范的、正在转型的老牌城中村。。
。。。你别看它现在楼高路宽，，，，那基础里的村味儿，，，，老石家庄人一眼就能瞅出来。。
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为啥我敢这么肯定？？我给你说嘛，，，，我在石家庄跑了十几年，，，，从昔时骑电动车送快递，，，，到厥后做外地生涯调研，，，，白佛村我至少进去过上百回。。
。。。你莫看那些花里胡哨的网上说法，，，，什么“已经刷新完了”“不算城中村了”，，，，那都是只看外貌。。
。。。真正的判断标准，，，，不是看它有没有几栋新楼，，，，而是看它的土地性子、治理体制和生齿结构。。
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这么说吧，，，，白佛村的位置在长安区东侧，，，，挨着东二环和中山路，，，，交通确实利便，，，，地铁一号线也通到那儿。。
。。。但利便归利便，，，，它依然是村整体土地，，，，户口照旧农村户口，，，，村委会管着事儿，，，，这三点凑齐了，，，，你说它不是城中村，，，，我头一个不信。。
。。。今儿我就带你扒开这层皮，，，，看看内里究竟是个啥光景。。
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焦点要害词究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会

咱们先把这个看法掰扯清晰。。
。。。许多人一听“城中村”三个字，，，，脑子里连忙蹦出“脏乱差”“握手楼”“电线乱拉”这些画面。。
。。。我昔时也这么想，，，，但跑多了才发明，，，，误会大了去了。。
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误会一：城中村一定破破烂烂？？这话放在十年前还行，，，，现在真纷歧定。。
。。。白佛村里头的主干道，，，，硬化得干清洁净，，，，双方小饭馆、超市、药店啥都有，，，，晚上尚有夜市。。
。。？？赡阃镒咦撸，，，那些小巷子里的老屋子，，，，照旧上世纪九十年月盖的，，，，墙皮脱落、楼道堆杂物，，，，跟外面的大道完全是两个天下。。
。。。以是判断是不是城中村，，，，不可光看门面。。
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误会二：只要叫“村”，，，，就是城中村？？错！石家庄周边好多地方也叫“村”，，，，但人家那是远郊的通俗农村，，，，或者爽性就是新开发的社区。。
。。。城中村的焦点特征是“被都会困绕”，，，，白佛村东边是东二环，，，，西边是谈固大街，，，，南方中山路，，，，北边清静路，，，，四个偏向全被都会建成区裹得严严实实，，，，这还不敷“城中”？？咱老话说得好，，，，看一个村是不是城中村，，，，你就站在它村口往周围看，，，，要是看不见庄稼地，，，，那基本就跑不了了。。
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误会三：政府说要刷新，，，，那就不是城中村了？？这话更是外行。。
。。。刷新是历程，，，，不是效果。。
。。。白佛村这些年确实拆了不少，，，，盖了回迁楼，，，，但尚有大片老宅子没动。。
。。。只要土地性子没变、村民身份没转，，，，它从执法和治理层面依然是城中村。。
。。。你网上搜“石家庄白佛村是城中村吗”，，，，一堆帖子吵来吵去，，，，着实都是没捉住这个基础点。。
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我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我这些年遇见的人和事多了，，，，给你说几个典范的场景，，，，你就明确为啥这事儿容易让人迷糊。。
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场景一：租客小白。。
。。。去年有个女人在周围写字楼上班，，，，想找个自制点的住处，，，，中介带她去看白佛村一套新盖的公寓。。
。。。她回来跟我说：“那屋子可好了，，，，电梯房，，，，尚有门禁，，，，肯定不是城中村。。
。。。”我听完就乐了。。
。。。你猜咋回事？？那栋楼确实是新的，，，，但土地是村整体的，，，，开发商跟村里签了协议，，，，租户水电费都交给村物业，，，，出了楼门就是村里的巷子。。
。。。这叫什么？？这叫“城中村里的新楼”，，，，骨头里照旧村。。
。。。她这种就是被外貌装修给带偏了。。
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场景二：外地来的生意人。。
。。。有个河南老哥想在石家庄找个门面开烩面馆，，，，看中白佛村临街的一个铺子。。
。。。他问我这地方算不算城中村，，，，怕影响生意。。
。。。我说你管它叫啥呢，，，，你只要看三件事：第一，，，，房东是个人照旧公司；；；；；第二，，，，房租是月付照旧年付；；；；；第三，，，，门口有没有村委会的收费公示栏。。
。。。他跑回去一看，，，，房东是村里的大爷，，，，房租押一付一，，，，墙根下还真贴着村整体的通知。。
。。。他这才明确，，，，这地方就是城中村，，，，但人流大、租金低，，，，做小生意反而合适。。
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场景三：外地老住户。。
。。。我熟悉一个在白佛村住了二十多年的大姐，，，，她儿子要完婚了，，，，想买房。。
。。。她跟我说：“咱这虽然叫村，，，，但生涯多利便，，，，出门就是地铁，，，，买菜走两步，，，，我不以为比市里差。。
。。。”这话我信，，，，但她也认可，，，，她家那套老院子，，，，房产证上写的照旧“整体土地”，，，，未来拆迁怎么赔、能不可上市生意，，，，都是贫困事。。
。。。以是你看，，，，外地人心里跟明镜似的，，，，嘴上说不在乎，，，，真到办大事儿的时间，，，，那层“村”的皮照旧脱不掉。。
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这几个例子说明晰啥？？说明许多人不是不知道白佛村是城中村，，，，而是被“新屋子”“好地段”“生涯利便”这些利益给迷了眼，，，，选择性忽略了它的实质。。
。。。我昔时也干过这种事儿，，，，租屋子图自制，，，，住进去才发明隔邻就是出租大院，，，，三更吵得睡不着。。
。。。以是说，，，，别被外貌话术带着走，，，，你得自己会看。。
。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我跑了这么多年，，，，总结出三个最着实的判断要领，，，，比你在网上跟人吵一百句都管用。。
。。。你记好了：

第一，，，，看土地证和房产证。。
。。。这是最硬的指标。。
。。。城中村的屋子，，，，土地性子是“整体所有”，，，，房产证要么没有，，，，要么是“乡产权”“小产权”。。
。。。你让房东拿出来看看，，，，支支吾吾拿不出来的，，，，八成绩是。。
。。。白佛村里好多老屋子，，，，连个像样的证都没有，，，，就一张村委会开的收条。。
。。。这要是买下来，，，，未来哭都来缺乏。。
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第二，，，，看治理主体。。
。。。你视察一下这个片区的水电费交给谁、垃圾谁收、路灯谁修。。
。。。若是是村委会或者村整体物业在管，，，，那妥妥的城中村。。
。。。白佛村大街上挂着“白佛社区居委会”的牌子，，，，但底下干活的照旧原来那套村班子。。
。。。你要是把这事儿整明确了，，，，心里就有数了。。
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第三，，，，看生齿组成。。
。。。城中村最大的特点就是外来租户多，，，，外地村民反而少。。
。。。你黄昏去白佛村那条主街上转转，，，，操着天南海北口音的年轻人，，，，比说石家庄外地话的多得多。。
。。。为啥？？由于外地村民大多搬去新楼或者别处住了，，，，老屋子全租出去了。。
。。。你要是望见一个地方，，，，外地人比外地人还多，，，，那它大都不是典范城中村。。
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为了让你看得更清晰，，，，我给你列个表，，，，你就当个参考：

你看完这个表，，，，再转头问你那句“石家庄白佛村是城中村吗”，，，，谜底还用我说吗？？判断一个地方，，，，别听它嘴上叫啥，，，，要看它腰里别着啥。。
。。。这就是我这些年的履历。。
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关于焦点要害词，，，，各人还会问什么？？

白佛村是城中村吗？？会不会被拆迁？？

是，，，，并且确实有拆迁妄想。。
。。。白佛村列入过石家庄的城中村刷新名单，，，，这几年也陆续拆了一些地块，，，，但整体刷新周期长，，，，涉及户数多，，，，不是一朝一夕能完成的。。
。。。你要是想在那儿长。。
。。。，，，得做好“边拆边住”的心理准备。。
。。。

白佛村的屋子能买吗？？

能。。
。。。，，，但不建议买。。
。。。由于大部分屋子属于小产权，，，，没有正规的商品房预售允许证，，，，买了之后执法上不受；；；；；。。
。。。你要是图自制想买，，，，先想想未来卖的时间谁接盘，，，，这可不是闹着玩的。。
。。。

白佛村租房贵不贵？？

比周边正规小区自制不少。。
。。。一个单间月租或许在800到1500之间，，，，一室一厅也就两千出面。。
。。。但自制有自制的原理，，，，水电费可能按商业价收，，，，冬天暖气也纷歧定足。。
。。。你要是预算有限，，，，可以。。
。。。，，，但别指望太高品质。。
。。。

白佛村生涯利便吗？？

相当利便。。
。。。地铁一号线白佛站就在村口，，，，公交线路也多，，，，周边有超市、菜市场、医院、学校，，，，生涯配套很全。。
。。。这也是为啥那么多人明知它是城中村，，，，还愿意住这儿的原因。。
。。。

白佛村和石家庄其他城中村比，，，，算啥水平？？

中等偏上。。
。。。比那些还在用旱厕的村强，，，，但比不上已经彻底刷新完的村。。
。。。它的优势是位置好、交通便当，，，，劣势是内部情形狼籍不齐。。
。。。你要是想感受老石家庄的烟火气，，，，这儿倒是个不错的视察点。。
。。。

最后给你几句掏心窝子的话

聊到这儿，，，，我也该收尾了。。
。。。关于石家庄白佛村是城中村吗这个问题，，，，我再给你总结三条着实话：

第一，，，，别纠结名字，，，，看实质。。
。。。它是不是城中村，，，，不延伸你租房、用饭、坐地铁，，，，但你要是涉及买房、落户、孩子上学，，，，那性子就主要了。。
。。。该问清晰就问清晰，，，，别欠盛意思。。
。。。

第二，，，，城中村不是贬义词。。
。。。它承载了许多外来生齿在石家庄的第一步，，，，房租低、生涯便当、人情味儿浓。。
。。。我昔时也在城中村住过两年，，，，虽然条件一般，，，，但现在追念起来，，，，那段日子反而最热闹。。
。。。

第三，，，，都会在变，，，，村也在变。。
。。。白佛村早晚会刷新成新社区，，，，但那需要时间。。
。。。你要是现在问我值不值得。。
。。。，，，我会说：住可以，，，，买稳重，，，，心里有数就行。。
。。。

最后送你一句我常跟朋侪说的话：城中村就像老棉袄，，，，看着土，，，，穿在身上温暖；；；；；但你要是想衣着它去相亲，，，，那照旧得换身行头。。
。。。石家庄白佛村是城中村吗？？是，，，，但它是这个都会里最有烟火气的地方之一。。
。。。你来了，，，，住下了，，，，逐步就懂了。。
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